ブランズ千葉みなとオーシャンフロント

商業地域は将来心配ですね　一番失敗が多いのがこういうのじゃないかなあ

すみません。

花火会場が稲毛に変わるって本当ですか？
変わるとしたら、いつからなのでしょうか？

眺望重視で高層階買って数年後お見合い部屋ってパターンですね。
重要事項説明で出てくると思うけど・・・
商業地で全面が駐車場だったり貸店舗だったりは、
まずマンションが建つと思っていて間違いない。

商業地域ですから、その辺りは十分考慮のうえ契約しました。
そのリスクよりも、駅近の利便性が勝っていると思っているからです。
眺望も周りの環境変化により判りません。ですから低層階にしました。
ただそうだとしても駅4分は変わりません。
このマンションはキッズルームなど無く、シンプルな大人向けに感じます。

＞１２２さん
花火会場は変わりませんよ。稲毛は住宅街が近いのでそこではやりません。
ずっとポートタワーのところでやるみたいです。うそだと思ったら市役所に聞いてみてください。

１２５さん
ありがとうございます。

よかった！

ちょっと噂で聞いたもんで・・・。

花火が見える物件として子供達にアピールしてたもんですから。（汗）

私は駅近なら花火はどうでもいいんですけど。（笑）

そもそもそのパチ屋が借りている土地は誰の持ち物なのでしょうか？
その持ち主が将来誰に貸すかが問題なのではないのでしょうか。

No118さんへ。　116です。ブランズと同じくらいの高さ建物は可能と営業の方に聞いたと思います。こちらから聞かないとデメリットについては営業の方は教えてもらえないと思いますので、疑問に思ったことは聞いたほうがいいと思います。
私は駅から近いという利便性を重視してブランズに決めました。マルハンの場所が初来的にはどうなるかわからないことと、ポートタワー近くに高層マンションが建つことを考えたら、高層階ではなくても中層階にしてオプション品を付けることにしました。

１２３＞
「数年後お見合い部屋とか、まずマンションが建つと思っていて間違いない」とかたいして不動産のことも知らないのにわかったような書き込みするな！！！
一般的にパチンコやスーパーとかは定期借地か定期借家で１５〜２０年契約なのに数年後にマンションが建つわけないだろ。
それに契約終了しても土地のオーナーは継続してパチンコ屋に使ってもらい賃料収入が欲しいんだよ。あの駐車場と店舗解体するのに億単位の金がかかるの知ってて言ってるのか。
マンション建てれば誰でも儲かるという時代は終わってるよ。

うーん駅に近くて商業地域　後悔する典型的なような　　駅近いのとどちらをとるのかってところでしょうけど

１３０さんへ。
駅から近いのと何を比べて、どちらの何をとるのでしょうか？

＞１２９
パチンコ屋もつぶれる時代に・・・　定借解除なんか日常茶飯事ジャン　街道筋車で走ってりゃすぐ景色変わるだろうに

１３２さんへ。
定期借地にどうやってマンション建てるんですか？

＞１３２
途中解約は違約金高いし、後継テナントは同業種もしくはなるべく建替えの必要のない業種になるパターンが多いよ。私はアミューズメントの店舗で現実にそういう交渉してますよ。
それにマルハンは売上高 18,149億円（2007年3月期）
　　　　　　　経常利益　 322億円（2007年3月期）
パチンコ業界ダントツNo1だぞ、簡単に潰れるか！

かつてここは”みなとみらい、神戸ハーバーランドに続き３番目のウォーターフロント開発と
言われてたと思いますが、今もこの構想は生きているのでしょうか？
パチンコ屋があるという現実と当初思い描いていた構想とのギャップ、まさに雲泥の差ですね。
みなとみらいや神戸ハーバーランドにも１棟建てのパチンコ屋があるというのなら別ですけど。
それとも最初から構想の内だったとか？
私のマンション選びのポイントとして漠然とですが街の雰囲気だったり、具体的には生活利便性とかありますが、
ここは再開発地区であるにも関わらず、街の将来像がまったく見えない点がマイナスになってます。
今は不便でしょうがないとしても、この先どうなるのか？どうしたいのか？がまったく分からないエリアですね。

みなさま。
神戸ハーバーランドへは行ったことありませんが、みなとみらいへはよく行きます。
ゲーセンあるし、パチ屋みたいなものじゃないですか。
最近再開発された有楽町にだってパチ屋あります。
千葉みなとのマルハンはそんなに下品な店構えではないので、
マルハンであるうちは問題ないかと思います。

遅れましたが１２８さん、お返事ありがとうございました。１１８より。

その路線でいくなら、ＪＲＡの場外馬券売り場つくってもらいたいなあ！

124です。
隣がパチンコ屋でも将来マンションが建っても、そんな先のどうなるか判らないことを心配してもネガティブな事を想像するだけ。何が建っても駅近は変わらないし、何よりブランズはマンション敷地が広い。周辺との距離が保てる事も有利だ。唯一問題は将来の日当たりでしょうか？稲毛海岸のベイマークも商業地区で道路沿いにすぐ部屋があるけど、やはり10年経っても人気です。

駅近は恒久的なプラスポイントですね。
パチ屋に関係なく、丸紅×プロパスト物件が成功して多くの住民が増えれば
駅に近いブランズやマリンなどの利便性が再評価されてもっと価値があがるかもって
勝手に推測したりして...。
実際の客層はわかりませんが、周辺にたくさんある老人施設の娯楽場としてパチ屋は
あってもいい派です。

> 実際の客層はわかりませんが、周辺にたくさんある老人施設の娯楽場としてパチ屋は
> あってもいい派です。

こういう考え方もあるんですね。
老後の余暇として公園の散歩ばかりでは退屈でしょうからパチンコ屋があるのも納得、と思えてきました。
だったら場外馬券売場、船券売場などもあってもよさそうですが規制がありそうですね。
通勤圏内で千葉みなとも候補なのですが、新築にこだわっていると立地に難有り物件が多いので
築浅の中古も視野に入れて考え始めました。
でも他のみなさんの意見も参考にいろいろ考えてみます。