公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1220/
また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）
＜全体概要＞
所在：東京都港区赤坂1-1205-20
交通：銀座線・南北線溜池山王駅徒歩3分、南北線六本木一丁目駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：2LDK～3LDK、62.08～123.53m2
入居：2016年4月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-09-26 12:57:02
免震ではないのが気がかり。将来的に常に不安となる可能性あり。
１３階あるしね。
制振でも無い。単なる耐震構造です。
コスト削減ですね。
え～～ 今時、単なる耐震ですか？？？？この高さで。
モデルルームに行ってきました。
仕様はパークコートとしては十分に感じました。
お隣のモデルルーム、渋谷大山町もパークコートですが、ずいぶん差があるように思います。
価格では2階から11階まで同じ価格というのはあまり見かけない価格設定。
もちろん12階、13階は天井高最大2,800ｍｍなどプレミアム感あり。
しかし平均で坪700万というのは高い。
ホーマットロイヤルが良心的だったかのようにに思えます。
誰が買うんですか？って聞いたら、「セカンド需要で…」とのこと。
世界が違うなぁ。
構造は直接基礎の耐震構造ですね。
間取りよえーなー
ＬＤＫ９畳とかこのエリアでありえないだろ
予想通りぼったくり価格ですね。
しかしこの内容とこの価格で誰が買うのかね？
LD9.5ってなんでしょうね
三井も冗談が下手ですね
えっ？メイド用の部屋としては十分な広さかと思いますけど。。
やはり耐震でしたか。
驚きです。
部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりも
メニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。
ただ、収納があるとは言えないので、
居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね
一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。
マンション名が良いですね。
「桜」
三井さん、大好きです。信頼しています。
住友は大嫌いです。
少し前までは低層でも免震を採用していたのに最近ものは耐震に逆戻り、それでいて価格も相当強気。
地震の危険性は高まっているし、安全性や将来の資産価値を考えると、オリンピック過ぎるまで様子見という選択も良いかも知れないですね。そう簡単にインフレになるとも思えないですし。
↑
おっしゃる通りです。
仕込みの土地値が上がってるから、しばらくは下がらないでしょう
パークマンション氷川坂もこじんまりしていますが良く出来ています。
中が素敵です。今年の春頃にはヴァンガードの情報か分かります。
最高峰のパークマンションになるでしょう。
それはパークマンションだから。
ここはパークコートだから。
↑
解っておりますよ（笑）
でも三井さんですから…
南側に無理に部屋を取ったおかげでかなりの狭小住宅ですね。エレベーター一機にコンシェルジュ無しはありえません。しつらえも半端さがあり結局リフォームも必要そうです。低層階は南側以外ビルや土手に囲まれ窓はないほうがいいのかと。これで中層階と同じ価格は現地調査したのか疑問です。
コンシェルジュ無しとはフロントが居ないと言う事ですか？
今時珍しいと言うか。管理人は居るのでしょうか？
うーん買い手には不利な相場になってきちゃいましたね。
これからもっと、質は下がり価格は上がるのでしょうかねぇ
この辺りは、中古でも坪７００で出てますね。
でる物件数も少ないですし。７００が相場になったということでしょう
そうですね。
700〜800と言う所でしょうか？
ヴァンガード跡地のパークマンションが最高で
それ以上はないでしょう。
囲まれ感、急坂、墓地。
やっぱり辞めとこ。資産価値無い。
今日抽選ですね。かなりの申し込みがあると聞いています。
やはり立地が人気あるのか。
↑
そうですか。竹中さんだしいいですね。
私はヴァンガードまで待ちます。
条件の悪い部屋で、最も坪単価が低くていくらくらいだったのでしょうか？
今後、坪７００が普通になりそうですね。
62㎡で700ですね。凄っ！
６２平米で１億２０００万、このあたりなら、
もう驚かなくなってきました。
数年は、下がらないでしょね、
数年は下がらないかも知れませんが、上がることもないでしょう。オリンピックが終わったらどうなるか見ものです。
ここ買うならサイオンの中古のが良さそう。
高過ぎ…
>>250
たしかにオリンピック後下がりそうですけど、海外マネーが入ってきてそこまでは下がらないのでは？？まだまだ海外に
比べると東京は安いようですし。
とふんでいますが、いかがでしょう？
そこまで急激に下がってしまうと大変なことになりそうで怖いです。
オリンピックが近づくにつれ、外人が買う大きな理由が消滅します。地震、原発のリスク、急激な人口減少を考えると外人が日本の不動産に継続した投資するとは考えられない。オリンピック迄のババ抜きゲームです。特に外人で既に買っている人はいつ売るか虎視眈々でしょう。
90年バブル時と比較してNY、ロンドン、シンガポール、香港、上海が比較にならないほど上がっていることが今回下がりにくい最大の要因でないかい
利回り2-3%は十分正当化されうるでしょ
抽選になったそうですね。この立地だけに需要はかなりあるという様相。
ハイクラスマンションの坪単価はここしばらくは７００以下はなさそう。
ヴァンガードでさらに上がってしまうか？？
ヴァンガードは坪1,500のようです。
ヴァンガード坪1500万円をバカにする声もあるようですが、それすら超えて来る超絶ハイクラス物件が数年以内におそらく出てきます。国内の普通の金持はターゲットにしていません。
