パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？その2

一本道で12分なので、一般的には徒歩圏で良いと思います。

あと半年を切りましたね。
年末あたりから、ぼちぼち引越し準備、はじめないと♪

で、メタセコイヤは今以上増えないのかな？？
もう少し、多いと良いんだけどな。

ﾌｨｰｶﾞの庭の工事が始まりましたね！お洒落なマンションですね！

ﾌｨｰｶﾞの庭とは、どんなお庭なんでしょう。
そんなにオシャレなマンションなんですか？

販売価格もそれ程高いとも思えないですね。
この地域の地価がどのくらいのものなのかは、分かりませんけど、
駅から１２分の距離はちょっとばかり遠いですかね。

今月のスーモ見たら、残り住戸の価格がのってました。思っていたより売れてるなぁ…！

いよいよ最終期始まるぞ

>>88
CGかと思ったら、同じ構図の実際の写真が載ってましたね。建築も順調だし、販売も最終期ということは順調そうですね。

11日から最終期が始まりますが、最終期1次としてまずは15戸が販売されるんですね。
全体の残戸数はどれくらいなのか、何次販売まであるのか？？
1次の申し込み期間が2日間だけなので、ほぼ要望が入っている部屋という事ですかねー。

91さん
おそらく要望が入っていると思います。建物ができるにつれて、ガーデンテラスが売れはじめた。まわりに囲まれて閉塞感があるかと思ってたのですが、思いのほか開けてる感じです。ﾌｨｰｶﾞの庭もあるし、西日の懸念もないし…。

要望が入っているとは、もう希望されている方がいらっしゃるということでしょうか？
今週末初めてモデルルームへ行く予定なのですが、もう遅いでしょうか？

ブランズ？奏の杜？比較対象は別になるかな…学区や学校などはこっちに部があるかな？

ブランズにしろ、プラウドにしろ、ここより圧倒的に高い物件だからねえ。比較しても、あまり意味がないかと。

徒歩では駅まで遠いのは間違いない。

駅から徒歩12分でしたっけ。
公式ホームページに駅からマンションまでの道のりを体感できる
画像が紹介されていますが、フラットな一本道なので通いやすい事は
通いやすいようにも思えます。
どなたかがおっしゃっていたように毎日歩けばメタボ防止によさそう？(^_^;)

駅から12分は徒歩圏ではあるが、やはり駅近とは言えない…その分価格は安い。一本道で歩道もしっかりしてる･･･なかなかこのような綺麗な通りが立地の物件も少ない♪

先日、契約の花を数えたら、残りは50戸前後でしたよ。

プラウド側は、いわゆる創価ストリートだよね。

プラウドとは価格が違うはず！大規模と小規模という点でも好みに別れると思います。どちらも良いマンションだと思います。

最終期って、こけれだけ大規模なのに人気あるんですね。
ファミリー向けの物件だと思いますが、
子供を通わせる学校、小学校は近いですが中学校は遠いですね。
毎日のことだから、この距離を通わせるのは考えてしまうかもしれません。

12分が遠いって言ってる人が多いですが適度なウォーキングと考えれば有意義じゃないですかね。

残り50戸とはいえ、安い価格帯の部屋はあんまり残ってないよ。

広い部屋も一期でほぼ売れてしまってますよね。

今日撮った写真をアップロードします。

写真２、残業しているみたい。

裏側１

裏側２

美しい写真だね。外観を見ると何っていういいの？豪華、立派、威風堂々 、恰好いいな。

郊外でよく見かけるタイプのマンションですね。

114さん、よく郊外で見回ってるよね。

何度も歩いているけど、ここの１２分は遠さを感じない。
やはり道中の雰囲気がそう感じさせているのかもしれない。
それにここはおしゃれなマンションですね。
道中遠くから見てもいい感じですね。

写真やパンフレットを見る限りは平凡なデザインだと思うのに、実際の建物を見ると、緑の街並みに溶け込んだおしゃれなデザインだと感じるんだよね。
でしゃばり過ぎず、洗練されてるという印象かな。

写真アップありがとうございます。
高画質の写真で確認でき、非常に有難いです。
入居が楽しみになってきました！

写真ありがとうございます！
なかなか現地に行けないので有難いです。家具関係の資料も続々届いてますね。

119さん、おしゃったどおり、ウェリスの周りに納骨堂や葬儀場、釈迦寺などおしゃれな立派な建物がウェリスを見守ってるよね。笑

普通の人は、どれが上とか下とか、他物件に対してどうこう否定することもないと思います。稲毛は人口増加傾向なのかな？くらいですよね。

プラウドはともかく、ウェリスよりはパークホームズの方が良いよ！

立地だけで考えれば、プラウドはよくない。
地元の人は分かっていると思うけど。
駅からの距離はすこしあってもパークホームズの方がいい。
ウィリスとの比較は価値観の問題。
駅から近いということは大きなポイントだけど。

ここは西向きばかりがよくない。だからうぇりすもよくない。向き大事。
真西向きは午前中暗く、夏が暑。

南向きの棟もありますよ！３分の１くらい！西向きだらけはウェリスですよ！ちなみに近隣駐車場も空きがありますよ！

ウェリスも南向き、ありますよ。
人それぞれの価値観の違いですよ。

壁面タイル張りが良いとか、二重床二重天井が良いとか、電車の音が気にならないとか、駅近で便利とか、人それぞれの生活環境の考え方の違いで、価値観は変わりますよ。

向きよし多く、駅にも近い、パークシティ稲毛の杜最強かなあ。

ここを決めて、ウェリスを選ばない理由とは？
ウェリスの敷地前の道路は大渋滞の可能性が高い
ウェリスの敷地が線路沿いのため電車の騒音が気になる。
目の前の釈迦寺の敷地を通行させてもらえないと駅に行くのに遠回りしなくてはいけない。
ウェリスの敷地のすぐ南側は長い将来でみると新しいマンションが建つ可能性は否定できない。
ウェリスの敷地の西側は崖崩れの危険性ある。(実際同じ崖の上に建つBrillia City 横浜磯子で崖崩れ発生)大きな地震が来たときに、崖が崩れてマンションが倒壊するようなことは本当にないのでしょうか？崖は万が一崩れたら管理組合が修繕費出すことになるわけ？
電車を最短距離で利用すると、納骨堂や葬儀場、変な寺を毎日、見るのでは！また、現地から駅まで徒歩5分は不可能、 通勤時間帯は、西側の改札は閉まっている為東口迄行く必要有
あの崖下に道を作っているのは、誰のため！あそこ～外部の方が侵入されたら 怖い感じがします。安全面！教育上の事、考えるとね！？ あの赤い旗、みると近づけないわ！
ウェリスって、駅まで５分ってことだけど一番北側のマンション を購入する人は実質徒歩１０分以上かかちゃうかもね。
ウェリスって高台上のマンションであることがよくマスコミに宣伝されてて、本当に高台というか？崖です。しかも、街灯も少ないし、夜は怖いよ、夜は表通りを帰って来た方がいい。子供の塾帰りも。JR高架下で数件事件が起きています。
教育面、子育て面では、ウェリス絶対ダメ。稲毛って静かな文教地区で、かなり子育てにいい環境だと思っていましたが、ウェリスの周辺では陰気強いだけばかり。

他物件を悪く言うのはやめましょう。
それぞれでしょ。

>>130

10年後の中古価格は同一平米ならばウェリスの半額を期待するのは難しいですよ！
これは、あくまで中古で売る場合です。
「任意売却」とか「競売」になればもっと差がつきます。
ローンで買う場合は「任意売却」や「競売」もあり得るからよく考えて判断してください。

こうなると銀行は冷徹になります。駅に近いか遠いかが絶対的に効いてきます。マンションは買った瞬間から中古になります。近くの不動産屋数社に確認してからご判断ください。

今日もビルに近くのところで、写真を撮りました。現地に行けない皆さんへ届いたします。是非ご覧ください。