入居予定の方たち同士で、資金計画やインテリア・設備に関する情報交換など、
有益な新生活につながるお話ができることを期待しております。
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミアムフォレスト柏
[スレ作成日時]2009-02-05 23:34:00
入居予定の方たち同士で、資金計画やインテリア・設備に関する情報交換など、
有益な新生活につながるお話ができることを期待しております。
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミアムフォレスト柏
[スレ作成日時]2009-02-05 23:34:00
2/4と2/5に入居説明会がありましたので、住民になる予定の人達用の掲示板を作りました。
インテリア/設備/鍵の引渡し/引越しなど、様々なイベントに関する話題を共有したいと考えています。
もうそろそろ鍵の引渡しですね。
いろいろ不安なこともありますが、早く引越しして新生活を楽しみたいです。
最近は家具屋さんまわりで少しずつ必要なものを買い揃えています。
ただ、実際に部屋で採寸してからでないと、置いてみたら大きかったということも
ありえるので、置けそうなものだけ買ってます。
早く内覧会で自分の部屋を見てみたいですね。
駐車場も決まったし、かなり実感が湧いてきました!
皆さんはどうですか?
会社の上司や友人から手直しは必ずたくさん出てくると
事前に聞いてたので特に驚きもせず、非常に細かくたっぷり指摘してきました。
インターネットって当初はBフレッツとそれよりも安いUSENがありませんでしたっけ?
実際はUSENではなくJCOMでBフレッツよりも高くて、話が違う気がするんですけど。
勘違いだったらごめんなさい。
確かにその通りです。今もホームページにそう書いてあります。
私はそれに加えてLANケーブルが入って来ていないと聞いて驚いています。
エレベーターも、ペットが乗っていることを表示するようになっていると説明を受けていましたが、そうなっていませんでした。
他に驚いたのは、管理費が入っている口座の印鑑を管理会社に預けることに管理規約を変更したという点です。
そんな話、今頃変えるというのは非常に不可解。マンションの建設とは無関係な内容だから、もっと前に決まっていてもおかしくないはず。
他の物件でも、この押し迫ったタイミングで毎回色々と変えているんですかね。不信感を覚えました。<HPより>
最大100Mbps※の高速・大容量インターネット接続環境を実現。ホームページの閲覧は元より、音楽配信、映像配信も快適に利用できます。Bフレッツ(マンションタイプ)とUSEN「Gyao 光マンションVDSL100タイプ」からお選びいただけます。
※速度は理論上の最高値であり、実効通信速度、回 線品質を保証するものではありません。
※別途契約料、利用料等が必要となります。
日曜日に内覧会に行ってきました。
予想したよりも専有部分については指摘事項が少ない感じを受けました。
でも、下駄箱の開け閉めの音が隣の洋室に結構響くことが分かりチョット残念。
それから共用部分についてはちょっと驚いたところもあり…
思ったよりもエレベータが小さく、朝の出勤時に待ちが結構発生しそうな感じがしました。
これでは引越も苦労しそうだなと余計な心配もしてしまいます。
また、郵便受も以外に小さく感じで、A4雑誌の郵便物など入るのかしら、なんて思いました。
共用部についての指摘はしなかったのですが、したほうが良かったのでしょうか。
でも、エレベータや郵便受なんて変えられる訳もありませんしねー。
インターネットに関しては、ほぼNTT東日本の光フレッツしかない状態ですね。
私は家電をビックカメラで買う予定なので、3万円の値引きの代わりに光フレッツにしようと考えています。無線LANの混線に不安があるので、宅内LAN配線をワカタケに頼もうかなーと悩んでいます。
http://www.so-dan.net/public/p_ms_frame_comment.php?RecNo=56041&Ro...
管理会社が危ない状態ってことじゃないでしょうか??↑
内覧会行ってきました。結構指摘しましたよ。細かいところばかりで肝心なところは得に問題ありませんでした。ただ、今の家がやや広いので思ったより狭く感じましたね。モデルルームの印象が強すぎました。
印鑑の件は説明されませんでしたが、確かに書いてあります。。。印鑑は貸金庫に預けたいですね。管理会社が持つべきものではないのでは?
本件について、確認書をこのまま送るわけにはいかないと思い勉強しました。
平成13年に施行された「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」の施行規則によりますと、管理組合名義の預金通帳と印鑑の同時保管を原則禁止しています。
ただこれには但し書きがありまして、この但し書きの適用を受けるために(社)高層住宅管理業協会保証機構と保証契約を締結するようです。
同機構のホームページを見ますと、保管口座(修繕積立金の口座)の印鑑を通帳と共に管理会社に預けた場合は、管理責任を怠ったとして保証されないようですが、収納口座(管理費の口座)については記載がありませんので、おそらく保証されるのではないかと思います。
したがって、法的には問題ないようです。
あとは、自分の通帳を他人に預けるようなことをするかどうかという点と、一方の理事長の負担(支出があるたびに毎度毎度判を押さなければならないという負担と、大事な印鑑を預かるという精神的な負担)をどう考えるかなどについて、天秤にかける問題かなと思います。
(国土交通省のマンション管理適正化法施行規則の概要のページより)
③財産の分別管理について
イ.修繕積立金以外に分別管理すべき財産
区分所有者等から受領した管理に要する費用に充当される金銭
ロ.財産管理の方法
預貯金名義については原則管理組合、預金通帳・印鑑の同時保管を原則禁止
※ただし、
a)支払一任代行方式による場合であって、修繕積立金等の徴収から1ヶ月以内に、管理業者が管理組合の別の修繕積立金用口座に修繕積立金を移換するときで、かつ修繕積立金等の返還債務保証措置を講じるものについては、預貯金通帳・印鑑の同時保管を認めます。
b)収納代行方式による場合であって、修繕積立金等の徴収から1ヶ月以内にマンション管理業者が管理組合の預貯金口座に、精算後の差額を払い込むときで、かつ修繕積立金等の返還債務保証措置を講じるものについては、管理業者名義での一時的な保管を認めます。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/1_6_bt_000252.html
(社団法人高層住宅管理業協会のページより)
管理費等を管理(保管)する管理組合名義口座の通帳または印鑑と、同口座に保管されている管理費等については、管理組合に管理責任があります。
※「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」では、管理費等を管理(保管)するための口座は管理組合名義としなくてはならず、その口座の通帳および印鑑を管理会社が同時保管することを禁じています。
管理費等を管理(保管)する管理組合名義口座の通帳または印鑑、同口座に保管されている管理費等は、管理組合の責任において管理しなければなりません。
当協会は、管理組合が通帳または印鑑、保管されている管理費等の管理責任を怠った以下のケースに起因する管理費等の損害については保証の責任を負いませんので、管理組合名義口座の通帳また印鑑、同口座で保管する管理費等は管理組合において厳重に管理してください。
〜保証責任を負わない場合とは〜
1.管理組合が管理すべき管理組合名義口座の通帳・印鑑の双方を管理会社に管理させるなど、管理組合の通帳・印鑑の管理責任を怠ったとき
2.管理会社に管理委託契約の目的に該当しない金銭の払出を承認したとき、またはその金銭を引き渡したとき
3.管理会社と共謀して管理費等を費消したとき
http://www.kanrikyo.or.jp/k_hoshou/index.html
印鑑の事、詳しく調べて下さりありがとうございます。
さて、内覧会での傷が意外に多かったので、すっかり聞くのを忘れてしまったのでしが蛇口につける浄水器のカートリッジは何ヶ月での取替で¥いくらなのでしょうか?説明ありましたか?
自分もカートリッジの事は聞いてませんでした。常に浄水された水が出る?ということはかなり消耗が早いかもしれませんね。
あと、地デジは見るのにお金かかるんですね。ジェイコムのパンフレットを見るとアナログは無料だけどデジタルは月4千円かかると書いてあります。フジテレビとか普通の地デジなんてタダで見れると思ってたんですが甘いのでしょうか?2011年からアナログもなくなるし、NHKの費用も考えたらTV見るだけで結構な費用がかかりそうですね。NTTのパンフレットでも光テレビはマンションの場合、各部屋で回線を共有できないと書いてあるし、どうしたものか悩みます。とにかく今まで以上に毎月の費用がかかりそうです。。
地デジは無料ですよ。
地デジ対応TV orチューナーを持っていない人は、4千円で見れるようになるということですよ。
(内覧会でもらったJCOMの冊子、4ページ目に「有料サービスに加入されない場合でも、以下のチャンネルはご視聴になれます。」と記載されてます。)
あと、カートリッジは確か2ヶ月交換で2千円くらいと担当の人に聞いたような気がします。
(確かではないです・・・)
>>16さん
2011年以降の地デジ対応がまだなら、①ジェイコムに有料で頼むか②地デジ対応TV(BRレコーダーorDVDレコーダー)を買うか③デジタルチューナーを買うか、等の対応が必要だと思います。
③デジタルチューナーを買えば、今使っているアナログTVで地デジが見れますよ。
http://kakaku.com/kaden/digital-tv-tuner/
ジェイコムで毎月4千円を考えたら、1万円程度で③を購入しようと考えています。
#ジェイコムさんの営業妨害をしているわけではありませんので…ご了承ください
地デジの件、勘違いしてました。情報ありがとうございます。無駄な費用だなと思ってがっかりしてたので安心しました。地デジチューナーはついてるので無料コースで頼みます。
あとはインターネットをどっちにするかですね。基本的にはNTTのフレッツにして電話は今まで通り固定回線にしようと思ってます。普通に契約するより電機屋で何か買ってキャンペーンを利用した方がお得みたいなんですが何で利用するか迷ってます。
カートリッジ情報ありがとうございました!今週末は再内覧会ですね。
ジェイコムに気になって問い合わせしてみました。うちは地デジ対応じゃないので(^^ゞ
電話、ネット、テレビandチューナーで月々8240円だそうです。ん~悩みます。
それにしても鍵の引渡って何でマンションでやらないのでしょうか?あんな所で集合で5時からだなんて…
販売数も久しく変化ないようですね。入居者としては早く完売して欲しいですが…。来週引っ越しです。引っ越しは希望日ではありましたが時間帯と、駐車場の件では、くじ運のなさを痛感してしまいました。
疑問に思うこと・・・。
細かい事のようですが、来客駐車場はなぜ有料?
管理費も払ってるし、皆の土地なのに・・・。
知り合いのマンションを何件も知ってますが、有料なんて初めてです。
そのお金はどこにいくのでしょう・・・・・?
引越しの挨拶、悩みました。悩んでいるうちに、同じ階の人が挨拶に来てくれました。
入居から一か月過ぎた今となっては、今更ですし。挨拶行かなくて、ちょっと後悔しています・・・。
ネットですが、うちは平均30Mbpsでます。こんなもんですかね?
今更ですが・・・
>細かい事のようですが、来客駐車場はなぜ有料?
無料だと同じ人がずっと停めている(借りている)ということが必ず起こります。
台数が少なければ尚、他の住民が使えないという状態になりかねません。
駐車場は1Fと2Fの、対面になっていないところではちゃっかり駐車ばっかりでしたよ。
(3Fは知りませんが)
最近はパイロンとか置いてあるんであまり見なくなったけど
それでもこの間は1Fのところで、わざわざパイロンをどかして停めてる猛者がいたし。
1Fのところに無断駐車してた車は管理人から「ここに止めないで」とワイパーのところにメモを挟まれてましたね。
平気で何日も駐車してて、このマンション住民のモラルの低さに目まいがします。
ところで早速エントランスの自動ドアが壊れてましたね。
ALSOKの車が例の入り口のところに止まってました。
本当に大丈夫なのかなぁ、このマンション。
昨日の某番組で、ベランダの手すりにかけた布団が落下した場合のテストをやっていました。
直撃したマネキンの首は折れていました。
手すりに布団を干してはいけないとなっているはずなのに、未だにやっている部屋がありますよね。
掲示板にも貼りだされていたのに…。
うちは1Fで、子供が庭で遊ぶこともあるのに、その上階では手すりに布団をかけているところがあって
見るたびに直接言いに行こうかどうしようかと悩みます。
落ちてきて子供を直撃したらと思うと心配です。
ペットを飼われている皆様に質問です。
動物病院はどうされてますか?
近くに良い先生のいる病院はあるでしょうか・・・。
ご存知の方がいらしたら、教えていただけないでしょうか・・・。
1階の入り口からエレベータまでの間の植栽が病気で枯れちゃってるのに、もう長いこと放置されていますね。
動きの悪い管理会社はとっとと変えちゃった方がいいと思うのですが、どなたかが言われてた管理組合も動いているんだかいないんだか分からず、提案しようがないですね。
上の階の方の騒音も、いつまで我慢しきれるか・・・・。
毎日毎日、異常な音で・・・。
誰に相談したらよいのでしょう。。
早いとこ、理事会立ち上げてほしいです。
病弱なのでほとんど家で休んでますが、これじゃー眠れません・・(涙)
セブンイレブンが近いことも購入の決め手になったので非常に残念です。最近の本部とオーナーとのいざこざのせいでしょうか。決まったことは仕方がないのでまたなにかしらの店が開店してくれると嬉しいです。
そうですね。野菜はかしわでがあるので良いのですが、それ以外の食品を扱う店も近くに欲しいですよね。いつも車で買物ですが自転車で5分くらいでも良いのでミニスーパー出店しないかなぁ。
レストランは、はな膳とイタリアンどっちもおいしかったです。かなり気に入りました。すきやも急ぎで安くあげたい時はいいですよ。
今週はサイゼリア側の通りの店を開拓しに行ってきます。
柏駅前以外で近くの美味しい店があったら紹介してください。
モデルルームは元々、どこかのハウスメーカーが入ってました。
なんという名前か忘れましたが・・・。
その前も何かの会社かなんかが入ってたので、フージャースは借りてただけだと思います。
元々の持ち主がどうにかするのだろうと思うので
あれが壊されたりすることは無いんでしょうね。
見通しが悪くて通りに出づらいから、ちょっと困ってます。
話は全然違いますが、今朝、6時前から吹奏楽をやってたのは高田小?
うるさかった・・・。
60です。
61さん、回答ありがとうございます。そうだったのですね。どうりで更地にならない訳ですよね。何かしらお店が出来て欲しいです。
吹奏楽部も一生懸命練習されているみたいですが、夜中の2時位から近所のニワトリ?チャボ?が毎日鳴いていますよね。引越当初はうるさいなぁ〜!と思っていましたが聞こえない時は心配するようになってしまいました。のどかな篠籠田を感じています。
今日は久しぶりに晴れてお洗濯日和でしたね。
洗濯といえば最近、洗濯物にテントウ虫の様な黒い虫がよくついていて、大変困っています。
皆さんの所に虫はでないですか?うちだけなのか?と不思議です。
63です。
64さん、それです!
この前潰したらすっごく臭かったです!
あれはカメムシだったんですね。
ほんと嫌ですよね!
やっぱり払い落とすしかないんですかねぇ‥
洗濯のたびイライラしてます。
63です。
64さん、それです!
この前潰したらすっごく臭かったです!
あれはカメムシだったんですね。
ほんと嫌ですよね!
やっぱり払い落とすしかないんですかねぇ‥
洗濯のたびイライラしてます。
63です。
64さん、それです!
この前潰したらすっごく臭かったです!
あれはカメムシだったんですね。
ほんと嫌ですよね!
やっぱり払い落とすしかないんですかねぇ‥
洗濯のたびイライラしてます。
どこからなのか分からないけど、ここのところ重低音が響いてきてイライラします。
いろいろ調べてみたら、音量はたいしたことなくても
低音だけは響くことがあるそうで。
気にしなきゃいいんでしょうけど、気になってしまうとダメです。きつい。
うちもです。
酷いです・・・。
天井がぬけるかも・・・と思うほど。
ひどい時は、昼から夜中の12時くらいまで走り回る音やドンドンと何をすればこんなにうるさくなるの??・・・。
上の方に苦情を言うよりも、こんな造りにした東海興業に苦情を言いたいです!!
上の子供が走り回る音は多少気になりますが、横からはあまり聞こえないし、今まで住んでいたところよりは静かで快適だと感じています。大事なのはマナーかなと思います。
最初はみんな気を使っていてもだんだんルーズになってきてるのかも。
ポストに入って来た無用なチラシを掲示板付近に捨てている人が案外多いのも気になります。
永く住むのですから、みんなで心地よ良いマンションにしていきたいですね。
あれ、うちは上からの音はほとんど聞こえませんが
横はうるさいですよ~。
何やってるか大体わかったり、話している声も(さすがに内容はわからないけど)。
やはりマナーですよね。
ちなみに朝しずか~にしてると、隣でまな板でトントン何か切ってる音も聞こえます。
(これはレギュラーでうるさい方ではない、逆方向ですが)
それだけ遮音には気を使ってないマンションってことなんでしょう。
プレミアム”フォレスト”柏じゃなくなりますね(><)
このマンションを買うとき、隣の森にマンションが建つことを心配して聞いたところ、「土地の所有者がバラバラだから大丈夫ですよ」なんてフージャースが言ってました。
マンションは建たなかったけど、全然大丈夫じゃないじゃんか。
鳥もいなくなっちゃいますね・・・
うちは放射能のこともあり(子育て中なので)、夏あたりから売却を検討しています。
すぐ隣りにスーパーも出来るとなると、さらなる環境の悪化も予想されるので
売りたい気持ちに拍車がかかってしまいました。
そうはいっても、残債もかなりあり、査定額も希望とはほど遠く(予想以上に査定が厳しかったです)
スムーズには行かない模様。
こればかりは人によって考え方が違うので、あくまでご参考までですが、Cs134の物理的な半減期が約2年で、またCs134の方がCs137に比べガンマ線のエネルギーが高いため、(物理的な半減期からの計算上の)線量は数年で半減することは、一応念頭においてご検討されるとよろしいかと思います。
「やっぱり住んでいればよかった」という逆の後悔も、人によってはあり得ると思いますので。
あくまでご参考まで。
スーパーが出来るのは、ある意味便利にもなると思ってます。
コンビニもなくなり、かしわでも遠くで、不便な面もありましたし。
少しでもマンション生活が快適になるように、マンション全体で考えていきたいですね。
確かに考えてみるとネガティブ要素の多いマンションかもしれませんが、
そのかわり物件は近隣相場と比較してもかなり安かったし、
住めば都だと思いますよ!上を見たらきりがないし、我が家の身の丈に合った
いいマンションだなと思うようにしています。
私は中止になると、このマンションの敷地よりも広いまとまった土地ができてしまうため、今度はマンションが建ってしまう方を懸念しています。
中止に持ち込むより、こちらの要望を最大限活かしたスーパーになってほしいと思います。