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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
REITの商品設計の人って、そもそもこうした物件の見識あるの?
パンピーと同じじゃなくて?
共用施設の維持の話をしだしたら、スパだけでなく、全てに共通する話
大変さの違いはあるのだろうけど
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62
匿名さん
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63
匿名さん
>>58
それはその通りだと思います.恐らくそうなるでしょうね.お風呂は特に劣化が激しいので15年くらいしたらかなりお金かけないと荒廃するでしょうね.けど私は5年くらいで飽きたらまた違うマンションを買うのでそれほど気にしていません.
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64
匿名さん
タイルが落ちる前にガラスが割れるのでは?
コスト削減の苦しい言い訳やな。
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65
匿名さん
ちゃんとしたタワマン用のタイルあるから.そんな落ちるタイルっていつのテクノロジーのこといってんのやら(笑)
ポジり隊おはようございます!
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66
匿名さん
吹き付けの色あせや割れは3年も経つと目立つからなあ。
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68
匿名さん
三井は他物件ネガ隊ポジ隊ともいないだろ(笑)
業界一位
そんなみじめな仕事しなくともちゃんと給料もらえるしあんま売れない物件とかそもそもないからな.三井は他のデベより楽な仕事だろ.
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69
匿名さん
なんか毎週2通パンフが届くんだけどいったいどれだけ広告うってるんだろう。
かれこれ1年ぐらいそんな状態だから、
1通100円としても月8通、年100通としてうちだけで10000円かかってる。
こんなことして買うのが500人に一人買うとすると、購入者一人当たり500万円パンフ代負担しているということ?
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70
契約済みさん
二期が10月末になってるんですね。
やはり4月の時、営業マンが言ってたけど、
二期は年末までに一回やって、
後は来年の夏ぐらいまで引っ張る事になりそうだな。
来年後半での売り出しの頃は、
この辺りは競合物件も三井晴海ぐらいしかいなくなりそうだし、建物は殆ど出来上がって、環状2号線も整備されてきれいなった状態で見せた方が高く売れるだろうしね。
ジョイントベンチャーではないから、
売る時期は自社判断できるだろうな。
まぁ、私は売っても10年後なんでそれまでに完売してれば問題ないんだけど。
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71
匿名さん
勝どき駅前のウチワ配っている姿みると、なんかいい加減にしたらと思うこの頃。
バイトだと思うけど、もう少し背筋のピンと伸びた清潔感のある方が配ったらよいと思う。
あともう肌寒くなってきたのだから、配るにしてもウチワはない。
売れていません!って宣伝しているようなもの。あれこそ正に逆効果だ。
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72
匿名さん
58です。
とにかく共有部に水回りがあることがトラブルのタネだそうです。
実際、リゾート物件などで共同浴場があり、同様のトラブルで身動きができなくなっている物件は枚挙にいとまがないそうです。
メンテナンスができなくなると、カビだらけの風呂には、ますます誰も入らなくなり、さらに荒廃が進み、二足三文で売りに出す事になり、大変なことになりかねないと。残って住んでいるのは損切りできない高齢者で金のない人達ばかり。スラムにもなりかねないと言われて、弱っています。
その言葉を信じるべきか、信じないべきか。。。とほほ。
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73
匿名さん
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74
匿名さん
>>72
そりゃそうなる可能性十分あるだろうけど、湾岸に10年も住むつもりないからあんまり関係ないかな。永住者に任せた!ってことで(笑)
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75
匿名さん
荒廃が進むとか二束三文とかはわからないけど、管理費や維持修繕費がかかるのは間違いないでしょうね。
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76
匿名さん
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77
匿名さん
海が近いとコンクリの劣化が早いってことはあるんですか?
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78
匿名さん
>73
58です。
すいません、どこの物件とかまでは、聞きませんでした。
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79
匿名さん
リスク考えるなら、
共有施設があるところは買わなければいいと言われそうだけど、やっぱ共有施設の充実はもとめるんだよ
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80
匿名さん
共有施設で水モノはリスクあるんだろうけど、
風呂とプールは、利用者動向は異なりそうだね。
ジムは3日で飽きて行かなくなることあっても、
風呂は老若男女問わず毎日行ってもそんなにおかしな話でない。
長期的にもプールよりもリスク小さいと思う。
でもブリリア有明のプールは、とても利用者数多いらしいね。
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81
匿名さん
>>72
そんな事考えずに購入する訳ないだろ‼
重要事項にシャトルバスも
スパの維持費もどの程度の経費が
かかるかを考えられた上で
管理費も一時金も安い!って
言ってるんだよ。
それは二棟で1400以上の
スケールメリットがあればこそ。
いい加減な事ばかり書き込んでないで
適当な小規模物件で
これといった共有設備もない
ショボい物件でも探してれば?
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