購入検討中さん
[更新日時] 2009-03-11 15:31:00
前スレは1000に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。
前スレはこちらです。↓↓↓↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46753/
色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。
所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産
それでは宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2008-08-23 19:22:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県印西市中央南2丁目1番(地番) |
交通 |
北総鉄道北総線「千葉ニュータウン中央」駅から徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
401戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
センティス口コミ掲示板・評判
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281
ご近所さん
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283
匿名さん
今日はリートも爆上げだったね。
日本に関しては、そろそろ底じゃないの?
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284
匿名さん
あと、このご時勢だからって言うけど、例えば35年とかでローン組んでたとしたら、
購入時に景気良くても完済までには景気悪化なんて波も何度も来るでしょ。
それなら、今時点のご時勢を気にしていても仕方ないような。
逆に景気が良い時は銀行審査も緩いから、デベの値引き幅もそれなりでしょ。
この物件を買うかどうかは別として、ある程度余裕があるなら今は買い時と思うけど。
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285
匿名さん
センティスが駅から近いのに売れないのは何故ですか?致命的な欠陥や問題でもあるのでしょうか?
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286
ご近所さん
周りの物件に比べて建物にいまいち派手さがないからなぁ。見た目が団地みたいだし。
見た目で生活するわけじゃないと思えば、近隣の既入居で販売中のマンション(牧の原やブルーミングやエクセレントや日医大)よりいい物件だと思う。
HP見ると、床暖房、ディスポーザー、スロップシンク、浴室乾燥機付きサウナもついてるし、自走式駐車場だし。
なによりもこういう掲示板にしゃしゃり出てこないってことじゃ、ここの住民はどこよりも落ち着いているように思う。
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287
匿名さん
>>285
物件は無難で同エリアの中では最もいいように感じるがイニシャルの価格が他よりやや高いからではないですか・・・
CNTの中では堅実な物件に見えます。確かに派手さはないw
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288
ご近所さん
売れてないとは思わないけどね。
団地風とも思わんけどね。
入っていく住民みても、かなり程度は良さそうだけどね
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289
匿名さん
CNTはなんだかんだ言っても善戦してると思うよ。
他のとこみたいに致命的にダメな物件もないし…。
センティスも残り十数戸程度でしょ。
9割5分埋まれば以降の修繕計画にも大きな狂いは出ないし。
そういった意味では中央の他物件よりかは安心して住めますね。
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290
匿名さん
これ完全な新古物件だよね。
デベの利益は3割強だと言うから2割からスタートかな。
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291
匿名さん
やっぱり南側に変なものが建設される可能性があるからでしょ?駅から3分で不安な日々を過ごすか、5分で安心するか。
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292
ご近所さん
売主がアゼルで安心できるなんて、おめでたいね。
株価7円て・・・。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
最近、知り合いの華僑が最上階買ったな。
間取りで売れ残りと売れている場所の差が激しいとか言ってたよ。
結構、割引してもらったみたい。
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295
購入検討中さん
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296
匿名さん
売れ残りをデベから買い上げて家具付きで安価に販売する不動産屋があるみたいだね。
デベの売り出しでは残ってしまったけれど付加価値をつけたらとたんに売れだしたらしい。
このマンションは知らないけれど何らかの付加価値をつけないとこの沿線は厳しいのでは。
他の業者と同じことをしていたら差別化なんてなるはずもないよ。
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297
匿名さん
家具が付加価値?
安直すぎるよ。そのような業者が販売できてるのは付加価値ではなく安くしてるから。家具なんてオマケ程度の効果しかないよ。
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298
匿名さん
いや再販しているのが大手と言うこと。
そのネームバリューでも客足が伸びているらしい。
ベッド、リビングのソファー、ダイニングテーブル、カーテン、、、
それらが付属していて大手不動産会社(ト円タ系)だから売れ行きが良いらしい。
もちろん1-2割は安いらしいが。
安直ではなくて今の世の中の購買層と言うのはそんなものなんだよ。
なんでも付属していてしかもお安い。
差別化で成功している典型的な例。
海外では家具付きで売るのは当たり前だから。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
年内モデルルーム明日までですね〜皆さん動いています?
年内どこまで売れるだろう〜
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301
匿名さん
先日センティス見学しました。かなり気に入りましたが、レジとブルーも気なるところ。どうしよっかな?
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302
匿名さん
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303
契約者
かなり値引きしてくれてるみたいだし、ここを買いましょう!
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304
入居済み住民さん
新年、ディズニーランドの花火が少し見えた。富士山はみえないなぁ。
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305
入居済み住民さん
富士山は綺麗に見えますよ^^
センティスからイオンに向かう通りからも
見えますね!
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306
入居済み住民さん
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307
匿名さん
センティスさん、誰か存じませんがレジデンスのスレ荒らすの、やめましょうよ。センティスさんを購入した人、レジデンスを購入した人それぞれ自分がいいと思って買った物件ですよ。施工は同じ長谷工でしょ。近隣同士だし、子供の小学校も一緒になるんですよね。せめて、センティスさんの住人の方々だけでも、荒らすのは本当にやめて下さい。お願いします。
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308
匿名さん
考え違いしている。
こういう匿名掲示板でなりすまして他方を荒らすふりして、両方を荒らすのは常套手段。のらないように。上の書き込み一番悪い例。
ここは今までの経過みても常識人多い。
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309
匿名さん
308さん、悪い例でごめんなさい。いてもたってもいられなってしまったので書き込みしてしまいました。私はレジデンスを購入した者です。あなたは、センティスさんの住人さんですか。もしそうなら、あなただけでも、レジデンスのスレに書き込みはしてないですよね?私はこれで、最後にします。気分を概して申し訳ございませんでした。他の住人の方々もごめんなさい。
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310
匿名さん
309、わたしはご近所のおじさんです。ずっとマンコミ見てきました。
どういう新人さんたちかなと。せっかくの良いコミュニティー、維持して仲良くしていこう
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311
匿名さん
そもそも、センティス購入済みの人はレジデンスの検討板などに興味ないと思いますよ。
あー完成してきたなぁ程度じゃないですか?
目の前の土地が早く決まって欲しいと思っている人は多いと思いますが。
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312
匿名さん
先ほど最後って言ったのにすみません。309のおじさん、あなたは良い方ですね。なんか、すっきりしました!近隣同士これから、宜しくお願い致します。
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313
入居済み住民さん
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314
ビギナーさん
居住のみなさま、はじめまして。
11月にセンティス見学しました。
数日前にモデルルーム・事務所利用戸の価格改定チラシが来て再度検討中です。
勤務地が新橋なので一本でいけたり、ガスが使えるところが気に入ってます。
プレミアの上層階の方しか残っていないようですが
7:00〜7:30あたりのエレベーターの混み方(待ち時間)はどんな程度でしょうか?
営業さんは「EVは5機あるので大丈夫ですよ〜」と答えてましたが。。
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315
入居済み住民さん
314さん、こんにちは!
私はちょうどその時間にエレベーターを使いますが
全く問題ありません。
上層階に住んでいますが、一階まで一度も止まらずに
降りられることがほどんどです。
(もちろん、止まることもありますよ)
ストレスは感じないですよ。
待ち時間も2台とも一階にある時もありますが、
ものの数分で上がってきてくれますから・・
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316
匿名さん
ここでなくてもどんなマンションであれ早めに行動すれば待ち時間なんて大して気にならない。
それに18階程度なら1分半もあれば余裕であがって来るだろう
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317
匿名さん
ここまで都心から離れたマンションで、EV待ちで通勤時間が1〜2分
増えるのを今更気にしてもしょうがない。
私は医大駅近で一戸建てにしましたが、マンションに住むなら
山手線内側かつ中央線南側地域(+渋谷区、目黒区、文京区の各区の一部)
じゃないと資産価値その他含め意味がないです。
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318
匿名さん
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319
匿名さん
CNTの資産価値と山手線の内側の資産価値を比べても・・・
話は変わりますが、価格改定は本当ですか?
一度諦めましたが再度検討したいと思います。
最近のマンションは価格改定すると契約済みでも、新価格へ契約し直してくれるマンションもあるようですが、ここはどうですか?
100万円安くなるだけでも、かなり助かります。
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320
ビギナーさん
314です。
皆さんすぐにご返答いただいてありがとうございます。
小さなことに気にしていたようです。
見学時に乗ってた速度もそれなりに早かったような。。
上層階なら人がすでに多く乗っていて乗り切れない、なんてことありませんしね。
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321
ビギナーさん
314です。
319さん
棟内モデルルームで使っていた部屋の改定の案内でした。
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322
匿名さん
朝急いでいる時に、頻繁にEV止まられるとストレスですよね(笑)。
中央区(東京)のタワーマンションの高層階に住んでいる知人は、
玄関を出てから、EVで地下にいき、機械式の駐車場で車を出してからマンションをでるまで、
15分ほどかかるそうです。
ここは低層階の人は、階段で降りる人多いし、あまり心配する必要はなさそうですね。
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323
匿名さん
>321さんへ
情報ありがとうございます。
せっかくなので、次の休みにでも行ってみます。
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324
物件比較中さん
完成して1年以上経つのに全体的な値下げをしないなんて、売り切る自信があるのでしょうか。
本当の在庫数も分かりませんし、底値もまだ先な気がします。
検討していますが、決めかねているのは私だけ?
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325
匿名さん
見に行った時に、駐車場の場所を聞いたのですが最上階しかないと言われました。最上階も半分以上埋まっていたのと、車を持たない家族もいると思うので、本当に残りは少ないんだと思います
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326
匿名さん
意外にCNT東部竣工物件は検討しますね。
Eの情報はありませんが…。
その中で一番苦戦中のBも仕様と質感がいいですから残り戸数は売り切るでしょう。
買う側も売る側もここ1ヶ月が勝負でしょう。
完売物件もでてくるはずですよ。
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327
匿名さん
確かに千葉ニュータウン中央で本当に欲しい人は1月〜3月が勝負どきだろうね。
竣工済みで残り在庫が少なく、不況期の決算期間近となればこれ以上ない交渉時でしょう。
これだけ購入者に有利な機会はそうそう無いのでは。
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328
ご近所さん
どうせしばらく埋まらないから焦らなくてよし。
景気の2番底、3番底にきてからでもおそくないよ。
いまが交渉時なんて甘いですなぁ〜
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329
匿名さん
車で464号を通る事がよくありますが、北側の階段は後付けですか?ドンセンの階段は建物と一体ですが、外にむき出しの分、更に質が悪く見えてしまいます。それに駐車場が4階建てってのも気にくわないです。低層階の人は北側が真っ暗ですか?
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330
匿名さん
>>328
そうですか?
個人的にはレジデンスの竣工のタイミングも考えると今が一番交渉時だと思いますけど。
とりあえず決算が終わってしまえばデベ側の交渉も渋くなるでしょうし。
それに残戸も少ないから次の決算を待ったり、いつくるか分からない2番底、3番底なんて待ってたら売り切れる可能性の方が高いと思います。
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