物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番12の一部、830番48(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩12分 総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
331戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:2015年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 千葉支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ稲毛小仲台口コミ掲示板・評判
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201
入居予定さん
多分、見えないですよ。営業の方に聞いた時、聞こえない振りをされましたから・・・。何か聞いてはいけない質問のようで気まずくなりましたから・・・
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202
匿名さん
近くに緑が多く、落ち着いた生活が出来そうですね。
もうセブンイレブンもオープンしたので、ちょっとした買い物も便利そう。
ただ買い物のし過ぎには注意ですけどね(笑)
駅まで徒歩10分以内だったらもっと良かったけど仕方ないね。
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203
匿名さん
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204
入居予定さん
マンションの看板に建物内モデルルームと出てましたよ。
引渡しの後に閉鎖するんじゃないでしょうか?
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205
匿名さん
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206
匿名さん
入居までに完売すると良いですね。
でも、戸数が多いし難しいでしょうか?
残りはあと何戸くらいなのでしょう。
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207
契約済みさん
先週、部屋のレイアウトのイメージ作りでモデルルームを覗きに行ったら、残り20部屋になってました。
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208
入居済み住民さん
正直、手荷物が沢山ある時のこの距離は無理です。
そこまで高級感のあるマンションでもありませんし、もう少し色々な物件を見て探せば良かったと思います。
大手の販売会社へ査定に出したらすでに400万円のマイナス査定でした。
やはり駅からの距離が遠すぎるという駅遠マンションによくある理由でした。
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209
匿名さん
208の入居済み住民さんへ
内覧会もまだですよね!?なんで住んでるですか?
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210
匿名さん
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211
匿名さん
物件概要では先着順18戸になってますね。
完売までカウントダウンするには気が早すぎるけど、順調に売れてそうですね。
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212
匿名さん
もし18戸が本当ならすごいね…
でも新たに電柱垂れ幕の広告や新モデルオープンって、18戸販売するのにいったい何ヶ月の予定で考えているのだろうか?
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213
匿名さん
意外に売れているマンションとはこういうマンションを言うのかもしれない!
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214
匿名さん
う~ん、凄いね! 残り18戸と言うことは、331戸の内、313戸が契約済みってこと? 入居3ヶ月前で95%は、イワユル即完マンションだ!
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215
匿名さん
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216
匿名さん
プラウドのモデルルームの真ん前に新しく大きな看板を張り出しているのを見ました。今時三井ほどの大手がそんな節操のない事をするということは、18戸よりももっと売れ残っているという事だとおもいます。
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217
匿名さん
こういう寒い日の暴風雨の中を12分も歩いて帰るなんてあり得ない。
無理です。
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218
購入検討中さん
217様 改札口を出てすぐのマンションは歩きも不要です。
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219
匿名さん
211です。
土曜日の夜に公式ホームページの物件概要のところを見たら先着順18戸となっていたので書き込みました。
今日見たら20戸になっていましたし、特に三井不動産に聞いたわけでもないので、本当のところはわかりません。
不動産業界の事情に詳しいかたが違うと言うのであれば、早とちりで書き込んでしまい申し訳ありませんでした。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
残り戸数モデルルームに行けばわかる事だよ!でも、10%も残ってないと思うよ!
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222
周辺住民さん
残り10数戸じゃないかな。
残ってる部屋は日当たりがイマイチっぽいから、完売まではしばらく残るんじゃない?
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223
匿名さん
10数戸しか残っていないのに、あんだけお金使わなければ売れない考えている部屋しか残っていないと言うこと?
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224
匿名さん
三井だから営業費用もたくさんあるんじゃないか!?予想以上に売れたから、経費が余ったのかもしれない!
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225
契約済みさん
先週末時点で残21戸と聞いてます。
残り戸数の誤差は、予約(購入見込み)が入ったが、今済んでる家の売却交渉がうまくいかずにキャンセルとなった。
とかがあるみたいです。
これから買う人は選択肢が限られますが、マンション内モデルルームで実際にマンション内に立ち入ってから、考えられますね。
いろいろ悩んでみてください。良い検討を!
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226
匿名さん
>>225
購入希望者が、キャンセルになった理由を知ってるなんて、凄いですね。
その情報を提供する側は、もっと凄いけど。
顧客の事情を平気で、第三者に提供するって普通はあり得ないとおもうけど。
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227
匿名さん
>>225
今住んでる家の売却交渉がうまくいかずキャンセルなんて可哀想すぎますね。こんないい物件なかなか出てこないのに。心から同情します。
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228
匿名さん
昨年10月の販売開始から14ヶ月で約310戸であれば、月平均22戸の販売、信憑性は1月末にはわかる事。健闘を祈ります。
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229
匿名さん
三井物件から三井物件への取得の場合、前物件の交渉が上手くいかなかった場合は手付金は返却されその物件はキャンセル物件になる場合があります。
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230
匿名さん
実はキャンセルが沢山出ているので、
完売までに時間がかかるって事??
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231
匿名さん
キャンセル物件は一般的にはほとんど出ませんよ!!資金繰りがギリギリの場合が多いです。
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232
匿名さん
今の時代、資金ギリギリでは銀行の融資が最初から無理でしょ
ここを買っている人たちは、そんな苦しいクラスの購入者が多いってこと?
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233
契約済みさん
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234
匿名さん
マンション前のすぐそばにセブンイレブンが出来たんだ〜♪この物件にとっても大きなメリットなんだろうな!
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235
匿名さん
この時期、図書館の辺りからは真っ暗だからコンビニの灯りは、とっても貴重、
助かります。
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236
契約済みさん
目の前にコンビニ開業により、とても便利ですかね。稲毛駅の西口側にあるウェリス稲毛より東口側にあるパークホームズは落ち着いた環境であること、管理や共有施設が充実した大規模物件であることが気になりました。大きな庭やティーラウンジなどがあって、新生活が楽しみですね。三井さんは管理もしっかりしていて、万が一の時も賃貸に出しやすそうですかね。資産価値がとても下がりにくいのマンションですかね。
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237
匿名さん
稲毛駅から大通りにあるマンションはこのパークホームズやサンクタス、Dグランセなど景観はとても良いですね!!
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238
匿名さん
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239
匿名さん
裏の戸建ならいいけど、ここのマンションは駅遠物件で、資産価値維持するの厳しいのでは?特に西向きの部屋は日当たり悪そうですね。
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240
匿名さん
ここを資産価値うんぬんで考える人は買わないよ!自分たちでも買えそうだからであって、最初から価値がどうのこうの言ってたらこの価格は無理、他をあたった方がいいよ。
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241
匿名さん
稲毛ですもんね
パークホームズに限らず、郊外のファミリー物件は数年後には売るに売れないマンション増えそう
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242
匿名さん
稲毛駅って子供がたくさん歩いてるね!!高校受験を考えた場合、通学圏にけっこうい公立高校が多いよね!!
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243
匿名さん
稲毛は住みやすいって千葉の人はよく言いますね!!そうなのかな?
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244
匿名さん
242で学校が多いと言っていますが、そのせいかな。
学校が多い方が子供のいる家庭には都合が良いでしょうね。
それとも、周辺に公共の施設かショッピングモールの様なものが整っているとか。
まあ、生活環境の違いかな。
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245
ご近所さん
千葉市が県下でも子育てに有利との事で、その千葉市の中で稲毛駅が人気のようです。
快速が止まる大きい駅なのに、殿方向けのいかがわしいお店がほとんど無いとか?
病院、クリニック等々が充実していたり、
他の市町村と比べ保育園の待機児童数が圧倒的に少なく、場所を選ばなければ、
ほとんど入れると言ったところが人気の秘密ではないですか?
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246
匿名さん
分譲マンション初心者です。
アコースティックギターは弾いても大丈夫でしょうか?
けっこうお隣さんの迷惑になるか質問です。
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247
入居予定さん
モデルルーム見学してきました。
今日は天気がよくて、13階からは筑波山もよく見えました。
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248
入居予定さん
フィーカの建物より部分
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249
匿名さん
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250
購入検討中
とても素敵な庭ですね!子供を遊ばせるにもセキュリティの面からも安心ですね。
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251
匿名さん
>>247
ちなみに富士山は見えなかったですか??
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252
物件比較中さん
>>250
くれぐれも樹木を痛めないでくださいね。
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253
購入検討中さん
最後の残戸数:20戸
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254
匿名さん
富士山、富士山って、富士山が見えなくったてしにゃしねーよ
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255
入居予定さん
冬場の高層階なら富士山見えるかもと聞きましたよ。
建設前の情報ですが。
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256
購入検討中さん [男性 30代]
残ってるルーバル付きの部屋は人気あるのかなぁ
それにしてもなんでルーバル付き住戸が残っちゃったんだろう
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257
購入検討中さん
ガーデンテラスは南向きでもセンターテラスによってこの時期すぐに日陰になってしまうんですかね?
247,248さんの写真の時間帯が気になります。
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258
匿名さん
私も気になりました。
写真の露出の関係などもあるのでしょうけど、日陰がすごいなと。
写真に写っている日陰の部分は駐車場のようですが、
ということは同じ並びにあるガーデンテラスも日陰になるということですよね。
センターテラスの東側になるから、午前中なら明るいのだろうと思われますが。
ルーバル付きの部屋って憧れるんですが、価格が高いのではないですか?
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259
あ
稲毛は環境のいいところだとは思います。ただ、マンション乱立し過ぎですね。需要に対して供給が大き過ぎるのではないでしょうか?
千葉市の人口構成を見ると、今後は30代半ばの住宅の主要購入者層が急激に減ることが分かります。東京都は23区も西部も大学入学や就職等に伴う流入が多いので、千葉市ほど人口構成が歪でないんですね。
これからの値下がりが楽しみです。
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260
購入検討者
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261
匿名希望
20年後には売れるどころか引き取り手がなく維持費ばかりかかる廃棄物になることも覚悟しています。
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262
匿名さん
>>261
千葉の奥の駅遠物件だからね。どうやってリセルするんだよ??
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263
ご近所さん
私は近隣に住んでますが、こちら日陰多めだと思いますので、これから購入される方は朝、午前、午後と訪問して確認した方がいいですよ。今の時期は日陰だとすごく寒いです。
特に三井の戸建てに向かう道路側は午後になるまで、かなりの日陰で、寒すぎて通る気にもなりません。風も強めなんですよね。
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264
入居予定さん
確かに資産価値を考えればそう思うかもしれませんがこの物件は永住目的の方が多いのではないでしょうか。
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265
入居予定
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266
匿名さん
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267
匿名さん
徒歩、10分越えるようなところは、尚更厳しいでしょう。
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268
買い換え検討中
陽当たりは本当に大切ですよ。
陽が当たらないと部屋の中が陰気臭くなりますし、カビ臭くもなります。
何より寒くてエアコンや床暖房が付けっ放し状態になりますから電気代やガス代が半端ないです。
新築マンションだからこそ陽当たりは本当にこだわった方が良いですよ。
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269
稲毛LOVE
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270
匿名さん
女子高をはさんで隣のDグランセの方が設備グレードも広さも上ですよ!
おまけに管理費は、ここより安いし、駅にも近い。
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271
いまさら…なのですが、内覧会で富士山見えましたのでご報告致します。とてもきれいでしたよ。
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272
契約済みさん
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273
物件比較中さん
富士山、稲毛駅のホームからでも見えるから。
重要なのは、高さよりも遮る物が無い角度かと。
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274
匿名さん
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275
入居予定さん
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276
入居予定さん [男性 30代]
先日内覧会に行ってきました。
想像していた以上にしっかりとした作りで満足できました。
西向きで午前中の内覧でしたが、日差しがなくても十分リビングは明るかったです。
東側の洋室2部屋の窓が下まであるので、東側も十分明るいです。
フィーカの庭もいい感じでしたね。夜も確認したかったのですが、引越しまで楽しみにしておきます。
トイレが2箇所しか使えないので、結構混みます(笑)
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277
匿名さん
外から見た感じ、中を見てきた感想、いろいろな角度からのご報告、ネット上だけで情報を集めている者にはとても助かります。やはり実際に見てくるのが大切だろうとは思いますが、時間がないと複数検討の場合は大変ですからね。
フィーカの庭は冬はどういう雰囲気ですか?常緑樹なども多いのですか?春は花が楽しめたらいいですね。
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278
入居予定さん
>>277
フィーカの庭は冬だからかまだ出来たばかりだからか分かりませんが、少し寂しい感じでしたが、日が暮れるととても雰囲気が良く、それを眺められる庭に面した低層階の方々が羨ましく思いました。
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279
匿名さん
寒くて眺められたものじゃないでしょう。
明るくても当たりの悪い部屋は光熱費がとんでもなく高くなって大変ですよ。
せっかくの新築マンションなら陽当たりがよくて駅近で快速始発駅の方が良いと思います。
稲毛は総武線快速停車駅ですが通勤時間帯は座れません。
総武線各駅も通勤時間は座れません。
なんだか車通勤の人しかメリットのない中途半端なマンションじゃないですか?
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280
入居予定さん
>>279
確かに今の時期はバルコニーで眺めるのは寒いでしょうが、当方リビングが西向きの部屋に入居予定ですが、先日の内覧会では夕方近くでもリビングはもちろん東向きとなる寝室もそれほど寒くなかったですね。日当たりが悪いってどこの部屋のことをおっしゃっているんでしょう?
津田沼駅も千葉駅も通勤時間帯の快速はだいぶ前から並ばないと座れないです。もちろん津田沼駅からは本数が多いので便利なのは確かですが。
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281
入居予定さん [男性 40代]
内覧会行ってきました。建物も庭も大変満足しています。上層階ではないですが、眺めも開放的でとても良かったです。
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282
匿名さん
内覧会行ってきましたが、西向きでも明るくて暖かかったですよ。カイロ貰ったけど、使いませんでした。きれいで、おしゃれで大満足です。
まあ、駅まで遠いとか、電車で座れないとか気にする人には他の物件をお薦めします。体力は人それぞれですから。
不満といえば、シガーコーナーは、いかにも喫煙所という感じでしたね。もう少しおしゃれな造りでもいいのにと思いました。煙草吸わないから自分が使うことはないけどね。
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283
匿名さん
シガーコーナーは喫煙者が集まりますね。
喫煙者同士仲良くなってスパスパしながら話をするのが日常になるんでしょうね。
そうするとそれが楽しみになるからタバコを止めるって選択肢はますますなくなりますね。
助長施設いらなかったんですけどベランダで吸われるよりはましですね
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284
匿名さん
子供が騒ぐ声や足音とか臭い柔軟剤の匂いをプンプンさせてる人達も大迷惑ですが。
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285
匿名さん [ 30代]
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286
契約済みさん
内覧会はまだですが、先日立ち寄った際に共用設備とモデルルームを見ることが出来ました。
モデルルームには、様々なオプションが付いていて価格据え置きらしいです…
同じ間取りを購入した方は、見ない方が…
これから購入検討する方にはお買い得感あります。
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287
匿名さん
>286さん
モデルルームとして使用している住戸を買う場合、
価格据え置きという事ですか?
それともこれから販売する住戸に、全てモデルルームに
ついているようなオプションがつくという事ですか?
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288
購入検討中さん
>>286
オプションとは何でしょうか?
家具とかですかね??
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289
購入検討中
>>288
他の物件見に行った時に聞いたんですけど、家具とかはレンタル品らしいですよ。
だから家具をもらうのは難しいと思います。
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290
購入検討中さん
>>289さん
ありがとうございます。
そうなんですね、そうなるとオプションて益々気になります…。
他の物件で最後家具付きとかあるのにレンタルの場合もあるんですね。
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291
匿名さん
我が家は頭金で半額程度払ってもまだまだ貯蓄に余裕があります。
家具や家電品を新調するくらいなんでもありません。
家具付きを買わないといけないほど経済的に困窮している人が新築マンションを購入するなんてアンビリーバボーです。
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292
購入検討中さん
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293
購入検討中さん
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294
契約済みさん
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295
匿名さん
ここは営業と銀行がグルになってるからオーバーローンでも普通にローンを組ませようとしてきてビビったわ。
何千万ものローンで破綻するより賃貸で無借金生活の方が気楽でいい。
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296
契約済みさん
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297
匿名さん
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298
契約済みさん
286です。
オプションは、玄関の鏡、エコカラット、アクセントクロスなどです。他も何かあったかもしれませんが。
家具は付いてないと思います。エアコンは付いているかもしれません。
価格は据え置きと言ってました。
値引きしない代わりに、上記オプションが無料で付いているみたいです。
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299
匿名さん
>>298
ありがとうございます。
お買い得感ありますね。玄関の鏡、元々付いているものだと思ってたので嬉しいです。
また何かあれば情報ください。
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300
匿名さん
>>291さんが変な回答するから、
掲示板がフリーズしちゃいましたね。
もっと有効な情報交換やりましょうよ!
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