プラウドシティ南山

この物件のチラシを作っている人に話を聞きましたが、売れ行きが悪く掲載の表現に困っているとの事でした。
数字が伸びないと、何期何次と数字遊びをしているだけみたいです。よく物件は見ましょう！

>>821
また、売れない他社の中傷ですね。
かわいそうに！！
いいですか？
仮に2期がどれくらい残っているか不明ですが
この短い期間に約150戸以上売れたら
売れ行き悪いとは思えないですよ。

>>821
いい加減にしてください。

これだけの大型物件（412戸）なら、何期にも分けるのは当たり前かと思います。
あとは、今後出てくる高額の南向き物件がどう出るかですねー。

>>821 こういう人って本当に他社の方なんでしょうか？
頭が悪すぎてびっくりしますよね。

チラシ作ってる人から聞いたとか、
それ本当だったら会社のコンプライアンス的に非常にまずい話だと思います。

まぁウソでしょうが。

本当だったらＩPみればどこから書き込んでいるのか分かるんですからお気を付け下さい。。。あんまり根拠のないこと言ってたら、あなたの会社首になりますよ！


それと、売れ行きをどうこういうのはまだ早いかと。
稲城という場所を考えれば今のところ順調では。

まぁ、まだ半分以上あるので頑張ってほしいところです。
自分が住むとこが、余ってるとかっこ悪いですし。

B棟、東向きは日照時間が短いかなと後悔中。
でもA棟は眺めが悪いしな。
どうしよう、、、、。

マンションの間取りや価格を言いたい放題
というサイトで紹介されてますね。
野村のわりには売れ行きが良くないという評価です。

2期の住戸はまだ残っているかもしれませんが、1番人気の部屋の倍率は7倍だったと販売員さんから聞きました。
偏りがあるんですかね。今後の売れ行きが楽しみです。

160戸くらい売れてるので、中規模物件ならほぼ完売でしたね。
戸数が多いから、小中規模も含めたプラウド全体の契約率からしたら悪いですが。

先日、モデルハウスを見学してきました
なかなかいい場所だったので、前向きに購入を検討し始めましたのですが、購入価格について、先方の価格表から、多少値引きとか出来たりするのでしょうか？
素人的な話ですみません

>>830
まず無理でしょう！

>>831
なるほど
ありがとうございます
価格表示の端数がずいぶん中途半端だったので・・・
まぁ、売れてるマンションだから仕方ないですね

今の時点で値引きをするなんて会社はほぼないでしょう。
売れ残っていて困るというわけではありませんから。
この調子で行けば、入居スタートする頃には完売しているでしょう。

プラウドシティ仙川も1期2期は即日完売だったけど、それ以降なかなか売れず竣工しても販売してるよね。ここは今後スムーズに売れるか。　
また最近京王線沿線の調布や府中、相模原沿線でも竣工後、竣工間近でも完売してる物件が少ない何故なのか？

プラウドシティ仙川を一期二期を逃した後に見に行ったのですが、甲州街道から遠い棟ばかりで、価格が高く(南西向きは6階でも6500くらい、一番下の階でも6000超え)断念しました。
一期二期は甲州街道に近い棟から販売したせいか、価格表を見ると最上階3LDKで6000前半くらい、中層階は5000台と安かったため、売れ行きと甲州街道から遠いことを加味して価格を後半の期は高めに設定したと推察しています。
プラウドシティ南山は最上階でも4000前半で広さもあるので安いですよね。
仙川は都心に近いが2500万くらい高い、南山は都心は離れますが、環境良く、街、道路は全て新しくて2500万くらい安い。
個人的には南山に魅力とお買い得感を感じました。

京王相模原沿線で購入検討中です。
確かに、仙川と比較したらかなりお買い得感はあると思います。
環境も良いですし。
梨とブドウの産地が近いので、秋はキズものだけど美味しい果物が安く買えます。
ただ、このエリアは２０年近くずっと空地で、最近ようやく建設が動き始めたとのこと。
東京都下で最近物件がダブつき始めたことも考えると、この広大な空地がどれだけ埋まるのか少々心配かなと思います。
都心からちょっと離れますが、永山や多摩Cとも比較すべきかも、と思いました。
（ただこちらは販売会社が野村ほどの大手ではありませんが）

ここのマンション、かなり魅力的ですよね
色々調べましたが、この価格でこの建物設備や環境
東京都内ではこれに匹敵する物件は見当たりませんでした
しかも野村不動産なので、信頼感もあります
現在、どのタイミングで購入するか検討中です
D棟やE棟はやはり、少し高めの価格になるのでしょうか？
眺めの良いB棟もすてがたいので、迷ってます
こちらを購入検討中の方や購入者の方がおられましたら、参考になる情報等がありましたらお願いします

B棟の上層階はすでに売れてしまっているのではないかと思います。

>>838
私は総合的には
A棟がオススメですね。
駅近、日当たり良好です。
いい眺めも毎日見ていると
感動が薄れと感じました。

>>839
なるほど
A棟は今回の分譲で全部なくなると言われました
南向きと駅近は確かに魅力ですよね
営業の方もA棟の人気が高めだったと聞いてます

>>838
B棟は上層階がほとんどないんですよね
低層の2～3階だと植栽の影響がありそうな気がしてます

B棟は道路挟んだ向かい側に戸建てが建つので眺望が良いのは上層階のみと言われました。

B棟の真正面は都心眺望では無く
これからできる戸建みたいですね。
都心の眺めは北東方向と聞きました。

>>837
D棟は既出の棟に比べ価格はアップする予定と
聞きました。
ちなみに3000万円台のお部屋も
無いみたいです。
また、D棟の低い階は将来の陽当たり、眺めも心配のため
私はA棟に決めました。

A棟の上層階も、まだ多少は残ってますよね
欲しい部屋があれば早めに教えてくれと営業の方に言われたのですが、抽選になる部屋は結構多いんですかね？
選んだ部屋の人気が高過ぎたら嫌だけど、人気が無かったらそれはそれで心配になっちゃいますよね

第三期はいつになるのでしょうか。ホームページ上にも詳細は載っておらず、未定のままになっています。

南山小学校は、生徒数がどれぐらいになる予定なのでしょうか。
どんな小学校になるのか知ってる方がいたら教えて頂きたい。

>>847
将来の予定はわかりませんが、現時点では生徒が10人程しかいないらしいです

東棟は北東の北国が強く当たります.線路側からみると30階ぐらいに相当するので強い風でなやまされます

どこの情報ですか？

>>826
家にいる時間長いですか？
それなら東向きは、本当にやめた方がいいよ。南東賃貸にいたけど、日照が少なく本当ストレスだった。冬は洗濯物乾かないし。購入時安いけど昼前から電気つけた。長期で考えると電気代でかえって割高って気づいた。留守が多いならストレス感じないかも。

直接陽射しが当たらなくても乾燥していれば洗濯物は乾きますのでご心配なく。
午後も真っ暗になんてなりませんよ。

しれっとエコポイント対象外ですと言われた…。
ちょっとあてにしてたからショック

今南東の賃貸ですが、電気つけなくても明るいです。
そして、冬は乾燥してるから、洗濯物はすぐ乾きますし。

結局のところ、プラウド南山のメリットって、東側の眺望と周囲の自然環境だけなのでしょうか？
もしそれだけなら、妻1人子供2人の都心に通勤する一介のサラリーマンとしては、ちょっとキビシイかもしれません。
他にメリットがあれば、誰か教えてください。

抽選で7倍、そんな雰囲気を感じさせない売行き。ダミー登録だったのかな？

再び855です。
こことパークホームズ調布桜〜、どっちが良いと思います？
ここは、駅近って言っても稲城駅は何もないから、何かするなら調布か多摩センターに出ないといけない。
そうすると、駅からバスのパークホームズ調布とあまり変わらない気がするのですが…。

パークホームズのある場所のハザードマップはご覧になりましたか。調布市のHPで確認できます。

>>857
稲城が何も無いとは？
スーパー2件
病院多数
市役所徒歩圏
学校徒歩圏
毎日の生活で必要な施設は整っています。まして駅からバス便や徒歩15分以上はマンションとしては魅力ゼロです。
また調子のあの場所の歴史を知っている人はまず買わないと思いますよ。

>>859
確かに言われてみればそうですね。
余計や商業施設は時により害になりえまますしデパートや家電量販店も
程よい距離があったほうが良いですね。
稲城が心地良く住む場所かもしれませんね。

>>856
ダミーだと仮定して、どのように抽選するのでしょうか。大勢の申込者の目の前でガラポンしているのに、仕掛けることができるでしょうか。ガラポンに数字の書いた玉を入れる前に、何番の玉を入れるか見せてくれていましたけど。

>>857
駅距離、環境、新しい街、ハザードの点で、パークホームズ調布桜は劣っていると思います。
調布駅に物理的距離が近い(徒歩の最寄りは布田駅ですが)ことが、パークホームズ調布桜のメリットではないでしょうか。
繁華街が好きな方以外は、プラウドシティ南山の方がメリットが多い気がします。

>>862
稲城って新しい街なんですか？

>>857

857さんが購入するにあたり何を重視してるのかが重要ではないでしょうか。
普通の生活以上のものを求めるので
あれば、両方やめたほうが良いのではないでしょうか。
駅近、街の利便性、通勤時間全てを満たしたいのであれば23区内や多摩地区でも駅前を検討すれば良いと思います。
ただ多摩地区駅前でも価格が高騰してますので、後は資金面かと。
2つとも結局は調布駅を経由するので、後は通勤時に毎日バスに乗るか、ちょっと長く電車に乗るか…の選択では。
ただ稲城はどう転ぶかわかりませんが、これから街ができるというモチベーションはあると思います。

857です。
なるほど、有難うございます。
調布の花火大会は時々行ってたので、多摩川のそばというのは十分承知ですが、調布辺りの多摩川の氾濫については東京都も十分対策取ってますから、心配ないと思ってます。
確かに日常小まめに買い物とかするなら、稲城駅で事足りるかもしれないですが、ウチは週末まとめ買いが多いので、そういった時に稲城駅では物足りないかもしれない。
稲城の方が新しい街ですが、プラウドが建った後この近辺が本当に栄えるのかな？という心配があります。
（稲城市の人気が高い理由は若葉台ですよね？）
結局この２つは実利面での差はあまりなくて、どっちのイメージを取るかだけの差なのかな？という感じですかね。

稲城の開発ってスーパーと小学校と保育所が出来るだけですか？他に何か目玉となる様な開発はないのでしょうか？
それともこのマンションが開発の目玉とか？

>>866
そんな印象を受けます。
モデルルーム見学した時にもらった資料では、「若葉台のコーチャンフォー、多摩センター、多摩境のコストコがあるから買い物も便利」と書いてあったので。

あと、一戸建てプラウドシーズン南山の400戸で野村不動産の開発は終わり。残りは公園が出来る予定。

週末のまとめ買いをする時は
徒歩では行かず車で行くと思います。
その際は稲城駅周辺では無く
周辺施設です。

>>867>>868
そうなんですか。若葉台は隣駅と言っても結構遠いし多摩境なんて更に遠いのに買い物に便利って…。
電車なら近いのかも知れませんがコストコで大量に買い物して電車に乗れませんからやっぱり車でしょうね。
ここは駐車場80%ですが、この立地でも車に乗らない人もいるのでしょう。