物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2、花咲町四丁目111番15(地番) |
交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩7分 根岸線 「桜木町」駅 徒歩7分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩8分 (南1出口) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分 (5出口) 京急本線 「戸部」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(管理室1戸・管理組合事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月末日予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]勝総合開発株式会社 [売主]株式会社ビッグヴァン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クオス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
今、ちょうど5階あたりをつくっていますね。でかくなってきましたね。
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652
匿名さん
>>644
貴方の財政事情には興味有りませんよ。角部屋を買った優越感に浸りたいのでしょうが、貴方の書き込みは間接的に中住戸の人の気持ちを逆撫でしていることに気付きませんか?
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653
匿名さん
でも角部屋は、最後の方まで残っていましたね。不人気でしたよ。なんせ高いから。とにかく安い物件が早かったですよ。8000以上出すなら、他行くでしょ。
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654
住民でない人さん
>>644
頭金5000、残り4000って一番いい部屋じゃないんですね。
なんだ。
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655
匿名さん
644ですが、頭金5Kで、運用中の資産が4Kですよ。
所詮、小金もちですが、8000が高いという感覚は全くありません。
ここは値段が高すぎる、のは違うといいたかったのです。
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656
匿名さん
ここは、6~7が大半で、庶民的より少し良いぐらいのマンションだと思いますよ。
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657
匿名さん
>>655
それはあくまでも貴方の主観でしかなく、一般論ではないのですよ。
むやみに妬み嫉みを誘う内容は差し控えましょう。
品位が問われてしまいますよ。
ね?
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658
匿名さん
ここであまりお金のことを言わないほうが良さそうですね。
それにしても、5階まできましたか。あと、2階分ですね。
周囲の建物との切迫感は、どのような感じなのか、
ネットが外れないとわかりませんよね。
このところ、急に寒さも増してきましたが、天気が良いので、工事捗りますね。
現場の皆さん、有難うございます。
建物敷地は、いっぱい、いっぱいですが、周りの緑もいっぱい、いっぱいなので、
マンションの敷地と思って楽しめますね。
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659
匿名さん
工事の進捗ってこんなものなのでしょうか?兄貴が2年前に大手デベ3月引渡しの低層マンション購入した際に勉強がてら見学させてもらいましたが、11月頃には外観はほぼ仕上がりネットも外れ、敷地内の整備や内装工事をやっている状況でした。期限に間に合わせるべく突貫工事になるのは勘弁願いたいです。。
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660
匿名さん
今度は、突貫疑惑ですか。
余裕で間に合うでしょ、2月末の竣工ですから。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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663
匿名さん
そうなんですよね。659ですが、うちの兄貴のマンションは敷地6000㎡台で100戸弱、中庭があったりゆとりのある設計。まぁ、高かったんだろうけど、ああいうのがいいんだよなぁ。こればかりは仕方ないですね。
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664
匿名さん
かんもんやま公園便乗型敷地計画でしょう。
公園のそばに車寄せは、NGだったのでしょう。
今現在も、公園前は、ポールだらけですから。
別に気にしませんね。
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665
匿名さん
みなとみらいのタワマンは、北向き多いけど、特に北が安いとは、限らないみたいだね。。。。
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666
匿名さん
意外に最後に残ったE の角部屋よかったかも知れない。
朝夕しか陽当たりないけど、視野が広く解放感が一番あるねぇ。
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667
匿名さん
665
タワマンは眺望を求める人が多いんで、北向きでもオーシャンビューだと人気。ただし、価格はやはり南の方が高いですよ。
紅葉坂を選んだ人は、眺望より環境でしょう。
北東、南西、どちらも良さがあると思いますよ。
ただし、角部屋が素晴らしいのには異論ないです、ただし、価格が高い。。。
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668
住民でない人さん
入居したら、書き込みしたか聞かなくても直ぐにわかりそうな性格の悪い人がいるんだな。しかも、このマンションで真ん中くらいの価格の部屋を買って自慢してるなんて。
買わなくてよかった。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
>>667
そうですかねー。
陽当たり良い部屋でも、けいゆう病院が隣だったり、ドコモタワーがあるとマイナスだと思うんですけど。。。
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671
匿名さん
レジデンスの北東、結構良い値段で売れたみたいです。
南西はまだあるのかな。。。
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672
契約済みさん
レジデンス中古はすべて売れたみたいですね。
一方、みなとみらいタワマンの中古は結構でてますね。
紅葉坂は希少性が高く、値崩れしませんね。
ここを買えたのはやはり正解でした。
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673
匿名さん
レジデンスの南西は、まだあるみたいですが。。。
しかし、みなとみらいのタワマンも陽当たり関係なく、なかなか売れませんねー。
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674
匿名さん
みなとみらいのタワマンは、方位関係なく、中庭向いてるのが好きですが、そう思うのは私だけかな。。
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675
契約済みさん
673さん
レジデンスの南西って、どこに載ってました?
見当たらないので、売れたのかと思いました。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
676さん
情報公開日が古いままなんで売れたんじゃないですかね。
以前はスーモに載ってましたが、消えてます。
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679
匿名さん
2階で陽当たり悪いからね。
眺望は許せても陽当たりないのはやはり不利だね。
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680
匿名さん
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681
内覧前さん
ところで、久々に現地行きましたが、車寄せ問題はどうなりますかね?
一台ギリギリ寄せられるかなと思いました。
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682
匿名さん
【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】
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683
匿名さん
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684
匿名さん
>>680
内覧したけど、眺望も気にならなかったかな。
湿気は分からないけど。
まあ、売れそう、というかもう売れてるかもだけど。
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685
内覧前さん
683
私は住民で話し合って解決したい派ですね。
バルコニー喫煙は論外だけど。
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686
内覧前さん
エントランス前に車寄せあればベスト
今後の高齢化社会も見据えた共用施設として、エントランスの前に車を止めて乗り降りできる、屋根付きの場所(スペース)があるといいですよね。このスペースのことを俗に「車寄せ」といいます。車椅子の人やバギーに乗っている幼児と外出するとき、彼らを先にエントランスホールのスペースに移動させるのです。
それから運転する人が駐車場へ行って車を出し、エントランス前の車寄せに一時駐車して乗せればいいので、お年寄りの方たちにとっては非常に楽です。大きい庇状の屋根がありますので、雨が降っていても車に乗り降りするときに濡れずにすみますしね。車寄せの脇に一時駐車できるスペースがあるとさらに便利ですね。
とはいえ、現実問題として、こうしたスペースを確保しているマンションはごく稀ですが、敷地に比較的余裕のある大規模マンションやタワーマンションでしたら、工夫次第で可能なはずですよ。
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687
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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688
匿名さん
上は不明ですが、小さい子供の足音はせいぜい数年でしょう。
それと、687さん、特定される住戸の誹謗ともとられかねないコメントは差し控えたほうがいいと思いますよ。
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689
匿名さん
結構、皆さん、中古物件も良く見られてるんですね。
ここは、車寄せが有ったら、完璧でしたね。まあ、贅沢言えませんが、要望書で何とかなるなら、賛同します。
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690
匿名さん
車持ってる方々は、地下で乗車待ち、乗り降りでOKですよ。
問題は、タクシー、レンタカー、デイケアサービス、来客車とか、宅配関係で、ちょっと不便ってとこですね。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
まあ、皆さん、レジデンスの中古より、こちらの新築を選んだわけですから。私自身は、正解だと思っています。
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693
匿名さん
レジデンスは壱番館だけ別格な気がしますね。
参番館見に行きましたが、こちらを選びました。
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694
契約済みさん
車寄せ欲しいたら車寄せがあるマンション買えばいい話。
設計やらパンフレットやらで車寄せ無いの分かってるのに車寄せ望んで買う人はただの馬鹿。そもそも無いのにね。
立地や仕様、間取りで選んでるなら良いと思う。
価値観て話が出てるけど完売してのに、設計書やパンフレットまで配布されてるのに購入者で馬鹿みたいなこと言ってる人がいるなら最悪ですね。いるとしたらただの老害だろうけど。
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695
匿名さん
>>686
内覧前さん、車寄せを蒸し返しですか。
レジデンスが最適かと。
どうぞ、そちらへ。
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696
匿名さん
契約してから購入する物件に文句を言っても仕方ないです。何だかこのレベルで理事会で発言されたら引きますね…
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697
匿名さん
そうです。
車寄せが欲しい人は、車寄せがあるマンションを購入してください。
キャンセルすれば良いだけのことです。
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698
契約済みさん
またその流れで、結局住民はオプション検討以降からきていないのでした。
業者による巧みなネガキャン。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
車寄せがなくて怒っている契約者、
逆に無くても気にならない契約者、
両者いると思います。
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701
契約済みさん
車寄せは無くても良い契約者の一人です。
駐車場も契約しません。自転車、徒歩、電車、バス、時々、レンタカーでのライフスタイル進行中です。
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702
匿名さん
私も車寄せ無くてもいいですよ。
パンフレットみると、ちょっとだけ玄関前に寄せられそうですが、駐車禁止でしょうから、乗り降り一瞬だけでしょう。
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703
匿名さん
ここは、結構車持たない人多いかもしれませんね。私も車寄せ無くても良いの人です。
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704
匿名さん
荷捌きスペースの確保など、住民全体の問題だと思いますよ。車寄せスペースがないのは仕方ないけど、どう解決するかでしょう。幼稚園バスも止めらませんよね
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705
匿名さん
>>704
マンション前まで幼稚園バス来てくれないでしょう。レジデンス前には来てくれてるだろうからそこまで歩きですかね?
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706
匿名さん
705さん
そうですね。
タクシーはどうでしょうか?一時停車反対派が多いので、配車は能楽堂かな、と思います。
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707
匿名さん
レジデンス便ですね。
あそこは、お子さん多いでしょうから。
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708
匿名さん
>>706
タクシー待機は、いいでしょうが、後続車が来た時、移動しないとよけ切れない可能性もありますね。その時は、もう一周して貰えばいいですよ。
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709
匿名さん
686さんの意見はまっとうです。
690さんのように地下駐車場で乗り降り考えましたが、
一時停車スペースないですよね。他の入出庫と重なると先に出ざるを得ないと思います。運転者が先に車を出しておく、という使い方が出来ず、勝手が悪そうです。
あと、出庫した後、忘れ物に気づいた場合なども、一時停車スペースがないので、また、入庫しないといけなさそうです。
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710
匿名さん
708
時間帯によっては、紅葉坂渋滞してるので、一周回ってもらうといっても微妙な気がします。
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711
匿名さん
だからどうしたいんでしょうかね、建物削って、花壇潰して、車寄せ作ってもらいたいんでしょうか。
うーん、意外とわがままな契約者の方が多いんですね。
駐車場契約の方は、地下で待機してれば、大丈夫ですよ。
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712
匿名さん
玄関前も、地下駐車場入り口付近も、ちょっと横に避けていれば大丈夫ですよ。ほらっ。
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713
匿名さん
>>709
地下に一時停車スペースありますよ。
電気自動車の充電エリアです。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
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716
匿名さん
まあ、桜木町も、みなとみらいも、車使わないでしょ。
箱根も、鎌倉も、軽井沢も、電車でいいでしょ。
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717
契約済みさん
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718
匿名さん
717さん、
はい、もし、駐車場契約時、電気自動車の登録がなければ、
ここは、居住者の一時的な駐車スペースか、来客駐車場としての使用に変更も可能なので、
将来、管理組合で話あってみてくださいと、助言がありました。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
>>716
車無いと行動範囲狭くなりますよ。箱根・鎌倉・軽井沢、着いた後どうするの?
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721
契約済みさん
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722
契約済みさん
>>721
あまり頻度が多くなければ、音楽堂の裏口がマンションのすぐ目の前なのでいいですね。
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723
契約済みさん
他のマンションのやつらに、ビッグヴァンなめるなよ、といいたい。
これから急成長する期待のデベロッパーだと信じてます。
神奈川では随一のデベロッパーになりうると思います。
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725
不動産や
売れ行きの良いマンションは近隣の売れないマンションの販売員や検討者に僻まれる傾向があります。
地元の不動産業者ですがクオス紅葉坂は間違いなく素敵な物件です。
将来的にご売却されても高値で取引が可能でしょう。近隣の中古マンションはね値上がりしていますからね。
一抹の不安も無いです。
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726
契約済みさん
結局、完売と同時に契約者スレも人が来なくなりました。
みんな業者によるかきこみだったのかな、、、
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727
契約済みさん
そうですね。
ある意味今ならちゃんと意見交換できそうですね。
あと4ヶ月切りましたし楽しみですね!
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728
契約済みさん
今日、久しぶりに見に行ってきました。結構できてましたよーーーー。楽しみです。
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729
契約済みさん
>>728さん、
画像有難うございます。
6階ぐらいまで出来てきたようですね。
なかなか現地見に行けないので助かります。
寒さが厳しくなって参りましたが、
竣工まで、大雪等、悪天候がないよう、
また、事故も無いよう、祈っております。
モデルルーム付近を通った時は、確かに取り壊しの様子でしたね。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
予定通り、竣工しそうですね。
内装も丁寧にお願いしたいところです。
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732
契約済みさん
723さん
いまのところは未知数です。
竣工して入居後が一番大切ですから
管理共々よく目を輝らせていくことが
大事ですよ
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733
契約済みさん
現地行きました。
敷地めいいっぱいに建てたのは、残念ですが、仕方ないかな。
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734
内覧前さん
本当にパンフレットどうりか内覧の時は、要チェックですね。
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735
契約済みさん
>734
どうでもいいよ、
気に入らないなら他へどうぞ。
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736
契約済みさん
南側の敷地にマンション建つんですかね?
とんなデベロッパーになるか気になります。
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737
契約済みさん
>>736さん
それはもう確定した情報でしょうか?
マンションができるなら、せめて3階建てくらいの低層の高級マンションだといいのですが。
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738
匿名さん
手頃な価格で、財閥系のマンションが建ったら嫌ですね
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739
契約済みさん
そうですよね。せっかくここ契約したのに。
仮に、低層のプラウドでも出来るんだったら、そちらにしたかった・・・
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740
匿名さん
プラウド来ますかね?
大手があちこち欠陥でハマってるので、ここは中堅どころが参入して来そうな気もします。ここと同じくらいの敷地が確保されそうですね。クオス横浜紅葉坂IIだったら、我々も納得?デザイン的に統一されれば、見栄えがいいです。もう一軒いっときますか?
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741
匿名さん
しばらく解体工事、建設工事の騒音に悩まされそうですね。綺麗な環境に生まれ変わるのは、大歓迎ですけど。
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742
匿名さん
敷地面積はここより狭いんじゃないでしょうか?
幸いにも、狭い場所には財閥系は手を出さないと聞きます。
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743
匿名さん
南側に高い建物が建つのは困りますよね。
将来的に建て替えがあるのは織り込み済みとはいえ、まさかこんなに早く話題が出てくるなんて。
南向きを契約したので、南側敷地いっぱいに建てられると目も当てられません。
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744
匿名
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745
匿名
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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746
匿名
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747
契約済みさん
みなとみらいにアップル進出だって。
みなとみらいもさらに開発進みますね。
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748
契約済みさん
そうですね。アップルストアもできるといいですね!
南側敷地の件はショックですが、暗いことばかり話していても仕方ないので、こういう明るい話題にしていきましょう。
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749
契約済みさん
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750
契約済みさん
さらに、カジノにドームに桜木町遊歩道計画、みなとみらいは、もっともっと開発進みますよ。
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