グランシティ八千代緑が丘

７８は適当なこと言ってるんで回答はないでしょう。

そういう人は無視しましょう。

そうしないとまた調子いいこと言って泥沼化するだけですよ。
見苦しいので無視するのが一番。

例の人が書いているのでしょう
粘着質で情熱の全てを捧げて憎悪している例のひと

これだけ反対意見が多いと言うことは、申し訳ないですがこの物件にも問題かあるのでは。
私も行きましたが考えられるのは

１、営業さんの対応の悪さ
２、近所の反対運動
３、期待外れの物件

と言ったところでしょうか。

実際言って、不満を感じた人が解消したくて掲示しているんでしょう。


でも商品券５０００円貰えるので、その不満と相殺では。

↑５０００円の商品券バラまかないと来客しない物件なんだよ。

ここ数日間をみると

…反対派最低５人以上
…肯定派１〜２人
といったところではないでしょうか。


肯定派の方はなぜこの物件を肯定しているのか説明すればいいと思いますよ。

反対派に対して挑戦的なコメント、利にかなっていない処が多いから泥沼化するんですよ。


この物件をどんどんアピールしてくださいよ。

自分のブログに戻ったほうがいいよ
君がいると揉める

貴方が荒らしの原因なんだよ。

この物件の良い点
無し。

悪い点
反対住民の存在。

反対な人は多数いると思いますが、書いてる奴は１人かな？
なんか憐れだなぁ。

↑あなたが一番哀れだね。

↑それこそあなたの言う逆ぎれレベル

↑そういうあなたも同じレベル

不毛な議論ばかりですねえ。

デベの株価云々は置いておくと、それほど悪い立地では無いと思うけど
周辺環境から見ると地元や周辺地域の方の買い替えの方が趣旨にあってる物件かも。


ヴェレーナの幕張は随分先だけど、良さそうな立地ですね。
このご時世なので価格もビックにならなければいいな。

本当に肯定派は何を気に入っているのか気になるのは私だけでしょうか。

先週の３連休行ってきましたが、営業さんの対応・建物・設備は本当に○○でした。

あとオープンバルコニーは四方から丸見えで個人的には絶対に×ですね。

でも八千代緑ヶ丘の駅周辺は想像以上に良かったですね。

正直もっと発展していないと思いました。
また商品券もらってイオン行きましたが駐車場も広く屋根付きで、また品揃いも良く便利だと思いました。

私の正直な感想です。

No.268 by 匿名さん　2008/10/17(金) 12:29
印旛村に立った建設予定看板はあれからそのままで、工事が始まる気配がありません。
同じ時期に立った隣駅の京成の物件（ドアシティ）はとっくに工事が始まっているのですが…。
本当にこの村に２００世帯を超えるマンションが建つのでしょうか？

100様

具体的なお話を、聞かせてください。
我が家は、こちらの物件は価格が安いので検討しているのですが、
100様はどの辺りが気に入らなかったのですか？

値引きの話し等ありましたか？

設備については細かいこと言えばたくさんありますので、貴方は逆にどこを気に入りましたか。
値段というのであれば特に私から言うことはありません。
あと値引きについては申し訳ないですが全く興味がなかった為わかりません。

結局見てないんじゃん

ネットで値引きの金額聞くなんて・・・・何か痛い人ばっかりだな

１０４さんみたいな人がいるんすね。
外観からまず立体駐車場がどこのメーカーかわかりますか。そして故障が多いこと知ってますか。
続いて配管がむき出しになっているのわかりましたか。
続いて室内ではフラットフロアでない。静音シンクでない。サーモバスではない。タンクレストイレでない。二重床二重天井ではない等等です。
最後に住居人が中庭でタバコを吸っているマンションです。

私は１０６さんほど詳しくは無いですが、物件はかなりの数を見て回っています。
このマンションについては安いなりのつくりかな、という印象でした。（もっと安くても、とも思いましたが）
やはり高めではありますが、良いつくりのマンションならば他にも沢山あります。価格だけでは図れないことですが・・
このあたりのランクで良ければ、いいんじゃないんでしょうか。
しかし後々のことを考えると機械式の立体駐車場などは、建て替え・修繕積み立てをしていても、ほぼ一時金ガ必要になるし、室内も造りのあまい所など意外に修理などにかかってくるかもしれません。
後々の事も含めての選択がやはり必要かとも思います。

このサイトは今、住んでいる方は見ていないのでしょうか？住んでいる方の意見も伺えればと思うのですが。

このスレにはなりすましの彼がいますよ。
バルコニーの写真を外からとってブログに掲載して文句つけている例の人。

そうなんでしょうね。残念な気がしますね。色々な意見があって当然だと思いますが。他のスレに比べて居住者の意見らしきものがほとんど見られないのは残念です。別に肯定派という訳でもないですが。設備についてもタンクレストイレじゃないとか色々、意見もありましたが、同じ様な設備のところも沢山ありますからね。床暖房とかあるみたいだし。居住者の方の意見が聞いてみたい。でもこんなスレの状態じゃ、肯定する意見は潰されちゃいそうですね。

先々々々々々々々週号のマンションズによれば建物内第１期分として１６５戸中９戸が売れ残り。
建物内第１期なんて販売区分設けているんですね。
単に第×期って表示じゃだめなんですかね？。
この立地で機械式駐車場とは残念。
なぜ立体の自走式にしなかったのでしょうか。

以前、モデルルームを見て購入をやめて久しぶりに車でマンションの前を通りましたが…。改めて見ると、あの機械式駐車場はやっぱりイメージダウンのような気がします。

この会社のマンションはとにかく安い。
立地50点、仕様30点、構造80点、設備80点、修繕70点、価格120点。
買いだと思います。

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

日本綜合地所は内定取り消しの責任をとってください！
http://blog.goo.ne.jp/19681226_001/e/b30c21159c14656ea4a28231ab44747e

国道２９６号線混んでますね。

高圧電線近いですが影響無いのでしょうか？

携帯電話のアンテナも近くにあるそうですが・・・。

機械駐車場メンテナンスも今更ながら巷では

問題視されてるようで。

ここのデベは内定式までやっといて、内定取消なんて最低だね。
５０００円商品券ばらまいている場合じゃないよ。

舛添要一厚労相
『これ（内定取消し）は違法で、企業、社会、大学に対して周知徹底する。
学生諸君にはきちんと対応するので泣き寝入りするな』
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081128/biz0811282305021-n2.h...

デベ板より...

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28656

みたいです

内定取り消し問題
どうなりました？

こういった時期だからかと思いますが、大幅値引きに

対応してくれたのできめました。

多少駅からの距離は気になりましたが、これから楽しみです

将来的な不安は多少ありますが・・・・・

検討する方は一度相談してみては！！

東葉高速沿線と北総線沿線ではどちらが良いでしょうかね？
春先辺りの購入を考えてますが、千葉NTの方が街並みは少しレベルが高い感じです。
本当はもっと都心が良いのですが、価格を考えるとこの辺りなんですよね

私も契約して入居しました。確かに不安はありますが、それほど、駅の距離は気になりません。設備、価格面も含めて満足してます。

↑決算前に条件付けて購入すれば良かったのに

迷っています。大幅値引きとはどれくらいでしょうか？
家具等のサービスはあるのでしょうか？

神奈川の日綜物件では
40%とのこと

新聞などによると、都内やその周辺でもマンションは投売り状態に突入したようです。ここもそうなんですかね。
でも東葉高速線の運賃にはおどろきました、高すぎです。

うちの会社は京成の定期代との差額は自腹扱いなのできついです。
家族で新宿に買い物にでかけたら、電車チンだけで一万円近くかかりました。

つうか何人家族だよ？

八千代緑ヶ丘から新宿が片道790円だから、往復で考えると大人６人家族かな。
それか夫婦で大人２人と子供が８人ってか？

確かに東葉高速線は高いですが私は全額通勤定期として認められています。　大手町へ朝だったらちょうど一時間、帰宅には快速に乗れば五十分くらいです。　緑ヶ丘駅までは裏道を通れば十分です。

アクセスだけを考えれば、NTは消える。
　スーパーはイオン、マルエイ（安売りスーパー）、トライアル（総合ディスカウントスーパー）、ヨークマート、リブレ京成、生協と乱立状態。
　トライアルがよくポイント１０倍をやっているので、加工品、日用品はそこで買う。
　生鮮は入居者はほとんどパルシステムだが、私はアンチ生協なのでオイシックスで取り寄せている。
　他の口コミでも２９６の渋滞は話題にあるが、裏道がちゃんとある。
　作りどうのこうより、バルコニーは楽しい。マンションも数年前までは味気のないものばかりだった。ヨーロッパ風味だけでも少し落ち着く。
　物足りない方は各自カスタムしておられる。シャンデリアにしている方もいるよう。
　まあ、昨今の投売りには怒りを覚えるが、契約したタイミングの問題だから仕方のないことかも・・・。（T T)

ＭＲ見に行きました。
目の前の国道（成田街道）が混んでいた。（マンションから車で出るとき苦労しそう）
マンション入り口までのポプラ道はなかなか迫力があると思う。（結婚式場みたいな・・）

収納のおおきさは満足できました。

簡単ですが以上でした＾＾／

さとうベネックに関する問い合わせ急増
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4420.html

つまりCTNの方がまだマシって事ですね。
ありがとうございます

住みはじめた感想をちょっと書いてみます。
ほかに聞いてみたいことがあれば遠慮なくどーぞ。


＜気に入ってるところ＞
・オープンエアリビング
　（友達もこれに憧れてるからぜひ遊びに行かせてほしいというくらいです）

・オートロック入ってすぐの部屋
　エンヤの音楽がいつもかかっていて雰囲気があって癒されます。

・内装
　値段相応かと。購入者のセンスと家具しだいでいくらでも雰囲気かえられます。

・外食天国
　成田街道沿い＆イオンのタッグで食べるところには困らないですね。

・カラオケ天国
　シダックスが左右に２件も。。。

・南と西向きは富士山が見えます。
　共用廊下からは筑波さんが。

・街並み
　八千代緑が丘最高！！


＜いまいち＞

・電車賃高い
　市役所まで行くのに一駅初乗り２００円。

・郵便受けの部屋
　扉要らない。

・花粉症のエアシャワー
　実際あんまつかわない気がする。私が花粉症じゃないからかもしれないが。

・近くの牧場のにおいが・・・
　マンションの左右にあるため、通勤時結構におってくる。

・携帯の電波がよく切れる
　階数が高いせいなのか、家の密閉性が高いせいなのかはわからない。

・朝、電車で座れない。
　やちみど以前に乗ってくる住民がすでに座席をキープして乗車率１００％前後になっている。
　９時２分発の各駅からは劇的に空くことがわかった。
　帰り、西船橋からやちみどまで乗る場合は、
　途中座れたらラッキーくらいに考えておいた方がいいと思う。

・駐車場
　免許ない人も駐車場料金払うのは嫌だ、

>137さん
>乗車率１００％前後

ぽつぽつ立ってる人がいるぐらいなんでしょうか？
それとも既におしくらまんじゅう状態なのですか？

＞137さん

参考までに、何時ぐらいの電車でしょうか？

>138さん

ご質問ありがとうございますm(__)m


>>乗車率１００％前後

>ぽつぽつ立ってる人がいるぐらいなんでしょうか？
>それとも既におしくらまんじゅう状態なのですか？

私の始業は１０時なので、９時前後に乗って混み具合を調査していますが、
ピークをちょっと過ぎた９時でも座席が空いているのは
幸い１席２席あればいい方で、あとはぽつぽつ立っている人がいるくらいです。
やちみどを過ぎたあたりから段々混んできます。

それより前の時間になると、もはや座るのは絶望的で
おしくらまんじゅうとまではいかなくとも
最低限つり革・手すりが全部埋まる＋くらいにはなるような気がします。
実際ピーク時には乗ったことがないので確証はできませんが、
７時台とかはおしくらまんじゅうになるかもしれませんね。。

やちみど⇔茅場町　くらいの通勤定期だったら
１ヶ月３万近くになりますんで
通勤日数２０日未満の場合、回数券を使う方が得かもしれません。
（その場合一切途中下車はできませんが）

参考までに駅ごとの乗降状態です。

船橋日大前：降りるのは期待できない。大学生通学時はよくわからないけど。

北習志野：新京成乗りかえで津田沼を目指す人が降りる可能性あるけど
　　　　　そんなにごそっと降りるわけでもない。一人降りればラッキーかも。
　　　　　出口付近の車両だったらまた状況が違うかも？

飯山満：住宅街なので乗ってくる方が多い、降りる人はまずいない。

東海神：意外な穴場。総武線船橋駅に徒歩圏内なので、降りる人が多少だけどいる。
　　　　だけど、大量に降りるわけじゃないので、一人降りればラッキーかも。

西船橋：予想より降りないです。
　　　　ターミナル駅だからもっと降りるかと思ってたのに。
　　　　たぶん東西線直通ユーザーが多いのでしょう。


あと、結構電車が遅れるので１本先くらいには乗っておいた方がよさそうです。

>139さん

ご質問ありがとうございますm(__)m

私が乗ったのは、
08:55 快速　←5分前にホーム着、最前列に並ぶこと必須。それでも報われない場合多々あり(笑)
--------------------------------------------------------------
09:02 各駅　←がら空き
09:06 快速　←がら空き

です＾＾

じつは、08:55よりひとつ前の快速に乗って、西船橋でいったん降りて各駅に乗りかえれば
座れる可能性が増えるという裏技もあります（その分乗車時間若干増えますけど）。
これも時間帯によりますので、ピーク時に当てはめると危険です^^;
ピーク時で遠方通勤なら、西船でいったん降りて始発に乗るといいかもしれません。

「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

＞141さん

ありがとうございます。
私の勤務地なら、7時30分くらい乗らないといけませんから、混んでいる可能性が高そうですね。

＞私の勤務地なら、7時30分くらい乗らないといけませんから、混んでいる可能性が高そうですね。

＞143さん
↑つぶれちゃいましたけど
ぶっちゃけ買うんすか？

激安で買えるぞ〜

＞激安で買えるぞ〜

＞145さん
勇気あるっすね！
おっしゃるとおりだと思うっす。
でも自分は勇気ないっす

瑕疵担保責任は？

＞143さん
少しでもお役に立てれば幸いです＾＾


＞144さん
民事再生と上場廃止なので、正確にはまだつぶれてはいない。
しばらくは大丈夫だけど、万が一のために住民が策を考えないとダメかもね。
救ってくれる企業があればね・・・・

部屋自体はほとんど売れてるから大丈夫だけど、
問題は、つぶれた場合、管理サポートがどうなるかですね。。

アフターは建前は継続するが、それ以前に対応できる社員がいなくなって、対応の迅速性、正確性はだんだん低下する。

>>148
会社更生法ですよ

>149

>アフターは建前は継続するが、それ以前に対応できる社員がいなくなって、対応の迅速性、正確性はだんだん低下する。

そうなんですね。ありがとうございます。
物件は気に入ってるので、管理会社変わってでもよくなればいいのになーと思います。


>150
ああっ、失礼しますた＾＾。さんきゅ★

まだ引渡受けてないよ！
金返せよ！
どうなんだよ！

>152

>どうなんだよ！

ここの掲示板に言われても困る（笑）
しかるべき部署に言うべし

>147、149

清算となったらアフターも瑕疵担保も厳しいっすよ。
このご時勢で施工会社がこれらを引き継ぐとは思えないし。

日本綜合地所の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html

ヴェレーナ戸塚、ヴェレーナ湘南海岸は？

もう終わりだ

実際問題として管理会社の変更は出来るものなら、した方が良いですよね。社長は一緒な訳ですし、社会的な社長の責任とか考えるとね。

先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第３期分として１６５戸中１０戸が売れ残り。
この物件、今後はどうなってしまうのでしょうか。

第３期の残りが１０戸？全体のうちの１０戸？通り道なのでわかるんですが、少なくとも３０〜４０戸程は残っていると思いますよ。
それとも最近の投売りで契約し、引渡しに至っていない物件が沢山あるという事？

申し込みはしたけど、その後は何も手付かずとか？

本当にどうなるのでしょう。

これからが本当に大変なのに、
管理会社が日本綜合地所の子会社！今後も？
もともとアフターサービス評価が低いのに・・・

せめて引き渡し前なら

もうすぐ第一回の総会ですね。
管理会社から入居者にどのような説明があるのか参加しといた方がいいですね。
どうなるのか、ではなく、どうしたら自分たちを守れるかを考える
準備期間に来ているように思います。

そうですね。自分達の生活は自分達で守らないと。誰かが何とかしてくれるなんて事は、ありません。こういう時だからこそ、団結して良いマンションにしていきましょう。

債権者判明
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4545.html

165さん

>こういう時だからこそ、団結して良いマンションにしていきましょう。

反対運動とかで殺伐としている中、
こういう書き込みがあるとうれしいっすね＾＾

反対や否定ばかりしても、なんの生産性もないですもん。
せっかく高い買い物をしたのだから、夢を持って
わたしたちでいいマンションに発展させていきましょう＾＾

そういえば、こないだオープンエアリビングバルコニーを全開にしてたら
小さい虫が大量に部屋になだれ込んできて処理が大変だったんですが、
ほかにお住まいの方はそういうことないですか？

あの量だったら、うちのマンション以外にも
高津団地さんにもありそうな感じですけど・・・

まだ、寒いのでバルコニーを開ける事が少ないのでわかりませんが、場所柄で小虫が入ってくる事はありそうですね。私は、東向の棟に住んでるんですが、ある程度の対策は必要ですかね。

168さん

> 私は、東向の棟に住んでるんですが、ある程度の対策は必要ですかね。

そうですね・・・
ガムテープで処理したのですが、ガムテープが虫で真っ黒になりました。
Ｇのような大きな虫よりはマシですが、冬の今から虫対策をしておいた方がいいかもです（泣）
西側の窓はいっさい虫がいなかったのですが、南側のバルコニーに集中して発生していました。
一体どこから飛んでくるんでしょうねぇ(ーー;)

物件の名称
変えたほうがいいと思いますが。

管理組合で変えられるのでしょうか。

う〜ん。変更出来るかもしれませんが、そこまでの議論はまだ、先の気がしますけど・・・。空き部屋もありますから、管理費や修繕費、よく巷で言われている駐車場の問題、管理会社の問題等、解決しなくてはならない問題は山積みです。次の売主もまだ、はっきりしないですから。管理費等の収集状況も含めて現状の把握が優先事項ではないかと思います。

最近マンションや周辺を見て周っていたり、ビデオ撮影していたり、ダークスーツ姿の明らかに不振な人物を見かけます。遠方からなのか中には旅行用キャリーを持ってカメラを回している人もいたそうです。
こういう事態の時　こわい人　がのりこんで来る事もあるそうですから気をつけたいですね。

>171さん

物件の名称は変えられると困る・・・・

友人知人にはがき等で通知しなおさなければならないし、
ネット上に登録しているサービスの個人情報を全部変更しなきゃならないし、
役所に届けている名称も「グランシティ八千代緑が丘」なので・・・ご存知の方に質問です。
ごみステーションっていつも鍵が閉まっていますけど
収集日の当日朝だけしか開いてないのでしょうか？

なんだか、八千代市ってゴミ袋高いですよね。
イオンでは、八千代市、船橋市、習志野市の３市のゴミ袋が売っていて
品揃え良すぎ！！と心の中でつっこんでしまいました。

>173さん

> 最近マンションや周辺を見て周っていたり、ビデオ撮影していたり

うわーーーーー^^;
職質レベルですね、それ・・・・

174さん。ゴミステーションの件ですが家の鍵で開ける事が可能ですよ。夜間に出す時は戸締まりが必要です。

>176さん

なるほど、家の鍵で開けられるんですね！
とても助かりました、ありがとうございます＾＾

何戸残っているのでしょうか？

>>166
反対運動されているマンション営業の本音
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42217/

>>155
ヴェレーナ楠葉美咲

2F,3F　鉄筋解体・搬出？

グランシティ八千代緑が丘の反対ブログ、閉鎖されましたねｗ

ここも営業が再開されたそうですが、お客さん来てるんですか？

やはり、つぶれた会社のマンションとなると考えちゃいますよね。
でもまだ来場者に３０００円配っているみたいですけど、
株主さんたちは、「そんな金あるなら金返せ」そんな目で見てないかな・・。

住んでます、最悪です。管理費は高いは、住民は小さな文句を並べる、音がうるさい、とか、風邪で洗濯物が飛んでくる、とか、です。
共同住宅ですし、同じ棟に住んでる、いわば、仲間のはずなのに。。。
そんなの、買う前から、多少はしかたないって覚悟するでしょう普通。。。
皆自分の事を棚に上げて、人の批判ばかりしてる人ばかり。。。
管理費も１０年先の想像が出来ないから、貯蓄がない状態、建物内で、子供が事故とかあったら、管理費や、積立金を使って、解決しなければいけないのを誰も知らない。。。
総合地所は、もっとヒドイ、初め４０００万前後の高値で出しておきながら、倒産寸前は１０００万台まで落とした。高い値段で買わされた人達は、腹の虫が納まらないだろう。。。
住民の皆さん、管理会社変えないと大変な事になりますよーって言われた。。
もう、すでに売りに出してる人がいるそうで、その方の話を聞きたいです。

私も住民です。私のところにも小さい子供がいるので結構、うるさくしちゃってるかもしれませんが、今のところは特に問題はありません。共同住宅ですから、廻りの音は仕方ない部分もあるでしょうし。全ての住民がそうだと言われても違うと思いますし、どこのマンションでも廻りの住民の方々、次第だと思います。お互いに話し合って解決するしかないのではないでしょうか。正直、日綜には頭にきますけど、購入したからには前向きに良いマンションにしていくしかないでしょう。管理会社も理事会で見積もりを取るなどして変更した方が良いかもしれませんね。売るという手もありますが、未入居物件がある以上、買い手がつくとは思えませんし、現実的じゃないですよね。こういう状況だからこそ、住民が団結してひとつひとつ前向きに考えて行動するしかないんじゃないですか。