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マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-12-04 12:32:36
公式URL:http://wellith.jp/ginza2/
<全体概要>
所在地:東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通:有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数:54戸(事業協力者住戸1戸含む)
間取り:1LDK~3LDK、40.07~80.21m2
完成:2015年2月下旬予定
入居:2015年6月下旬予定
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
設計:Di-Frame
施工:アイサワ工業
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-21 23:23:07
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区銀座2丁目211番11(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩6分 (A13番口) 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩6分 (A13番口) 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩6分 (A13番口) 山手線 「有楽町」駅 徒歩10分 (中央口) 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩3分 (A7番口(7:00~22:00利用可能)) 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩4分 (3番口) 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩4分 (3番口) 東京メトロ有楽町線 「銀座一丁目」駅 徒歩5分 (11番口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2015年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス銀座二丁目口コミ掲示板・評判
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351
買い換え検討中
ディスポーザーはどんなものでも粉々にしてくれるから、超便利。
生ゴミ全て、木っ端微塵にしてくれます。
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354
賃貸住まいさん
でも24時間ごみステーションにゴミを出せるんだから、良いと思います。
今借りているマンションはディスポーザー無いけど24時間地下のゴミステーションにごみを出せるから、マンション内が
生ゴミ臭いなんて事は無いよ。
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355
匿名さん
ディスポーザーないとゴミ置き場自体がすごく臭くなる。複数のゴミがあるときは辛い。
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356
申込予定さん
みなさん、ゴミ置き場に何時間滞在するんですか?
ディスポーザー無くてもOKと言う人が買うから、ご心配なく!!
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357
匿名さん
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358
匿名さん
>>356
3分でも充分きついよ。
ここみたいな換気悪そうなゴミ置き場なら。
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359
匿名さん
↑
このマンションのごみ置き場、見たの?
もう生ゴミが捨ててあったの?
なんで3分もごみ置き場にいるの?
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360
匿名さん
>>359
感情的にならないで。
一般的な話で、ビン、缶、ペットボトルの仕分けするだけでそれくらい時間かかるでしょ。
図面みればゴミ置き場の構造はわかる。
生ゴミはみんな捨てるでしょう。
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361
買い換え検討中
ディスポーザー無きゃ買わない人が、なんでここにはりついてんの?
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362
購入検討中さん
ネガティブな意見も検討の役に立つものであれば歓迎ですけどね。私はディスポーザーがないのは残念ですし、デメリットもわかりましたが立地を買いたいと思います。
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363
匿名さん
4倍とか6倍とか、、、どんなアクセスをしたかではなく、最終的にただの抽選で決まってしまうんですね。
ディスポーザーなんてもうどうでもいいです。
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364
買い換え検討中
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365
匿名さん
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366
匿名さん
銀座なんだから、溝鼠なんてたくさんいるでしょ。
飲食店がある所は、ネズミ、ゴキブリの生息地じゃないの?
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367
匿名さん
抽選結果の電話、かけてますねーー
みなさん、結果はどうでしたか?
私は。。残念でした。
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368
匿名さん
367さん、残念でしたね。きっと、もっと良いマンションでますよ!!
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369
匿名さん
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370
買い換え検討中
外れたので、赤坂の中古マンションに決めます。
築10年100㎡で1億チョット。お買い得ですよね・・・・・
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371
匿名さん
私も残念でした。
無抽選が5部屋くらいあったと聞き、
選択ミスだったかと悔やしい思いですが、
当選した皆様、おめでとうございます!
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372
匿名さん
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373
匿名
連絡の来てない人はいらっしゃいますか?
残念ということなのでしょうか?
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374
匿名さん
連絡きてませんね。当然まず当選者の確保でしょ。その他大勢のはずれ客は後でゆっくりとでも。
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375
購入検討中さん [男性 30代]
二次の低層階は一次の高層階よりかなり値段が上がるそうです。秋に販売でさらに高値売りだそうです。二階でも10階と同じ価格帯だそうです。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
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378
ご近所の奥さま
赤坂良いですよ~
ちょっと坂が多いですけど、セレブ感満載。
治安も良いですよ。
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379
匿名さん
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380
匿名さん
アクセスも赤坂見附駅まで歩いて6分で7つの路線がつかえます。
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381
匿名さん
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382
匿名さん
そうなんですか。ちなみになんという物件でしょうか?
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383
匿名さん
あまり話題になりませんが、ジオ赤坂丹後町の営業です
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384
匿名さん
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385
匿名さん
ジオ赤坂丹後町、狭いけど1LDKあるんだね。
環境抜群だから人気出るだろうね!!!!!
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386
匿名さん
ジオは売れなくてこんなとこで宣伝活動か
あそこ高台だけど赤坂駅方向へのアクセス道が階段だからな
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387
匿名さん
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388
匿名さん
赤坂見附駅は以外と賃料低いので投資向けじゃないでしょ
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389
匿名さん
つかゴルァ!ここで赤坂の話ししてんじゃねーよ!他所でやれやあ!ゴルア!ゴルァ!
銀座住民より!ゴルア!
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390
匿名さん
ここらへんも賃料低いよ。高くて坪1万4500円ぐらいだよ。
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391
契約済みさん
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392
匿名さん
391さんは、投資家目線でみるとこちらを契約された理由は何でしょう
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393
匿名さん
それは賃料安すぎですね。当選したけど買うの辞めた。
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394
匿名さん
>>393
ありがとうございます。私に回って来ますように。
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395
匿名さん
近くの銀座タワーが坪15600で賃貸募集してますね。これがベンチマークですかね
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396
匿名さん
そこはタワーなんだけど定借だから難しい計算になりますね。
単純に隣のブリリア銀座idや銀座二丁目レジデンスあたりと比較したほうがいいのでは。
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397
匿名さん
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400
匿名さん
ここが特別に資産価値が低い訳ではなく、銀座がそんなに家賃高くないところなので、高い値段で買うとアウトなだけでしょう。多分、坪単価400いかないくらいが本来の価値だと思います。
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401
物件比較中さん
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404
匿名さん
銀座2丁目なんだから、囲まれているのは当然だし。
ままままさか、素晴らしい眺望とか日当たりとかを望んでいたわけ?
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405
マンション投資家さん
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406
匿名さん
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407
匿名さん
いや、賃貸の坪単価は調べればすぐわかりますよ。
騒いでいる目黒なんかこちらのマンションからすれば上から目線かもしれませんが、
あちらの方が賃貸の坪単価高いですよ。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
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410
匿名さん
>>408
なるほど落選組だけじゃなく買えない組によるネガも交じっているわけですね。
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411
匿名さん
利回りで考えると、2%台中盤で、買うべきでないという結論になってしまいますが、その辺はどう考えているのですか?
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412
匿名さん
相場の上昇局面は判断が難しいね。
賃料がいつどのぐらいまで追いついてくるかだね。
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413
匿名さん
賃料は賃借人の承認がないと上げらないので、そう簡単には上がらないのではないでしょうか。契約更新のタイミングで、二万円上げるとつたえて、それが賃借人に拒否されたとしても、法律上追い出すことはできないですから
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414
申込予定さん
このマンションは正直高いと思います。しかし、次に
近隣にできるマンションはもっと高いのではと思うと
判断が難しいと感じています。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
今はどこも高いよね。
こんなに高く買っても、最終需要者のニーズなければ売りも貸せもしないんだし。
マネーゲームやってるうちはいいけど、バブルはじけたら終わりだよね。
すぐに売り買い出来るだけのお金あればいいけど、うちはそうじゃないから見送ったよ。
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417
匿名さん
バブルというなら、アメリカもサブプライムローンが復活、中国も引き続いて怪しい。
それを言ったら今はどこも買えないですね。
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418
匿名さん
>>414
短期的には、確かに新しくできる近くのマンションがあれば、もっと高いかもしれません。ただ、五年、十年というスパンでみたときは、果たしてどうでしょうか
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419
匿名さん
ブリリアから10年ぶりの銀座分譲マンションですからね、この次も5年後、10年後というのはあるかもしれない。
5年後には潮目はかわってるかもしれない。
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420
匿名さん
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421
匿名さん
ていうかこれから近隣に二件新しいの建つよ。
抽選参加前の注意書きに書いてあったし。
2年以内だったと思うわ。
どのくらいの平米数の部屋かは記載なかったけど。
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422
申込予定さん
公示地価が坪650万円程度の上に建つマンションが坪単価500万を超えるのは、値付けとしては一般的に高いのでしょうか、それとも普通なのでしょうか?
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423
匿名さん
公示地価を考えてもしょうがないのではないでしょうか。マンションと戸建てでは違いますので。むしろ、固定資産税が高くなるのでネックが大きいと思います。
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424
匿名さん
一昨年、1LDK3600万で買った日本橋のマンション、この前査定して貰ったら、4020万だった。
こちらは銀座だから、値上がり率はもっと高いよね!
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425
マンション投資家さん
相場が上がってるとずっと上がり続けると思う短絡志向が多いね。
過去2年とこれからの2年で値上がり率が同じとは限らない。
ましてやこちらは近隣に2物件計画されているようなので、それらに見劣りするようだと思うようには上がらないかもね。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
分からない。ただ利益でても、五年以内の売却は4割税金でとられます。
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428
匿名さん
仲介手数料もかかるからねー。
相当な金額の売却益見込めない場合は、損だよ。
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429
匿名さん
5年以内でも3000万円控除があるから税金はかからないよ。
すぐに転売は対象外だけど。
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430
匿名さん
実際に住んでいないとダメとか(住民票を移すだけでは否認の場合あり)、
3年以内に特別控除を使っていたらNG等々の条件あるよ。
話が外れるけど、大村大次郎さんの『やってはいけない相続対策』によると、
相続税対策でマンション購入は否認されることがあるらしい。
個人的には、実際に住んで、不動産バブル崩壊の直前に転売するが良いのかと・・・
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431
契約済みさん
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432
匿名さん
430さんのおっしゃる通りです。売却益の3000万円特別控除には、住民票以外にも、実際に住んでいたかのチェックも入るので
1LDKで未入居 転売というのは難しいと思われます。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
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436
匿名さん
購入の価格はとても重要になってくると思います。
銀座となると、ある程度物件の値段が高くなるのは仕方がないところもあるかと思います。
後は、実際に購入できるかどうか、という他の物件との折り合いになってくるかではないでしょうか。
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437
匿名さん
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440
申込みしたい
銀座のマンションがほしいので、今日現地にいってきました。
ぐれーどは最高レベルです。
前にあるマンションが低コスト?マンションなのでしょうか、なんであんな安普請なんだろう。
不思議なくらい引き立て役となっていました。
一丁目側の銀座タワーの中古もみましたが、定借だし、なんと昭和通りを渡ることができません。
つまりマロニエ通りまで遠回りしないと松屋銀座とかに行けません。
すごく不便な場所です。一発で終了です。あれで結構高いのは何故?
7丁目8丁目側の中古マンションもみましたが、全部すごく不便な場所で雰囲気暗い。
やっぱり昭和通りが渡れません。
銀座のマンションって言えるのはマロニエ通りか松屋通りだけですね。
あしたキャンセル住戸に申込み決定です。みなさんよろしくね。
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441
匿名さん
>>440
気に入ってるならいいけど、これで最高グレードとは笑わせる。
正直、設備は中~中の下位。
各階ゴミ置き場や車寄せがあって初めて上くらい。
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442
匿名さん
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443
申込みしたい
車寄せあれば高級感あっていいですぅよね~
入口すべてに歩道があるのでまあまあに見えるだけかもですね~
設備とか明日申込み前によく見ておきまぁ~す
とにかく行ってみると周りが安普請とかで大したことないので~
ここだけすご~くよくみえるんですよね~
錯覚かもですね~
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444
匿名さん
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445
申込みしたい
いちばんおっきいお部屋キャンセル住戸で買いました~
らっき~
高いけどぐれーども良いですよ~
みなさん よろしくね
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446
匿名さん
ここと迷ったけど、マンション買うなら3A。
麻布・青山・赤坂
で、赤坂にしました。
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447
周辺住民さん
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448
匿名さん
麻布や赤坂は環境や治安が、銀座とは雲泥の差だからね。
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449
匿名さん
たしかにこの値段は赤坂麻布青山と同じ。六本木は別として。だから同じ値段出すなら3Aというのもわかる。ただ、若くない今、銀座の住みやすさと楽しさは赤坂麻布青山をはるかに上回る。少なくとも私にとっては、です。
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450
匿名さん
私は、銀座に住もうとは思わない。住みにくいことこの上ない。。。
ご近所マンション
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