商業地域と住居地域

>>29さん
山手線内の実家の庭付き1戸建てが、まさにその北側接道、防火地域の近隣商業地区です。
容積率400％、建ぺい率特例地区、高さ規制も、日影規制もないことがわかりました。
昔から住宅地なのに、駅に近いと言うことで近隣商業地域とは
何だか不思議な用途地域だと思います。

マンション建設計画があっても、反対するのも無駄な抵抗だそうです。
ご近所が知っているのかどうかは疑問です。
民法上50センチの規制はあるようです。
隣接する南側に空き地があるので、マンションが建設される予定が決定して日陰になることになれば、
戸建ては諦めて土地を買ってもらい、新しいマンションか別の近所のマンションに
入居したいと言っています。
近い将来必ずありそうな話です。

>>30
＞民法上50センチの規制はあるようです。
商業地域で防火地域の場合は、この規制がありません。敷地めいっぱいまで建築可能です。
近隣商業地域だから防火地域でも５０センチの規制がそのまま存在しているのです。

南側に道路があるのと、隣地の場合では、扱いがかなり異なり、隣地の場合は日当たりがかなり悪くなるのは必定です。

訂正
近隣商業地域でも商業地域でも、建蔽率が８０％で防火地域の場合、５０ｃｍの規制はありません。
敷地めいっぱいに建てられます。
３１投稿を以上のように訂正させていただきます。

住居地域でマンションに住むと肩身せまいよ。子供が
いじめにあったりってよく聞くしね。まぁ大阪の話やけど

>>33
住居系の用途地域にマンションは普通じゃないですか。

東京では第一種低層住居専用地域に６階建マンションを作ったデベロッパーがありますよ。
周りは一戸建てと農家ばかりの場所に作って、完成から１年経ってもまだ１０戸以上販売し続けています。
こんなマンションなら日当たりに問題が無いかと思いきや、無理に戸数を稼いで儲けようとするデベロッパーのため、他の棟の影の影響をかなり受ける棟もあります。
自治体が２つにまたがるため、学校への通学も棟によって別々。
住居系といっても低層の戸建用地で高さ１０ｍまでしか建てられないのに、総合設計制度で６階建が建っちゃうんだから。

それ、有名な○○○○ヒルズですか？
そりゃあ、高くした方が売れるから、敷地を残しても容積率一杯に眺望優先で
高くしたがりますよね。

自治体2つで、棟によって学校が別というのも不思議ですね、普通は玄関のある場所で
自治体を決めるんじゃないですか？

>>35
敷地の大部分が○自治体。東西方向に長手で細長く×自治体が食い込んでいる。丁度その上に２棟がのっかっている。
食い込んだ×自治体の小学校の方が、○自治体の方の小学校より少し近い。ただし農家と林の昼間でも暗い場所を通って行かなければならないんだけどね。
それで敢えてそのように棟を配置したみたいだよ。

どうも想像付かないんですが
駅徒歩２分なのに
駅から前方に伸びる商店街の終点。
商店街あるにも関わらず小学校が徒歩３０分。

かなり田舎だと、こういう地域もあるのかな？
小学校が遠い以外に弱点なさそうですし良いですよね。

スレ主です。
27さま、本当にありがとうございます。
おかげさまでかなり、物件1に固まってきました。
大変有益な情報を提供して下さって感謝いたしております。
ちなみに物件1は、『準防火地域』だそうです。

37さま
かなり田舎かどうかわかりませんが、
ここの駅前商店街は、なんというか、とても規模が小さいのです。
隣の駅が大きなターミナル駅だからかもしれませんが。
都内に住む友人に言わせると『ヘボ駅』だそうです。

準防火地域だと５０ｃｍ道路境界から離して建てることになります。（民法の本則が適用。）
敷地境界まで建物を建てられるのは、商業地域か近隣商業地域で防火地域の場合で、建ぺい率が８０％の場合です。

多少、防火地域より敷地面積に対する建築面積が小さくなります。
日照を守る上では、むしろプラスの方向ですけどね。