レーベン八千代緑が丘LUCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県八千代市大和田新田字仲木戸1148-2他（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.30平米～83.12平米
売主・販売代理：タカラレーベン
売主・販売代理：三信住建
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/レーベン八千代緑が丘LUCE
[スレ作成日時]2014-07-19 11:22:31
MAPを見る限り、建物の配置を見てみると西向きなんじゃないかなぁと思いました。
西北というか。
イオンに背を向ける形なのではないかと。
駅に近くてしかも買物も便利。
東葉高速鉄道っていうのは若干どうなんだろうと思いつつ
生活環境的にはいいかも。
ここのイオンモールは休日などの混雑はどうなのでしょうか？近くて便利だな
と思う反面、大きなショッピングモールの近くだと混雑がひどいと聞いた事が
あるので、自分たちが休日なんか出かけるときにこういったショッピングセンターの
駐車場渋滞にまきこまれてしまうのではないかなという心配もあります。
イオン自体の営業は２２時までの様なので夜間の騒音などは気にしなくてもよさそうですね。
休日など結構な人が来ますが駐車場が2500台程度用意されているので
余程の事がない限り道路が渋滞するということはありません。
ただ296号が混んだりすると
信号が詰まることによりイオン側の駐車場に入りにくいということは
年に数回はあると思います。
マンションは、反対側にあるのでマンションから左にでれば裏道など
多数あるので問題はないと思います。
確かに八千代方面から武石IC乗るまでは普通の道を通ると渋滞していることが
多いです。これは武石IC乗ってから幕張ICの区間が無料なので
トラックやダンプなどが多く利用するため渋滞になる原因になっています。
もちろん裏道もあるのですが凄く狭いので慣れないととても怖いです。
その他佐倉方面や印旛方面などは比較的渋滞も少なく裏道も多数あるので
車があると便利です。
今うちは幕張や船橋方面にはあまり行きません。
とくに幕張のイオンができてからはやめました。
船橋のららぽーともたまにしかいかないし。
千葉ニュータウンにコストコができましたからそっちにいきます。
あそこは非常に道が楽で、よくわかるようになると裏道なども使えるからとても楽ですし
６１号使えばわかりやすい。子供を遊ばせるところも多いし。
それにちょっとした買い物はここのイオンでよいです。
だから道路状況に関しては悲観していません
道路状況に関しては２９６沿線は船橋はじめとしてひどいもん。
船橋なんてどこに行くにも渋滞渋滞。
八千代にかぎったことではない。
八千代は１６号に抜けるにも裏道あるし、この前の道使えばどこにでも結構楽に
移動できる。だから船橋住むより楽ですよ
今、八千代台に住んでいますが、週末は、緑が丘のイオンの駐車場の渋滞が凄いときがあります。雨の日に映画を観たかったんですが、駐車場が一杯で道も渋滞。
見ないでリターンしてきました。
それから、行かなくなりましたね。
２５００台の駐車場があるのにいっぱいなんて事あるんですね！
ただ道路をへだてているので直接ここの渋滞にはまる事は
ないのかなと思っています。幕張の方はイオンができてからすごい
渋滞の様ですね。コストコ渋滞とイオン渋滞が一緒になって日に
よっては全く周辺は車が動かないと友人が言っていました。
雨の日や暑い日などはショッピングモールへ行こうかと思う人は
多いでしょうからね。
近くにあるイオンとしてならこの位の規模がちょうどいいかもですね。
大きすぎても目的のもの買うだけで疲れちゃうこともあるし…。ここなら映画も気軽に観に行けます。
133戸という大規模マンションになりますが部屋の広さからするとファミリー層メインになりそうですね。
太陽光発電が付いたり共用施設なんかが豪華な感じになりそう。詳細はいつごろ発表なんでしょう？
太陽光マンションというのを大々的にアピールされていて
とても興味はあるのですが、どれくらい経済的なんでしょうね。
販売価格もまだ公表されていないので何とも言えませんが
最初に多少金額がかかっても、のちのち経済的ってことかな?
災害にも強いってあるけど、どうなんでしょう。
このあたりだと
やっぱり買い物はイオンが定番になりそうですね。
仕事をしているので週末に子供と買い物っていうのがお切りりコースになりそうかも♪
ファミリー層にはピッタリの立地かもね。
太陽光発電は、コスト削減の意味で興味があるんですが、パネルの耐用年数が中国製だと10年。それ以外だと15年から20年と言われています。
なので、パネル交換が考えられるので、その価格が気になります。
かなり、するんだと思うので。
住宅情報サイトだとちょっとずつ情報が出始めましたね。
こちらのマンションだと全量売電・太陽光発電搭載で光熱費約42％オフとありました。
太陽光パネルも最近よく聞きますけど～20年とは知りませんでした。
それ以下の可能性があるとしてもオフされた分と修繕費合わせればトントンのような？
レーベンのマンションだと独自の浄水器が付いてるところを多く見るんですが
こちらもそれが付いてますね。パネルを含めた将来的なメンテナンス費用が色々気になります。
情報は少しずつ小出しにしている感がします。
肝心な価格もまだ未定のままでしょ?
価格は資料を請求するとわかるものなのですかね?
誰しもある程度の予算もあるから、まずは価格を早く発表してほしいですね。
まだ未定な部分は資料請求をすればいろいろと分かるものなんでしょうか。
間取りとかもまだ分からないみたいだし、資料にはどんなことが書かれているんでしょうね。
間取りとか価格とか、部屋の写真とかが載っているのかな。
竣工が平成28年2月上旬予定となると、まだずいぶん先ですね。
販売は今年の9月中旬予定、完成前までにじっくり売るのか、
さっさと売ってしまうのかどちらなんでしょうね。
販売開始まであと1ヵ月程度だから、そろそろ価格や間取りなど
公開してほしいですよね。
近くには小学校があったり、育児に関する施設なども多そうで
子育てに向いた環境なのかなと地図を見ながら想像しています。
月末にモデルルームがオープンするようですが、すでに事前のオープンはしているのでしょうか。
使いやすそうな間取りですが、和室があるのがどうなのかなって思いました。
駅に近いし、イオンもあって便利なところですね。
２３さん
高津中学校までだとここからだと1.5キロ位距離はあるので、20分強かかってしまいそうですね。
中学校だと自転車通学が可能な学校もある様ですがこちらはどうなのでしょうか？
自転車だったらそんなに距離も感じないですよね。でも小学校は近くてよかった。
小学生のうちの方が通学途中に事故とか何かと心配ごとが多いですからね。
間取りは柱等の出っ張りも無くてすっきりしてますね。
3LDKのDタイプは収納もしっかりあって使いやすそうです。
バルコニーは道路側を向いているようですが、騒音等はどうでしょうか？
20分程度なら中学生だとそれほど苦でもないのかなと思います。
小学生でも同じ位の距離歩いて通ってる子いますしね。
天候の悪い日は親が迎えに行ったりなどのサポートがあるかもしれませんが。
間取りはアウトフレーム工法が売りっぽいですね。
リビングにくっついた和室はちょっと使い辛そう？
洋室に変更できるプランとかあるんでしょうか。
モデルルームみてきました。
間取りはいまなら自由に変更できるみたいですよ。
すごい惹かれますが、良いところばかりあぴーるされ、駅近なので、駐車場2台確保できますとかいわれ、ほんとだろうかってかんじです。
数年後、目の前には住友が大型マンション建設予定してるそうです。
駅から近いのは、いいですが道路をはさんだ向かい側がイオン。
結構、車の交通アクセスは多いでしょうね。
それと北側が東葉高速線。
騒音が、気になるますね。
太陽光発電を導入していて大型ポーチがついているのは、魅力ですけど。
確かに利便性は良さそうですが、機械式駐車場とソーラーパネルは２０年後、同時に交換が必要になります。
機械式駐車場だけでも膨大な費用が必要になるのに大丈夫でしょうか。
またどなたかが書き込みしているように、線路の反対側（明治ゴルフ）は住友不動産が約１０００戸の高層マンションを計画中です。
そう考えると、①騒音（道路・電車）に挟まれる。②線路側は高層マンションで日影。③南側の駐車場も建築計画有り。
④イオン側は排気ガス（２４時間換気）。⑤落ち着かないリビング。⑥週末の渋滞。⑦スタート時点の高額な管理費・修繕費（約２万５千円）
２０年後、本当にの大丈夫でしょうか？利便性を考えつつ、購入に迷っています。
35さんが悩む気持ちわかるような気がします。
挙げられた条件を見るとマイナスポイントがけっこう多いですよね。
バルコニーが道路側というのは騒音と排ガスが気になる反面、採光と開放感があるとか、将来的に密着して建物が建たないという良い面も考えられますが。
イオンが近いのも渋滞が気になる反面、徒歩で買い物にいける便利さもあるわけですよね。
32さんが駐車場2台確保できますと言われたというのはどういうことなんだろう？
駐車場100％だったら確実なのは1台だけなのでは？
車を持たない世帯が多いということなのかな。
トヨタはよかったんだけど、臭いんだよなぁ。
三井はなんか気に入らなかった。
その結果このマンション検討してまふ。
ファミリー向けにはこれから計画されてる、住友のほうがいいのかなぁ。
ソーラーパネルは２０年後、交換になってしまうのですか？
私がソーラーパネルと取り扱っているところで聞いたときは、
２０年はしっかり発電します。その後は発電率は落ちてきますが、
それでもまだまだ使えますよという説明でした。
機械式駐車場は壊れる前の交換が必要だと思われますが、
太陽光パネルについては、ある程度使えなくなってから
交換しても良いのでは？と思ってしまうのですがどうなんでしょう？
太陽光発電の付いたマンションで、設備の交換等をした物件は既にあるのでしょうか？あったとしても今の設備とは違うでしょうから、事情も変わるかもしれませんが、実例があるなら知りたいと思いまして。
モデルルーム、見学してきました。
全部屋、ベランダがイオン側の道路に面しているそうですが…
休日になると、駐車待ちの車でいっぱいとゆうイメージです。
マンションがベランダ側に建つことはないと思うので(イオン撤退しない限り)採光は心配してないですが、騒音が。。
悩んでいます
そうなんですか。48さんありがとうございます。
採光性と音の面、どちらをどう考えるかという天秤に乗せるような感覚になりますね。
イオンがあるという事は間違いなく生活には便利であるのですけれども。
せめてもの救いは、駐車場の出入り口がこちら側ではないという事なのではないかなと感じられました。
>>49
Googleマップのストリートビューで確認しましたが、
駐車場の出入り口はマンション側にもあるようですよ。
イオンの向かい側がマンション建築予定地です。
https://www.google.co.jp/maps/@35.7278984,140.0711419,3a,75y,31.26h,90.48t/data=!3m4!1e1!3m2!1sHvAXcnVNNRi_hITCUC_P5Q!2e0
>>43
実際にどこかのモデルルームに伺って、きちんと営業に話を聞けば解る事ですが、管理費が倍は語弊があります。
マンション維持に掛かるランニングコストとして、管理費と修繕積立金の２つがあります。
管理費は共用部分の掃除やセコムなどのセキュリティー費、及び管理人常駐費用等に使用されます。
修繕積立金は、マンションの老化に伴う修繕の積立です。
管理費は、管理品質を向上させなければ、基本的に不変です。（国の経済状況での変動はありますが）
逆に管理組合の話し合いによっては、管理費を下げる事も可能です。（管理人を常駐させないや、管理会社を変更するなど）
２倍や３倍に増えていくのは、修繕積立金になります。新築当初の修繕積立金では大規模改修の費用が賄えないので、段階的に増やして行きます。
上記は、このマンションに限らずどのマンションでも現時点では普通の事です。
※マンション検討中の方に誤解を与えない用に補足となります。
車の騒音は仰る通りですね。
東葉高速線の騒音は、線路から一部屋でも離れていればあまり気にならなさそうな印象でした。
線路側の２階から５階は、電車音が気になりそう。
目の前が道路なぶん、低層階でも採光が良いのがこのマンションのメリットですね。（イオンがつぶれてタワーマンションが出来たら話は別ですが。）
４７さま
＞＞ソーラーパネル中国製は１５年間、日本製は２０年間で交換ですよ
そうなんですね。
永遠に使えるものではないから仕方ないですね。
でも、この費用は修繕費だけで賄えるものなのかと少し心配になります。
八千代緑が丘は、マンションもどんどん建築されているエリアで、ひらけてきていますね。
駅から近いのは魅力ですが、東葉高速線は電車賃が高い。
比較的、時間帯によっては利用者が少ないので、その点は良い点だと思います。
>八千代緑が丘
我孫子に住んでる人が「たまに行くけどけっこういいとこ」と言ってましたよ。
いろいろ情報とか風景の画像を見てると家族向きのエリア感はあるなと自分も思いました。
独りでの見解とファミリーでの見解には違いはあるでしょうね。
>>67
そうそう、確かに運賃が高め。
でもこの駅に住むなら運賃が高くても許せる感がだいぶ出てきてると思います。
拓けてますよね。
緑が丘住民です。事実を書きます。
イオン近く、駅近、は事実です。
東葉高速線高いの事実です。
マンションとイオンの間にある道路は、大型トラックの通り道になっており、早朝や深夜は交通量減りますがゼロではありません。
15階建てマンションです。14階ではありません。機械式駐車場です。天井高は240cmです。
マンション近くの鎌倉ベーカリーは安いです。
近隣のゴルフ練習場は数年後、大型マンション建設予定地です。
15階建てってダメマンションって言われてますよね？2重床2重天井はいいんだけど、天井高は240cmしかとれなかった。
テレビやネット上で15階建てはダメマンて言われてるのに、買う人がいるのが不思議。
太陽光発電の良し悪しはよくわかりませんが。
イオンや駅には近いし徒歩1分くらいで、映画館に行けるのは魅力的だけど。
一般的なマンションだと240天井高っていうのは一般的な高さだと思いますが…
250、260あると天井高あるよね、という風になるけれども
だからいうほど悪くはないんじゃないかなと思います
ふつ～なだけで、、
太陽光発電は実際にどうなのかが見通しがつかない所が確かに気になるかも
結局帳尻つけてお得になればよいのだけれど
太陽光発電は、再生可能エネルギーの固定価格買取制度の見直しで
先行きに不安を感じますよね…
マンション公式の宣伝では売電により長期的に安定した収入が確保
できるとありますが、これも不確定なものになってしまいますよね。
ポーチが大型なのがいいです。
プライベート感が強まりますよね。
あと、どこまでが無償か解りませんけど、室内をカスタマイズできるのはいいですね。
特にキッチンの高さを選択できるのとリビングダイニングの拡張など。
期間限定になるみたいですけど。
売電可能な太陽光発電で光熱費が42％オフだそうですが、
20年間の固定価格は保証されるのでしょうか？
年末に制度の見直しがある等聞き及んだ気がしますが、
電力会社によって方針が異なっているのでしょうか。
緑が丘駅前に住んでいる者です。
イオン渋滞は週末に起きますよ。
特にお客様感謝デーが重なると大変な混み具合です。
月に２日～３日程度かな。
緑が丘は物価が高い気がします。
特に生鮮食料品が高い。
商店街というものが存在しないので、あまり個性的な街ではありません。
周辺はペットＯＫのマンションばかりなので、犬を散歩している人が大勢います。
比較的マナーの良い方が多い印象です。
が、今のところ駅周辺にドックカフェなどはありません。
夜、テント風の居酒屋のみかな･･･。
線路沿いに建っているエスタシオンの友人宅にお邪魔したとき、上層階で駅寄りの部屋でしたが
電車の音はかなりうるさかったです。意外と響きます。
それから緑が丘はとっても風が強いです。
風害といっていいほどです･･･。
隣の駅の船橋日大前の駅周辺は沼というか、池というか、水だらけだったのに
マンションやら一戸建てがたくさん建築されました。
緑が丘は大和田新田という地名でしたが、水は出たのかな･･･。
こればかりは判りません。もう住んじゃっているので調べてません。。
ですが、総じて住みやすい町ですよ。
なんでも揃いますしね。
都心へ通勤する方、恐ろしいくらい通勤ラッシュは混雑します。
慣れれば大丈夫！
最近太陽光発電の話題をあまり見かけなくなっていたので、年末に気になっていて
忘れていたことを思い出しました。
売電収入が期待できなくなるとかいう話だったと思うのですが、どうなったんでしょうね。
売電しなくてもマンション内で各世帯が使えるようになるといいのに。
もっと便利な仕組みを作らないとダメな気がします。
住民の立場からすると１５階建てはやはり失敗ではないでしょうか？ずっと天井低い部屋で生活するのは苦痛ですね。それと、幹線道路と線路に板挟み人された土地も。駅・イオン近くや間取り・価格には魅力を感じているだけに残念です。太陽光発電についてはいまのところ判断できませんが。モデルルームも心なしか最近は来場者が少ないように思えます、そしてこの掲示板も。どなた様かがこの掲示板でも書かれていましたが、風は強いですが、八千代緑が丘はよいまちですよ。
なんで天井高240が低いと思う派が多いんだろう。
高くはないけど、別に不満を持つほど低くはないと思うのですが。
人それぞれなんですかねー。
それよりも、第2期の販売はいつ頃なのでしょう。第1期からかなり日付が開いているようですけど。
エコキュート、タンクにお湯をためてるから災害時に水がストップしても使えるってメリットを謳ってるけどあれってまやかし。３・１１の時タンクの中の水がゆすられて配管が壊れて水漏れなんてのがあった。マンションで水漏れ起こすと大問題。
あらら。そうなんですか。
どこもそうとは限らないでしょうけれども。。。可能性としてそういう事もある、と考えてもいいのかもですね。
いざという時に最低限の水を得られる可能性があるのは良いですが。
タンクとは別に、普通に自分でも備蓄はしておいた方が良いという事ですね。
別のスレですが、ここの営業マン叩かれてますね〜。私もこのマンションパビリオンで嫌な思いをした1人なのですが。営業マンの接客態度が嫌になり物件まで嫌いになりました。お陰で目が覚め冷静になれたので、感謝してますが。
太陽光発電が１０年持たないって本当ですか？
太陽光発電が市場で出始めてから
１０年はもう経っていると思うのですが。
だからと言って、初期の頃の太陽光発電が
ダメになったという話は聞きません。
それからも十分年月は経っているので、
今の物ならもっと耐久性にも発電性にも
優れているのではないでしょうか？
そうですね。戸建ての話なんですけどあの大震災で湾岸の友人がソーラーシステムが壊れたんですけれど
即新しく治しました。とても経済的らしいです。もうないことは考えられないということです
太陽光発電といえば・・・
ニュースをチラッと見ただけなので、詳しいことを記憶していないのですが、
太陽光発電が多くなってきたから電気代がアップするとかどうとか。
太陽光発電の売電の分を、普通に電気使っている人たちが負担することになる
ということなんですかね？
修理交換以前に売電のシステムって大丈夫なんですかね。
>93さん
5月から電力10社が一斉値上げだそうですね。
再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度の増額により
（買取額が増加している為）
平均的な家庭で12円から156円の値上がりとなるそうです。
そうなんですか！１期目は順調だったけれど、そのあとはどうなっていくのかなぁと思いますけれども
それでも出ているという事は価格付けと、建物自体のバランスが良かったという事なのでしょうか。
値付け、階差がないのですか？
ふつう数十万円違ってくるかと思われますけれども
駅や商業施設が近くてこの価格なら、お手頃なんですかね。
第1期、第2期即日完売ということは。
駐車場100％というのも大きいですかね。
間取りがカスタマイズできるのもいいし。
ただ、広いポーチってどうなんでしょうか。
物が置けないとしたら、もったいない空間にも思えるのですが。
第3期の予告が出てますね。
また完売するんでしょうか。
何戸販売されるかまだ未定になってますが。
新築マンションとしてみたら価格はこなれているかもだけど、この辺りの将来的な値下がりは確実だから、数年後に中古で買う方がいいかな。
緑が丘駅周辺は確かに便利だけど、イオンで生活が完結する人などいないよね。
住めば分かるけど、湾岸方面や東京方面へ行くにはかなり時間かかります。
裏道使っても高速までが遠いんです...。
それでも安いからって妥協してるんじゃないですかね、購入者は。
まずは八千代は不人気ですね。便利なのは通勤くらいじゃないでしょうか。
街として魅力がないと、今後の発展は見込めないでしょう。
もっと昔から緑が丘は発展すると言われてましたが、結局はほとんど進んでません。
八千代市は財政状況も悪く、あと数年は歳出超過が見込まれているようです。
市政も混乱しているようで、良い印象はありません。
財政リスク回避戦略2014キックオフ
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/21000/page100018.html
当選からわずか2ヵ月で「ハコモノ推進派」に転向!?
http://diamond.jp/articles/-/40748
実際に歩いてみると駅から2分ですね。
フラットだしアプローチが緑に囲まれて気持ちがいいです。
イオンにも行きやすいしベビーカーもちの家族には嬉しい。
間取りはアウトフレームですっきりしている。
設備は必要なものは揃っている。
タカラの水はどこにもない差別化。
ランキングコストが抑えられるオール電化。
はぐみも含めタウンパワーがある。
市役所移転話もあり
将来値崩れする理由が見当たらない。
1期2期即日完売も納得できる。
前向きに検討しています。
1期2期即日完売は言葉通りに受け取らない方がいいです。
レーベンに限らずですが、発売日に一旦仮に全部売れたってことにしてるだけですから。
ただ将来値崩れはするかもですが、だからって買ってはいけない理由にはならないです。
だって中古より新築がいいでしょ？
うちも最近、ＩＨになりました。
毎日食事作っていますし、お弁当も作っていますが、私にとってはＩＨの方が使いやすいです。
火加減の調整はしやすいですし、掃除も楽、何と言ってもお湯が早くわきます。
あと、安全っていう面ではかなり大きいと思います。
火であぶるという事ができなくなりましたが、そこはグリルかオーブン電子レンジでなんとかカバーできます。
八千代市は値崩れが確実だとか、
今後の発展を見込めないとか、、
仮に八千代市が上記のような街だとしたら、一軒家に住む方がとんでもなく怖いですよね。
はぐみの杜エリアでは新築一軒家が5000万円以上の値段で売っていました。
この間内見してきましたが、済みマークがたくさんありましたよ
発展しない街で5000万円以上の一軒家を買って値崩れしちゃうんだったら絶対一軒家は買いたくないですよね。
ただでさえ一軒家の建物の評価なんて価値がなくなってしまうのに。なにかあって売却する際値崩れした土地の値段だけになってしまうということですよね？
恐ろしすぎて一軒家なんか買えません。
しかし、やはり今後発展する街で値崩れも起きていないからこそ上記の一軒家もたくさん売れているのではないでしょうか。
適当な情報を適当に書き込むのはやめた方が良いですよ。
『近隣住民』は矛盾ばかり
お宅は、液状化・浸水の心配は無いのかい？
5000万円でお安く買えてもピンポイントで地盤の悪い所を掴まされてるんじゃないの？
http://jiban.asahigs.co.jp
どっちを買っても7年～10年で逆ザヤです。
高齢でホームに入りたくとも、転勤で住まなくともマンションは次の人手に渡すまで管理維持費が永遠に付いてまわります。戸建はそれがありません。万人に好まれるエリアじゃないと万が一の時にマンションの方が大変なんですよ。
戸建だって維持費はかかりますよ…
配管だの屋根だの壊れたら全額自分負担です。
毎月出ていくお金はなくとも、10～15年も経てば何百万というお金が一度に出ます。
最近はサブリースシステムなんてものもありますからね。
貸しやすいぶんリスクヘッジという観点ではマンションに軍配が上がると思います。
建物にそこまでのガタが生じ始めるのは25年～30年後くらいですよ。まぁ、その期間外装くらいは施さなければなりませんが・・管理費で管理してくれるのは外回りのみで室内は実費。
実質的には給湯器や水栓、コンロ等からガタがきます。
戸建は維持費が大変でマンションは楽？・・今までどんな家に暮らしていたのでしょうか。
役員制度だってマンションにもあります。班長になれば回覧板や集金当番しなくてはならないのは一緒です。今の建材はメンテナンス不要に等しく壁材次第では塗装など要りません。植木屋で剪定頼んでも1～2万くらいです。タイルやコンクリにすれば手入れ要らず。全て好条件な家ばかりではありませんが、日当たり通風良好、広い明るい、維持の大変さは変わらない、無駄な支払いは無い、経年すれば固定資産税が安い。湿気調候してくれる、マンションよりいいことづくめです。狭いとこにしか住んだことないから快適さや良さが分からずマンションが良いものだと思っているのか・・
なぜかマンションVS一軒家みたいになってますね。
論点がズレてる気がします。
正直一軒家の情報とかどうでも良いですありがとうございました。
それよりもここのマンションの売れ行きとか、あといくつお部屋があるのかとか、
そっちの方が気になります。週末に見学に行くのですが、事前に情報収集をしておきたいのでご存知の方がいたら教えて頂きたいです。
第二期で申し込みましたが、下の階は全て埋まっていましたね。
8階よりも上しか空いてないと思います。
あとは2600万円に抑えて売り出していない2階の部屋‥。抽選になるみたいですが。
契約した方は割引とかありましたか？
私は定価で契約しましたが。
現地に行きました。マンション前の道路かなりの交通量でした。大型トラックもバンバン走ってますし、裏を走る東葉高速の電車音もかなり大きく聞こえました。また悪評高い１５階建てにしたことによるデベのモラルの低さと天井の低さが心配です。そして多くの方がおっしゃるように、まちとしての魅力もない。私にとってはオール電化も魅力的ではない。ただ、間取りや価格、駅近、イオン近は魅力的。
大手町まで意外と速く出られるし、買い物は便利だし、
駅もものすごく近いし、ということで
都内勤務の人も多く検討されていると思います、こちらは。
気になるのがオール電化。
どうなんでしょう。
ガスがない事で不便さとかってないのかなと思いました。
全然こういうの判らなくって。
マンション前に横断歩道は出来る予定ですか？
駅に向かうには、既存の横断歩道まで歩くのでしょうか？
こちらのマンションの出入口が、イオンの業者の搬入車出入口前になる気がするのですが。
質問ばかりですいません。
実際駅から歩いてみると1分位です。
横断歩道をちゃんと渡ると、迂回して3分になります。
横断歩道は現在のところないですが、出来るかもしれないと営業さんはおっしゃっておりました。
ただ、横断歩道はなくても普通に渡れます。
レーベン八千代緑が丘は凄く気に入っているマンションなのですが、諸事情により、手放さなければいけなくなりました。。。
ご興味がある方いらっしゃいましたら、購入の権利をお譲り出来るかもしれません。
一期で契約した駅側の角部屋、低層階です。
（低層階は安いため現在全て埋まってます）
ご興味ある方いらっしゃいます？
このようなコメントは規約上あまり宜しくない場合はすぐに削除させていただきます。
高齢者福祉関係です。市役所に行き窓口で確認しましたが特になにもありませんとのことでした。
今住んでいるところでは、健康診断・がん検診・骨租少症等が毎年実施されています。市バス等の補助もあります。
175さん
わざわざ市役所まで行き２階の福祉課??に行き確認しました。
パンフレット等の資料も置いてあるものをもらってきました。
再度訪問の上確認しますが 情報を頂き有難うございます。
市のコミュニティーバス(有料)はありますが、市営や県営バスはありません。
なので、高齢者の方の割引は無いような気がします。
私がよく利用する緑が丘から医療センターもしくは八千代台駅方面の東洋バスは、未だにPASMOなど使えず、現金か回数券となります。
不便です。
第二期に購入しました。夫婦と子供の3人で入居です。
駅3分、駅前利便性、広さ、予算、総合評価で決めました。
7.8月頃ににローン契約？と言われていた気が。そろそろ動き出す時期ですね。
私たちも、オプション説明会は不参加ですがパンフレット見て検討してます。
本当に、オプションは高いですね。
１８７さん
フロアコーティングやガラスフィルムは検討しましたがフロアコーティングは種類も多く専門業者に相談の上
検討したほうがいいと思いますがフロアコーティングをするメリットがあまりないです。
現在の住居も検討しましたが費用対効果のメリットがありませんでした。
ガラスフィルムはいらないと思います。すでに対策済みの窓ガラスが使用されています。
カーテンは市場価格より割高です。
194さん
何を求めるのかを先に決めて探されてはどうですか
1駐車場・マンションの内装・設備・間取り・建築会社・販売会社・地域・階数・価格帯・営業マンの態度等
2周辺環境・イオンモール・総合病院・行政のサービス・学校・交通・徒歩圏内・バスに乗っても等
私は、駐車場・イオンモール・間取り・建設会社・営業マン・価格帯・総合病院の順番で決めました。
浦安のマンションも検討しましたが駅まで徒歩２５分で価格が5000万でしたが他の人の意見を参考にして
購入をやめました。(液状化・将来は歩けない・バスの便が悪い・価格が割高等)
参考になりますでしょうか
決め手はいろいろありますよね。。
線路脇、道路沿いが一番気になるところでしたが、
日当たり、駅近、生活環境(買い物.病院.学校)が揃っている、営業さんの対応で決めました。
車の音も相まって、電車の音が気にならないような…
生活音レベルだったので家の中にいれば問題ないかと。
はぐみの発展にも淡い期待を込めて。
見学・契約済さんに
新聞広告・雑誌の広告等で事前予約でマンション見学及びアンケート記入で金券プレゼントがありましたが
皆様には送ってきましたか・・・・・
当方には今だな送ってきません
>210さん
公式サイトにも出ている、予約してから見学するともれなく2000円分の
クオカードがもらえるというやつですか？
もしそうであれば対象期間が7月12日までなので、発送はそれ以降に
なるかもしれませんよ。
マンションの実物は天井高240㎝なのに、モデルルームはそれよりも高く作られてるって本当でしょうか？
モデルルームの高さを確認して問題ないと考え購入したので、心配になりまして‥
モデルルームは正確な寸法で作られていますが内装にはオプション仕様がありますが必ずシールが貼ってあるので
一目で分かります。
寸法については図面に記載されていますので確認してもわからないときは営業マンに質問すれば必ず教えてくれます。
残が３０戸以下のようですね
マンションの前の通りを歩きました。
ダンプカー、トラック(イオンの搬入)が多くて渋滞するので、排気ガスが凄かったです。低層階は窓開けたらヤバイと思いますよ。これから裏のゴルフ場も大規模マンションが建つので今以上に大型車が出入りしますもんね。
客によって提示する部屋と値段が違うものなのでしょうか？
私が提示された金額と知り合いが提示された金額が同じ部屋なのに、なぜか噛み合わず。
こちらが間違って聴いてしまったのか、レーベンさんが人によって変えているのか、ちょっと不安になりました。
なんと、もう消費税１０％の価格にしていたのか。
そんなことを知ってしまったら、嫌な感じです。
まあ、修正されたようだから、良いことなんですが。
でも消費税が８％もちょっとね～。その消費税分だけでも高くなってしまうし。
年内だったら行けるかもしれないですね。
それにしても消費税10％表示にしていてたので、いろいろとあったのですか。
なるほど…
増税自体はちょっと先になったからそれで価格が最終的に固まったという風に理解しても良いんかな。
交通便も良くて、買い物もすごく便利と好条件が揃っています。
物件価格も買いやすいので、１期分２期分がすぐに完売するはずです。
あとどれくらいの物件が残っているのかご存知の方おられますか?
３期以降分がどのくらいあるのかなぁ。
もう人気のありそうなところは既に出てしまっているような印象はありましたが、まだ高層階があるという事なのでしょうか・・・？？
ここまでは順調に来ているみたいですがラストスパートどうなる事でしょうね。
買い物がすこぶる便利ですね。ちょっと買い物など子どもがいると何かといろいろ必要になるので。なるべく通販で日用品など半年に一度まとめて買うのですが、買い置きが無い時など近いと助かります。設備的にはそれほど豊富というわけではないと思いますのでどうしても必要な物だけ検討したいです。
どうなんですかね？
リアルタイムの情報って、モデルルームに行った時にしかワカラナイですけれど。
マンションって高層階から売れるという話は聞いたことがあるのですが
そうなるにはこちらの場合は高すぎた、という事なんでしょうか。
現地を見たところ、県道61号の交通量が多いのと、電線の地上高が高い(高圧系も流れている？)ように感じたのが気になりました。7、8階でもバルコニーから目の前に電線がある感じですかね。
そんな計画があるんですか。
習志野駐屯地があるので、迂回しないといけないですからね。県道57号か262号の道を変えるんですかね。国道296号の渋滞もひどいですから...。
このマンションに住むとなったら、目の前の交通量が減ると嬉しいですけどね。
第1期も、第2期も即日完売だったのはすごいです。
第3期の案内が、今週末、来週連休にあるみたいですが、
また売れ行きは良くなるのでしょうか？
ＨＰのデザインにあるキッチンとダイニングの写真はすごいです。
高級料理店のような雰囲気で、現実離れしているような？
ここのマンションの学区は、新木戸小ですよね。教育委員会のHPにも住所からは新木戸小のようですし。近いのは魅力ですが、線路反対のみどりが丘小は新しくて綺麗ですね。住友のマンションはみどりが丘小が学区のようですけど、若干距離があるのが難点かな。
床暖房ついていないんですね、オール電化を売りにしているマンションだし、床暖房ついているものとばかり思い込んでいました。確認もせず思い込んでいた私が悪いのですが。マイナスポイントですね。イオン近くはプラスポイントです。
オール電化なら尚更、床暖房だと大変なのでは？
床暖房が電気だと、電気代がすごくかかるというのを聞いたことがあります。
そこまで床暖房って必要なのでしょうか？
あったらあったで良いとは思いますが。
この異常気象ではどうなるかわからないから、あったらあったで良いと思いますよ。
石油系の暖房がつかえないし千葉の冬は厳しいから。使うつかわないを判断するのは厳しい寒さがきたときだと思います
>>282
金額では、住友さんの方が高いのではと予想してますよ
http://mansionanalyst.hatenablog.com/entry/2015/06/10/111833
私は床暖房有りなし両方経験していますが、大違いです。マンション選びの基準の一つとしています。オール電化の床暖房が電気代かなりお高いとしても、私は床暖房つきを選びますね。お近くのパークタワーは確かオール電化で床暖房付きのはずです、電気代どうなんでしょうね。
気持ちの良いコメントばかりを書く気はありません。情報交換の場ですから。入居予定さんからすれば確かに気持ちわるいでしょうけどね。ご自身が良いと思って購入したのでしょうから、それでいいじゃないですか、他人がどう言おうとも。では、この掲示板から失礼します。
千葉ニュータウンのレーベンも床暖房はありません。
オプションですよね。
千葉ニュータウンにはディスポーザーがなかったり
二重天井になっていません。
だからと言って、グレードが落ちるとかではなく
どれを優先に価格とのバランスをみて決めるかが
重要なんだと思います。
床暖ってそこまで寒い地域じゃないから、いらない人はいらないんじゃないでしょうか。
床暖だけで部屋って温まらないという話は聞きますので、
結局はエアコンと併用していかないとならないようですし。
付けたい人だけオプションでつけるという現状の方式のほうが合理的では？と感じます。
遠方なので様子がわかりませんか１５階まで完成し内装に取り掛かっているようですね
住友のマンションも良いと思いますが耐震・階数・内装等が分からないので価格で比較するのは無理があると思います
どぢにしても１年遅れで立つので当然価格は上がると思っています。
２９７さん 勝手に契約者専用のスレッドを立てないでください。 管理者の権限です
契約者専用のスレッドは契約者さんにとってこそ必要だと思いますけど、そう思わない方もいらっしゃるんですね。
検討板では相談できないような、入居後に◯◯のような不具合が出たが他所の部屋はどうか、どこに連絡すべきか、対応はどうだったか等確認し合えて便利だと思うのですが。
307・308さんへ
ここの書き込みは不特定多数の人が見て好きなことが書き込みででくるようになっていますが
中傷や不適切な書き込みがあるとサイト管理者が管理しているので書き込み者の削除依頼とか
中傷等の不適切な発言を削除しますので２９７さんが勝手に作ったサイトはルール違反です
マンションの住民の専用サイトは独自に作成されていますので住民に付与されたパスワードが
必要なためオープンサイト(このようなサイト)には表示されませんので安心してください。
３０３は契約者ですか・・・・・・
２９７さん、スレ立てご苦労様です。
２９８＝３１３はなにか勘違いしているようです。
きっと購入者ならもう少しで完売なので邪魔してくれるなという気持ちかもしれないけれど
住民板ができることで販売になんの触りがあるのか理解不明です。
購入者は気に入ったからこそ買ったのでしょうし、ましてや荒らしが入ればみなわかりますし、
荒らしのいうことに少しの真実があってもメリット、デメリット天秤にかけて考えますから問題ありません。
デベならなにをかいわんやです。
屋上のソーターの基礎、ですか。
ソーラーの設備は重さ有りますものね。
となると、きちんとそれに対応したことをしていかないとならないということなのですが。
ただ乗っけりゃいいっていうモンでもなく。
それだけキチンとしていれば、安心です。
15時半から16時くらいから日が当たらないのは考えちゃうなぁ。
暗くなってしまうのが早くないですか？
やっぱり部屋の向きによってはこんなことも起きてしまうんですね。
最悪でも部屋の中までの日差しは欲しいところですが。
おぉー！
写真ありがとうございます。
1度だけ晴れた日のお昼に、近くに行きましたが、日当たりは申し分ないですよ(^^)
イオンの車の出入りも気になりませんでした。(土曜日でしたが、大渋滞というほどではなかった)
マンション前の歩道の拡張工事もしてました！
別角度からになります。
手前にはゴミ置き場、奥には機械式駐車場らしき建物が見えました。
日陰は暗く見えますが、コントラストによるものと思います。実際にはそんなに暗くありません。
３３９さま、本当にそのとおりです。
機械式の駐車場なのに、月額が５００円～３，５００円。
メンテなどの維持費はどこから出るのでしょうか。
管理費などから回される感じなのでしょうか。
なんかもう、そびえ立っているようですね。
直ぐ近くにあるのは、大型ショッピングモール店でしょうか。
もしかして、下の階層だと眺望に問題ありそうかなぁ。
眺めは少しでも良い方が良いですからね。
やっぱり気になってしまうもので・・・
低層は目隠し効果のあるレースのカーテンを閉める必要がありますね。
目の前に電線が見え駐車場から覗かれる心配のある低階層は価格も安くなっているとか？
条件に問題があるのは1～3階までですか？
物件価格の最も安い2,600万円台の部屋が低層階でしょうか。
低階だから特に安いということは無かったですね。2600万は一つか二つだけのパンダ価格で、二階だか三階で線路に近い部屋が対象でした。あとは3000万位から始まり、広さと階が上がると50〜100ずつ上がる感じだったような。
結構、イオンの駐車場が高く5、6階までは丸見えですよ。
提携の中だったら、近くにイオンがあるので、よく買い物しそうなら、イオン銀行。(当初五年だけなのでメリットは少ないかな。)
病気のリスクを心配をするなら、SBI。
金利上昇が心配なら、フラット。の三択かなと思っています。
イオン銀行のローンはイオングループでの買い物で割引されるんですね！
シミュレーションを見たら、毎日の買い物をイオングループでするとして
毎月の生活費が75000円→71250円となり年間45000円の節約になるそうです。
SBIは8疾病保障と団信が無料なんですね。
天井高、こちらはどれくらいなんですか？
日本の一般的な家庭の天井の高さは240センチだってイケアに行った時に書いてあるのを見たことがありますが…。
それ以上だったらOKなんですよね？
250あると流石にすごく高いなぁという印象を受けます。
そこまで気にされないのならいいのでわ？
>>387
ここは意外と大きなマンションなんですね。
全部で何戸あるんでしょうか。
それで、線路側の部屋は電車が通ったら、やっぱりうるさいのだろうか。
うるさいのは嫌ですが、道路の方は車の通る音でうるさくないかな？
トラックが通ると響いたりしない？
全部で120〜130位でしたっけ。線路もそうですが、前の通りは結構交通量多くて気になる人は気になると思うよ。296号から16号へ抜ける道で大型も通るし、週末はイオン渋滞だし。
日曜日に周辺を歩いた時は、車の音は気になりませんでした。ただバイクの音が響いてましたね(手を加えたバイクのようでしたが…)
夜間に行ったことはないので、どうなんでしょうね。
イオンがこのまま24時間営業にならないといいな。
中々、立派なマンションが出来上がっていますね。
もう完成も間近でしょう。
内装ももう殆ど出来上がっているんでしょうかね。
これからは建物周辺に植木を植えていくんでしょうね。
写真があると、とても分り易くて良いです。
いつもお写真のUPしていただいてありがとうございます！
かなり大きいなぁというかんじです。
横に広いので、中住戸がかなり多いのだなと思いました。
角部屋の値上がり幅というのはそういう場合はやはり大きくなってくるものなのでしょうか。
こういう感じだと、角は貴重だなと思いまして。
角部屋は開放感がありますが、冬はとても寒いと聞いた事があります。
中住戸は両隣を壁で囲まれる形になるので比較的暖かいと聞きますが
違うんですか？
特に最上階の角は暑さ、寒さに影響を受けやすいと聞きましたが…
皆さん、お写真ありがとうございます！
本当にもうすぐですね。
楽しみです！！
ちなみに、お引越しは指定業者などあるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。
もう契約まで至っている方たちは、引越し業者の選定の方までいっているのですか。
引っ越しのスケジュールなどもあるでしょうし、
入居まで決めることやることが多くて忙しい時期ですね！
エントランスのお写真ありがとうございます。
すごく綺麗です。
テンション上がりますね。
414さま
教えて頂きありがとうございます！！
3月は引越屋も忙しい時期になるので早めに抑えた方が良さそうですね！
また、近々現地見に行きたいものです。
都市計画税も固定資産税同様毎年支払うものなんでしたっけ？
不動産の解説サイトで調べると固定資産税の標準税率は1.4％、
都市計画税の制限税率（上限）は0.3％と出ていましたが、
何のことやらさっぱりでどうやったら調べられるのか解りません。
鍵の引渡し日と残額の支払い金額・支払い先の案内が来ました。３月には引越しですが一番高額な時期ですね
余裕があれば少し時期をずらすとかなり安くなると思います。特に金・土・日・祭日は割高ですね
入居したらよろしくお願いいたします。
入居予定は平成28年2月下旬とありますがま、実際は3月にずれ込む方が多いのでしょうか。
シーズン的に引っ越し業者は繁忙期なので料金がお高くなりますね…
安くする裏ワザとして時間帯を一番遅い時間にするなどもありますが、マンションのルールとして荷物を運び入れる時間帯が決まっているのでしょうか？
多分時間通りに搬入は無理だと思います。原因は、エレベータが小型のため荷物の積み込み量が少ないのと２台しかなく複数の業者が搬入することになるので混雑は避けれないと思います。特に駐車場がないので路上駐車での荷物卸になるので道路も渋滞するのではと今から心配しています。最悪は夜中になり追加料金の請求が来ないか不安です。
おはようございます！
続々と、引越し業者の案内や内覧会日程が届いてきてますね！
内覧会の日が仕事なので別日に変えられるのか、、、確認するところです！
掲示板、確かに住民スレありますよね！！引き渡し後からは住民スレ使おうと思ってました(^^)
住民レスは危険です。誰でも見えますし書き込みもできます。
ネットの契約先のUCOMが住民用にサイトを開設しますので各戸に配布されるパスワードでログインすると利用できる
サイト内で書き込みができますがいろんな製薬がありますので内覧会の時に確認してください。
今住んでいるマンションではUCOMから別の会社に変更しました。
後どれ位で完売になるのでしょう。
もう3期2次という段階まで来ているのでそろそろなのではないかしら…などと思っておりますが。
入居まであと少しというふうになってきていますし、
年が明けて一気に状況が進めばいいなと思います。
今だったらまだ年度内間に合うのかな？
あらら、そうなんですか。
ローンキャンセルって本審査が通らなかったということですよね？
そういうことってままあるのでしょうか。
全然そういうことは詳しくないのでよくわからないです。
キャンセル住戸ということは早めに他の人が決めた良い条件の部屋であるという可能性はたかいのでしょうか。
内覧会に行きました 各業者の説明と勧誘を受けました。 部屋の確認をして３箇所の不具合を
指摘しました。
全体の感想は、ロビーの天井高が低いので圧迫感があります。
エレベータが小型のため引越しに時間がかかりそうです。
部屋から外を見た時にエコ給湯器のヒートポンプ本体が３０センチほど見えて目障りです
部屋から外を見た時にエコ給湯器のヒートポンプ本体が３０センチほど見えて目障りです
とは、内覧された方だからこそわかることなのでしょうけど、なんとか隠せないものなの
でしょうか。
ずっと気にしながら暮らすことになるのか、いずれ慣れてしまうものなのか。
イメージ画像では、エントランスは広々しているように見えますが、天井が低いのですか。
でも、バルコニー側の日当たりは良いだろうなと思います。
いよいよですね。
みなさまよろしくお願いいたします。
ちなみに、132邸一度すべて申し込みがあったそうですが
早々に申し込みのあったBタイプ最上階に
ローンキャンセルがでてしまいラスト1だそうです。
引き渡しまであと3日。
楽しみに待ちたいと思います。
同じくお風呂の件で。
掃除をしようと思って、
風呂釜のエプロンを外そうと思ったのですが、
説明通りに下に手を入れようとしても入らず
取りはずせません。
コツの分かる方いらっしゃいますか？
入居されている方の描き込みが多いですね
お風呂に関する不具合なんでしょうか？
内覧の際にはお水を流したりしないですからわからないことも出てきますね、、、
すごく参考になります
マイクロバブルの泡って３分でなくなっちゃったらちょっと寂しいかも。
お風呂場のシャワーの上の方の金属部分が上下にスライドするんですがみなさん気になりませんか？
シャワーヘッドを好みの位置に設定するために上下にスライドするので最近のマンションでは付いているのが
一般的です。使うと便利ですよ・・・・・
お風呂の件でコツの分かる方いらっしゃいますか？
お風呂の側面のカバーの外し方ですが床の排水口のカバーを外すと手が入りますのですこし上に押し上げてから
手前に引くと簡単に外れますよ・・・
それでもダメな時はタカラケーベン カスタマーサービスセンター0120-67-1185に電話すれば教えてくれます。
引越し後慌しい中ですが、マンション内の行き交う人達のご挨拶も気持ちよく快適に生活しています！
新しい設備に慣れず使いこなせていませんが立地も良く毎日イオンの誘惑に惑わされてます^ ^
シャワー手持ち部分の取っ手不良は私のお部屋もなっています。
教えて頂きありがとうございます！
内覧の時だけではわからないことって多いのですね…
実際に住んで使ってみないとわからないことも多いのか・・と拝見していて勉強になりました。
交換された方は直ぐに対応されたということで
その点では安心ですね。
不具合のあるものがあるとテンションは下がっちゃいますが（汗）
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
|
3600万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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45.32m2～66.37m2 |
|
総戸数 56戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
|
2900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～74.71m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～81.31m2 |
|
総戸数 389戸 |
