センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 Part3

↑うましか

今日はリートも爆上げだったね。
日本に関しては、そろそろ底じゃないの？

あと、このご時勢だからって言うけど、例えば35年とかでローン組んでたとしたら、
購入時に景気良くても完済までには景気悪化なんて波も何度も来るでしょ。

それなら、今時点のご時勢を気にしていても仕方ないような。
逆に景気が良い時は銀行審査も緩いから、デベの値引き幅もそれなりでしょ。
この物件を買うかどうかは別として、ある程度余裕があるなら今は買い時と思うけど。

センティスが駅から近いのに売れないのは何故ですか？致命的な欠陥や問題でもあるのでしょうか？

>>285
物件は無難で同エリアの中では最もいいように感じるがイニシャルの価格が他よりやや高いからではないですか・・・
CNTの中では堅実な物件に見えます。確かに派手さはないw

売れてないとは思わないけどね。
団地風とも思わんけどね。
入っていく住民みても、かなり程度は良さそうだけどね

ＣＮＴはなんだかんだ言っても善戦してると思うよ。

他のとこみたいに致命的にダメな物件もないし…。

センティスも残り十数戸程度でしょ。
９割５分埋まれば以降の修繕計画にも大きな狂いは出ないし。

そういった意味では中央の他物件よりかは安心して住めますね。

これ完全な新古物件だよね。
デベの利益は3割強だと言うから2割からスタートかな。

やっぱり南側に変なものが建設される可能性があるからでしょ？駅から3分で不安な日々を過ごすか、5分で安心するか。

売主がアゼルで安心できるなんて、おめでたいね。
株価７円て・・・。

最近、知り合いの華僑が最上階買ったな。
間取りで売れ残りと売れている場所の差が激しいとか言ってたよ。

結構、割引してもらったみたい。

最終的に売れ残って3割でしょうね

売れ残りをデベから買い上げて家具付きで安価に販売する不動産屋があるみたいだね。
デベの売り出しでは残ってしまったけれど付加価値をつけたらとたんに売れだしたらしい。
このマンションは知らないけれど何らかの付加価値をつけないとこの沿線は厳しいのでは。

他の業者と同じことをしていたら差別化なんてなるはずもないよ。

家具が付加価値？
安直すぎるよ。そのような業者が販売できてるのは付加価値ではなく安くしてるから。家具なんてオマケ程度の効果しかないよ。

いや再販しているのが大手と言うこと。
そのネームバリューでも客足が伸びているらしい。
ベッド、リビングのソファー、ダイニングテーブル、カーテン、、、
それらが付属していて大手不動産会社(ト円タ系)だから売れ行きが良いらしい。
もちろん1-2割は安いらしいが。

安直ではなくて今の世の中の購買層と言うのはそんなものなんだよ。
なんでも付属していてしかもお安い。
差別化で成功している典型的な例。
海外では家具付きで売るのは当たり前だから。

年内モデルルーム明日までですね〜皆さん動いています？
年内どこまで売れるだろう〜

先日センティス見学しました。かなり気に入りましたが、レジとブルーも気なるところ。どうしよっかな？

かなり値引きしてくれてるみたいだし、ここを買いましょう！

新年、ディズニーランドの花火が少し見えた。富士山はみえないなぁ。

富士山は綺麗に見えますよ^^
センティスからイオンに向かう通りからも
見えますね！

↑　今度見てみます

センティスさん、誰か存じませんがレジデンスのスレ荒らすの、やめましょうよ。センティスさんを購入した人、レジデンスを購入した人それぞれ自分がいいと思って買った物件ですよ。施工は同じ長谷工でしょ。近隣同士だし、子供の小学校も一緒になるんですよね。せめて、センティスさんの住人の方々だけでも、荒らすのは本当にやめて下さい。お願いします。

考え違いしている。
こういう匿名掲示板でなりすまして他方を荒らすふりして、両方を荒らすのは常套手段。のらないように。上の書き込み一番悪い例。
ここは今までの経過みても常識人多い。

308さん、悪い例でごめんなさい。いてもたってもいられなってしまったので書き込みしてしまいました。私はレジデンスを購入した者です。あなたは、センティスさんの住人さんですか。もしそうなら、あなただけでも、レジデンスのスレに書き込みはしてないですよね？私はこれで、最後にします。気分を概して申し訳ございませんでした。他の住人の方々もごめんなさい。

３０９、わたしはご近所のおじさんです。ずっとマンコミ見てきました。
どういう新人さんたちかなと。せっかくの良いコミュニティー、維持して仲良くしていこう

そもそも、センティス購入済みの人はレジデンスの検討板などに興味ないと思いますよ。
あー完成してきたなぁ程度じゃないですか？
目の前の土地が早く決まって欲しいと思っている人は多いと思いますが。

先ほど最後って言ったのにすみません。309のおじさん、あなたは良い方ですね。なんか、すっきりしました！近隣同士これから、宜しくお願い致します。

311さんと同意見！

居住のみなさま、はじめまして。
１１月にセンティス見学しました。

数日前にモデルルーム・事務所利用戸の価格改定チラシが来て再度検討中です。
勤務地が新橋なので一本でいけたり、ガスが使えるところが気に入ってます。

プレミアの上層階の方しか残っていないようですが
７：００〜７：３０あたりのエレベーターの混み方（待ち時間）はどんな程度でしょうか？
営業さんは「ＥＶは５機あるので大丈夫ですよ〜」と答えてましたが。。

314さん、こんにちは！
私はちょうどその時間にエレベーターを使いますが
全く問題ありません。
上層階に住んでいますが、一階まで一度も止まらずに
降りられることがほどんどです。
（もちろん、止まることもありますよ）
ストレスは感じないですよ。
待ち時間も2台とも一階にある時もありますが、
ものの数分で上がってきてくれますから・・

ここまで都心から離れたマンションで、EV待ちで通勤時間が1〜2分
増えるのを今更気にしてもしょうがない。

私は医大駅近で一戸建てにしましたが、マンションに住むなら
山手線内側かつ中央線南側地域（＋渋谷区、目黒区、文京区の各区の一部）
じゃないと資産価値その他含め意味がないです。

その地域なら狭いよね。

ＣＮＴの資産価値と山手線の内側の資産価値を比べても・・・

話は変わりますが、価格改定は本当ですか？
一度諦めましたが再度検討したいと思います。

最近のマンションは価格改定すると契約済みでも、新価格へ契約し直してくれるマンションもあるようですが、ここはどうですか？

１００万円安くなるだけでも、かなり助かります。

314です。

皆さんすぐにご返答いただいてありがとうございます。
小さなことに気にしていたようです。
見学時に乗ってた速度もそれなりに早かったような。。
上層階なら人がすでに多く乗っていて乗り切れない、なんてことありませんしね。

314です。

319さん
棟内モデルルームで使っていた部屋の改定の案内でした。

朝急いでいる時に、頻繁にＥＶ止まられるとストレスですよね（笑）。
中央区（東京）のタワーマンションの高層階に住んでいる知人は、
玄関を出てから、ＥＶで地下にいき、機械式の駐車場で車を出してからマンションをでるまで、
１５分ほどかかるそうです。
ここは低層階の人は、階段で降りる人多いし、あまり心配する必要はなさそうですね。

＞３２１さんへ

情報ありがとうございます。
せっかくなので、次の休みにでも行ってみます。

完成して１年以上経つのに全体的な値下げをしないなんて、売り切る自信があるのでしょうか。
本当の在庫数も分かりませんし、底値もまだ先な気がします。
検討していますが、決めかねているのは私だけ？

見に行った時に、駐車場の場所を聞いたのですが最上階しかないと言われました。最上階も半分以上埋まっていたのと、車を持たない家族もいると思うので、本当に残りは少ないんだと思います

意外にＣＮＴ東部竣工物件は検討しますね。
Ｅの情報はありませんが…。

その中で一番苦戦中のＢも仕様と質感がいいですから残り戸数は売り切るでしょう。

買う側も売る側もここ１ヶ月が勝負でしょう。
完売物件もでてくるはずですよ。

確かに千葉ニュータウン中央で本当に欲しい人は１月〜３月が勝負どきだろうね。
竣工済みで残り在庫が少なく、不況期の決算期間近となればこれ以上ない交渉時でしょう。
これだけ購入者に有利な機会はそうそう無いのでは。

どうせしばらく埋まらないから焦らなくてよし。
景気の２番底、３番底にきてからでもおそくないよ。
いまが交渉時なんて甘いですなぁ〜

車で464号を通る事がよくありますが、北側の階段は後付けですか？ドンセンの階段は建物と一体ですが、外にむき出しの分、更に質が悪く見えてしまいます。それに駐車場が4階建てってのも気にくわないです。低層階の人は北側が真っ暗ですか？

>>328
そうですか？
個人的にはレジデンスの竣工のタイミングも考えると今が一番交渉時だと思いますけど。
とりあえず決算が終わってしまえばデベ側の交渉も渋くなるでしょうし。
それに残戸も少ないから次の決算を待ったり、いつくるか分からない２番底、３番底なんて待ってたら売り切れる可能性の方が高いと思います。

残戸少なそうだね

大丈夫、ローン払えなくて出て行く人がいるから

ま、売り切れリスクなんてね〜、全然平気しょ。安い中古が2、3年内に沢山出てくるでしょうから。 マンションなんて安く買ってなんぼですよ。特にこのエリアではね。

>安い中古が2、3年内に沢山出てくるでしょうから。

この辺ではプリスタが築２年を迎えたけど、544戸もあるのに今売り出し中の中古は１件しか見当たりませんね。
中古待ちしたって現実はそんなものですよ。
そもそも２、３年後が今と同じくらい買い手有利な状況かも分かりません。
決算期間近、竣工済み、在庫少し、加えて住宅不況でライバルマンションの竣工。
これだけ好条件が揃うことは、そうそうありません。

↑東日本のチラシだけでも常にプリスタあるよ。
物件も入れ替わってる時あるし。
センティス、レジデンスも前もってＭＲ見て、気に入った間取りなんかを確認するのもいいかもね。

気に入った間取り、、、

そんなにガラガラなんですか？

そんなことないでしょ。

最近MR行ったけど、既に微妙な間取りしか空いてなかった…

つまり気に入った間取りを選ぶ程は余ってないが、結構な数が残ってる。
でもこれだけ世帯数があるマンションは常に中古物件に顔を出すから、焦る必要は全く無いって事ね。

ここなら白井のマンションの方がいいな。

先のことは誰にもわからない。不動産にせよ株にせよ今後の値動きが本当に読めるなら、売りにも買いにも賭けられる投資がたくさんあるから、すぐに億万長者になれるよ。

転売して利益を上げるんじゃなくて住むために買うんでしょ。
1年待つとして、人生においての1年の重みと払う家賃の額も考えたほうがいいよ。

↑家賃が勿体無いのは土地が右肩上がりの時だったから。現状で計算してみなよ。どっちが得かはすぐわかる。家賃が無駄なんて、営業トークだからね。
売り主の情報や資料ってのは売らんが為の資料だからさ。
皆が賢くなれば更に住宅の価格も質も向上します。

大幅値引きが狙える竣工済み物件を検討しています。(不動産会社の安定性から見てエストリオとこちらを検討中)
同時期に出来た物件の設備装備関係は大差ないと思います。
よく言われている駅から3分と駅近なのと商業施設が近いということ以外で
ここのいいところってなんですか？

とりあえず一安心。
でも明日は我が身かも知れませんね。
朝、既に電車に乗ってる人を見て
この中にレイディアントの人いるんだろうなぁ
って思いながら通勤しました。不謹慎ですよね。

良いところは北側の階段がクールな所。あと南側に何が建つか分からないってのもスリリングです。

でもマジな話、レジデンスみたいに無駄な中庭とかの共用施設が無かったのは良かったよ。ただバルコニーのガラスは希望に沿わなかったのでパスしました。

周辺マンションの資産価値を下げている焼却炉。
白井市、印旛村、本埜村のゴミまで印西市で燃やして、ずっと負担を続けて来た上に、
下記の炉の更新計画が通ってしまうと、この先30年、また煙突の煙を眺めて過ごすことになります。

なぜ印西市ばかりが、焼却炉の設置を負担するのか強い疑問もありますが、
まずはこれを期に、駅前の焼却炉を、もっと人里離れたところに移転してもらいましょう。

２月２０日（金）が印西市役所 意見集約の期限です。

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印西市サイト
印西地区ごみ処理基本計画（素案）に対するパブリックコメント（意見公募）について
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1233201326415/index.html

たぶん、ニュータウン造る時から決まってたんでしょ？仕方ないよ。

中央の住民はそんなに焼却炉のこと気にしてないぞ。

この先30年、また煙突の煙を眺めて過ごすことになるなんてコメント書く人、どんだけ暗いねん。

空が広くて気持ちが良いなと思ってる人のほうが大多数でしょ。

まあ、無いに越したことはないから、気になる方は印西市までコメントどうぞ。

気にせずにはいられない報告がされている

***抜粋*****
⑦大気測定車による測定
７月２０日から８月２３日の間、木刈中学校で測定した結果、期間中光化学オキシダントが1時間値で68回環境基準値を超えていた。

http://www.inkan-jk.or.jp/creen/10-tayori/kankyouiinkai_200712.pdf

公害のない焼却設備なんてあり得ないからな。

協定値というのが何を言っているのか分からないが、その排出物は土壌や

人体に蓄積、堆積されていくのには変わりはない。

27年前だったかな、初めて中央(クリーソセソター)に行った時には、見渡す限りの建物はクリーソセソ

ターしかなかった。まさに荒野そのもの。

知っていてそこに移住して来たのだから分かっていた事だと思う。

規定値内なら誰も文句は言えないだろ。

周辺マンションの高層化に伴って、今の焼却炉の煙突では低いから、煙突を高くして、赤白のしま模様の工場の煙突みたいにする計画があるそうだ。ニュータウン中央のシンボルだね。

焼却炉があったことで人体に影響があった事例を教えてください。
印西市に限らなくても良いです。

クリーンセンター無くせるものなら無くして欲しいなぁ。
市町村合併より興味あり。住民投票やらないかな。

煽られるなよｗ

ダメだよ。シンボルにしたがってる人がいるんだから。

焼却炉出来て何年？建て替えの時期が来たの？

そうみたいだよ。
だから合併して、市の端っこのほうに
たててもらいたいね。

>>354　無いです。

焼却炉は昭和６１年に稼動開始し２４年経過で更新の時期を迎えている。

以下引用
******
印西市議会議員 清水哲 しみず さとし ブログ
http://s-shimizu.jugem.jp/?eid=589

印西クリーンセンター施設更新

印西クリーンセンターでは、現在稼動している施設の使用期限を32年間とした上で、新たに整備する施設として、
熱回収施設　平成30年度
リサイクルセンター　平成33年度
を稼動目標に新施設を整備することを計画しています。
（過日印西地区環境整備事業組合議会全員協議会にて説明）

事業予定地　印西クリーンセンター施設内（現在はテニスコート）
概算事業費　210億円
　　
簡単にいうと
現在の焼却施設の寿命が近づいたので、新しい焼却炉と高い煙突、リサイクルセンターを現在地に建設しようとするものです。

本計画については色々なご意見があると思いますので、是非皆さんのお考えをお聞かせ下さい。
**********
引用終り

要はいま我々にできることとして、２月２０日の意見集約の期限までに
印西市に意見すれば、焼却炉が別のところに移設されるかもってことですかな。
個人的には、うちの周辺からは無くなったほうがいいから書いてみるかな。

センティスの南側とかレジデンスの東側なんて良さそうだけど。
書いてみるかな。

部外者にこんなに荒らされても住民が出てこない賢さｗ住民の勝ちだな。

ここの住民は本当に賢いと思う。

だからこういうスッキリした外観を好んでるのではないか

白井市も本埜村も印旛村も、焼却炉が自分のところには来て欲しくないから静観。

市長も市議会議員もほとんど旧市街地の人たちだから、
ニュータウンンのごみ焼却炉の立地なんてどうでもいい話。
（ニュータウンの住民はろくに選挙の投票にも行かないから票につながらない）

結局このままズルズル行って、同じ場所に建て替えで、我々が貧乏くじが濃厚か・・・

書かれても平気！誰も気にしない。
少し前に流行った鈍感力です。

それからＢもＲもかしこいなぁ。中央のマンション住民はこの３つが賢い。
Ｒは少し層が若いみたいだから時々荒らしにのっちゃうけど

どうして印西市は室内競技場や464号線沿いの高速道路や焼却炉と何十億何百億の工事を立て続けにできるのでしょう。財政が潤っているのでしょうか。

全て財源が違うからです

牧の原と後ろのマンション２つが販売停止になった今、営業さん、すごく強気でした。
それとも、三菱の後ろ盾ができたからかしら。

↑後ろのマンション２つってどこですか？

うんにゃ、近隣マンションがやがて安売りされ出すと…どうなりますかね〜。

後ろのマンション２つとはレジデンス、ニチモの影響。

工事が停止してる日綜のとレジデンスの２つね。

長谷工の株が４０円台になっちゃいましたが、今後の株があがりそうな何か良いニュースありませんか？

株は買いですね。
2年後には10倍になってるよ。

株式併合でみかけの株価がね

普通に400〜500円は行くよ。
これは秘密情報なので誰にも言っちゃダメだよ。