東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズクオーレ東向島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-03-09 23:42:28

ライオンズクオーレ東向島についての情報を希望しています。

駅近なのでDINKSからファミリーまで需要がありそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都墨田区墨田3丁目78-1(地番)
交通:東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩5分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:54.09平米~83.08平米
売主:大京

施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

[スレ作成日時]2014-09-10 11:40:31

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ライオンズクオーレ東向島口コミ掲示板・評判

  1. 1 サラリーマンさん

    坪220万ぐらいに
    なっちゃうかな?

  2. 2 マンコミュファンさん

    東向島界隈で水戸街道や明治通りから離れているとはレアな物件ですね。

  3. 3 購入検討中さん

    施工が南海辰村さんなのが気がかりです・・・
    今日もミヤネヤでやってましたね。

    最初はトラストファイブという会社が売り主だったようですが・・・
    大京に変わってますね?何かあったんでしょうか?

  4. 4 匿名さん

    そうだったんですか?全然知らなかったです。売主が変更になったという事?
    ただトラストファイブよりは大京のほうが大きな会社な分、なんとなく安心感というかブランド価値的な物はあるので
    それはそれでよかったんじゃないかと思います。

    電車は伊勢崎線ですか。
    通勤的にはどうなんでしょうね。

  5. 5 購入検討中さん


    そうですね。
    安心感は増しましたね!

    通勤は隣駅の曳舟で半蔵門線か、
    浅草・北千住にでて乗換ですね。
    そんなに不便ではないかと思いますよ

  6. 6 ご近所の奥さま

    お名前はライオンズマンションですが、
    中身や設計とかは前の会社ですよ。
    ついこの前までトラスト5の看板だったから。

  7. 7 匿名さん

    電車は乗り換え前提にすれば(しかも比較的近所で)
    けっこう大丈夫なんじゃないかと思います。

    ナンバー6のご近所の奥様、
    ありがとうございます。
    看板が違うだけで中身はライオンズ仕様という風ではないのですね
    施工は南海辰村建設なので
    そこにトラストファイブが注文していた、ということなのかな。

  8. 8 匿名さん

    ライオンズは仕様に惚れ込んで契約する方が多いと
    予想しますし、それで中身が異なれば苦情殺到で
    大きな問題になるのでは?
    私も個人的にはライオンズの自然素材を多用した
    内装が大好きなので、違っていればショックですよ。

  9. 9 購入検討中さん

    みなさんモデルルーム等見て
    購入の検討されるので、大きな問題
    にはならないかと・・・

  10. 10 匿名さん

    そう思います。それでライオンズじゃないなぁというのならば、契約には至らないですしね。

    ミスマッチングを防ぐためのモデルルームではあるかと。

    電車は京成なので日暮里まで行って山手線でもいいしどちらにしても乗換路線があるのでそれらを利用するようになるでしょう。

  11. 11 住まいに詳しい人

    地味にエリア的にはまだまだ割安だし、
    駅5分で坪200万切るならば売れるね。

  12. 12 匿名さん

    この辺りだと他エリアよりもこの辺りに詳しい人(住んでいたことがある人や現状で済んでいる人、地元の人)がメインになってくるのかな>検討者
    地味なので、、、
    人情味があっていい街なのですが、他エリアからだとそこまで存在感はないようにも思います。
    だから安いのかもしれないですけれど。

  13. 13 購入検討中さん


    そうですね~
    特に魅力もありませんね~
    マンションの通りの商店街もちょっと前に解散・・・
    夜は暗いです・・・
    私は地元なので平気ですが。
    高かったら売れないかもですね
    売り主変更・設計・建設等で少し心配が残るので
    他物件を検討中。
    近くだとレジェイドって内廊下の物件あるが
    間取りが私には・・・

  14. 14 匿名さん

    そういう意味ではある意味穴場だったりするんでしょうか。

    そういえば駅の反対側になってしまいますが、百花園の紅葉がもうそろそろ見ごろなんじゃないでしょうか。
    あそこは四季折々美しいですよね。
    地味な街ではありますが、イイところもたくさんあるかと。

  15. 15 匿名さん

    施工会社が心配だしアフターがね

  16. 16 購入検討中さん

    そうですね~

    大京のアフターも心配なんですか?

  17. 17 購入検討中さん

    トラスト5仕様のライオンズ・・・
    安くないと買いたくない!
    大京さん、お願いします!
    レジェイドより高いかな?そりゃ高いわな。。。

  18. 18 匿名さん

    実際いくらくらいなんでしょうか

  19. 19 購入検討中さん

    早く価格知りたいところですね。
    まわりにも新築マンションのライバルいるし、
    増税後でマンション売れてないし、
    来年の消費税が延期の可能性でてきたし、
    施工会社のイメージが・・・
    価格を決めかねているんじゃないですかね~

  20. 20 匿名さん

    名前はライオンズに変更になったのに、
    設計や仕様は前の会社のままなんてことあるんですね…。

    大京さんに変更になった今、あまり関係ないことですが
    トラストファイブさんの物件は検討したことがなく、
    特に噂も聞いたことがなかったですが、あまり評判がよくないのでしょうか?

  21. 21 買い換え検討中

    自信無いから、有名な会社の大京に譲渡したんじゃない?

  22. 22 匿名さん

    現地見てきましたが、、、すごい囲まれていますね。
    南西側の3階くらいまでは目の前が壁になってます。
    となると上層階と下層階でお値段が分かれそうな予感。。。

  23. 23 匿名さん

    私も現地行きました。
    正直がっかりです。
    上の方しか眺望抜けないじゃないですか。
    でもそういう部屋は足元見られて高い値段なんですよねきっと。
    ちょっと期待していたんですが、検討から外そうと思います。

  24. 24 マンコミュファンさん

    まぁ、大京だからそれでも
    夏休み前には完売するでしょう。

  25. 25 匿名さん

    まぁ高いものでも売り切っちゃうのは大京さんの営業力かもしれませんね!

  26. 26 匿名さん

    けっこう目立つ立地だからあんまり宣伝は不要な感あるけど
    遠くの人にも認識してもらうようにはしているのかなぁ

    戸数も少ないし宣伝し過ぎると本当に買いたい人があぶれてしまう可能性も?

    もし買うなら、私はその物件はあまり周知されたくない気持ちです

    ところで7Fって眺めはいんでしょうか

  27. 27 匿名さん

    この辺りってそもそも結構建物が密集しているようなエリアなので
    囲まれてしまうんですよね

    本当に古い街なので

    再開発などがあったような地域とは全然テイストは違ってくると
    思われます

    スカイツリーライン(ついつい伊勢崎線って言いたくなる)は
    それ単体だと通勤ではどうなんだろ?的な感じですが
    乗換まで含めると結構便利

    錦糸町に行くか北千住に行くかで通勤パターンがいろいろと選べると思います

  28. 28 購入検討中さん

    古い街は間違いないですね~

    元々は赤線?地域です
    マンション隣はそこで働いていた女性の
    供養をするお寺があった?まだある?ようです。

    昔の名残でスナックや飲み屋が沢山あります。
    以前は最寄駅の名前が『玉ノ井』でしたから。

    私は地元なので気にならないし、好きです☆

  29. 30 マンコミュファンさん

    >>29
    すぐに売り切ると言っても
    秋口辺りが完売目標でしょうね。
    素敵な外観です。

  30. 31 匿名さん

    27さん
    色々再開発されていく街が多い中、この様な古い雰囲気の街が
    残っているのは個人的にはいいなと思います。
    駅からも5分と便利ですしね。再開発されている街をみると
    綺麗な事はいいなとは思うけど、何となく人間の温かみが薄れている
    様な。駐車場の数は少ないですね。近辺で月極の相場は2万円位ですかね。

  31. 32 マンコミュファンさん

    交番の目の前のなので、治安の面では安心ですね。

  32. 33 匿名さん

    しかしスレも盛り上がりませんね。。
    まぁ地味な場所のマンションですからしょうがないですね。
    ホームページは更新されているようですが、価格はいつからわかるんですかね?

  33. 34 匿名さん

    33さんへ
    1月には大凡の価格が分り、2月には申込出来るみたいですよ。。

  34. 35 匿名さん

    スレはあまり盛り上がりませんが、変に荒らされたりするよりは良いかもしれないです。
    ホームページは設備面をもっと見せて欲しいですね。

  35. 36 匿名さん

    値段が知りたい
    値段が知りたい
    値段が知りたい
    待ってる間に他のマンションなくなっちゃうかも。。。コワヒ

  36. 37 匿名さん

    マンションの設備は、公式サイトに出ているあれだけしか公開されないのでしょうか。
    現在出ているのはガス湯水式床暖房、ミストサウナ、24時間換気システム、浴室の鏡、トイレ吊戸棚程度ですよね。
    キッチンにはディスポーザー、浄水器、食洗機などがついているのでしょうか?

  37. 38 匿名さん

    来月には販売になるので、さすがに1月下旬から2月上旬には価格は出てくるんじゃないですかね。
    まだモデルルームもない状態なんですが
    どこかに作ってるんでしょうか
    この辺りすごい地味な街だけれど、でも駅に近いっていうことで気にかけている人は多いのかな
    通勤も基本は乗り換え前提になってくるとは思うけれど、便利は便利だし。

  38. 39 ご近所さん

    モデルルーム?
    販売延期して実際の建物内にモデルルーム作るのでは?
    DM来たけど、「早春モデルルームオープン」と書いてありました。

  39. 40 周辺住民さん

    >>39
    今日は工事休みだったけど、
    もうすぐ完成しそう。
    早く見たいですね。

  40. 41 購入検討中さん

    Cタイプは4500万オーバーしますかね?

  41. 42 匿名さん

    間取りもいろんなタイプがあり気に入った間取りを検討できそうですね。
    24時間ゴミ出しは共働きだと助かります。
    7階からは開放的ですねこのあたりなら上の方も視野に入れたくなります。

  42. 43 周辺住民さん

    営業さんからは、12月から始めると
    以前電話で教えてもらいました。

    ホームページは、
    4月3日入居可能となってるから、
    もうそろそろ開始かな?

  43. 44 ご近所の奥さま

    本当ですね。
    最初は12月からと説明受けたのに、待ってますが、なかなか始まらないですね。
    JとNのタイプはいくらかしら?

  44. 45 購入検討中さん

    ライオンズさ~ん
    なんにも連絡ないけど・・・
    何かやばいんですか??

    遅れるのは、まあ良いとして何かしらの
    アナウンスもないんですかね?

  45. 46 匿名さん

    どういう事なんでしょ?
    増税の先送りと何か関係があるのでしょうか。
    まだ資料請求のボタンしかなくて、来場ボタンがないですものね。
    広さもあるし、気になっているひとが多いのではないかと思われますが…。
    連絡してきいて見るしかないのかな。

  46. 47 周辺住民さん

    先月12月から曳舟駅でモデルルームオープンします

    と電話で私は説明受けたんですが。。。

  47. 48 物件比較中さん

    人気が無くてただ単に資料請求の数が集まってないんでしょ。
    資料請求→来場誘引ってのが不動産の定石。
    資料請求って母数が足りないから、モデルルームをオープンしても
    客が集まるっていう自信がないからでしょう。

    マイナーエリアだから、地元民に買ってもらえばいいやぐらいに
    思っていたんだろうけど、それをも下回ったみたいな。
    人気無いね~厳しいね~

  48. 49 検討中の奥さま

    >>48
    来月三連休からだって!
    4月入居ですしね。

  49. 50 匿名さん

    MADE IN PRC も嫌だか、
    南海辰村製も心配だ。

  50. 51 ご近所の奥さま

    >>50
    単なる現物販売にしただけみたい。
    由緒ある街だし、人気出るのでは?
    建物カッコイイね。

  51. 52 匿名さん

    ご近所だからそう思いたいでしょうけど・・・
    残念ながら人気でないと思いますよ。

  52. 53 匿名さん

    3LDKでも70平米ないタイプは、収納面で少し物足りないかなぁ
    ルーバルに物置を設置するっていう訳にはいかないでしょうから家具で何か工夫を凝らしていく形になるのでしょう
    あとは基本的には間取りはゆったりしているのではと感じました
    東向島、地元民的には良い街だと思いますが
    他のエリアの人からするとどういう感じなんでしょ?

  53. 54 親同居さん

    販売開始予定 2015年4月下旬
    となってるよ!

  54. 55 購入検討中さん

    竣工日は変わっていないみたいですね。

  55. 56 ご近所さん

    >>55
    入金開始が4月から9月に延びたよ。
    じっくり客を溜めてから、販売開始だな。

  56. 57 匿名さん

    >>56
    入居は4月です。久しぶりのライオンズマンションで、期待です。建物はやっぱり分譲マンションの趣です。
    間取りは普通だから、安いのでしょうか?

  57. 58 匿名さん

    入居がずれましたね。
    当初の予定だと、子供の春休み中に何とか!!という感じではあったかと思いますが、
    これだとGW中に何とかという感じなのかなぁと。
    子どもさんがいて、学区が変わる場合は若干面倒な感じになりますね。
    事情を話すと最初から転校先に通わせてもらえたりなんて配慮、あるんですかね。

  58. 59 匿名さん

    >>58
    配慮あると思うし、
    子供はすぐに学校に慣れますよ。

  59. 60 匿名さん

    販売予定時期と入居開始日がどちらも平成27年4月下旬となっていますが、
    それって実際の部屋を見てから購入できるということなんでしょうかね。
    珍しい販売方法だなと思いました。買う側にとっては見えない物件を決めるより
    実際に見て買えるのはありがたいです。
    部屋のバリエーションはあるようですが、収納面はちょっと劣るようにも思えます。

  60. 61 ご近所さん

    来月くらいに曳舟駅の近くにモデルルームができるようです。

  61. 62 購入検討中さん

    来月からモデルルーム開始ですね。やっとって感じです。

  62. 63 物件比較中さん

    ライオンズクオーレとライオンズは違いますよ?
    デベロッパの倒産などでオリックス(大京)が一棟買いした物件にクオーレってつけてます。
    もちろん設計も仕様もライオンズじゃありませんので。
    オプションの物を標準装備にしたりお化粧はしているのでしょうが。

  63. 64 ご近所さん

    >>63
    でも、外観はかなりカッコイイよ。

  64. 65 匿名さん

    販社がライオンズになったので、とりあえずの保証やアフターサービスの点については大手の安心感はあるかと思います。
    ただ仕様はライオンズじゃないのですか。
    ライオンズだと高級感的な物は出してきているのかなぁと思いますけれども…。
    外観はライオンズっぽい??

  65. 66 検討中の奥さま

    完成しましたね。
    外観は良いですよ。
    今日は商店街ひっそりでした。

    裏の日蓮宗の布教所みたいのは何かしら?
    入口はマンションの自転車置場から行けそうな感じでしたが。

  66. 67 ご近所さん

    外観かっこいいですか?
    人それぞれですね!
    境内がありますね!わかりずらいですが、
    バルコニーから下を見ると見えるかと思います!

    http://www.sumida-gg.or.jp/?page_id=19452

  67. 69 匿名さん

    建物建ったのに実際の部屋を見せずにモデルルームでやるんですか?
    モデルルームの建設費用は当然価格に乗っかるんですよね!?
    それとも実物見せてだと隣との離隔が近すぎるとか眺望悪いとかあるんですかね??
    なんか悪い方を想像してしまいます。

  68. 70 匿名さん

    実際の建物を見せてもらえるかどうかはまだわかりませんね。
    ただ、建物内MRにすると、実際に居住する前からたくさんの人の出入りがあって、
    入居するときには新品感がないのはなぁと微妙な気持ちになります。
    それに部屋を見せ放題にされても…。
    自分が住もうと思っている家に、多くの人の出入りがあるのは気持ち的にはちょっと嫌かもって思われる人は多いんじゃ。
    モデルルームがあっていいと思われます。

  69. 71 主婦さん

    >>70
    suumo見ると、
    完成2月、入居4月
    まっ、すぐに埋まりモデルルーム解体でしょう。

  70. 72 いつか買いたいさん

    >>71
    入居可能は7月に延期だそうです。

    販売は半年延期・・
    入居可能は3ケ月延期・・

    完成は2月にしてるのに?
    ??が多い物件ですね。

  71. 74 匿名さん

    入居日がそんなに延期になるって何かあったのかしら。
    あまり聞かないお話ですものね。
    何か準備に時間がかかるのかしら?

  72. 75 匿名さん

    早く販売価格が知りたいです!

  73. 76 購入検討中さん

    再来週から現地も見れるようです。東向島は風情ある飲食店や素敵なカフェもあり好きな街です。スカイツリー効果で押上、錦糸町あたりの物件が高騰していますが、こちらは、まだ手が届くかも。南東、南西向きで、部屋によってはスカイツリービュー。上層階は抽選でしょうね。

  74. 77 購入検討中さん

    販売が延期になったのは、他の物件に人手をとられたからと行ってましたよ。
    早々に抽選、夏には入居のようです。物件価格も諸々高騰前の物件のようで割安かんあり。

  75. 79 匿名さん

    三ノ輪のライオンズを売り切った営業マンが販売を担当するようですね。
    セールストークは、東向島徒歩5分、ですかね!?

  76. 82 匿名さん

    このご時勢、なかなか安価な物件はないですよ。
    それに、いい部屋で5000万円台なら、まだ良心的な価格だと思いますよ。

  77. 83 匿名さん

    現在はオリンピックの影響でコストが300~500万上がってますから、81さんはいい感覚してると思いますし、82さんの意見ももっともだと思います。

    販売延期されてたのは、間取りがいろいろなパターンになったため、実際の部屋を確認のうえで購入してもらうためだと説明されました。理由が統一されていないのは、ちょっとあやしい感じがしますが。

  78. 84 匿名さん

    販売延期は結局は何なのかわかりませんが、
    工事自体に問題がないのなら、それでよしとする感じになりますかね。
    ただ単に販売戦略なんでしょう。

    なんか、本当に思っていたよりも高いという感じがしますが、
    83さんが書かれているように、コスト上昇っていうのがあるのでしょう。
    難しいですね。。。

  79. 85 匿名さん

    実物を見学し、眺望なども見てきたあと、価格をもう一度確認しました。昨今の事情やスカイツリー効果を鑑みて、程よい価格設定かなという気がしました。方角や眺望の劣る部屋は、それなりの価格に押さえてあると思います。

    スカイツリーができる前からの、この周辺の相場などをご存じの方からするとお値段が高く感じるということなのかな、と思いました。

  80. 86 物件比較中さん

    今買うのって高値掴みの気がしますね。

  81. 88 物件比較中さん

    先のことは誰に判りません。
    必ず上がるというなら、不動産投資をすれば億万長者になれますよ。

    まあ、一般的には収益還元法から不動産価格の割高・割安が導きだされますから、高いかどうか気になるなら計算して近隣賃貸物件と比較してみてはどうでしょうか?


  82. 89 いつか買いたいさん

    何故?当初は4月入居で説明受けたのに、
    7月24日入居に変わったのでしょうか?

  83. 90 匿名さん

    >89さん
    営業の方に直接質問をぶつけてみられてはいかがでしょう。
    懸念していらっしゃることやご心配事項など話してみれば、大京の場合は、案外正直に答えてくれるのではないかという気がします(中古の場合ですが、大京穴吹不動産は事故物件について結構正直です)。

    というか、うまく正直な回答を引き出すのも、購入者側のやり方によるかなと。

  84. 91 匿名さん

    竣工から入居まで5か月くらい空いているんですね。
    現地モデルルームで営業するためなんじゃないかな―なんて思っていますがどうなんでしょう。
    こればかりは聞いてみないと判らないし、90さんが書かれているように聞き方にもよるのかもしれないですけれど。
    工期の遅れとかでは少なくともないわけですし。

  85. 92 匿名さん

    販売予定時期が5月上旬
    入居時期が7月24日予定

    当初は12月に販売予定だったはずなので
    結果として5ヶ月もズレてしまった感じですね。
    引越しの都合もありますし、
    これ以上ズレることがないといいですよね。

  86. 93 [男性 30代]

    もうすぐ販売開始ですね。

    このスレはあまり盛り上がっていませんが、購入希望される方は余りいないのでしょうか?

  87. 94 匿名

    >>93 販売開始してから好調不調は
    分かるでしょうね。
    販売延期して、かなり資料請求も貯まってると思いますが、当初より価格を高くしたようなので、
    どうなりますかね?
    入居日はもう変更無しだそうですよ。


  88. 95 購入検討中さん

    スカイツリービューの部屋は要望書も早めから出ていると聞きました。人気、不人気の部屋が別れそうな印象。東向島は買い物、飲食には便利そうな印象。居心地の良いカフェも増えたしいいですね。平地駐車場もgood。

  89. 96 匿名さん

    やはりここだとスカイツリービューというのが一番人気になってきそうですよね。
    階数や向きが関係してくるとは思いますが、
    スカイツリーが見えるかどうかでも結構価格差が出てきそうな感じはします。
    その辺の調整が上手くいくのなら、あまり売れ行きには差が出ないのかなぁと思ったり。

    平置き駐車場は良いですよね。
    機械式だと今は良くても、将来を考えるとどうなるんだろうという面はあります。

  90. 97 ご近所さん

    玉の井カフェは落ち着く場所。
    隣のお墓は落ち着かない。
    価格はやはりちょっと高いかな。
    悩む。。。
    登録された方、木曜の抽選行きますか?

  91. 98 匿名さん

    私はお墓よりも線香の匂いが苦手なのでパスです。
    ライオンズは三ノ輪もお墓の隣でしたし、立石もすぐ近くにお墓がありました。
    あえて狙っているのでしょうか?

  92. 99 ご近所さん

    思いのほか購入希望者が少なかったみたいですね。

  93. 100 匿名

    >>99
    人気だから、当初より値段上げたと
    説明ありましたけど・・・
    まだまだ始まったばかりでしょ?

  94. 101 匿名さん

    >>100
    最近、ここのマンみたいに客の反応見て値上げするところ多いみたいですね。

  95. 102 匿名さん

    >>100
    早く契約しても7月まで引越し無理だし、じっくり検討かな。
    予定価格より下げて欲しいけど・・・。

  96. 103 匿名さん

    人気があると値上げされるのですか。
    そうなると。早めに申し込んだ方が得なのかと思うけれど、
    人気があるかどうか、良いマンションかどうかの見極めって、
    素人にはなかなかできることではなさそう。
    人気があるとなったら値下げ交渉も無理ですよね。

  97. 104 匿名さん

    人気があると値上げされるという表現になるのかしら。
    土地の相場が人気の場所とイコールの場合も違う場合もあるかと思います。
    周辺で高いマンションが人気出ると、後から建つマンションも
    便乗して揚げていくということはありえるかもしれません。

  98. 105 土地勘無しさん [男性 40代]

    内見したけど、グレード高いな。
    価格も高いけど。三井の押上よりかなり安いと思ったが・・・。
    一生の買い物で、目の前が啓運閣日蓮宗はちょっと怨念ありそうで怖いな。
    駅5分で住宅地に建設されるのはこの辺りではかなり珍しいみたいです。

  99. 106 匿名さん

    駅から徒歩5分という好立地はなかなか出てこない気がします。
    でも、ファミリー向けの間取りはどれくらい確保されているのかですが。

  100. 107 匿名さん

    先着順で受付中の4戸に関しては、ファミリー向けと考えてよいのではと思います。
    面積的には広々とした感じではないかもしれないけれど。
    角住戸のCタイプはやたらと細かい窓があって、明るさは期待できそうだけど、掃除が面倒そうだなと思いました。

  101. 108 匿名

    >>100
    さすが、大京
    強気ですな。

  102. 109 匿名さん

    Cタイプ、出窓だけで四つもあるのか。こういうタイプってカーテンは無理ですよね?
    ブラインドになるんでしょうか。
    こういう形のリビング、戸建てではよく見ますがマンションだとあまり見ない感じ。
    棚とか置いて色々飾ると良いのかなあと思います。
    しかしCタイプは窓多いですね。西側にあるバルコニーは布団干し場として使えるんでしょうか。

  103. 110 匿名さん

    >>109
    景色の無い下の階ばっかりしか買えないよ。

  104. 111 ご近所さん

    事業主が変わり、これだけ、近所ともめても、
    快適に住み続けられるのかね?

  105. 112 匿名さん

    お墓ビューじゃ日本人には売れないってことなんでしょうか?

  106. 113 匿名

    >>111
    お墓も嫌だけど、
    近所に反対されてるマンションは
    更に嫌だね。
    入居する人は知ってるんかね。

  107. 114 周辺住民さん

    三井不動産の押上と比較する人が多いみたいです。私たちは住み慣れた向島がいいのですが、やはり大京もトラストも近所とかなり反対されて押し切ったから、ここに住んだら知り合いから厳しい視線が来そう。
    上の階は売れてました。

  108. 115 匿名さん

    >>114
    工事前から現地の近くを通っていたけど、特に反対運動は見ませんでしたよ。

    どのレベルの反対運動だったんでしょうか?

  109. 116 匿名さん

    反対運動、近くを通った時には気が付かなかったけれど…

    Cタイプのリビングの小さな窓の部分は、ブラインドを使ってみるのはどうなんだろう?と思いました。
    カーテンという感じではないのかなぁと。
    カーテンレールが設置されているかどうか、そもそもそこから確認しないといけませんが。

  110. 117 近所さん

    >>116
    トラスト5が最初は説明に来てた
    けど、突然大京が窓口になった。
    まぁどっちでも良かったけど。
    気になるなら直接近所のお店とかで
    聞けば?
    色々あったのは事実です。
    隣のお墓も気になりますが、売主が
    変わったのも気になります。

    駅に5分は近くていいけどね。

    引っ越し始まった?

  111. 118 匿名さん

    >>117
    入居始まったようですね。

  112. 119 匿名さん

    いまどき近所付き合いもそんなにあるわけではないですから、建設中のトラブルなんて気にする必要はないと思います。
    建ってしまえば終わった話です。
    それに、下町もどんどん新しい空気を取り入れていかないと街が廃れていってしまいます。

  113. 120 匿名さん

    ライオンズの割に価格帯が、割と抑え目だなと思います。
    でも、その分専有面積が狭い感じがしなくもありません。
    各部屋が狭いので、使い勝手が良いとは言い難いかも?

  114. 121 ご近所さん

    先着順で8戸販売しているみたいですが、総戸数の2割が売れ残りって、どういう状況なんでしょうか?

    私は一時は候補にしていましたが、販売開始がどんどん遅くなった影響で候補から外しました。
    今となっては、買わなくて正解だったかもしれません。

  115. 122 匿名

    >>121
    あの価格で隣がお墓の割には、
    まあまあの売れ行きじゃない?
    あなたが買わない理由は販売が
    遅れたからなの?
    もったいないですよ。

    どんどん高くなるよ。

  116. 123 匿名さん

    公開しているのが8戸なだけで、実際はもっとあると考えるのが普通。
    すくなくとも13戸くらいでしょ

  117. 124 ご近所さん

    >>122

    121です。
    建物は建っているのに販売がどんどん遅れていくので、計画性のなさに違和感を感じて他の物件を買いました。
    当初の計画どおり、3月〜4月に入居できていたら買っていたかもしれません。
    いろいろといわくを感じる物件です。

  118. 125 匿名さん

    >>124
    売主が変更になっただけで、
    いわくを感じなくてもいいのでは?
    半分以上は売れてるし、販売自体は
    計画通りなんじゃないかな?

  119. 126 匿名さん

    売主が変わるなんて、あんまりありませんよ

  120. 127 ご近所さん

    >>125
    売り出してから半年近く経っているのに、しかも竣工売りなのに、半分くらいしか売れていないと言うべきではないですか?

    私は竣工売りの物件をあまり見ていなかったので分からないのですが、マンションの販売って販売開始から半年で半分売れていればよしとされるものなのでしょうか?

    結局のところ、販売開始時期と入居開始時期が大きく遅れた原因が何なのかも釈然としませんが、その辺に販売不振の原因があるのかも、と勘ぐってしまいます。

  121. 128 匿名さん

    狭いわりに管理費が高いですね
    この戸数だと、修繕などはかなり厳しくなってきますね

    元々の商品的に、売れていないだけでは?
    こういった地域で反対されているマンションに住むと
    自分たちが攻撃されますから、普通嫌ですしね

  122. 129 匿名さん

    4階から上は売れてます。
    2回見学したけど、
    いきなり契約関連手続の
    説明が長くて驚きました。
    西側は地元では有名なお墓があり
    敬遠されてます。
    向島界隈のマンションは販売長引く
    のは場所的にしょうがない。
    健闘しているほうだね。

  123. 130 匿名さん

    今だと値引きはどのくらい期待できますかね?

  124. 131 匿名さん

    600万円くらいでしょう

  125. 132 ご近所さん

    1戸売れたみたいですね。

  126. 133 匿名さん

    値引きは800万円くらいでしょうか

  127. 134 ご近所さん

    >>133
    1000万はいけるんじゃないでしょうか。

  128. 135 匿名さん

    竣工して半年たっている現状で、販売しているのが44戸中7戸
    何かしらサービスがあってもいいかなぁ、なんて期待はしてしまうような時期には差し掛かってきているのかな、という印象は受けます

    さすがに大台に乗るようなお値引は難しいんじゃないかと思いますが…

    ただこの場所だと初期設定でももう少し安くても良かったのかなぁというのはあるかと思われます

  129. 138 匿名さん

    >>137
    錦糸町を買えるなら、錦糸町の方が良いと思うよ。

  130. 139 検討中

    >>137
    お墓も気になるが、朝から鳴る木魚の
    音はどうにもならないのでしょうか?

  131. 140 匿名さん

    朝から木魚なんて
    成仏できそうでいいですね

  132. 141 匿名さん

    木魚の音って一日中なっているわけではないのですよね?
    ただ朝になっているということで。
    最初からわかっている条件ならそれはそれで割り切れる人は割り切れるかも。
    こちらの方が後からなんですし。
    窓閉めていても聞こえるほどではないんですよね?

  133. 142 入居済み住民さん

    住人です。朝から木魚の音なんか私は聞こえたことはありません。
    ディスポーザーが無いのが唯一の残念な点ですが、その他については
    極めて満足しています。
    そもそも都内で駅から徒歩5分の物件がほとんどないんですから。

  134. 143 匿名さん

    >>142
    確かに都心アクセス良くて
    徒歩五分はいいね。
    自転車が70台あって空きが50台って
    販売したばかりだから空いてるのかな?
    あまり自転車使わないエリアかな?

  135. 144 匿名さん

    >>143
    10件くらいしか売れてないのでは?

  136. 145 匿名さん

    ヤフー不動産では
    第1期7次だから
    もっと売れてると思う。
    空きがそんなにあるはずないよ。
    半分ぐらいは売れてるはず。

  137. 146 匿名さん

    都心アクセスがいいのは、大きな魅力の一つだと感じます。
    毎日、通勤するとなると、やはり大変な部分も多くて煩わしく感じるところもあるのではないでしょうか。
    また、駅から近いことも、通勤する時には煩わしい思いをしなくていいポイントだと思います。

  138. 147 匿名さん

    >>146
    駅まで5分は魅力だが、
    意外に夜寂しい感じと
    隣のお寺が気になります。

  139. 148 匿名さん

    >>147
    逃すともう買えなくなるよ!
    100点の物件はないんだから。

  140. 149 匿名さん

    >>148
    確かに、100点満点の物件はないですね!

  141. 150 見学者

    >>139
    私的には落ち着く音ですが。

    大京さんの竹の塚と三ノ輪を
    見学しましたが、
    大手さんはどこもちょっと高くて躊躇します。

    勿論、100点のマンションは無いから
    頑張って探します。

  142. 151 匿名さん

    お寺が隣にあるのってマイナスポイントなのでしょうか?
    私的には、大きな建物が建つ心配がないので、良いのかな?と思えますが。
    朝から、家の中まで木魚の音が聞こえてくるのはあまり心地よい物ではありませんが
    住人さんの話では朝から木魚の音は聞こえたことが無いとの事ですので、
    その点においては大丈夫なのかな?

  143. 152 匿名さん

    すぐご近所にある玉ノ井カフェ、以前入ってことがあるのですがすごく雰囲気が良かったです。
    先月行った時には閉まっていたのですが
    またOPENしているようです。
    本当に素敵なんですよ。

    お寺があるということはお墓があって…というふうになるから
    資産価値的に影響があることを考えている方が多いのかしら?

  144. 153 匿名さん

    もと、お墓があった場所に建っているというわけではないのなら、私ならあまり気になりませんが、そこまで気になる物なのでしょうか?霊感の強い人だったら、やっぱり見えてたりするのでしょうか?

  145. 155 匿名

    >>145
    以前見学したからハガキ来ました。
    あと8戸が価格入りと次回分譲と
    書いてありました。最上階のDは
    良かったが、下の階は隣が近くて
    無理でした。
    青砥の方がクオーレじゃないから
    いいかもね。

  146. 156 匿名さん

    >>155
    クオーレって何なんですか?

  147. 157 匿名希望

    >>152
    もともとお墓があるわけですから、既にそれを見込んだ資産価値になっていると思いますよ。
    それによって将来の資産価値が落ちることはないと思います。

  148. 158 匿名さん

    新築時と中古時は違いますよ。
    価値としては、より落ちるでしょうね。

  149. 159 匿名さん

    よく駅近物件は資産価値が保たれると聞きますが、お墓は?
    竣工が2月なので約9ヶ月経っていることになりますが、
    中古で売れるかどうかを判断するには新築時にどれくらい
    売れ行きが良いかも重要な基準となりますよね(^^;

  150. 160 匿名

    >>159
    完成してこのペースならば、
    大健闘でしょう。

  151. 161 匿名さん

    販売開始は5月だったはず。かなり早いペースだと思いますが。

  152. 162 匿名さん

    DMは残り8部屋の
    価格表と、
    他のライオンズマンションの
    チラシ入ってた。
    自転車置き場はあと40台空いてるし、
    ファミリーにはいいかも。

    うちは予算超えでしたが。

  153. 163 匿名さん

    まだ半分くらい残っているのかなと思っていましたが、
    残り8部屋なのでしょうか?

    モデルルーム見学も実際の建物を見て購入できるので
    検討しやすいっていうのはありますよね。

  154. 164 匿名さん

    >>162
    自転車持っている世帯が
    少ないと説明うけましたよ。

  155. 165 匿名さん

    >>164
    残り8部屋で、
    自転車置き場に空きが41台って、
    何か変って、売れてないって
    アトラスさんで言われました。
    但し、アトラスは予算オーバー。
    今週、ライオンズ見学して
    比較します。

  156. 167 匿名

    大京さんがトラストファイヴさんから
    買って販売してるマンションなのに、
    営業さんからは、「大手から買いましょう」と、何回も言われました。

  157. 168 匿名さん

    まあ、大手から買うというのは間違っていはいないんじゃないかと。
    元の売り主は違いますが。
    どういう経緯でこうなっているのか、というのはわかりませんが。

    あまりライオンズっぽく無いな、というふうに思っていたんですが、
    スレッドを見て、
    元は違う売り主だと知りました。
    だからなんでうsね。

  158. 169 匿名さん

    価格が戸建てと同じくらい高いのですが、このあたりだとこの相場が普通なのでしょうか
    駅からは近いですから利便性がいいのは魅力的です。
    周辺は低層地域ですから、日当たりもよさそうなのは利点かなと思います

  159. 170 匿名さん

    >>169
    今のマンション相場が高いです。
    ここ10年で一番かも。
    戸建はそれほど高くはなっていないみたいです。

  160. 171 匿名さん

    170さん、そうなんですか。
    戸建ても価格は上がっているように聞いていたのですが
    そうでもないとお聞きしたので、両方比較して決めたいです。

  161. 172 匿名さん [男性 30代]

    実際何部屋位が残ってるんだろうか?
    4380万の部屋なら年明け500万引きくらいいけるだろうかね

  162. 173 匿名さん

    >>172
    残り3戸と出してますので、少なくとも8戸くらいでしょうね。。

    あの4380円の2LDKなら、3000万代前半までいくのでは?

  163. 174 匿名さん [男性 30代]

    そんなに安くなるかね?
    値引き相場はよくわからん

  164. 175 物件比較中さん [男性 50代]

    年明けに、どれくらい引いてくれるか聞いてみるかな?

  165. 176 契約済みさん

    昨日、担当の方に聞きましたが、残り5戸らしいですよ。年明けには完売ですね〜
    もうすぐ引越しです。皆さんよろしくお願いします。

  166. 177 匿名さん

    もう直ぐお引越しですか。
    新居にお引越しって気分も良いでしょうね。
    お引越しは年内ですか?それとも年明けに?
    でも待ち遠しくて溜まんないですね。
    私も新居に引越しの時は嬉しくて溜まりませんでした。
    もう今から身体だけでも引越ししたい気分かな。(笑)

  167. 178 匿名さん

    あと3戸ですが、書き込みを見るとまだあるかもしれないということ?
    そういうのってあるのですか。
    竣工して時間が経ってしまっているので、もしかしたらディスカウントもありうるのでしょうか。
    いま出ている価格は
    今の相場からみるとお得な感じだからあまりしてくれないのかなぁ。

  168. 179 匿名希望

    >>178
    そろそろ中古物件の仲間入りですから、安くなるのではないでしょうか?
    環境や部屋に妥協できればお買い得だと思いますよ。

  169. 180 働くママさん

    去年9月から私はサービスの話を
    貰いましたよ。
    残り15ぐらいじゃないの?

  170. 181 匿名さん

    サービスの話って、オプション◯◯万円分サービスとかそういうことですか?新価格になったりすればまだいいのかなと感じました。他の方も触れられていますが、元々の設定値が高めにされておりましたので。東向島、いい街ですが客観的に見るとふつうの住宅街ですから、あまりに高いと想定と違ってくると思われる方も多くなってくるのだと思いますよ。

  171. 182 匿名さん

    ここの価格は十分安いですよ。
    今の相場を考えると値引きしてまで売り急がないかもね。
    ただし今は決算期が近いからサービスがあれば超ラッキー。

  172. 183 匿名さん

    今の杭問題や偽装物件などが問題視されてるなか
    いくら安くてもここは選ばないでしょう
    ゼネコンかデベロッパー
    どちらかがきちんとしていないところは厳しいと思います。

    安物買いの銭失いとヒューザーの時も言われましたからね。

  173. 184 入居済み住民さん

    入居しました。よろしくお願いします。
    先日、ソラマチまでお散歩してきました。
    ソラマチって楽しいんですね、ご飯美味しいところいっぱいでした。
    快適。

  174. 185 匿名さん

    もう契約者さんは入居されているのですね。現状でどれ位入居されているのでしょうか。
    まだまだこれからという感じですか??

    ソラマチはいつも混んでいますけれど、平日午前中はまだいい方みたいです。
    ご近所だと散歩ついでに行ってこられるので楽しいでしょうね。
    普段使いに良いお店がないか探すのもたのしいかもしれません。

  175. 186 入居済み住民さん

    皆さん入居されているようで、入居がまだのお部屋はあと7部屋と聞きました。

    ソラマチは歩く時間入れても、10分くらいです。
    最近は近所のベルクスとかダイソーによく行きます。歩いて5,6分かな?便利ですよ。

  176. 187 匿名さん

    もう入居されている方がいらっしゃるとマンションの様子が伺えてどのような住み心地か想像しやすいです。
    周辺施設はソラマチなど大型商業施設もあり、便利そうですね。
    肝心のマンションですが、共用や住人の様子などはいかがですか?

  177. 189 匿名さん

    あと2戸みたい。
    昨年のGWから販売だから、
    販売開始もうすぐ1年。

    あの立地ならば
    大健闘かな。

  178. 190 匿名さん

    限定1邸、エアコン、照明、カーテンつきで販売だそう。最終1邸でしょうか?

    月々9万円台、99822円で返済するプランがのってますね。約10万円。洋室1だけでなく洋室2にもウォークインクロゼットがあり、収納よし。トイレ内にも吊戸棚があります。

    欲をいえば、キッチンにもパントリーがあるとよかったな。洋室2をクロゼットにして、キッチン側にちょっとした収納スペースがあると助かりました。

  179. 191 天皇陛下

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  180. 192 匿名さん

    マンションの間取り、言いたい放題で「77㎡5650万円」が掲載されていました。ホームページ見てみましたが、最終1邸には間に合わずのようで。

    「心はライオンズ」「坪単価242万円」と上手な説明つきです。駅徒歩5分、ライオンズが他のディベロッパーから買取販売の「ライオンズクオーレ」と書いてありました。ライオンズ、ライオンズクオーレの違いがあるんですね。知りませんでした。

    中古が出てきたら気になる物件になりそう。あったら教えてください!

  181. 193 匿名さん

    中古物件、6階60平米で4,850万円で出ましたよ。
    高いんだか、安いんだか。

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シティインデックス墨田

東京都墨田区墨田三丁目

2,998万円~4,898万円

1LDK・2LDK

33.74平米~46.46平米

総戸数 46戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

未定

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米~58.24平米

総戸数 72戸

プレシスヴィアラ千住曙町

東京都足立区千住曙町37-19、他

3,680万円~5,050万円

1LDK~2LDK

33.00平米・46.46平米

総戸数 50戸

ヴェレーナ葛飾立石

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5,348万円~5,998万円

3LDK

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総戸数 68戸

レジデンスノーブル三ノ輪

東京都台東区日本堤二丁目

4,790万円~5,330万円

2LDK・3LDK

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総戸数 27戸

パークホームズ浅草六丁目

東京都台東区浅草6丁目

5,900万円台予定~9,000万円台予定

2LDK~3LDK

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プレサンス レイズ 東京三ノ輪

東京都台東区日本堤一丁目

5,990万円~6,840万円

3LDK

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総戸数 36戸

シティタワー錦糸公園

東京都墨田区太平4-4-1他

未定

2LDK~3LDK

55.41平米~72.08平米

総戸数 130戸

アルファレジデンシア南千住

東京都荒川区南千住一丁目

5,490万円~6,700万円

2LDK

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総戸数 119戸

シティハウス平井

東京都江戸川区平井六丁目

6,800万円~9,500万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.38平米~70.46平米

総戸数 319戸

プラウドタワー平井

東京都江戸川区平井五丁目

2億2,988万円~2億4,988万円

3LDK

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総戸数 374戸

アトラス北千住

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7,898万円

2LDK

58.45平米

総戸数 138戸

シティタワー千住大橋

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6,600万円~1億1,800万円

2LDK~3LDK

54.09平米~75.68平米

総戸数 462戸

ライオンズ南千住グランプレイス

東京都荒川区南千住1丁目

未定

1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

54.58平米~70.22平米

総戸数 181戸

シティハウス綾瀬

東京都足立区綾瀬二丁目

5,600万円~9,700万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.59平米~70.86平米

総戸数 67戸

THE ASAKUSA RESIDENCE

東京都台東区浅草一丁目

4,900万円~1億4,000万円

1R~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

28.52平米~67.14平米

総戸数 113戸

シティタワー綾瀬

東京都足立区綾瀬三丁目

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シティハウス平井サウス

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クレヴィア上野入谷

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ピアース柿の木坂

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ジオ練馬富士見台

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ジオグランデ白金台

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未定

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