ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

業者の嫌がらせは無視しましょう。

駐車場は当分駐車場です。
学会がある限り。

>>404
先はどうなるかわかりませんよ

そのネタも過去何回もありましたから。

気になって仕方がない方々、意味ない食い下がり投稿は止めて他に行きましょ

バカな質問ドンドンしてよ。
ヒマ人やから相手したるよ。

＞396さま　　　入居日はいつ頃ですか？
　　　

来年二月

早い人で二月始め引越し

購入者のみなさん来年から忙しくなりますね。

入居時期で引越し費用が10万円以上変わりそうですね。

そうですね。
早めに二月に引越しするかゆっくりピークを過ぎて引越しするか？

できるなら平日の二月か三月かな。

子どもがいるかどうかにもよるのかなぁ
ここだと子どもがいる人ってあまり多くないのかもしれないけれど

新年度になってからだと仕事面でもバタバタしてしまうからなぁなんて思いつつ
業種によっては年度末の方がバタバタもしているだろうし
ホントに家庭によって異なってくるのかもしれませんネ

三井が郵貯跡でここのコピーマンション建てるんだよ。
仕様はあっちが上だろうが、財閥係がまねるってすごくない？

それは関係ない

>>416
いらっしゃいませ
そのようなレスはもう何回目でしょうか？
新しいネタよろしくお願いいたします

賃貸情報　フロントパーク？　
3階南東96.25㎡　家賃27万円　敷金1か月　礼金2か月
6階南西96.25㎡　家賃26万円　　〃　　　　　〃

これで借り手がいたら、ウハウハだな。20階だと35万円～40万円位？

これリビングがバイパスとお見合いしてる部屋と違うの？
礼金2か月だから、実質家賃が約30万という事か。高過ぎないか？
これからどっと100戸以上（私の推定で確証ありません）賃貸出てくるのに、みんなこんな賃料で行くのかなぁ。
これならアパタワー借りた方が安いと思う。
同じ賃料出すならアーバンタワーの方がグレードはずっと上だと思うが、どうなんだろう。

100戸以上も賃貸でますかね？

毎日いろんな車が見れてあきません

本気で書いてますか？どういうところがナンバーワンですか？

おふざけコメントとしては秀逸で笑えます

幼稚なあおりですよ、何が楽しいんだか。無視無視

ワコーレを買えなかった人はマンションを買えない人では。ワコーレを買えないのではなく、ワコーレを買わない人はいらっしゃると思います。

買わなかった人は僻まないでしょうね

もうこの手の繰り返し全く意味がない

内覧会はじまったら
こんなはずじゃなかったーて声が多数届くでしょう

現場を見た感じでは、マスターコート北側の中高層階が、勝ち組ぽぃ。

しつこいですね～みなさん
悪口言いながらも気になって仕方がないんですね
いまさら完売物件をあーだこーだ、必死すぎて滑稽です
時間の無駄ですよ、他に目を向けましょう

ほんとそう
批判しながらもいつまでも続くコメント。
気になるんですね

神戸でダントツトップクラスのマンションなので嫉妬されてるんですよ。

即完した値付け失敗物件だから、買えなかった人の情念が昇華できないんでしょうね。だから未だに同じような書き込みがループのように続くのでは？
なんだかんだ言って近年稀に見るコスパですよ。ここは。

だいぶ外観ができてきましたね。

希望は白の外壁でしたが、排気ガスで
黒くなるのは時間の問題になるわけで
まあっこんなものなのでしょうか？

ここの物件は神戸の海、波のイメージだった
ように思います。

もう完売してしまったので何を今更な
コメント多いですが入居者の大半はコスト面
重視での購入だったのではないかと思います。

コメントでどこかの場所が勝ち組とかありましたが、
自分で選んで部屋を決めているわけで何を勝ち組ととらえるのかは難しいですね。

完成まで楽しみです

先週、このマンションの南にある港からクルーズ船に乗って旅行してきました
クルーズは年に何回も行くわけでは無いけどこのマンションからだとかなり便利ですね
最近は外国船の寄港も多いみたいですし
この辺はこれからもっと栄えそうですね。

建築途中ですが、外観がパースの色調と全然違う気がするのですか…
私だけでしょうか？

そうですね、パースで見るとグレーぽい印象ですね

でも外壁はモデルルームで確認した色と同じでしたよ

パースも角度違いが数パターンあり、確かに色調が違う印象もありますね。
でも、現地見ましたがそれほどの違和感はなくむしろ好印象でしたよ、ただこればかりは個々人の主観によるところが大きいですが。

おっしゃりたいことはよくわかりますよ。
マンションは特に出来上がってあれ？？
みたいなとこありますしね。

非常階段や玄関前の手摺でしようか？
他のワコーレと違い安上がりだという印象です。
まわりが白を基調とする高級物件ばかりですし、
タワーマンションではないので圧迫感あります。

でも、私はここを購入出来てよかったと思います。
家の間取りが大変気に入っており、またここでないと
購入出来なかったと思いますので。

今から完成が待ち遠しいです。

ワコーレ磯辺通ＰＪ新築工事の説明会が近々あるそうですね。
平成３０年以降の完成予定で、同じ２０階立てのようですが
こちらは一回り価格も高い価格設定になるんでしょうね。

こんな近隣にワコーレたつのですね。

価格は上昇するだろうし、こちらの物件の
ほうがお買い得だったように思います。


スーパーできてほしいですね

某サイトにありましたが、ワコーレ磯辺通ＰＪのパースを見ると敷地内南側に何か建つようでしたよ。小規模でもスーパー等の可能性がありそうですね。

三宮中心部からは多少の距離があるとはいえ、自分の手の届く範囲内の物件ということで、購入を決断しました。

基本的な部分においては、十分に満足していますが、グレートアップオプションの多さに、多少戸惑いがあります。

すべてを受け入れてしまうと、軽く4〜500万円は価格が跳ね上がる仕様になっており、同じタイプの間取りでもかなり差がつきそうな感じです。

分譲元としては、収益を確保するための手段として、止むをえないのかもしれませんが…。

そんなに付ける人の方がマレだと思いますよ

無理して付ける必要は無いし、住んでみてからでもいいと思います
冷静な判断が必要ですね

オプション・・何を選択したらそんな金額になるんでしょうか

オプションに関するスレもありましたから参考にされたらどうでしょう

オプションなくても充分住めるかなと思ってるんだけど何かこれ必須！ってやつありましたっけ？

大概後付け可能だし手間を惜しまなければ費用も格段に安く済みますが、しいて言えばキッチンのホーローパネルぐらいかなぁ。これは意外と重宝します。後付けはタイル剥がしたり大がかりになるみたいです。

ホーローパネルと、リビングのLED追加だけにしました。
我が家は付けませんでしたが、玄関の鏡ぐらいじゃないっすか
定番は。

その他では、掃除も楽だし排気口付近の外壁が汚れるのが
嫌なので、インテリア相談会で換気扇フィルターを注文する
つもりです。

他で何かおすすめありますか？

ホーローパネルはマグネットがつくタイプのですか？確かにあれは便利そうです。
玄関の鏡はわざわざ姿見を買う必要がないので必要かな？と感じますが、
オプション価格はいくらくらいですか？
オーダーミラーを取り扱うサイトで見積もりを見ると、施工費合わせて5、6万円～
という感じです。

オプションは外注より高めだと言われていますけど、後からだとたしかに手間がかかったりするので面倒かもしれません。
住んでからの工事が大変な部分もあるだろうし、付けとけば良かったと思うこともあるかと思うので、皆さんの意見を参考に、冷静に検討するのがいいと思います。

大部分の幕が取り外されたので現地に見学に行ってきました。
視界いっぱいに広がる20階3棟の規模は圧巻でしたね。
でも、中庭部分は整然と並んだ柵と1色に塗られた壁の色がマッチし過ぎて、
視線を上下にすると遠近感がおかしくなり軽く酔った様な感覚が…
入居後は物が置かれたりするのでそんなことはなくなるんでしょうが。
完成が楽しみです。

それだけ冷静に購入されているところが素晴
らしいですね。大手が土地の仕入がすすまなくなりつつなるなか、和田興産だけがJT跡や三宮伊藤町ビルの仕入れを実現しており、価格帯はどうなるかはわかりませんが、神戸市中央区 のあちこちがそれこそワコーレシティ になりつつあるような気がします。

JTも伊藤町も塩漬けになるよ
マンションやるなら資材費が落ち着くオリンピック後でないと無理よ

外観的にはもう出来上がってますね
予想してたよりカッコイイ！
楽しみです。

皆さん色々な書き込み楽しく見ていました。
色々な批判も面白くそれだけこの物件が良かった証拠と実感しています。

私達は終の棲家でここを購入しました。

これからの海側はさらに発展して住民にとっては楽しみばかり。
高速道路の喧噪も日当たりも全て納得の上で購入決めてると思います。

サッシも防音されてるみたいだし・・・

何より町の中心での暮らしが楽しみです。

今は何もない住宅地で車がないと不便な生活をしていて日が落ちたらシーンとなる寂しい自然の中で暮らしていますが、
車にばかり頼り歩くことを忘れています。

こちらに引っ越したら車の生活を捨てて歩くこと多くなりそうです。
海側の散歩～栄町の雑貨屋巡り～北野散策、夜は主人や子どもとちょっと一杯

歩いてお酒を飲みに行けるなんて本当に夢のようです。

批判されている方はそう思っていてただければそれでよし。
所詮住んでみて初めて分かるというものです。
100％良かった物件なんて逆に難しいです。
どこかで少しの妥協も必要ですしね。
その中で自分たちなりに楽しんだらよいと思います。

入居者さんはこれから沢山楽しみましょうね♪

>>481
まったく同感ですね。我々は全てを受け入れここを選びそして幸運にも購入できた訳ですから。
来年の入居までなにかとあわただしくなりますが楽しみで仕方ありません。

完売したかどうかなんて今となってはどうでもいいです。

買えなかった方買わなかった方は自分が買わなかったことを正当化するために、マイナスの事を並べ立てて
自分を納得させている。

買った方はもちろん高い買い物をしたわけですから熟慮してメリットデメリットを考えて自分に必要だと思うから購入したわけですよ。
だからもちろん良い面を見ようとする。そんな水と油の状態が交わることはないので言い合っても無駄ですね。

事実は一つ
購入した方はこれからどのように生活を充実していくか？楽しい三宮シティライフを送るかです。

買わなかった人のネガティブ発言に一喜一憂せず信念を貫きましょう。
高い買い物をしたんですからそんな言葉に左右されずにいかにこれから素敵に暮らせるかを考えていくことの方が大事だと思います。

マンションのデメリットは修繕費や管理費が永久に変わることのない金額ではないという事は初めから納得していること。
上下２軒両隣さんとうまくやっていける事も一戸建て向う三軒両隣でも同じこと。

後で売るとか売らないとかそんな目的で購入した方ばかりではないはず。

一戸建てだってこれからどうなるかわからないし人生何が起こるかなんて誰にも分らない事。
色々なことに対処できる覚悟と蓄えをきちんと計画して、前に進むしかないですよ。

楽しく生活するかいつまでもネガティブな考えしているかでこれからの人生随分と変わってくると思います。

どうかネガティブ発言をしている方も非の打ち所のない素晴らしい物件を探して良い生活をおくれることを願います。

入居予定の方々はこれからなきかと忙しい毎日が待っていると思います。

惑わされることなく体調を整えて引っ越しに向かって行きましょう。

明日からの内覧会皆さん
感想をお願いします

中古？出ましたね。もう売ってもいいの？
エントランスコート９階７５．０１平米３９８０万円

高速道路から眺める機会が多いのだけどカッコいいです！

完成して見ればやっぱりネガレスどおりでした。
できはよくないです。
圧迫感が凄い。騒音と日照のこと考えると長く住めるのか不安です。

ホームページもなくなってるし、外観だけでも見たいなと探してたら、ユーチューブの動画が出てきました。
ぼかしがかかっている怪しげなホテルっぽい室内紹介の動画と、恰好良すぎ！とかいうコンセプトムービー。
外観のカッコよさと住み心地は別だろうと思うのと、高速にほんと近いんだなと動画を見ていて思いました。
顔認証セキュリティーなんてあるみたいですか、顔が認証されるとドアが開くのですか？

南側の眺望はどうなってるんですか？
ひたすら公園？海？

朝焼けがきれい

景色は期待以上ですよ、騒音もT3サッシでほとんど気になりませんね

外観は色付き公営住宅です

外観気に入ってます。

いい感じ。
パークコート出ないかな？

この写真は何階からですか？
東面からの写真ですよね
パークフロントは21日からの入居ですもんね

エントランスコートのYタイプくらいかな？18階以上で見られる景色でしょうか？

でもエントランスコートはＴ3サッシではなかったような…

中層階パークフロントの騒音、排気ガスはどうですか？
洗濯物だせますか？
購入したいなあっ

パークフロントコートは21日以降ですよ
パークフロントコートは今の所出ている分譲物件は少ないですね
中層階が出るといいですね

エントランス近くの歩道にこんな立て看板が。
モデルルーム　多数のタイプ　ってことは売り出してるんですよね。
完売ってのは何だったんですか？
ちょっとよく理解できないんですが？

日本リアライズが３０戸ほど転売してますね、仲介手数料もしっかり取られます、売り出し時より１０％以上乗せして。でも北側の物件の値付けからするとまだ割安感があるので程なくさばけるのでは。

個人で２０戸の大人買いした人もいたらしいね。
ものすごい倍率であっという間に完売したと思うけど、なんで３０戸や２０戸を１業者や個人で買えるの？

「ひとりでも多くの人に神戸の街を」と言うコピーは何だったのか。

30も無い無い
話し盛ってるね

日本リアライズが販売しているのは正確には32戸、販売は42.66㎡（2560万円）～100.23㎡（6250万円）ですね。
くまなく各間取りをそろえていますよ。早々に完売した人気物件だったのに、和田興産はバルク売りしたんでしょうかね？
完売物件にもかかわらず、入居引っ越しと、転売の現地ＭＲが同時進行という不思議な現象が起きていますね。

>>501
なんで買えるか？って、カネあるからです。

安く仕入れて高層階などはかなり乗っけた金額で出してますね。
モデルルーム見学者も結構来てましたよ。
お隣のトラッドタワーと比較検討ですかね

>>503
恥かいたね

和田興産ってこんな売り方して、みすみす利益逃してるんだね。
消費者には喜ばれるかもしれないけど、会社としては伸びないね。

売り出し時の販売価格が、1,690万円～5,880万円だからその値段で買えた人はラッキーですね。今から考えても破格、高倍率だった訳も頷けますね。

>>509

確かにあの値段で買えた事はラッキーでしょう。

でも、買えたからと言ってハッピーとは限らない…

30戸はなかったと思いますよ
低層階が多いですね

＞＞511　だって物件概要でてるもん。
販売区画（戸）数32戸
間取り1LDK～4LDK
専有面積42.66m²～100.23m² 販売価格2,530万円（税込）～6,250万円（税込）
管理費3,740円～8,230円/月
修繕積立金2,560円～6,010円/月
権利形態　所有権
取引態様　媒介

↑
この人戸数の事ばっかり
リアライズの人？営業？

転売と賃貸を合計するとものすごい数になりそう。

モデルルームへgo!

西側にお住いの方日当たりはどうでしょうか？

>>516
よくないです

モデルルームにまだいけてないのですが、
外から見ると日当たり良さげにみえてたのですが、、、

西側も北より低層階以外はなかなか陽当たりよいようですね。

西日は当たり良好とは言えません。
西日は要りません。

私は昼過ぎに起床することが多いライフスタイルなため、西日の陽当たり大歓迎ですね。
まあ、人それぞれですが、日が当たると言うことは建物前方がある程度ぬけている証であり悪いことばかりではないですね。

信号待ちをしてて思いましたが、国道沿いの部屋は騒音が相当厳しいね。
バイクが通った瞬間なんて空気が振動してた。
リビングのサッシ開けるのには
かなりの勇気がいるでしょう。
健康のためにも防音壁を設置したほうがいい。

以前に阪神高速に聞きましたが防音壁してくれないとの返答でした。
南側は特に距離が近いので防音壁してくれたら
いいのにと個人的には思います

景色が悪くなるけど、43号線の道路沿いにある防音壁が最強ですね。

後から建てたところに防音壁はしないでしょう
ならば買わなければ良いというだけの話
しっかり二重サッシ入れるくらいしかないね

２重窓を取付けようか迷ってますが実際に取り付けた方が
おられたら効果とか体感を教えて欲しいです。
インプラスの5mm程度を考えてます。
換気口もあり、そちらからの音の影響も考えないとダメでしょうか？

南側は2重窓ではないのですか？

南側は一部がＴ３サッシに防音合わせガラスの仕様になってます

南側の住人は特に騒音は気にならないですか？

全く聞こえないわけじゃないですけど、そこまで気にならないですよ
さすがに窓を開けると気になりますけどね

>>527
南側でしょうか？
その後どうされましたか？

南側ではないですが、検討中です

騒音？買う前に現場行きましたか？

現地確認しましたよ？

騒音は、町中ならこんなものかと思いますが、
換気口のベランダ外側に、フィルターをつけたら１週間でまっ茶色に。南向きは、もっとすごいかも。

先日共有部に入る事があったのですがその時の感想は、

阪神高速を走る車の音が意外と届いて、その音が建物に反響してずっと「ゴーーー」って音がすごい。

それから、廊下の外側が壁でなく柵だから高層階だと足元から遥か下が見るので怖くて足がすくんだ。

赤ん坊の時からここで暮らしていると、高さへの恐怖心がなくなってしまいそう。

最近大阪でそんな事故がありましたよね？

やはり現地確認は大切だと思います。
音も高さも人によって感じ方が違いますもの。
建築前だと想像するしかないですけれど、新築でも完成後の販売や中古になると
いろいろと実際に確認できて良いと思います。

中古で出ている1LDKは細長い間取りで、一見賃貸向きの簡素な部屋なのかなと
思ったのですけれど、ディスポーザーや食洗器、魔法瓶浴槽、浴室乾燥暖房機なども
付いていて、設備面が充実しているなと思いました。
LDと寝室がきっぱり分かれているのも良いです。
ただ、一人暮らしとはいえ長く住むことを考えると収納が足りないなと思います。

南側は阪神高速の高さが何階くらいに相当しますか

廊下の柵は団地みたいですよね。

何かの施工ミスが有って、第三者に入ってもらって検査する様な話を漏れ伝え聞いたのですが・・・

本当ですか？

手抜きです。

>>541 マンコミュファンさん

漏れ伝え聞いた方に聞いて下さい。

>>543 マンション検討中さん

え？
何をおっしゃるの？

543さんの否定するどころか暗に肯定する内容の書き込みで、
544さんが焦ってる。

そんな構図で宜しいでしょうか？

最初から滝の水が地下に亀裂から大量に流れ出していた。

5月28日の総会で弁護士が説明します。

最初から！？
引き渡し前のテスト段階でなんで気付かなかったんでしょうね。
竣工前は常時ポンプを動かしていた訳ではないだろうから、
水位の変化で流出に気付いたはずなのに。

成る程、それで漏れ伝え聞いたのか。

テストしてません

山田君！　549の座布団、全部持っていきなさーい。

>>550
は、は。面白い言い訳ですね。
TVCMの「マンションのことなら長谷工～♪」って歌が虚しく聞こえますね。

お隣に建ててるトラッドの契約者さんも気が気でないですね。

躯体に問題があれば深刻だが、どうせ水物は数年で止めてしまうのが落ちだから、それが前倒しになったと前向きに考えようと思う。

検討板で何度も指摘されていた、売にしてる無駄な設備・サービスの取り止めがこんなにも早く現実になって住民涙目になるの？
そうは思わないな。だって、今回は施工ミスだから幾らかかろうが費用は長谷工持ちで改修工事させるでしょ。
長谷工も運よく隣で別のワコーレやってるから、上手いことやるんじゃないの？

マンション地下に大量の水が流れ出しています。
どうなることやら。

トラッドタワーも至急調査必要なんじゃない？
長谷工でしょ。
放置したのも和田でしょ。
ゴールデンコンビだね。。

水止めたら済むのでは？

ふざけるな！！！！！

内覧会の時からずっとトラブル続き！！！
今度は共用部かよ！！！
瑕疵をみつけて潰さないと悲惨なことになる。
他のあれこれもこれをきに一気に畳み掛けるべき。

長谷工は修理で終わらせたい。

他の部分も手抜きがあるかも。

18階より上は真夏に工事してたから
どんな工事をしてたか調べないと……。

>>561 匿名さん
調査必要

>>555 匿名さん
それはたいへん

>>556 匿名さん
ゴールデンコンビ

>>560 匿名さん
そうでしょうね〜

まことに御愁傷様です。
借りても喜ぶのでこれを機に賃料激減となるといいですね。

>>567 匿名さん
最悪

>>568 匿名さん

借り手 最高
貸して 最悪
ワコーレ 罪人
長谷工 罪人

明日総会？

総会

>>562 匿名さん
夏の工事はヤバイのですか？

>>571 匿名さん
心配

熱い日にクーラーも無く
ぢかのコンクリートに囲まれて
部屋の中の工事は最悪でしょうね。

>>574 匿名さん
どの物件でも同条件ではないでしょうか？

手抜きがありましたから

>575
確かに気候条件はどこも同じですが、厳しい気候に対処する方法は物件によって大きく異なりますよね。
当然ここまで安く建てたのなら様々にコストカットをしないと無理ですよね。
そうなると、建築現場の環境も工期も限界ギリギリまで切り詰めるのでしょう。
今回は水漏れと言う形で明らかになりましたが、隠れた施工不良や手抜きが他にもある可能性は十二分にあると考えるのが普通ですよね。

結果的には和田興産 の一人勝ちかな。あの低価格にも関わらず利益率20パー越え。 売り切りで引き渡し後の責任ないからこの状況でも物見雨山。

>>578 匿名さん
長谷工持ち込み物件やから正味は長谷工持ちやろけど売り主もパクれるんだよ。住宅瑕疵担保履行法ましてや引き渡し１年以内の発覚やからね。まあ区分所有者からしたら今後の交渉次第では逆に叩きがいのある案件やね。

>>577 匿名さん
他の物件も同じような限界点のなかで工事していますけど。

>>578 匿名さん
利益率20%は他デベロッパーでも確保していると思われます。

>>576 匿名さん
どのような手抜きですか？

ワコーレシティって激安価格にもかかわらず高採算物件だったよ。
土地が相対取引で安かったんだろうが、建築価格もかなりリーズナブルだったんでしょうね。
アナリストレポートにも出てますよ。
アナリストレポートより抜粋

全体に占める高採算の「ワコーレシティ神戸三宮」の比率が低下するため、 用地価格や建築費上昇により、粗利益率は 18%程度に低下する見通し。
販売単価は低単価物件が少なく、かなり上昇するとみられる。粗利益率は 「ワコーレシティ神戸三宮」のような好採算物件がなく、用地価格や建築工 事費の上昇を受け 17%強まで低下するとみる。

あの低価格にもかかわらず粗利20%とは想像を絶する数字だ。
和田興産が20%だとして長谷工も利益を確保している訳だから原価は…
施工不良以前にどんな施工仕様のマンションを販売したんだろう。
これが和田興産の企業理念　「『共生 』自分の生き方が他の人の幸せにつながる」なんだろうか。

>>584 匿名さん
デベロッパー利益取りすぎ

総会どうだったんだろう

今日になって他のワコーレスレばかりに書き込みを行なって荒らそうとしてる輩がいますね。

いつものことでは

いや、住人の人では。お困りでしょうから。

和田さんに大きな物件をやらせると失敗した時のリスクにビビるから、コストカットしまくりの安マンにして早くさばいてリスク減らしつつ利益を担保しようとするんだよね。だから、和田さんの大型物件は景観への悪影響や近隣より住人の質が下がるんだよ。ここはその代表でしょう。まあ、ブランドがないと立地はよくても高級なのは捌ききれないけどね。ここは雑な工事の後始末をどう処理するのかな。お手並み拝見〜

施工ミスの話題はどこ情報なんでしょうか？
住人ですが、何も聞いてないんですが…汗

施工ミスではなく
手抜き

>>592 匿名さん
もっと悪い

ここのミスによる建て替えの話はどうなりましたか？

なんのこと

施工ミスの投稿、煽り投稿しか見ないけど
信憑性はあるの？
詳細は全くこないけどまた釣り？

>>596 匿名さん

疑似餌で釣られるのと本物に釣られるの、好きなの選んでいいよ？

住民だけ分かればいい。
外野は黙れ。

施工ミスでは無い言うたやろ。
手抜き。

手抜き