東京建物と日本土地販売が所有している倉庫をタワーマンションに建替えようとしています。まだ情報は少ないですが、早めに情報交換していきましょう。
東京駅12分の湾岸地域でありながら60平米台が3300万円台からと激安の大規模マンションです。
所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85m2～103.61m2
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2009-09-06 14:40:26
そりゃあ駅前にコンビニどころか自販機もなければ、空缶も転がりようがないでしょ。
辰巳住民ネタが事実ばかりで否定できず、
空カンが道端になければモラルの高い地域とか、苦し紛れすぎ。
辰巳が分譲合わせても23区内最貧困地域であることは変わりないしな。
＞地域平均236万円は2003年時点で区部最低
団地の高齢化で年金生活者がメインだから仕方ないのでは？
そのための建て替え・新住民誘致なんです。
勝どきあたりもほんの何年か前までは・・・
私は１５２さんが差別的発言を意図的に使って、この地域の住民の方の名誉を
著しく毀損している行為に疑問を持ちます。何か意図でもあるのでしょうか？
で、否定だけする人はなんでこのスレに張り付いているの？
私？ どんな層が検討しているのか楽しみで見ている。
あと、近隣分譲物件と思われる既存住民の冷静さに潜む必死ぶりが面白い。
スマ○チとセットで見ると、さらに味わい深し。
郊外の業者のネガキャンですよｗ
坪単価がもろに競合しそうだからねｗ
教えてキャナリーゼが中々盛況ですね。
近くに住んでいますが、個人的には大変満足してますよ。
都心に出るなら便利だし、ららぽーと、イオンがあれば
生活には困らないので。
確かに辰巳駅からの道は最初は怖かったのですが、今は慣れて
何も感じなくなってしまいました。最近は自転車か、
タクシーで豊洲まで行ってしまうことも多いです。
（タクシーは比較的すぐつかまります。）
そういえば桜の季節は団地沿いも満開の桜できれいでした。
倉庫横のケーキ屋もおいしかったです。
友達呼ぶのはちょっと気がひけたので、最近は本当に仲のいい人
しか呼んでいませんが、高層ならレインボーブリッジまで綺麗に見えて
景色がいいのでうちに来るとみんなとても楽しんでくれますよ。
特に東京湾花火大会の時はサイコーです。
（このマンションから見えるかは知らないですが・・・）
話は変わりますが、近くの元プロパストの土地は、どうなるんでしょうね？
当初20階建のタワーマンションができる計画だったそうですが・・・
よくある「住めば都」的な感想はどうでもいいですよ。
スーパーやスイーツなお店はどの街にもあります。
生活圏にあるお店の中には人気店もあるでしょう。
都内の住宅地で桜がない街ってありますか？
大抵は昔からある桜を、住民は毎年愛でています。
そんな無理やり見つけた満足点より、貴方がなぜこのような
「人を呼べない」「怖く感じる」「中古が叩き売られる」場所に、
マンションを買ったかにみんな興味あると思いますよ。
あ、買ってません。賃貸です。
ここに住んでいるのは、メリットもデメリットも含め、
値段以上の価値があると思ったから。
言葉にするとそれだけですが、そんなことより、
ここに住むとどういう生活ができるか、
どんな日常が生まれるのか？
何が便利で何が不便か、
どんなことを感じるのか？
それを知ってもらいたいと思い、
書き込みしたまでです。
上の賃貸さんはベルタワー住民さんですよね(笑)
この辺りを隣街の東雲や豊洲と同じようなイメージを持って購入するとかなりの後悔をする事になると思いますが割りきって値段だけで購入するのもありかもしれません。
買い物も八百屋がトラックでベルタワー前まで売りにくるので便利かもしれませんし東雲イオンと潮見マルエツと木場ヨーカドーがあるので有明と比べれば便利な気持ちになってきます。
ここ買って売るときも欲をかかないで安めに出せば辰巳を知らない人かベルタワー住民が値段だけ見て買ってくれるかもしれません。
近所の都営団地や晴海のゴミ処理場横のマンションよりは良いと思いますしね。
タクシーに乗った時にすぐ近所の潮見駅殺人事件をふるとベラベラしゃべりますから話し好きにももってこいです。
とまあ、ベルタワーレベルの生活で満足な層にはもってこいの物件なわけですね。
ベルタワーみたいな安賃貸に住んでりゃ、
大抵のことは妥協できるだろえね。
もともと妥協に妥協を重ねて借りているわけだし、
満足のしきい値も限りなく低いでしょう。
ベルタワーいいと思いますよ。頭が光ってます。
しかし、東京建物は広告が上手いね。
広告代理店がいいのか？
なかなか、面白いコンセプトというかふざけてるというかｗ
有明のキャッチコピーも笑ったが、ここも凄いねｗ
まあ、夢があっていいというか、超絶ポジティブというか・・・
イメージ戦略が巧いと妙なところで感心。
辰巳。。。
ないだろ（笑）
分かったよ、
タツミーゼ。
アンケートの集計が終わってからさ。
違います。
タツミランダ。
この値段なら買えそう。
そろそろ決断しようかな。
おめでとうございまーす。
この立地で我慢できる人なら買いでしょう。
SUUMO新築マンションでの、女子供は騙しやすいを徹底追求した、デベのイメージ戦略は面白い。
憧れの暮らしができる賢い選択らしい。
ページを見間違えたかと思った。
ダンナが死んだ場合、賃貸や社宅だったら
子供を抱え貧困母子家庭へまっしぐら
分譲マンションであれば、ローンは保険でチャラ
後は家付きを武器に若いオトコを捕まえればいい
明るい女の第二の人生がスタートする
奥さんにとってはマンション購入を煽るのは
自己防衛本能であり当然の行動
騙されてるつもりはありませんけど。
この値段ですから豊洲や東雲並みの利便性は期待しません。
都心からの絶対距離の近さがポイントです。
気になるのは南側と東側の隣接地。
マンションになったら完全に日影。
マンションごとぎで年増のババアに囲われたくないわ！
>>179
南側敷地はマンション（14～15階）が建つことがほぼ確定。
東側は売却されてないがいずれは売却されると思う。
スーパーでも出来れば良いと思うがおそらくマンションでしょう。
ただこちらの敷地は形態制限（日影）がきびしいので10階前後かな。
後はガソリンスタンド隣の倉庫も売却されてマンションが建つ可能性はある。
ここはこのエリアの相場からすると安いんでしょうか。恐らく１０年以内には引っ越さなくてはならないので転売した時にあまりマイナスにならない場所を選びたいです。ここは最初の持ち出し部分がとても安いので魅力的だとは思うのですがいかがでしょうか。
約10年前、近くの分譲マンションを買って住んでます。
購入時の全戸の価格表を保管していますが、
最近、中古で販売していた部屋はほぼ発売当初の値段でした。
モデルルームに行くのが好きなので、
いろんなところで机上査定してもらってますが、
概ね購入時と近い金額が出ます。（営業的な持ち上げかも知れませんが。）
理由を営業の方に尋ねると、
豊洲や東雲など周辺地域は新築が高騰していて中古物件も少ないから、
と言われました。
これが、豊洲、東雲の中古が安く出始めると
辰巳にも影響してくるのかな、と思います。
住んでいて、本当に不自由はないですよ。
いろいろ否定的な書き込みを見ると、そんなひどい所ではないよ、と思います。
ありがとうございます！
参考になりました。
辰巳に開発でも入れば資産価値は上がりそうですね。
辰巳・枝川・塩見あたりが開発されると、価値は安定していくとは思います。
ただ、至難の業だとは思います。
> 住んでいて、本当に不自由はないですよ。
> いろいろ否定的な書き込みを見ると、そんなひどい所ではないよ、と思います。
数年前にデベが高値で掴んだ土地に建てたこの長谷工マンションを、
貴方が今、将来売却も見越して買いたいと思うかどうか、だと思いますよ。
185です。
住む場所に、格や地位（ぢぐらい）を求める人は、
辰巳をスルーしてください。
そういうものは無いです。
でも、生活の利便性や予算重視の人にはお勧めだと思います。
デベロッパーがいくらであの土地を購入しようが、
自分に必要なスペースの住戸が予算内にあれば、
その人にとっては買いなのではないでしょうか。
じゃあ全員スルーだよ。
住むだけの場所ならともかく、わざわざ分譲買うなら少しは格や地ぐらいは気にするって。
それを気にせず10年前に買って旦那にローン払わせているなら、旦那がかわいそうすぎるぜ。
この中古価格から考えると確かにお買い得感はありますね。
2780万円 豊洲駅17分 72.0m2 8F 南東 1983年
http://www.nomu.com/mansion/547383/
5880万円 豊洲駅14分 106.83m2 6F 南東 2007年
http://www.nomu.com/mansion/398276/
4800万円 豊洲駅14分 103.82m2 3F 南 2001年
http://www.nomu.com/mansion/536205/
6380万円 豊洲駅11分 99.95m2 28F 南 2000年
http://www.nomu.com/mansion/383354/
駅近の集合住宅は家賃タダ同然で、
税金で養われている貧困層がひしめいているのに、
なんでずっと遠い場所にローン組んで住まいを買い、
彼らより不便な生活をしたがるのかも謎。
安すぎて批判もあるようですが、
ここは売れるでしょう。
東京から出たくない人や城東地域勤務者で「この値段なら」という層がいます。
知人も資料請求したそうです。
私は個人的にオススメしないと言いましたが聞く耳持たずです。
「舞浜まで３駅で都内だし、湾岸だし」と。
へえ。欲しい人も結構いるんだ。
この立地はビビると思ったんだけど。まだ現地見たことない人なのかな？
きついよね。
運河と幹線・高速道路に挟まれ隔離された狭い埋立地に、
90棟もの都営住宅が密集する様からは、ある地域しか連想されない。
ここが都内最貧困地域というのは、疑いようのない事実だ。
安さの力は強いから売れるだろうけど、デベがどうやってイメージ作りをし、
既存住民がネガコメントへの涙ながらの抵抗をいつまで続けるかが見物。
＞１９９
上空から見おろすとそう見えますが、
実際に現地（地上レベル）に行くとイメージ違いますよ。
とりあえず団地は緑が多いし、川風も心地いいです。
まあ上層階に住んだら団地が丸見えなのは事実ですけどね。
検討者全員がここを見てるわけでもないですから、
やはり価格で引きつけられる方が多いのでは？
