サンクタス千葉みなとポートレジデンス

http://www.grandcity.co.jp/sp/chibaminato/
たぶんここかと思いますよ。マリン横にMRできてます。URLじゃなくてフリーダイヤルが468ですけど。

サンクタスとマリンとで迷って、サンクタスにした理由を教えて下さい。
また、マリンにした方はマリンにした理由を教えて下さい。
販売時期が少しだけ重なっているので、多分どちらもいらっしゃると思うのですが・・・。

こんにちは！！
はじめて参加させていただきます。マリンとサンクタスを迷って、サンクタスを購入したものです。
この掲示板を発見したのが…最近で、みなさんの書き込みを参考にさせていただいております。

さて、サンクタスを選んだ理由ですが
・ワイドスパンの間取り（ただ、効率的な間取りという観点ではマリンの方がいいですね。）
・８階以上が住居部分ということ。
・外観と玄関ポーチ部分（タイルを使ったしている点）

ただ、マリンの自走式駐車場は魅力的でした。

最後は価格でしょうか・・・

　個性的な造りということに尽きます。２．７ｍの天井高はほかにはないでしょう。ここなら２．４ｍのクリスマスツリーを飾っても上がつかえることはありません。それによって階高も高くなり、全高６５ｍとなって超高層扱いになったので耐震性、安全性もピカイチです。全戸ワイドスパンはいうまでもありません。それから、戸数があまり多くないことも選択理由のひとつです。
　ほかのマンションと比べるのは難しいです・・・。ともすれば他の物件の悪口というふうに取られかねないからです。以前もほかのマンションとの違いを書き込んだ人が、ものすごい非難の嵐に遭遇したのを見たからです。本人は決してそんなつもりはなかったと思いますが。
　私の場合は、サンクタスよりちょっと前に販売していたマンションのことが気になっていましたが、現地を見に行くとやはりサンクタスが１番だと思ったこと、それと営業マンが親切で商品知識が豊富だったのが印象的でした。
　景観法（ここにこんな施設を建てたらいけないという法律、ちなみに１Ｆには薬局が入る予定ですが、景観法があるため“マツキヨ”は入れないそうです）のことや、周辺の開発予定（どこにいつごろどんな施設ができる）等、そして当時話題となった構造問題についてもきちんと図面を持ってきて説明してくれました（これについてはあまり理解できませんでしたが）。
　そして、マンションの良さばかり強調して契約を迫ることなく、「ココだけでなくどうぞほかの物件もぜひ見学して見てください、ココの良さがきっとわかります！」とまで言い切ったのです。よっぽど自信があったのでしょうね。結局他を見に行くことなく決めました。（決めた後に色々と見に行ったくらいです）

やっぱりワイドスパンと駅近くですね。
縦長のマンションは多数ありますが、ワイドだと壁を抜いてしまえば２０畳以上のリビングにも出来る点でした。元論４ＬＤＫは３ＬＤＫにになりますが、子供が独り立ちした後はそれでもいいかなぁと考えたからです。あと外観もよかったですね！
駐車場に関してはマリンの自走式がやっぱり良かったです。まぁ敷地面積が小さいこともあるので、しょうがないとも思いました。
千葉みなと周辺の価格がまだ安く手が出せた点が一番大きいかもしれませんけど。。。。。（笑）

＞No.25さん
私の購入理由とほとんど一緒ですね。個人的にはポートパークなどの周辺環境や将来性なども動機のひとつでした。ただ一点『全高６５ｍとなって超高層扱いになった』というのは疑問です。建築基準法施工令での高さの定義を調べると、『階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の8分の1以内の場合においては、その部分の高さは、12メートルまでは、当該建築物の高さに算入しない。（略）』とあります。わずか5ｍオーバーでわざわざ基準の厳しい超高層にするというのは考えにくいですし・・・。間違っていたらごめんなさいね。でも一番気に入って購入したのは間違いありません。

契約して早や１年１ヶ月…皆様のお話を拝見していると、その当時にいろいろと考えたことが
甦ってきます。
№２７さん、詳しいことはわかりませんが、私も超高層扱いというのには、ちょっと疑問を感じました。超高層タワーマンションによく採用されている乾式間仕切り壁というのにも、不安があります。
音漏れは大丈夫？なんて、インターネットでいろいろと調べてみました。（結果はあまりよくわかりませんでしたが・・・）
でも、やっぱり№２７さんのように一番気に入って購入したことには間違いありません。
今も週末に「現調」と称して主人と二人で進捗状況を確認してます。

あと半年が待ちどうしいですね！！

　なるほど、色々参考になりました。単純に６０ｍ超だからということではないんですね。確かに最上階の上に何か立っており、それを含めて６５ｍとなっています。私のつたない知識によると、建築基準法は４５ｍ以上（一般的なマンションは大半が４５ｍ未満で１４〜１５Ｆ建）で１段階、６０ｍ以上でまた１段と厳しくなると聞いていたものですから・・・。
　もちろんこの高さであれば、地区のランドマーク的存在になる資格は充分にあると思います。
　乾式壁と外壁（ＡＬＣ）については私も不安があったので、専門家の方に質問したことがありますが、巷で言われているほど心配はないようですよ。たとえばコンクリートの寿命が８０年であるのに対しＡＬＣが６０年というレベルの違いだそうです（一応有料なので内容は口外禁止と言われ、これ以上はあまり書けませんが）。それとＡＬＣを採用してないデベにも聞きましたが、どちらがどうだとかは一概に言えないとの返事でした。現地調査は私も毎月のように行ってますよ。でも、日頃の行いが悪いせいか、私が行くときに限っていつも曇天なんです。幸い週末はお天気になりそうなので、いってみようと思います。！

☆今日のサンクタス
建設は１２階部分まで進んでいました。がんばれ！残り４階だぁと思いつつ、年内には屋上まで届かないのかぁと少し残念な気持ちに。。
窓ガラスは７階まで入っていました。早く８階以上の居住区にも入れてくれ！と思って眺めていたら、購入者のご夫婦でしょうか？大変仲良さそうに、そして楽しそうにサンクタスを見上げていました。まだまだ高くなりますね！何階をご購入されたのかな？購入したお部屋はもう見えるのかな？など一人でつぶやきながら帰りました。

サンクタス購入者の皆さんこにちわ！マリン購入者です
いつもマルハン駐車場の屋上からマリンとサンクタスの両方の進歩状況を見てます。
私がマリンを選んだ理由は家の事情があって去年の年内に契約できなかったんですがサンクタスのMGで営業の方にその旨お話したところ「ここは人気物件だから買わないなんてもったいない、来年になったらもう買えないよ」と言われてしまいました(笑)それで今年に入ってマリンのMGがオープンしてメニュープランでかなり好みに近い間取りにできたことと毎日車使うので自走式駐車場ですね、あと構造面の安心感とキッチンの使い勝手が個人的にマリンの方が好きでした。
でもサンクタスさんも８階以上てのがいいですよね〜思わずマリンの8階買ってしまいましたよ、値段的にもサンクタスさんの方が同じ8階でも安かったんですけど、、、たぶん私もサンクタスを購入された方も縁があってこの物件を選んだんだと思います。千葉みなとは開発に失敗してるしあんなとこ買わない方がいいと散々たたかれてきたけど本当にきれいでおしゃれな街になってきましたね、これからもご近所なので仲良くしてくださいね、たまにこちらのスレッドに遊びに来ます

電車から見たのですが、マルハンの駐車場の北側の空き地（＝マンション建設中止の場所）をボーリングしていたような・・・
どなたか情報ありません？
見たのは、月曜日１２月１５日（月）なんですけど・・・

>No32さん

マリン投稿者（購入者）の情報ですが、中央港周辺の情報が多彩です。
良くがんばっています。素晴らしい内容ですのでご覧してみてください。
http://nazz33370.exblog.jp/m2006-12-01/#4072977

>28
ホントにもう契約してから１年以上の月日が経ちましたね！
オプション会も終わり、金融関係の手続きが来年４月頃まで何もありませんよね！
ところで、オプション会ではどの様なものを購入しましたか？
結構金額（単価）が高くて私たちは、ベランダの床と一部ブラインド型のカーテン程度に抑えてしまいました。友人が海側に住んでおり、エアコンは塩害仕様でなくてもOKと聞いていたので、ヤマダ辺りで値引いて買おうと思っています。

　マリンコートについては、サンクタスのＭＧで商談しているときに担当営業の方から話はありました。私の担当者は他社の悪口を決して言わない人だったので、「今度の三井さんの物件、確かにいいですよあそこは。でも、値段はけっこう高くなるでしょうね・・・」てな感じの言い方でした。蓋を開けてみるとそんなに高くはなかったですね。
　来年３月の入居となるともういよいよですね。私もいつも、両方の進捗状況を写真に収めています。うちもまだまだ先と思っていると、すぐに入居の時期が来るんでしょうね。これからもよろしくお願いします。

こんにちは！！クリスマス・イヴの千葉みなと周辺がどんなかんじかな〜と思い、工事進捗状況
確認もかねて昨日行ってきました。
予想以上にマリンタワーに向かう人が多く、ちょっとうれしくなりました。
もっとライトアップされてきれいになると、いいですね！！

ところで、今日オリックスから階下にできる老人ケアマンションの概要とセミナーのお知らせ
がきてましたね。
折角自分の買ったマンションにプールがついているのだから、分譲マンション居住者も使える
といいのになあ・・・なんて勝手なことを思ってしまいました。

最後にサンクタスは１３階まで進んでいました！！
年内は１３階までかな。。。

皆様今年も残り１週間、良いお年をお迎えください。
来年の今頃は千葉みなとの夜景を楽しんでいたいです。

昨日、年賀状の宛先をＰＣで印刷しているとき、昨年の年賀状を見ていたら、オリックスから来ていたのを発見！今年も来るよねぇ〜と思いつつ、やっぱり契約から１年過ぎたことを実感してしましました。（涙）
セミナーのお知らせはまだ届いてないですねぇ？今日位にでも来るのかな？プールがあるんですかぁ？温泉もありそうですけど。。共用にはなりそうにないですね。。。
だって。。そこが共用になったら屋上の展望台も共用になっちゃいますよ！（笑）
あと、外壁なんですけど警察側のタイル色が写真と異なっていませんかぁ？
警察側は濃茶色のタイルが多かった気がしました。。。

№３６です。
いつも現地訪問するのが夕方（日暮れて暗い）なので、気づきませんでした。
完成パースと異なっているのですか？？？

ボロボロになるまで活用しているパンフレットを持参で今度明るいときに
現調してみます。

ところで、セミナーのお知らせですが・・・モデルルーム訪問の際にアンケート
記入した方にお送りしていますというコメントがついてました。

もしかしたらある程度年齢とか考慮しているのかも・・・
あまりお若い方にお送りしても、必要ないと思うし、親御さんもまだまだ
老人ケアマンションも必要ないでしょうしね。

ちなみに私たち夫婦は来年二人とも介護保険を払う対象の年齢になります。

　私達はチョット前（ほんとにチョット前）から介護保険料を払っています。もしかして購入者最年長かも・・・。
　ケアマンションのパンフを見ると、概要が良くわかりましたね。実際の住居部分が３Ｆからになるのは知りませんでした。あと、クリニック、ドラッグストアがどのように配置されているのかよくわかりました。ドラッグストアは調剤薬局専門になるんでしょうね。あそこって外側から入れるのかな？などと想像を思い巡らせています。

№３９さんへ

ご契約のときに結構年配の方もいらしたので・・・
たぶん購入者最年長なんてことは、ないと思いますよ♪

若い方ばかりでもなく、ほどよいかんじの購入者年齢層
だな〜と思いつつ、抽選や契約でいらしている方を眺めて
いた記憶があります。

ところで、ドラッグストアやクリニック部分ってパンフレット
を見る限り、規模は小さいですね。

１階、２階の大部分をつかって、クリニックやドラックストアなどが併設
されているのかな？なんて勝手に想像してたので、ちょっと予想外でした。

それから、分譲マンションエリアにはエレベーターは１基ですが、ケア
マンションエリアにはたくさんあって、うらやましかったです。

やっぱり８１世帯に１基は厳しいのでは？？？
少々心配です。

分譲マンションエリアのエレベーターは2基ですよ。

NO.４１さんへ

私も、エレベーターは１基だったような気がしますけど？
２基の方がいいんですけど。

サンクタス購入者です。
ここは、世帯数が少ないのか、パソコンをしない世代が多いのか、
レスが少ないですね。

レスが多くても冷やかしばかりではしょうがないですから。

分譲エリアのエレベータは２基あるのですが、「非常用と書いてあるほうは、普段使えない」
という説明を営業さんから受けた記憶があるのですが・・・
理由は詳しく聞かなかったので？？？
図面見ると、非常用のほうが広いんですよね。
記憶違いでしょうか？

非常用
普段つかえない
しかも広い
老人ホーム
ということは、最後の時に使うって事？

エレベーターの件気がつきませんでした。
たしかに共用階段と非常用エレベーターはケアマンションと共用のようですね！
あくまで火災や緊急時のみ使用可能と捉えるのばベターのようです。
私は３０代ですがケアマンションについては中途半端な商業施設を導入しなかった結果に対して、好意的、計画的及び社会的にも素晴らしい考えと思っています。

さて話は変わりますが、昨日美浜リゾートに温泉に入りに行ったとき、普段使うルートとちょっと変えて蘇我方面からポートスクエアに前の道を市役所方面み向かいみなと公園から左折してみました。
左折した瞬間、線路の奥に巨大なマンション（サンクタス）なかなか見事な高さを感じました。
あと４階残っていますが、来年早々にも最上階まで達するでしょう！
楽しみは来年に持ち越して、良いお年を！そして来年はとうとう入居年です。

　皆さんあけましておめでとうございます。初詣にはもう行きましたか？
　私は昨日の夜８時まで仕事、そして妻は今日も明日も仕事と、いまひとつ正月気分が沸いてきませんが、いよいよ今年入居ですね。１昨年契約を交わしたときは、「まだまだ再来年の話か・・・先は長いなア〜」と思っていたのが、あっという間に時は過ぎるものですね。
　とはいっても未だに実感がわいてこない状態ですが、ローンのことや、内覧会だなんだかんだとやっているうちにじわじわと沸いてくるのだと思います。
　入居まであと半年、今年も色々と情報交換をしていきましょう！

　あけましておめでとうございます。我が家は正月料理も食べ、家族でまったりしております。
ところで、今年もまたオプション会はあるのでしょうか？オプションは予算の関係上
考えていなかったのですが、あれば行ってみようかなと思っているところです。
　フロアコーティングが気になっているのですが、オプションにはないＵＶコーティングも検討しています。
ＵＶを行う場合は、ワックスをぬらないようオリックスの方に申し出なければいけないようなので、
早めに決断しなければいけないようです。ＵＶお考えの方、いらっしゃいますか？

＞４９
オプション会はもう無いかもしれませんね？私が初回のオプション会で金額も高く、即、購入には判断しかねる内容であったので、次回もありますか？とオリックスインテリアにお伺いしたらあと１回ありますと言われました。既に２回目も終了しているのでどうでしょうか？一度お伺いしてみたらどうでしょう？
あと、塩害エアコンも薦めてましたが、高額なのでやめちゃいました。。。。でも気になるのがエアコン用コンセントって図面に記載されてないですよね？全ての部屋のエアコン取り付け位置付近に初めからついてるのでしょうか？お聞きされた方いらっしゃいますか？それとも前回のコンセント位置を確認した時に追加で付けなければいけないものだったのでしょうか？その時はそこまで考えが無く今頃気にし始めました。。。

オプション会はもう一回（三回目）あるって言ってましたよ。
何月かは忘れましたが、１月か３月です。
私も再度確認しますので、わかったら書き込みます。

オプション会はもう１回ありますか！その時にでも電源コンセントを再確認してみます。
ところで入居予定は６月末となっていたと思いましたが、建設現場の看板には完了予定日が７月末となっていました。これはどちらが正しいのでしょうか？

＞４９
オプションには無いコーティングであれば、入居後に業者又は個人で実施されることですよね？
それでしたら申し出たほうがよろしいですね？詳しくは判りませんが引き渡し前には床ワックスくらいはかけてくれると思うし。。。実施しないかもしれませんが（笑）

間取りをコンピューターグラフィックで作成して立体的に見たいのですが、
どなたか、何か良い方法をご存知の方はいらっしゃいませんか？

下の無料CADのうちのどれかを利用したら。
http://www.shiawase-home.com/cad/

私も家具の配置等を決めたくていくつか試しました。BoConceptのHP　http://www.boconcept.co.jp/　から無料ソフトをDLすることも出来ますよ。多少クセはありますが。結局はアクタスで作成してもらった3Dが一番リアルでしたね。

５６さんへ
「アクタス」って何ですか？どこか業者に頼めば作ってくれるのですか？
金額によっては頼んじゃおうと思うのですが・・・。

57さんへ
アクタスは家具屋さんです。近いところでは船橋のららぽーとに店舗がありますよ。無料ですが、一応家具の購入を前提としたサービスです。依頼してから1週間程度で作成してくれました。家具を配置したイメージ画像はもらえますが、電子ファイルでの入手は難しいと思いますよ。

間取り寸法の詳細図面ってオリックスから入手できるのでしょうか？
パンフレットの寸法では大まかには解りますが、微妙な寸法まで把握出来ないような気がします。
フロアーレイアウトの図面が欲しいのですが？５４番さんは入手しているのですか？？
あと各部屋の天井高さも知りたいです。

58さんへ
ありがとうございます。電子ファイルで無くても結構ですが、家具は一応別のところで
購入を考えていたので、少し考えてみます。

59さんへ
図面はパンフレット以外持っていません。
が、購入前のモデルルームでの説明のときですが、分厚い設計図を持ってきて、
必要でしたらコピーしますのでお申し付け下さい、って言われた記憶があります。
（その時はコピーしませんでしたが・・・）

私も説明の時に設計図を見せてもらいましたが、コピーはくれませんでした。
図面はA3の２倍位の大きさがあったので、その場では縮小コピーが出来なかった？
ことが理由ですが。。。でも？今はMGも無いし。どこに連絡すれば良いのでしょうか？
もらえるものなら欲しいです。

本日、マンション周辺散策してきました。
もうご存知の方いらっしゃるかと思いますが、パチンコ屋の駐車場の隣の空き地についに建設予定の看板が立っていました。
長谷工があきらめたあの用地に14階建てのマンションが建つようです。
建築主は東急不動産となっていました。
スーパーが出来ればと思っていましたが、残念です。さらにサンクタス南西側のバルコニーから見る右斜めの風景はマンションということになります。まん前ではないし、ありえる話でしたし、覚悟もしていましたが、ちょっとショックでした。

　ハーバーマークス跡地のマンションの件は、マリンコートの掲示板に書いていましたね。まア、まん前ではないし、仕方ないかなと思います。
　でも、低層階はもろにマルハン駐車場の目の前になるのでいったい売れるのかな？と心配になります。下層部は店舗か何かにしないと無理なのでは？
　東急不動産だけに、１階が東急ストア（ちょっと高いかも）で、２〜４階くらいまでを東急ハンズにして、それから上を居住区にすればよいのに・・・などと勝手な空想を巡らせている今日この頃です。
　サンクタスもいよいよ１５階に着手したようですね。完成を楽しみに待ちましょう！

＞６４
マリン購入者です。
マリンの購入者には最近大きな封筒が届いて、このマンションの平面図と立面図も同封されてました。建物は向かいの竹中工務店側にずいぶんと寄せてました。おそらくマルハンの立駐日陰対策とは思いますが・・・・。近隣マンションなのでそちらでも手に入るのではないでしょうか。

東急不動産の１４階ということは約５０ｍ位のマンションがサンクタスの西側に出来るんですよね。
マンションが南西向きなので、西側の太陽が（夕方）早くから東急不動産に隠れる可能性が考えられます。西日は好きではないのでいいですが、日照時間との関係が知りたいですね？
また、竹中工務店側に寄せる＝サンクタス寄りですので。。

東急不動産の１４階のマンションについては、マルハン駐車場の裏ということですが、
今現在ある角のコインパーキングまで使いＬ字状になるのでしょうか？
ご存知の方いますか？

＞６７
コイン駐まではいきませんよ。
ただ、その駐車場側を中心に建つみたいです。
日当たり対策なのかやや“くの字”になるようです。
周りは平置駐車場がひろがります。高さはマリンとほぼ同じではないでしょうか。

オリックスリアルエステートのコンストラクションレポート、なかなか更新されませんねぇ。やる気あるのかな？

更新しましたよ！１０月分まで。
今のサンクタスは最上階まで進んでるのでしょうか？
最近、現地調査に行ってないので進捗がわかりません。

千葉市のHPより中央港の街づくり推進部会の内容を見つけました。
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/machidukuri/chuo-ko/chuuoukou-boy...

＞70さん
言ってみた甲斐がありました。オリックスさんも見てくれたんですね？？？
ちなみに現在は最上階の柱配筋工事をやっているようです。9階まではガラス窓も入っていましたよ。
＞71さん
いいHPを教えていただきありがとうございます。一住民としてセントラルポートをいい街にしていきたいですね。

こんばんは！！
私も先日、夕方ですが現地に行って見て来ました。
建物の高さもあり・・・かなり圧巻でした。
完成が待ち遠しいですね！！
ところで、みなさんはローンどういう借り方を
なさいますか？
変動と固定などを割合を決めて両方選択か？

などなど・・そろそろ真剣にチョイスしなくては
ならない時期になりつつありますね。

そろそろですね（ローンの件）。私はは会社で財形が借りられます。確かに安いし、会社から利子補給も雀の涙ほどは出ますが、変動（５年固定）なので全額借りるとちょっと怖いです。財形で半額、残りを民間で借りようかなと思っています。銀行だけでなくＳＢＩも検討中ですが、まだまだ決めていません。ところでサンクタスはオリックスのフラット３５は使えないのでしょうか？

今日、現地に行ってきました。
サンクタスは形状が「塔」という感じなので、同じ14階でも高く見えるし迫力ありますね。
タイル張りで高級感もかなりのものという気がします。

サンクタスは１６階ですよね？ほかの１４階よりやはり高いのでしょうか？
中央港の法規制ではどれくらいの高さまで建設がOKなのでしょうか？
これからの開発でポートタワーの通りやマリン左前の造成地にも色々建設されると思いますが。。。

今日、千葉ポートパーク？（ポートタワーの公園）で子供を連れて遊びに行きました。
中の公園で到る所でサンクタスを見てみましたが、どのヶ所からもその光景が目に入り、確かに高さ的には結構なものと感じました。
マリンが手前に建設されていますが、サンクタスの方が高く見えることから、７６さんの通りにそれなりの高さがあるように感じました。
立ち寄ったついでにポートタワーに入り、展望室より開発地区を見てみましたが、造成が終わっており、畑みたいになっていました。特にマリン前の海側一帯は綺麗に造成されていました。
太陽の日差し角度も見てみましたが、この冬時期で午後３時程度で正面からの日差しでした。
喫茶店に入り、休憩後に２Ｆ？に降りたら午後５時から高橋リカさんのコンサートがポートタワーの中で行われており、聞き入ってしまいました。
素晴らしく心に響くメロディーでとても良かったです。この様なイベントが行われている場所に住めると思うとワクワクしてきます。

老人ケア施設についての資料は入居者に方々には共通事項として送付するべきではないでしょうか？オリックスさん！！みなさんどう思いますか？

＞７４さん
サンクタスは保留地に建つので、抵当権設定の関係からフラットは使用できないと聞いています。
銀行ローンも提携銀行（千葉銀行と三菱東京UFJ銀行）以外は抵当権設定できないので、借りられない？と聞いていますが、
どうなんでしょうか？
三井住友さんに打診したところ、断られました。
ちなみに、利率は高いけど、住宅金融公庫と住宅財形は抵当権設定に関係なく借りれます。
皆さんの認識はどうですか？
SBIはどうなんでしょ？やっぱり抵当権絡みませんか？

>79さん
マリン契約者です。
マリンも当初フラットは利用できないとのことでしたが、最終的には適用になったようで
利用可能になっています。
提携ローンについては同じ状況で、三井住友、千葉銀行、京葉銀行以外は利用できません。
個人的には東京三菱UFJを利用していたのですが、断念して三井住友提携ローンのお世話になる
ことにしました。
金融商品は色々と検討したのですが、結局長期固定と短期固定のミックスプランにしようと
思っています。

７３さんです。
こんにちは！
７４さん、７９さん、８０さん
いろいろと情報ありがとうございます。

私の認識も７９さんと同じでした。
抵当権設定ができないので、借りられるところは
事前に確認の取れた２行だけかな・・・と

自由な選択ができないのは、ちょっとさびしいですね。

ただ、だめもとで会社で取引のある信託銀行系に打診をしようと
思ってるところです。

たぶん保留地だと難しいよと会社の人にはいわれますので、望み薄
ですが・・・

ところで、おとついの晩にサンクタスの進み具合を見てきました。
屋上部分に着手しているところで、完成予想パースよりも縦長の印象でした。

かなり高いです。

それから、今まで通行止めしていた道路も開通してエントランス横からまっすぐ
に伸びた道が今後を期待させてくれます。

大通りのような街路樹で素敵な通りになるといいですね。

80さんのマリンはフラット使用可能の情報は気になりますね。
マリンは仮換地、サンクタスは保留地扱いで、ちょっと違うという話を聞いてます。
流れ的には
保留地⇒仮換地という流れだと理解していますので、マリンの方が1段階先に行っていると思っていますが、抵当権の話は、銀行が担保をどう考えるかだとおもうので、提携の２行が、「良し」と言ってくれれば問題ないのかな？だれに聞けば正確な情報が得られるのでしょうか？銀行？販売店？
考え方しだいですが、長期固定を望むならフラットがほしいと感じているこのごろです。

オプション工事の寸法確認について電話がありました。いよいよ内装に取り掛かるようです。
契約したときの気持ちを思い出しました。だんだん楽しみが近付きますね。

ココって老人ホームの上にあるマンションだっけ？

屋上まで工事が進んでいてちょっと気になることを思い出しました。
屋上の運用ってどうなるのでしょうか？
どなたか経験ある方しりませんか？
パンフレットを見る限り、そのまま普通の屋上ですが、たとえば、あそこで子供がボール遊びなんぞしていると、どうなりますか？
やっぱり危険なので、親と同伴でないと屋上へ上がれないとかあるのでしょうか？
でも、子供を２４時間監視はできませんから、結局、鍵がかかり、親だけに渡されるとか？
それでも子供が親から鍵を借りて入ったりしていて、問題となり、結局、花火大会などのイベント以外は立ち入り禁止とか？
千葉に出来ているタワーマンションの屋上のパンフレットを見るに、屋上のフェンスがかなり高いので、誰でもいつでも上がれそうでした。問題もなさそうです。
過去にいつでも誰でも上がれる屋上を持つマンションに知人がいたことがありますが、その屋上のフェンスは、高さ３M以上の檻となっていて、どう考えても、よほどがんばらないと上れそうにありませんでした。よって、誰でもいつでも上がれていました。
これに対して、サンクタスの屋上のフェンスは高さが１Ｍ強ぐらいに見えます。
個人的には、晴れた日の夕方に「おっ夕日きれいだな」と感じたときに屋上に上がって気軽に眺めを楽しみたいのですが、この夢はかなうのでしょうか？
マリンさんとかは、既にそんな説明を聞いているのですかねぇ？

運用面では、まだまだはっきりしないことが多いということですね。
最近、千葉みなと周辺に建つマンションは屋上からの眺望を謳っているものがほとんどです。
ちなみにマリンさんの内覧会でも、屋上へは鍵がかかって上がれなかったとかブログに出ていました。
あれだけ、屋上の眺望をパンフレットに書いてあるのですから鍵がかかりっぱなしということは無いと思いますが、自由に上がれないとすると、何のための屋上なのかがわからなくなりますね。
まあ、それもあわせて今後の楽しみです。

屋上の使用には届け出が必要と書いてありませんでしたっけ？
花火大会の時は開放するかもしれませんが。。。。。

ここの営業の人が言ってたが千葉港が本当に神戸や横浜みたいに街になるのだろうか・・・

神戸や横浜の様になるかどうかは、住む人のレベルで決まると思いますよ。
4000-5000万のマンション買っても、フレンチレストランで食事して、ブランド品を買って、メルセデスも買える人達が住めば、おしゃれな店ができますが、
ローンに追われた人達だけでは、スーパーとコンビニとサイゼリアぐらいでしょう。

＞８９
言ってる本人が憧れではないの？
その世界の人は口出ししないよ！

コンストラクションレポートですが、10月から更新されず、ひどいものです。

>>このサイトでは日々、工事が進んでいく現場の状況を1ヶ月ごとに写真でご紹介してまいります。
>>また、私共オリックス・リアルエステートとお客様とのコミュニケーションツールとしてご活用し
>>ていただきたいと考えています。

なんて、書いてあるが、実際の目的は、他社がやっているから仕方なく始めたが、高齢者が多いので
ネットでブログという人も少なく、更新の手間をおしみ止めてしまった。というところでしょうか。
ちょっと、馬鹿にしています。
これから始まる説明会や、事務手続き、内覧会などでの対応に不安一杯です。
こちらは、もう選択の余地が無いので、ともかく情報交換しながら何とか乗り切りたいのですが・・
ブログ更新少ないので、やっぱ不安だわ

最終オプション会が４月中旬に行われるそうです。

　ローンの説明会もじきあるのかな？先日財形の払い戻しをして、頭金の捻出のメドはたちました。あとは残金をどこから引っ張ってくるか思案中です。時々調べてはいるけど、保証料が思ったより高かったりすることもあり、未だ決めきれていません。
　まだまだ先のことと思っていましたが、今はちょっとあせっています(-_-;)。保証料のこととか、繰上完済の手数料を考慮すると、リスクがあっても財形一本にしたほうがいいのかな？などと考えてもいます。

会社によっても借り入れ金額によっても金利タイプによっても違う？かも知れませんが、うちの場合
保証料は　銀行＞財形　で、繰上げ返済（完済？）手数料は　銀行＜財形
ちなみにうちの財形の場合は団体保証生命保険料は外出しで別途支払いなので、金利にその分載せる
などして計算しています。
銀行の金利には一般的に0.2％程度の団体保証生命保険料が含まれているとのことです。
保証料込みの金利では、こちらも0.2％程度のっています。
また、マリンさんのほうにもアップされていましたが、銀行で勧められるの火災、地震保険はやや高値とのこと
やはりこちらは、財形でセットされている保険のほうが安いと今のところ判断しています（詳細検討中）あとは、今後の金利予想を返済予定期間で判断して、決定ですかね。

ＮＯ．９５さん、ご意見有難うございます。
　ところで融資事務手数料なる名目の費用って、銀行でも取るのでしょうか？楽天やＳＢＩは融資額の２．１％必要なので、２５００万の借り入れだと５２万になります。これってけっこうな額になりますよね。それから、火災保険もや地震保険などもろもろの費用を足していくと、これまたけっこうな額になってきます。一応わかってはいたことだけど、実際に計算してみるとだんだん実感がわいてきてまた冷や汗が出そうです・・・。

>96さん
融資の手数料などは、以下のホームページで計算できますよ
三菱東京UFJのものです。
http://www02.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/sim/hensai/form_01.html
銀行の場合、保証会社事務手数料にあたるようです。

93さん
最終オプション会って4月の何日かわかりますか？今回はぜひぜひ参加したいので・・・

こんにちは！
ローンはほんとに悩みますね〜
特に銀行選択の自由がほとんどないというのは、
厳しいですね。
６月の実行時にどれくらいの金利になっている
のか？
戦々恐々です。。。

先日、さくらリアルエステートさんに今後の流れ
を確認したところ、６月初旬ごろに金消会＆内覧会
の予定とのことでした。

近々千葉銀行さんのローン相談会なるものの案内
があるそうですよ。
くわしいスケジュールも今月末くらいには手元に
送付されるそうです。

ご近所のマリンコートさんはいよいよ今週末から
お引越しのようですので、ほんとにいよいよって
かんじになってきましたね。

クレーン２機も撤去され、外壁タイルも順調に
貼られているようでした。
防護ネットがはずされる日が楽しみです。

では、皆様何か新しい情報が入りましたら
教えてくださいね！

＞９８
予定では４／１５、１６のようです。場所も以前とは異なるそうです。

↑HPみました。
この人指摘が細かいね。私がマンションを買ったときは
フローリングの木がめくれていたところはさすがに指摘したけど、このぐらいだったら指摘しないな。
普通に暮らしていて気にならない程度だと思うけど・・・。

↑HP見ました。
オリックスの対応は酷いですね。
自分の会社の価値観を押し付けてますね。購入者の事は考えてないようですね。
ここは大丈夫かなぁ。。。。

今日千葉銀行からのローンの案内書が来ました。中身を見るとちょっと金利が高いですね。２０年固定で店頭表示金利が４．９５％、それから最大で１．４％優遇すると書いてますが、それでも年利３．５５％・・・。それから保証料が１００万あたり１４８３４円かかるとなると、なんだか予想が狂ってきました。希望としては２０年固定で３％くらいが理想なのですが、他もあたってみようかと思います。

「最大で1.4％優遇」と書いてあるけど、当初期間が終わると何％なのかが不明だな？
「最大」の意味がわからない。
よくあるのは、当初の期間のみ、その優遇で、当初期間が終わると、別の低めの優遇に変わるものですが・・・
千葉銀のHPでは、固定金利で20年もの3.00％（最大1.95％優遇）というものがのっている。
はて、我々への優遇は不利なの？有利なの？わからん？

そのとおり！新聞の折込に入っていたチラシでも２０年で３．００％と書いてたよ。だったらサンクタス購入者と言わずに直接千葉銀に申し込んだほうがよいではないか！？都銀ではもう少し低金利もやっているようだしね。

>107さん
情報ありがとうございます。
つまるとこと、たとえ提携銀行でも通常の住宅ローンと保留地向けは違うという理解ですね。
私は、提携銀行ならば保留地以外の他物件と同じ条件で借りれるものだと思っていました。
だとすると、三菱東京ＵＦＪもＨＰに掲載されているような通常の優遇では保留地は扱ってくれないかも知れません。
となると、やっぱり財形転貸融資（保留地可能）のポイントがかなり上がります。
厳しいですね。
このことが、マリンと比べると、価格が安かった（ように思っている）理由の１つかもしれません。

　昨日久しぶりに現地に行ってきました。マリンの引越しのトラックが道路沿いに５〜６台駐車しており、既に入居している方もけっこういるようです。またマルハンとなりのマンション建設予定地にも現場事務所のようなプレハブが設置されており、敷地内には赤いラインがに引かれていました。建物の境界線らしいのですが、意外と小ぶりな建物みたいですね。
　雨水処理場の外壁も造られており、建物らしき様相を呈してきています。盛り土をしていた親水公園予定地もきれいにならされてきており、ポートタワー前の介護施設もほぼ完成（ココは４月入居だったと思います）してます。
　肝心の我が家ですが、あらためて近くから見上げるとやはり６５ｍ級の迫力を感じます。写真を撮ろうとしてももはやカメラに納まりきれない高さになってしまいました。また、今までぼんやりとしかイメージできなかった駐車場や介護施設のプールも次第にそれらしいかたちになってきています。完成は６月（７月？）なので突貫工事の必要もないし、引越しの件でやきもきすることがないのはいいですね。
　ちなみに、上の子は４月から中学生なのでしばらくは電車で通学ですが、下の子はそうもいかず途中で転校となります。６月末〜７月月初位の引渡しであれば、夏休みの始まる７月半ば以降の引越しでも良いと思いますが、思ったより入居が早いようであれば期の途中で転校することになり、タイミングがむずかしいところです。

先日、説明会の案内が届いていましたね。それによると６月は個別に４回ほど休みをとる必要がありそうです（土・日休みじゃないものですから）。
内覧会業者の選定、引越し業者の選定等そろそろ考える時期になって来ました。だいたいいつごろから頼めばいいのかなど、ボチボチと考えながら過ごしている今日この頃です。

だんだんと近づいてきましたね。ローンの申し込みの書類なども届き、ちょっと頭が痛いですが。
内覧会楽しみですが、内覧会業者悩みますよね。妻と２人で挑むか考え中です。
オプション会またあるようですが、みなさんは参加されますか？
我が家はフロアーコーティング・ガラスフィルム等、施工してもらいたいのはやまやまなのですが、
予算の方がそれを許さない、と言った感じです。
オプションより安い業者に頼む予定の方、いらっしゃいますか？
さしつかえなければ、どちらにお願いするか教えていただけないでしょうか？

久しぶりにのぞいて見ました。説明会等の案内が来たんですか？私は今出張中で、4月の中頃まで自宅に戻れないもので・・・110さんを読んで、私も土日が休みじゃないもので休みを取らなくてはいけないな　と頭を悩ませています。どのような日程になっていましたか？

１１２さん、出張ご苦労様です。まず６/７（火）に入居説明会及び金消会（オリックス不動産本社にて）、６/９（土）が内覧会、６/２３（土）が最終確認会（再内覧会）、６/２９（金）が引渡会（場所は未定）となっています。２９日以降に入居可能です。
　私の場合仕事柄休みが不定期なので、個別に休日を申請する必要があるため、６月はちょっと同僚に迷惑をかけることになりそうです。
　但し、内覧会については購入者毎に日程が違う可能性もあるため、確認されたほうが良いと思います。

110さんありがとうございました。おかげで早めに休日の申請ができます。助かりました。顔も名前もわかりませんが、これからよろしくお願いします。

知っていたらごめんなさい。ローン情報です。

千葉銀行の話では、一定の条件（給与振込みとか・・）がそろうのが銀行HPに出ている金利優遇を受けられる条件で、保留地のサンクタスであっても条件そろえば、同じ条件で借りれるようです。

先に送られてきた優遇金利はサンクタス購入者であれば、条件が無しで優遇されて、こちらが有利となるのは、2年固定、3年固定の場合で、銀行HPに出ている一般向けの金利より優遇されているとのこと、気になる方は確認してみてはいかがですか。

また、銀行HPの優遇金利は、固定期間が長いものは、物件固有の優遇よりも少し有利ですが、固定期間が過ぎると優遇が少し落ちます。物件固有の優遇の方ははずーーっと優遇が受けられる（店頭金利に対して）のが違う点との話でした。

つまり、
１）一般の優遇金利（条件あり）と、物件固有の優遇金利のどちらでも選択可能
２）物件固有の優遇が有利な部分と一般向けの優遇が有利な部分の両方がある
相手の担当者も少し頼りなかったので、気になる方は確認ください。
確認していただいた結果をUPしてくれるとさらに助かります。

千葉銀ローン情報ですが、サンクタス購入者は無条件でー１．４％優遇となっています。
固定金利でも年数は関係なく一律です。また、固定金利の経過後（例えば１０年固定で１０年後）
でもその時の金利からー１．４％優遇は確保されたままのようです。
ただし、固定金利の期間経過後は１０年以下（１，３，５，７年固定）しか選択できません。
この辺は以後の金利を先読みする必要がありますね。。。。

財形VS銀行（5年固定）の検討してみました。

千葉銀行の固定5年の店頭金利は現在３．５％でこれに−１．４すると２．１％となります。
財形（5年固定で変動）の金利は現在２．０２％（実際は申し込み時の金利ですが）、こちらは団体信用生命保険が0.276%外出しなので、これを加えると、２．２７９％となり、財形よりも千葉銀のほうが有利です。
最終的には、今後、財形の金利と、銀行の店頭金利の推移がどちらが有利かで勝負は決まりますが、まあ、似たようなものというのが判断かもしれません。
まだ、案内は着ていませんが、三菱東京UFJの方は銀行HPで見る限り、店頭金利が5年固定で３．６５％、最初に大きな優遇だと２．１５％で、こちらも似たようなものです。
諸費用は、財形のほうが一見安い（保証料が安い）のですが、財形はつなぎ融資が必要で、借り入れ金額によりますが、これに数万円かかりますので、これを考慮すると、やはり同じようなものかも知れません。

こうなると、5年ものの戦いは好み次第のような気がしています。
あとは、千葉銀行　VS　三菱東京UFJ銀行の世界で
短期の安い金利を乗り継ぐか、長期の金利の安全を取るか？
という戦いがありますが、友人も２分していて、「短期派」と「長期派」両方居ます。

　ポートパークの海岸では家族連れが潮干狩りをやっており、カゴの中にはけっこう大きな（ハマグリ大）ものも入っていました。ポートパークにはさくら並木がありますが、満開と思いきやすでに葉桜状態でした。やはり海が近いので、先日の春の嵐で散ってしまったのでしょうか？
　駐車場からはＣＣＲ−Ⅱの介護施設の全景がよく見えます。サンクタスも竣工したらどんな色合いになるかがわかりました。ベージュとライトブルーのツートンはなかなかいいですよ。
　そのあとタリズに行ったら、親子連れが何組か来ていました。もしかしてマリンコートの方々？と思いながら、窓からサンクタスを眺めてしばらく過ごしました。
　１１５さん、１１６さん、１１７さん、銀行の情報提供いただき有難うございます。色々と参考になります。我が家にも三菱東京の案内書類が昨日届いたので、近いうちに聞いてみようと思います。

先日、千葉銀に行ってきました。１１５さんのおっしゃるとおり、チラシに書いてある金利よりもかなり優遇してくれるそうです。あとは５月末まで日銀の利上げがないことを祈るばかりですね。
あっそうそう、千葉銀の行員さんの中にもサンクタスを購入した人がいるらしいですよ！三菱東京にはまだ聞いてませんが、千葉銀の条件が思ったより良かったので、なんとなくここに傾きかけています・・・。

こんにちは！！
１１９さん、ご情報ありがとうございます！！

うちも千葉銀さんに傾いております。（やっぱり、−１．４％の金利優遇はすごいですよね！！）

当初は三菱東京さんで、超長期（３５年もの）を検討していたのですが・・・

今後、金利があがり基調とはいえ、平均するとどんなたかくても４〜５％で推移するのでは？
と考えれば、千葉銀さんのマイナス１．４％金利優遇はとても魅力的ですよね！！

ちなみに、うちは千葉銀さんで３年固定を繰り返し借りる方法にしようと考えます。
若干なやんでいるのが、変動も組み合わせるか？組み合わせる場合の割合をどうすか？
などです。

どなたか、よいお知恵がありましたらお教えいただけますでしょうか？

3年固定を繰り返し借りる？3年ごとにに借りるときは、利率は変動しているから、長期的には、平均すると変動金利と同じになるはずですよ。
しかも、手数料がその都度かかると割高では？