ジオ多摩センター

都心距離があるからこそ駅近かと。442でも447でもないですが、多摩センターだからこそ駅近なのでなのでは。ここに来たらどこでも自然は感じられます。むしろヴィークやオーベルの方が中央公園に近いですし駅5分でも自然環境は変わらないかと。駅数分離れたところで不便になるだけです。

大手町など一時間弱かかる上、しかもマンション、各戸から駅まで15分弱かかるのがネックになるのでは。

駅から遠いとか近いとか以前に
句読点のない長い文章は、とても読みづらいことが分かった。
>>442
>>447さん
ストレスのない文章でお願いしたかった。

今日たまたまジオの近くを通ったら、B棟、C棟の足場がとれていた。
なかなか迫力があった。あとC棟の足場がとれて全容がみられるのが楽しみ！

またまた駅からの距離がどうのこうのという投稿が出てきているな。

私がここの購入を決めるにあたって考慮した条件は次の3つ。
1つ目は生活環境つまり家族のため、2つ目は教育環境つまり子供のため、
そして3つ目は通勤の便つまり自分のため。
ここを決めた人はだいたいこれらを検討したはず。

例えば駅近であって通勤の便が良くても、交通事故や治安の不安や通りに面していて
騒音で日常生活の質が落ちる恐れがあれば駄目でしょう。この点でパークは止めにした。
それから子供の学校への通学距離や安全、安全に遊べる公園があるかを考えてヴィークを
落とした。通勤距離が若干あるが、これら3条件のバランスが比較的良いジオにした。
家族や子供の生活を考えれば、自分の通勤で歩く距離が5分や10分増えるのは許容範囲。

駅距離がそんなに問題になるなら、同じ丘の上に立つブリリアや煉瓦坂、サンクタムも程度の差はあれ
同じこと。これらの中古物件が即売れてしまう状況をみれば、この地域の人気がわかるというもの。
私は総合的に考えて、ジオが現在の新築物件ではベストだと思って決めましたよ。

>>453 マンション検討中さん

私も453さんと同意件です。
駅から多少遠くてもそれを上回る魅力があると思いますね。
駅近信者の方はどうぞジオはスルーしてくださって結構。
同じ価値観の方が住んでくださる方がこちらとしても嬉しいです。

>>451

言葉尻の上げ足を取るつもりは無いですが、“多摩センターだからこそ”の理由が解りません。住区としては、多摩センター駅周辺には少し難ありかなと感じられますし、駅近重視であれば、近郊他駅の方が好条件と見られます。

“駅まで15分弱かかるのがネック”･･･何に対してネックですか？販売？　因みに私には、然したるデメリットと思われません。

中央公園は、多摩センターのシンボル的ですが、ジオからは鶴牧西公園と東公園も魅力なんですよ(^^)

ヴィークは、兎に角“駅から５分”をアピールしてますが、それを選ばれる方はそれで良し。オーベルであれ、はたまたパークであれ、どのマンションもデメリットを指摘するならば、然程、難なく幾つかの点を上げられます。当然、それぞれ購入された方々は、ご認識されているでしょう。
ただ、余程の“やめなさい！”物件でもなく、いずれもそれなり良い物件のようですので、多摩センターに住まわれる方々は、皆さん幸せですね(^^v

>>453

以前、こちらでもご検討されておられた方でしょうか？　お決めになられたのですね(^^)
こちらの管理組合は、結構、良い雰囲気になりそうですね。

>>454　マンション掲示板さん　へも

お顔は判らずとも、どうぞ宜しくお願いします。　　以前の「契約済み」より。

私がジオを選んだ理由は極めて単純明快です。多摩センターという街に一目惚れしてしまって、その多摩センターの良さを一番満喫できそうなのがここだと感じたからです。

多摩センターの特徴は、街の中に公園があるのではなく、”公園の中に街がある”ことだと思います。
ここはその特徴を最大限に享受できる立地だと思いますよ。マンションを出たらすぐに鶴牧西・鶴牧東公園が
あって、あたかも自宅の庭のように利用でき、ちょっと足をのばせば、中央公園、宝野公園というように、車道を通らずに公園めぐりが出来ます。駅近もいいですが、その街その街の特徴を生かした住み方をしたいものです。

別にここを否定するわけじゃないが、多摩センターの魅力は多くの自然とちょっと歩くだけでスーパー、百貨店、映画館と一通り揃ってる利便性。
駅から遠くてもいいなら戸建てにする。広い公園や自然だけなら多摩センターでなくてもたくさんある。オーベルやヴィークあたりがその中心かと。パークハウスは中央公園まで多少距離があるかな。
ちなみに今の中古マンションは多摩センターに限らず即売しますよ。実際の販売価格はわからないけど。

>>459さんへ
どうぞヴィークあるいはオーベルへ行って下さい。
ここは真剣にジオを検討する板なので。
醜いネガキャンはやめましょうよw

真剣に持ち上げるスレ

検討するにあたりネガティブな要素も含め理解した上で検討するべきだと思います

駅からの距離が５分までと５分から１０分の位置の面積で言えば３倍になります
今はマンションの数が少ないの出れば即売だとしても今後も新築マンションも出来るでしょうし
その時に検討するのに距離が１０分まであればそれだけ候補となるマンションの戸数も多いでしょう

そのまま住むので距離を気にしないから関係無いとしてもローンの借り換えをするときに
新築価格からの下落が大きいと借り換えが難しくなるということもあります


多摩センターの中古マンションがいくらで売れているのか調べる方法は不動産仲介業者（大手がいいかな）に行って
中古マンション検討中で今いくらぐらいで決まっているかレインズの成約実績の一覧を下さいと言えば
すぐ出してくれますよ

>>462
一生のうちで家を購入するなんてそう何度もあることじゃない。
何千万もの買い物をするんだ。当然、誰でも良い点悪い点全部検討した上で
決めているよw
言われるまでもないことだよ。余計なお節介はやめて、自分の頭の上の
ハエを早く追っ払った方が良いよ、と御忠告申しあげておこう。

ネガキャン、いずれも無理くりで論拠も説得性も乏しいよ！
独りよがりの考えで、ただ悪口を言いたいだけ！？

こことプラウド南山スレは同じ雰囲気。
ネガティブな情報は一切許さない。

ネガティブな情報は一切許さない･･･権利もありませんけどね(-_-)　役立つ“情報”であればウェルカム、されどウソは駄目。単に悪評するだけのような投稿には、その目的、意図を理解し難いのですよ。

競合業者の方で、それなりの経験、実績を積まれた方であればご認識のことと思いますが、日本の風潮では、競合を批判することが決して自らのプラスに作用しない。
なおかつ、ここで多々見られるような見識も知性も乏しいネガティブ論説を、恥ずかしくも披露しようものなら、そのような業者を相手にお取り引きしたくありません。一部の販売センターや若い営業マンには珍しくもない特性ですが、その様な言動には一利も無いと思いますので、お控えになられた方が良い。と言うより、もっと勉強なされて欲しい。

また、もし業者さんでなく一般の方々であれば、わざヽヾ自身の選択肢に無いマンション検討スレに批判を残す目的は、何？妬み？少しでも自分の立場を上げたい？　はたまた、ネット上に古くから蔓延るリア充になれない方の不満の捌け口？　　　･･･それらは醜いし、気持ち悪いですよ(-"-)　よくヽヽ自省自戒して欲しい。

プラウド南山のスレよりはずっと良いと思いますけど（笑）
あっちのスレは削除されまくりですし。

ここのスレに書いているネガティブ情報って、そんなに醜いですか？
常識的に言って全然許容範囲内だと思いますけど。
ジオは、この程度のネガティブ情報を受け付けないほど自信のない建物なのですか？
自信があるのだったら、もっと心を大きく持ちましょう。

>>468 匿名さん
おっしゃるとおり！

ジオはネガティヴな情報が殺到するほど注目されているのですね。

すでにここに住んでる人はかなり排他的な感じで、ここを褒めないと攻撃されるか他に良いところ早く探しな的な事を言われます。
プラウド南山スレ抜粋

同じやん

>>471 匿名さん
プラウドだけに誇り高い訳ですね

共用部分はいろいろ工夫されていて面白そうだなと思いました。
屋外のテラスでも遊べるスペースがあるので小さい子供がいらっしゃる方など天気が良い日は外でちょこっと遊べて良さそう。

共用部分が一か所にまとめられているので判り易いですし、まとまっているので騒音対策にもなりますね。

戸数が多いだけあって、共用部はしっかりしているなと思います。
でもお金がかかるものっていうのもないですし、良いんじゃないでしょうかね。
大規模物件を選ぶ人は、
共用施設を使いたいからという人も多くなってくると思います。
子供が敷地内でちょこっと遊べるのはいいですね。

ジオ多摩センターから、ペデストリアンデッキ（歩行者専用道路）のみで行く多摩センター駅（京王・小田急・モノレール）までの徒歩環境の動画です。
11月中旬現在のマンション建築の外観状況が最初に少しだけ見られます。

途中で、ジオ多摩センター隣接空き地の工事看板も写っています。

久しぶりに現場に行ってきました。
覆いが取れ、全容が姿を現していました。

午後2時半、C棟にもまだ陽が当たっていました。

B棟です。

遠景からです。なかなか迫力があります。

すごいですね！！特に479。このあたりはどんどん開発されていきますね。

ユーチューブ、見ました。朝の通勤時間にこんな風景になるんだとドキドキしながら見ました。ペデストリアンデッキは屋根ついていないみたいですよね。雨が降ったら傘さしていくのかと思いましたが、なんとなく通勤を想像できて楽しかったです。

動画でも朝のウォーキング風景、自転車に乗った人たちを見ることができてほのぼのしました。新生活、楽しくなりそうです。

>>480 匿名さん
朝の通勤時間帯の風景は、残念ながらこんなにのんびりしてないです。
特にヴィークの辺りから先は、こちらに向かって来る人が凄いです。
近所に東京海上やみずほなど大企業が結構ありますから。
この動画はいつ撮ったものでしょうね。

メルセデスGLか？

冬は下の階日当たりが悪そう。マンションに囲まれてるから風も強いかも

唐木田駅からジオ多摩センターまで徒歩のYoutube動画です。
鶴牧西公園のあたりからジオ多摩センターがどんどん見えてきます。

自走式の駐車場ですが、2階以上は車両総重量の制限があると、知り合いから聞きました。
2トンが境目とのことですが、10kgオーバーでもダメなのでしょうか。

>>485
仰られる通り、2F以上では重量制限2t以内です。制限を少し超えたとしても、設備に損害を及ぼすことは無いと思います。が、使用登録時に管理者サイドから許可を頂けないと思いますよ。
少し使用料が高くなりますが、未だ1Fの区画に空きがあるのではないでしょうか!?

>>485 マンション検討中さん

ダメではないでしょうか…。
大きな車は一階の高い区画を使ってください。
ズルはいけません。

多分総重量で2トンなような、、。

>>485
"自走式駐車場 重量制限" でググってみると、マンション内のトラブルは多いですよー

485:です。
皆様、ありがとうございました。
489:の通り、ググって見ました。
規定通り、1階に駐車するのが良いですね。

我が愛車も、総重量が２ｔを少し超過してます。
駐車場の申込み時に「少しくらいオーバーしてても大丈夫ですよね？」と営業担当の方に伺いました時、ピシっと「駄目ですよ。ちゃんと可能な区画を選んで下さい。」と言われてしまいました。
言われてハッとしましたが、当然のことでしたね(^^;　ピシっと返されて、反って納得かつ安心しました。
我が住戸がＣ棟ですので、駐車位置はＣ棟連絡通路のある３階がベストだったのですが。
ワンボックスワゴンとかも多い現在、ここに限らず、自走式駐車場の上階が、何故に２ｔ制限仕様が多いのでしょうかね(-"-)

駐車場ができてきましたね。

だいぶ完成してきましたね～
販売の方は順調なのでしょうか。
駅前のモデルルームが取り壊されていましたが。

エレベーターは何基あるんでしょうか？棟ごとにあるんでしょうか？300戸に一基ということはないですよね？

>>494 マンション検討中さん

資料取り寄せたら？

>>495
ごもっとも(^^)　検討するならば、資料は入手しますよね。

>>494
でも、まあモッタイぶることもないので･･･
A棟（メインエントランス奥）に2基、B、C各棟に1基ずつ、
自走式立体駐車場に1基あります。

大体100戸に1基はエレベーターってついているイメージですがここもそんな感じですね。
多いくらいかもしれません。特に規定はないですからね。多いと管理費などに反映されてしまいます。1階の方もいますから。共有施設も多いです。広めの間取りもあるので圧迫感は無さそう。

まさか車輌重量と総重量の違いを知らないってことはありませんよね？

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20151009-000...

長谷工マンションだから安っぽいね。。。

入居開始まで１か月余りとなり、久しぶりに当マンションに関する記事を見つけました。
⇒　https://manmani.net/?p=3505

>>499 匿名さん

お薦めはどちらになりますか？

たまタイム跡地はkddiが落札したらしいですね。

>>502

どちらの「営業さん」とお思いですか？
このマンションの営業方は、殆ど見かけないように思われますが･･･
いかにも近隣他マンションの営業らしき方は、以前より度々お見掛け
していて、最近、また別のマンションから再来でしょうか（苦笑）

駅から歩きましたが遠いので検討やめました。

坂だしね

駅まで10分と出ていますが坂があると実際の体感はもっとあるのかしら、
でも公園が周りにたくさんあるのはメリットですね
駅の周りは十分便利だし、間取りもゆったりしているしメリットが勝る気もします

>>509 匿名さん

A棟のエントランスを出て右に曲がり、多摩モノレール駅〜京王・小田急線駅の経路ですと、10〜12分位ですね。
公園が沢山あるのと、店舗も沢山あるので、生活環境は良いと感じています。

５１０様詳しくありがとうございます。実際に歩いてみてもそういうものですか。
あまり表示時間との乖離はないのかな。
坂と言っても程度問題もありますし、その人の歩き方などの問題も出てくるかと思いますから、
何とも言えない部分もあるのでしょうけれど、ネ。

生活環境自体は同じように思う人多いのでは。
子供がいる人は特に。

直床構造ってうるさいですよね？

坂は多摩丘陵の宿命だね。
いやなら調布、府中あたりを視野に入れましょう。

直床だからうるさい、というのはないかと思いますよ。
うるさいかうるさくないかはスラブ厚の問題。
規定ギリギリの厚みだと音はちょっとしたものでも伝わってしまうということです。
ですので二重床だからうるさくない、というわけではなくて
二重床でもスラブ厚がギリギリならば音は響くしというわけです。
直床だと踏んだ時ふわりとした感じなのが違和感を感じる。
そのほうが圧倒的に気になりますね。

契約者版をのぞくとここのマンションの入居者の性格を感じる書き込みが多いですよ。
私はこのマンションには入りたくないな

紹介キャンペーンなるものをしていますね。よっぽど売れ行きが悪いのでしょうか。まぁ、住民版を見るとここには入居したくないですね。
５年もしないうちに中古でたたき売りされるでしょう。

>>516 検討中さん

ずいぶん前からそのキャンペーンはしていますよ。売れ行きとは関係ないかと思います。

また、住民版で書かれていることは、大規模マンションにはつきものでしょう。価格帯も幅のあるマンションなので、様々な人がいますよ。

> 517 入居者さん

お気になさらず (^^;
516さんの意が判りませんが、おそらく妬みか、僻みのようなところから発せられているのでしょう。
どこの板にも、そのような性悪な方が居られるようです。

現在の売れ行きは６割強といったところですね。決して好調とは言えないと思いますが、そんなに悪い訳ではないでしょう。多摩地区中心にいくつかのマンションを見ましたが、内装含めここは良い方ではないでしょうか？　うちは諸状況を勘案して結局やめましたが、小さなお子さんがいる家族なら悪い選択ではないと思いますよ。

そもそも、この価格帯のマンションの住民に民度の高さを求める事自体がおかしいと思います。
それなりの品格を求めるならそれなりの価格帯のマンションを検討するべきです。

どういった階級の方が民度の低さについて書き込みされていらっしゃるのか分かりませんが、上から目線で書き込みできるのはロイヤルな階層の方々くらいではないでしょうか…

3500万円台のマンションだそうです。叩き売りというのか、最近は「月々〇万円で買える」マンションが増えていますよね。そういったものなんじゃないでしょうか。

>>520さん
民度というのか、子育ての感覚の違いもあると思います。

私も子供を育てているので、どうしても室内でうるさいかなと思う部分はあります。クッション材を敷いても、どうしても響いてしまうのもありそうですし。

ただ、夜まで騒がないように公園に行ったりとか、ジャンプしたら「ドンドンしない！」と注意したりはしています。

注意しない親が増えてますよね～。そのあたりが民度につながるのかな。

「ロイヤル」とか「民度」とか
スノッブな言葉が飛び交っていますね～

こんな書き込みをする人って「何者？」

長谷工マンションは上下階の音が聞こえやすい施工方法と聞きました。
音はどうですか？

≫＞523さんへ

上下階に住む家族にもよるのでしょうが、ほとんど聞こえません。
入居する前は若干心配していましたが、杞憂でした。

入居者版を見ると振動は感じるようですね。
上の階に子供がいて走ったりされたら聞こえるんだろうね。

ゴールデンウィークで見学に行きましたが、日当たりが悪い住戸が意外と多くて残念でした。

>>526 匿名さん

棟によって向きが異なるので、たしかに一日中日当たりを求めるのは無理ですね。

でも、集合住宅って、そういうものではないでしょうか。
目の前にべつのマンションがある棟の下階は、日が当たるのは午前中だけかも。

間取りは、普通に使いやすそうだなと思います。
いいなと思ったのは、キッチンにディスポーザーがついているところです。
共用施設に、キッチンスタジオがあるようなのですが、これは料理教室なのでしょうか?
それともご近所同士で集まってパーティーしたりする部屋でしょうか。とても気になります。

近くの住人です。やはり子どもさんのことが問題になっているのですね。
こちらのマンションのグループ（エントランスから出てこられます）が、遊歩道で子どもに一輪車レース？競争？をさせていて迷惑しています。騒音もそうですが、まわりの小さいお子さんやご高齢の方とぶつかりそうになっても我が物顔で。
先日、連れ添っていた大人に注意をしましたがシカトでしたので、そこまでするのもどうかと思いつつ多摩中央署に相談させて頂いたところ効果てきめんでした。やはり後ろめたいこととわかってはおられるようです。多くの方は全くの無関係と心得ておりますが、やはり同じ地域の住人として、最低限の常識やマナーは守って頂きたいです。

>>529匿名さん

何かご迷惑をかける方がいたら、地域安全課、警察署に相談が一番いいかもしれないですね。
ありがとうございました。同じ住民としてもお恥ずかしい限りです。ここの住人ですが、一部のマナーの悪い親御さんと一緒に思われたくはないですけど難しいですしね。
価格帯の広いマンションですから、我が物顔になるほどの高級物件を買ったと勘違いなさっている方もいるのかもしれません。

3500万円〜ってホームページ見て見学に行ったら4000万円からしかないし詐欺

それっておとり広告では？

先日モデルルーム見学してきました。
眺望も陽当たりも良かったです！

先日見学に行ってきました！
多摩センターには数回しかいったことがなかったですが、歩行者専用道路が住宅街まで伸びていることは全く知らなかったです。子供もいるので安心した生活をおくれるイメージが湧きました。
ジオブランドは知らなかったですが、内装や設備にも凝っていてこれまで見た中では、一番の物件でした。前向きに検討します！

直床ってコスト抑えるためなの？

モデルルーム見学しました。4LDKのモデルルームはやっぱり広いですね。

ジオはとにかく広かったし、職場への電車アクセスもいいのでかなり気に入りました。3LDK西向き検討しようと思ってます。

学生時代以来約10年ぶりに多摩センターに行きました。街がより賑やかになってて嬉しくなりました！

>>535 匿名さん

そう言われてますがどうなんでしょうかね。必要のない二重構造より、コストダウンも合わせた必要最低限の直床で、価格もその分抑えられているならそれはそれでいいと思いますけど。今のところ全く音聞こえないですし。

それに、直床だからって床が抜けるわけでもないし(笑)
賃貸マンションの直床と同じイメージで誤解している方が二重床推奨している気もしますが…
分譲マンションの二重床に住んでいましたが、二重床でも上階の生活音、聞こえたりしましたよ。
もちろん賃貸マンションよりは隣の生活音とかもほとんど聞こえませんでした。
それも、比較的、隣より上階の音が聞こえたので 直壁の二重床だったのを思うと、直床の方が音は響かないって言う説もあながち嘘ではない気がします。
どっちにしろ、上階の人の通常の足音が聞こえるとかそういうレベルのものは無いと思うのであまり気にする部分ではないと思います。
また、直床はふにゃふにゃしてるから云々も言われていますが、小さいお子さんや、高齢者が居る家庭には転んだときを思うといいと思います。
沈む感じの違和感はすぐに慣れますしね。

直床だと遮音性にかけるようですね。
インターネットで検索すると色々悪い情報が出てきます。

この辺りは夜救急車が多く通るのでうるさいです。

>>542 名無しさん

住み始めて約二か月になりますが、夜救急車でうるさいと感じたことは一度もありません。

私も二重床の分譲マンションですが、上階ばかりでなく
下階の音もかすかに聞こえました。
集合住宅はそういった音に関してはどんな工法でも多少なりとも
しょうがない部分がありますね。
むしろ上階や下階、そしてお隣さんにどんな家族が住んでいるのかが
より大きな問題ではないでしょうか。
私は分譲を買う際、上下両隣はどんな家族構成なのかできるだけ確認するようにしています。
もっとも業者はなかなか教えてはくれませんけど。

上の階からの音は聞こえなくて静かですよ。
窓ガラスも二重なので、外の音がほとんど入って来ないです。
救急車のサイレンは、そんなに頻繁に鳴ってないです。
全体的に静か過ぎて、家族の出す音が気になります（笑）

なぜこんなに売れ残ってるの？

長谷工仕様の安物だから

S＝日当たり悪い

>>547 匿名さん

安い部屋より、高い部屋が売れ残っている印象。高い部屋のローンが通るスペックの方が多摩センターに少ないのでは。

最近、完成前に完売できる物件は少なく、完成後も売れ残っているのは何もここだけではありません。そんな中でもよく売れた物件の中には長谷工仕様も結構ありますよ。例えば,マスコミの話題にもなった高尾山口駅から徒歩6分の物件とか、多摩センター隣の唐木田駅から徒歩3分の物件とか。これらよく売れた物件の共通点は駅から近いことと価格が比較的安いことです。まあ、世の中はいつも金持ちよりそうでない人の方が遥かに多いですからね。
もちろん、このマンションは決して高級物件などとは言えませんが、私は理想の住環境を手に入れることが出来たことで購入してよかったと思っています。