物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2、花咲町四丁目111番15(地番) |
交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩7分 根岸線 「桜木町」駅 徒歩7分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩8分 (南1出口) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分 (5出口) 京急本線 「戸部」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(管理室1戸・管理組合事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月末日予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]勝総合開発株式会社 [売主]株式会社ビッグヴァン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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クオス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判
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701
契約済みさん
車寄せは無くても良い契約者の一人です。
駐車場も契約しません。自転車、徒歩、電車、バス、時々、レンタカーでのライフスタイル進行中です。
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702
匿名さん
私も車寄せ無くてもいいですよ。
パンフレットみると、ちょっとだけ玄関前に寄せられそうですが、駐車禁止でしょうから、乗り降り一瞬だけでしょう。
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703
匿名さん
ここは、結構車持たない人多いかもしれませんね。私も車寄せ無くても良いの人です。
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704
匿名さん
荷捌きスペースの確保など、住民全体の問題だと思いますよ。車寄せスペースがないのは仕方ないけど、どう解決するかでしょう。幼稚園バスも止めらませんよね
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705
匿名さん
>>704
マンション前まで幼稚園バス来てくれないでしょう。レジデンス前には来てくれてるだろうからそこまで歩きですかね?
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706
匿名さん
705さん
そうですね。
タクシーはどうでしょうか?一時停車反対派が多いので、配車は能楽堂かな、と思います。
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707
匿名さん
レジデンス便ですね。
あそこは、お子さん多いでしょうから。
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708
匿名さん
>>706
タクシー待機は、いいでしょうが、後続車が来た時、移動しないとよけ切れない可能性もありますね。その時は、もう一周して貰えばいいですよ。
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709
匿名さん
686さんの意見はまっとうです。
690さんのように地下駐車場で乗り降り考えましたが、
一時停車スペースないですよね。他の入出庫と重なると先に出ざるを得ないと思います。運転者が先に車を出しておく、という使い方が出来ず、勝手が悪そうです。
あと、出庫した後、忘れ物に気づいた場合なども、一時停車スペースがないので、また、入庫しないといけなさそうです。
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710
匿名さん
708
時間帯によっては、紅葉坂渋滞してるので、一周回ってもらうといっても微妙な気がします。
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711
匿名さん
だからどうしたいんでしょうかね、建物削って、花壇潰して、車寄せ作ってもらいたいんでしょうか。
うーん、意外とわがままな契約者の方が多いんですね。
駐車場契約の方は、地下で待機してれば、大丈夫ですよ。
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712
匿名さん
玄関前も、地下駐車場入り口付近も、ちょっと横に避けていれば大丈夫ですよ。ほらっ。
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713
匿名さん
>>709
地下に一時停車スペースありますよ。
電気自動車の充電エリアです。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
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716
匿名さん
まあ、桜木町も、みなとみらいも、車使わないでしょ。
箱根も、鎌倉も、軽井沢も、電車でいいでしょ。
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717
契約済みさん
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718
匿名さん
717さん、
はい、もし、駐車場契約時、電気自動車の登録がなければ、
ここは、居住者の一時的な駐車スペースか、来客駐車場としての使用に変更も可能なので、
将来、管理組合で話あってみてくださいと、助言がありました。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
>>716
車無いと行動範囲狭くなりますよ。箱根・鎌倉・軽井沢、着いた後どうするの?
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721
契約済みさん
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722
契約済みさん
>>721
あまり頻度が多くなければ、音楽堂の裏口がマンションのすぐ目の前なのでいいですね。
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723
契約済みさん
他のマンションのやつらに、ビッグヴァンなめるなよ、といいたい。
これから急成長する期待のデベロッパーだと信じてます。
神奈川では随一のデベロッパーになりうると思います。
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725
不動産や
売れ行きの良いマンションは近隣の売れないマンションの販売員や検討者に僻まれる傾向があります。
地元の不動産業者ですがクオス紅葉坂は間違いなく素敵な物件です。
将来的にご売却されても高値で取引が可能でしょう。近隣の中古マンションはね値上がりしていますからね。
一抹の不安も無いです。
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726
契約済みさん
結局、完売と同時に契約者スレも人が来なくなりました。
みんな業者によるかきこみだったのかな、、、
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727
契約済みさん
そうですね。
ある意味今ならちゃんと意見交換できそうですね。
あと4ヶ月切りましたし楽しみですね!
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728
契約済みさん
今日、久しぶりに見に行ってきました。結構できてましたよーーーー。楽しみです。
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729
契約済みさん
>>728さん、
画像有難うございます。
6階ぐらいまで出来てきたようですね。
なかなか現地見に行けないので助かります。
寒さが厳しくなって参りましたが、
竣工まで、大雪等、悪天候がないよう、
また、事故も無いよう、祈っております。
モデルルーム付近を通った時は、確かに取り壊しの様子でしたね。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
予定通り、竣工しそうですね。
内装も丁寧にお願いしたいところです。
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732
契約済みさん
723さん
いまのところは未知数です。
竣工して入居後が一番大切ですから
管理共々よく目を輝らせていくことが
大事ですよ
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733
契約済みさん
現地行きました。
敷地めいいっぱいに建てたのは、残念ですが、仕方ないかな。
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734
内覧前さん
本当にパンフレットどうりか内覧の時は、要チェックですね。
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735
契約済みさん
>734
どうでもいいよ、
気に入らないなら他へどうぞ。
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736
契約済みさん
南側の敷地にマンション建つんですかね?
とんなデベロッパーになるか気になります。
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737
契約済みさん
>>736さん
それはもう確定した情報でしょうか?
マンションができるなら、せめて3階建てくらいの低層の高級マンションだといいのですが。
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738
匿名さん
手頃な価格で、財閥系のマンションが建ったら嫌ですね
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739
契約済みさん
そうですよね。せっかくここ契約したのに。
仮に、低層のプラウドでも出来るんだったら、そちらにしたかった・・・
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740
匿名さん
プラウド来ますかね?
大手があちこち欠陥でハマってるので、ここは中堅どころが参入して来そうな気もします。ここと同じくらいの敷地が確保されそうですね。クオス横浜紅葉坂IIだったら、我々も納得?デザイン的に統一されれば、見栄えがいいです。もう一軒いっときますか?
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741
匿名さん
しばらく解体工事、建設工事の騒音に悩まされそうですね。綺麗な環境に生まれ変わるのは、大歓迎ですけど。
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742
匿名さん
敷地面積はここより狭いんじゃないでしょうか?
幸いにも、狭い場所には財閥系は手を出さないと聞きます。
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743
匿名さん
南側に高い建物が建つのは困りますよね。
将来的に建て替えがあるのは織り込み済みとはいえ、まさかこんなに早く話題が出てくるなんて。
南向きを契約したので、南側敷地いっぱいに建てられると目も当てられません。
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744
匿名
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745
匿名
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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746
匿名
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747
契約済みさん
みなとみらいにアップル進出だって。
みなとみらいもさらに開発進みますね。
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748
契約済みさん
そうですね。アップルストアもできるといいですね!
南側敷地の件はショックですが、暗いことばかり話していても仕方ないので、こういう明るい話題にしていきましょう。
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749
契約済みさん
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750
契約済みさん
さらに、カジノにドームに桜木町遊歩道計画、みなとみらいは、もっともっと開発進みますよ。
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751
契約済みさん
マンションの前を通ったら、完売御礼!
ってでかく書いてありました。
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752
匿名さん
>>743さん、
建替られると今より、一階分高くなりますよね。
ここは7階建て。
向こうは、同じ高さで6階建てだったりして?
でも、採光は、そんなに影響ないと思います。
眺望は、もともと期待なしでしたし。
まあ、あまり接近されるとお見合い困りますね。
背面壁の可能性もありますが、10mくらいは、
離れてくれるでしょう。
夜道が明るくなって、人通りが増えるのは大歓迎です。
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753
匿名さん
ちょうどオリンピックで、一番のピークを迎える頃ですね。しかし、そこから、下降線を辿るでしょうから、状況は、目まぐるしく変わると思います。皆さん永住でしたら、何ら心配はありませんね。まあ、その時にならないと将来はわかりませんね。
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754
匿名さん
>>751さん
本当にこれで、花見のころは、皆さん、おめでたい春を迎えられますね。
かつて、完売してないとか、言われていた頃が懐かしいです。
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755
契約済みさん
隣の敷地。背面壁で寄せてくるパターンか、お見合いでやや離してくるパターンか、それとも別の形状か。
お見合いになるなら最低20mくらいは離してほしいところですね。
それにしても、眺望は残念な感じですね・・・
もう1つ小さな公園でも出来ないかな。
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756
契約済みさん
-
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757
匿名さん
>>755さん
寄せて上げて、って感じでしょうかね。
取り敢えず、パーク24等の駐車場になってくれればと。
駐車場は、もう要らないでしょうかね。
745は、何て書いてあったのですか?
ネガでしょうけど。
まあ、いいか。
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758
匿名さん
隣の敷地の抜けは、南西なので、南西重視のレイアウトでしょうね。レジデンスに対しては、敢えてお見合いしないとなると、向こうの角部屋は、ここの角部屋とお見合いになる可能性ありですね。何処が手掛けるか、とても興味あります。反対は、しません。
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759
匿名さん
>>730さん、
まだ、7階まで出来てませんでしたよ!
現場監督さんいわく、もう一踏ん張り、でしたよ。
いい〜感じです。
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760
匿名さん
今更ながら、完売御礼!
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761
契約済みさん
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762
契約済みさん
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763
匿名さん
隣の官舎の5階がここの6階なんですね。
イメージパースも再確認してみました。
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764
契約済みさん
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765
匿名さん
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766
契約済みさん
>>763
そうですけど、官舎の一階は、少し高くなってます。
逆に、ここの一階は、地上から、階段下って少し低くなってます。
これって、玄関に雨水流れ込んでこないか心配じゃないですか?
落ち葉は、確実に入り放題でしょうけど。
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767
契約済みさん
厳密には、官舎の5階が、ここの5.5階くらいです。
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768
入居予定さん
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769
匿名さん
>>764
管理者様
散々嫌がらせをされている方のようです。
入居予定者やデベロッパー様へ大変失礼な事をされていますので、入力者の確認を行い速やかに利用停止にして下さい。
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770
匿名さん
767さん
イメージパース見直すと、官舎の5階がここの6階よりもむしろやや高いようにも見えます。
官舎は何メートルかご存知ですか?
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771
匿名さん
770さん、
確か、現官舎は、15.5mだったと思いますが、厳密には分かりません。16m以下でしょう。ただし、給水タンクが飛び出てます。いずれにしても、官舎が建替えられれば、20mまでの高さになりますので、それを予想してのイメージパースでしょう。
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772
匿名さん
>>770
あくまでイメージですから、デフォルメされてますよ。
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773
匿名さん
771さん
15.5メートルというのはどこからの情報でしょうか。
ちなみに音楽堂の高さは何メートルでしょうかね。
イメージパースはかなりリアルだと思います。
やはり北東が正解でしたね。
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774
匿名さん
>>773さん、
何処も正解ですよ。何回も現地行ってますが、住環境抜群ですね。
音楽堂は確か、6mくらいだったと思います。
いずれにしても、デベさんからの情報です。
音楽堂は、暫く建替されないですよね?
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775
匿名さん
かもんやま公園は、庭みたいなもんですね。剪定、清掃、整備も良くされています。
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776
匿名さん
現地画像は、自粛します。
感動は、契約者皆さん、ご自身で、ぜひ!
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777
匿名さん
海上保安庁宿舎は17メートルみたいですよ。結構高いですね・・・汗。
音楽堂は舞台が8.8mなんで10メートルぐらいですかね。
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778
匿名さん
『三井不動産レジデンシャル・みんなの住まい』のなかに
住まいの内と外とをつなぐ空間に、あなたが求めるものは何でしょう。
あたたかい日差しやさわやかな風を運んでくれる「日当たり」が大事ですか?きらめく夜景や富士山など「見える景色」が大事でしょうか?
あくまで日当たり重視の方、部屋からの眺望にこだわりたい方、それぞれの理由を討論会で熱く語ってください。あなたが優先したいのはどっち?
というのがあった。
■答えは簡単。
日当たり、つまり採光(採光だけではないかもしれない)には建築基準法に規定があるが、眺望には歴然とした決まりはない。よって日当たりが大事。
■しかし答えはもっと複雑。
日当たりは欲しい。但し真夏の西日は絶対に要らない。こんなのいろいろ考えていると基準法の居室の必要採光って何だろう。居室には床面積に応じた採光窓を付けよ、といったって今の時代、良い照明器具もいくらでもある。
でもやっぱり日当たりは欲しい。日当たりを無視した住宅を取得すると以後、対策の方法がない。
■眺望は変わっていく
窓から見える景色は変わっていく。時代の流れで変わる。季節の変化で変わる。すばらしいこの眺め。しかし10年後は分からない。
それにもう一つ。住まいの内外を繋ぐ眺望はちょっとしたスペースがあれば、設計のやりようである程度は作ることが出来る。
■やっぱり日当たり優先か
日当たりを無視すると取り返しが付かない。眺望は変化していく。こんな事を考えてみると、やっぱり日当たり優先か。
住宅の計画は奥が深いなあ。
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779
匿名さん
777さん、
すいません、音楽堂、ホールの屋根ところで、14mでした。
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780
匿名さん
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781
匿名さん
>>780
契約者ならご存知でしょうに。
官舎は、わかりません。
何気に、3,000かも。
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782
匿名さん
781
階高どこに載ってました?
官舎の方が高いですよね。
天井は基本2450ですね。
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783
契約済みさん
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784
匿名さん
たしかに官舎の方が階高はありますね。
ただし、ここの一階は下がるので、実質6.5階ですよ。
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785
匿名さん
契約者なら皆分かってる事ですよ。
わざわざ確認して、書き込みしたい意図がわかりません。
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786
契約済みさん
現地行きましたが、思ってたより、敷地いっぱいでした。
道路に近いですね
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787
内覧前さん
契約者ですが、階高は知りません。
教えてください。
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788
匿名さん
購入の際に確認していないのなら、営業さんに図面をもらって部屋毎にきちんと確認する事をお勧めします。
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789
匿名さん
788
気になったので、ご存知でしたら教えてください。
重要事項説明書、パンフレットにも見当たりません。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
私もよくわかりませんが、
だいたいが、天井高2,450で、
上部コンクリートが200ですから、
階高2,650ってことですかね?
もう少し高いですか?
それから、やはり、建物図面見る限り、
正面道路から1階の床面までは、
ちょっと低くなってますよね。
1,200、腰高窓レベルくらいでしょうか?
ですから、お隣の官舎とは、
まともに高さ合いませんよね。
まあ、階高、天井高、
こんなもんでいいんじゃないでしょうか。
特に気にしてません。
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792
匿名さん
それにしても、隣の敷地がマンションだったら、競争率、凄いと思いますよ。大手か中堅か、何だかワクワクしますけど。抽選間違いなしでしょうね。将来、隣りに住み替える方もいたりするかもしれませんね。南西でしょうけど。
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793
匿名さん
792
ご存知でしょうけど、ここも抽選ありませんでしたよね。
そんなに抽選になりますかね。。
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794
契約済みさん
そんな、水増しだらけの抽選になんの意味があるのですか?
ここも、抽選予定だったが、順調に売れ続けたため無くなったと聞きました。どうぞ検討なんでしたら検討板へ行ってください。
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795
匿名
なんでそんな喧嘩腰なんでしょうかw
ここも、抽選予定だったが、順調に売れ続けたため無くなったと聞きました、とありますが、その真偽もどうだかわからないと思いますがね。
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796
契約済みさん
795さんに同意。
いろんな意見があっていいと思いますけどね。
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797
契約済みさん
ここは肯定派も否定派もどちらも住民ではなく建物から住民同士の雰囲気まで、ありとあらゆる巧みなネガキャンが繰り広げられてます。
スルーが正解ですね。
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798
契約済みさん
ここは階高はちょうど3mですね。
図面で分かるかなと思います。
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799
契約済みさん
ネガティブなことは書かないようにしましょう。
荒れる原因にもなります。
まもなく同じ住民になるので、楽しい話題だけにしたいですね。
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800
匿名さん
そろそろ外装工事終わらないんですかね?早く外観の仕上がりをチェックしたいし、そもそも3月引渡し間に合うか心配。
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