パークホームズ稲毛海岸ラコリエル

公式ホームページ載せましょうよ。

http://www.31sumai.com/yahoo/A7007

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駅から確かに遠いですよね。これで売れてしまうとしたら三井のマンションのブランド力は大したものだと思いますよ。ホームページに千葉市花の美術館（稲毛海浜公園）まで徒歩45分・3600Mと堂々とあるとこが凄いです。自信があるとしか思えません。

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反響ないですね。ホムペ見る限り、窓開けると団地群なのでしょうか？

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寂しいですね。もう秋がすぐそこに・・・。

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駅近で利便性の高いグランスイート。
駅遠なのにプレミアムな立地のブリリア。
三井パークブランドと言えど３駅どれも海さえも遠いのは難しいのかな。

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ここの物件が完売したとしたら、完全に三井ブランドだたけで売れた物件と言えるでしょうね。
同じような条件(駅遠、バス便悪い、14号沿い)のゼファー稲毛海岸クリスタルが、販売から一年以上も経っても、いまだに棟内モデルルームの旗がなびいています。
一時期外れたから完売したと思ったのに売れてなかったんですね。

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間取りも変わっているし・・・。

ちょっときびしいかも

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三井ブランドと言うことを踏まえて、80平米２７００万なら　買う？買わない？

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09さん、無いから。

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４LDKの間取り、見ました？？４畳、４．１畳だって。これって「部屋」とは言わないだろう。物置だよ。信じられない。

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11さん、サービスルーム表記ではなかったですか？
3LDK＋S表記とか・・・。

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だいたいこの辺りの物件は高すぎる
ここもそうだが、千葉より（団地近く）の某シリーズマンションも６０㎡クラスで２８００万円台からなど・・・
その近くの中古マンションは築５年で新築当時より７００万価値が下がってそれでも売れない。
空地にはどこもかしこもマンションばかり建てる
そんなに需要がある地域でもないのに・・・
銀行やファミレスを潰してまで人気のない場所にマンションばかり建てる神経がわからない。

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↑同感。

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この辺りが高いのは土地が異様に高いからである。
人気ある＝土地が高いではなく、ここ近辺は、人気がない＜物件が高い
のだ。稲毛海岸の地名と三井ブランドを総合すると妥当な値段ですが
近くの某新築マンション（一年以上前に竣工したが売れ残りあり）と
比較した場合はとても相場とかけ離れていると思います。
１４号千葉よりの国道沿いも同じ事が言えます。
あちらは格安な新築がない、中古も高いのが特長です。
駅からも遠い（使える駅は京成線のみ）です。
ここと単純には比較は出来ませんがバスが使える１４号千葉よりの方がいいかもしれません。
三井ブランドか某マンションシリーズの好みにもよりますが・・・

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三井なんてブランドでも何でもありませんよ。

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三井・野村・大京がマンションのブランドでしょう。
同じ地域でも上記のマンションは高い

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先日モデルルームを見てきました。
他のマンションと違った間取りだったので、見ていて面白かったです。
ミストサウナとか食器洗い機とかが標準でついている割には値段も思ってたほど高くなかったので、ちょっとびっくりしました。

この辺はあまり詳しくないのでどなたか知っていたら教えてください。
公立の保育園に子供を入れたいと思っているのですが、空きはあるのでしょうか?団地などがあって子供がたくさんいそうなのでちょっと心配です。

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三井＝三越　野村＝ジャスコ　大京＝セブンイレブン　と思われ・・

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昨日はじめてモデルルームを見てきました。
この地域に詳しくないので、まずはこのマンションから手始めにいろいろ見ようと思っていました。
大手の不動産屋さんのモデルルームはよいですね〜。私が前住んでいたところは中小の不動産屋さんしかなかったので、ちょっとだけ感動しました。
マンションの購入は考え始めたばかりなので、いろいろ見たほうがいいと思うのですが、うちの主人が面倒くさがりであまり行ってくれません。。。
どのくらいのマンションを見て決めたほうが良いのですかね?

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>>20
自分の購入する地域をいくつか検討して、５件位廻ればいろいろ分かってくると思います。このような掲示板の情報も活用した上で。

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>>20さん

よく『モデルルーム2〜3件目で決める人が多い』という話題が（営業マンの方から）出ますが、日進月歩のマンション設備やオプション満載のMRを見せるのですから免疫の無い顧客はあっというまに洗脳されます。
私もMR1件目での感動した感覚は今でも覚えていますが、正直言って今見るとたいしたことないものです。やはり物件は多く見るに越したことはありません。それ（多くの選択肢）が選択眼を鈍らせるデメリットともなりえますが、正しい判断ができずに営業マンに洗脳されて不本意な買い物をするよりは絶対に良いと考えています。

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>09・10
予定価格値下げ！
３ＬＤＫ2300万円台〜
４ＬＤＫ2600万円台〜
低層階なら80㎡2700万円もある価格帯です。
最初に公表された価格帯は3000万円台〜でしたから、700万円も当初予定から下がった計算になります。
駅から微妙に遠い郊外物件。このくらいなら妥当ですか？

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駅から遠いどころではなく、バス停からも10分近くかかる。一度検討しましたが、住めない物件でした。

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この価格なら　この辺なら安いんでは？
千葉の奥地でも同じような価格だったような・・・
これで検討する人でてきそうですよね

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稲毛海岸は４０年前に埋め立てられた地区。
近隣の公団住宅はもうオールドタウン。
学区の稲浜小学校は全校生徒で１００人ぐらいかな。
千葉市の小中学校再編で、廃校になる可能性は高い。
ただPATは５年後？にマンションになるらしいから、このまま残しておくかな・・・

１４号沿いは大型マンションが多く、競合になりやすい。
中古物件が出たら、周りの物件もそこまで下がる。
足の引っ張り合いになる可能性が高い。
あとは国道１４号は半端なく交通量が多い。渋滞もする。空気悪い。

間取りは非常に面白い。
あの大きいポーチも面白い。
値段もちょうどいい。
建物は気に入った。

しかし、国道沿い、駅から遠い、
ちなみに稲毛駅なんかに坂だから歩けないよ。
どうしたもんか。

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同意見です。
デベもゼネコンも現場もよいし、
間取りはかなり面白い。
立地がよければねぇ。。
もったいない・・

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＜26
PATがマンションになってしまう計画があるんですか？

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(1)総武線「稲毛」駅より徒歩16分
(2)京葉線「稲毛海岸」駅より徒歩19分
(3)京成千葉線「京成稲毛」駅より徒歩15分

特に(1)と(3)は無理がある。又,(1)と(3)が１分差ってのも無理がある。駅にも海にも遠い。
果たして会社の名前だけで売れるのか注目！！

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立地が厳しいでしょうねえ　北側国道で色々生活面の影響もあるでしょうしね　三井ブランドも郊外はレベル知れてるジャン　単価安いからしょうがないけど

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なにも大動脈の国道沿いに作らなくても　それ以外はまあまあの物件かなあ

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稲毛は山登りですね　稲毛海岸にバスもないし自転車使うしかないでしょう

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コストパフォーマンスは良いが騒音や空気の汚れをどうみるかってところがキーだと思います。

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この近辺にすんでる人であえてあの国道沿いは買わないでしょう。何年か前にも千葉西警察署の所のゼファーのマンション売れ残ってましたよ。デベは一流なんだけどね。駅15分、せめてバスでも使えれば違うんだけど。それにしても最近徒歩１０分以内の物件が少なくなりましたよね。

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はじめ良いと思いました。でも実際夜に稲毛海岸駅から歩いてみたけど・・・、バス停が遠いし、道が暗い・・・やめました。価格は魅力だけど住めない。雨降ったら会社行けない。営業さんに何となく稲毛海岸ゼファーの話したら、やたらとギョッと反応したのが印象に残っています。

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住宅街から外れた一角、国道沿いで影響有り。どの駅へ行くのも半端、バス利用も出来ない。厳しいでしょうね

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キッズルームの脇を通らなければ自宅に行けないのが煩わしくて購入をあきらめました。ママ友達がたむろってる中を通って毎日通勤するのは気がおもいです。キッズルーム使うような年齢のお子様がいらっしゃる家族は、大型トラックがビュンビュン１日中通る国道14号沿いの物件は考えないのではないでしょうか。24時間目を離さない訳にはいかないので国道飛び出し等が心配で。

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ミストサウナ・床暖房・食洗機・設備申し分ないですよ。
コストパフォーマンス高いんじゃないですか？

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申込みした人いますか？購入の決め手を教えてください。

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>39

ここの決め手は価格でしょう。80㎡南西向き4LDKが2590万円(2F)〜だから。
徒歩16分が歩けるか歩けないかは人それぞれだけど、歩ける人にとってはいいんじゃないかな。
総武線沿線徒歩16分以内東西向き以外の70㎡以上が3000万円以下で買える物件はなかなかないよ。
3000万円以下で買える低層階はかなり埋まっているみたいだから、予算重視なら早い方がよい。
逆に中層階以上は価格も3000万円以上なのでオススメしない。実際、申込も少ない。

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>大型トラックがビュンビュン１日中通る国道14号沿いの物件は考えないのではないでしょうか。
>24時間目を離さない訳にはいかないので国道飛び出し等が心配で。

飛び出しも怖いけど、ここの空気の悪さも心配。幼児は喘息とかアレルギー疾患になりやすいし。

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割安感のある低層階では国道14号の大型ディーゼル車の排気ガスで、確かに空気悪そう。稲毛海岸駅に出るのに、バス便が使えないのも致命的。本当に買った人いるんですか、疑。

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確かに立地条件は良くないです。
国道沿いだし、駅近じゃない。
けれども自分的にはどの駅も余裕で歩ける距離だし、
稲毛海岸駅は自転車を使えばすぐです。
確かに空気は良くないですね。
でも国道はバルコニーと反対側ですし。
最初は気になりましたが、神経質になりすぎてもしょうがないかなと。
コストパフォーマンスはいいと思いますが？
自分は安月給ですし、予算が限られているので
何かを妥協しなければなりませんので。
自分は地縁もあるのでここに決めました。

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三井さんで２千万前半(７０㎡〜）からは破格値だと思いますが売れているのでしょうか？

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サイトに、

「子育てファミリーに注目していただきたいのが小学校への徒歩ルート。徒歩4分の市立稲浜小学校へはメインエントランス前の緑道を歩いて通学できます。この緑道は歩行者・自転車専用のため車の往来がなく、お子様の通学にも安心でしょう。愛犬の散歩など住人同士のコミュニティ形成の場にもなりそうです」

とあるので、子育てには良さそうですね。通勤はお父さんが少し苦労するかもしれないですが子供の為ならねぇ。。。

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44と45で、掛け合い営業？ 子供がいるファミリーは、喘息が心配で選ばないでしょ。

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近くにスーパー（ライフ）とショッピングセンターがあるし、幼稚園や小学校も近いし、日常生活はとても便利でしょうが、ちょっと気になるのはうるさい国土側ではなく、バルコニー側の稲毛団地です。近い将来老朽化が進んでいる集合住宅がマンションに建替えされるのではないか。

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駅に近いとこを購入。今、オプションのフロアコーティングをやるかやらないか考え中。もしこっちを買ってたらコーティングなんかいらなかったんだろうな〜。フローリング丈夫そうだったし・・・　時々ハガキが来るけど、売れ行きはどうなんでしょうか？？

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稲毛海岸は駅近や海近の物件が新新価格？高値つけたのに、ここは最初から適正価格なので好感〜結構売れてるんでしょうね。

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…あの〜ここ検討中なんですけど、購入者の方いない感じですね？

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3LDK+Nで3000万以下
造りもよかったので購入しました。

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価格が3LDK+Nで3000万以下。場所も駅へは遠いですがバスを使えば稲毛海岸・稲毛へ行けるし、造りも悪くないので決めました。他ではこの価格無いかも・・・

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>53

バス！？近くにバス停ありますか？

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54番さんへ
バス停は少し歩きますが高洲1丁目のバス停があります。（ライフ前）

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3000万円以下って72平米の8階以下だよね。
低層は安いけど、高層階は高い。
理由は、低層階だけ当初予定価格より下げて売り出したから。
去年の9月頃、建設現場の塀には予定価格3000万円台〜4500万円台と書いてありました。
ところが、今年3月発表の正式価格は2300万円台〜4500万円台となっています。
わかりますよね？
低層階は700万円下げたのに、最上階は据え置き。
2階が一番お買い得で、最上階は割高の新々価格のままです。

バス停からは徒歩5分くらいかかるので、駅から歩いても家に着く時間はあまり変わらないかも。

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>55さん、>56さん

ありがとうございます。
確かにライフからだと、少し遠いですね…
価格と間取りに魅力を感じましたが、
駅からの距離と立地を考えると見送らざるを得ません。。

これから、マンションの価格も下がるようですし…
差し迫って買う必要もないので、暫く様子見させていただきます。

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8月23日24日内覧会があります。営業の方は売れてると言ってましたが、本当に売れ行き好調でうまってるのかな？

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最近まで、ＤＭ来てましたが、来なくなったので結構完売に近いのでは？ここの設備や仕様が、すごく気に入ってましたが、立地がどうしても受け入れられませんでした。設備は後付けできますが、立地の不満は動かしようがないので譲れませんね…。

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完売は程遠いみたいですよ。
駅遠、幹線道路脇、機械式駐車場、千葉物件。
いくら三井でも売れなくて当然。

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駐車場から車を出す際に、国道14号からしか出られないのが致命的でした。大型トラックが、かなりのスピードでビュンビュン走るレーンに子供を同乗させた女性の腕前で、いきなり合流するのは恐いです。機械式駐車場も使いづらいし。駅前物件ではないので車使う機会も多いと思うんですけど…14号だけじゃなくて、裏側からも、出庫出来たら便利だったんですけどねー。残念。

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国道側にいきなり直接出ていくしか車出せなかったですか？裏側からもＯＫでは？

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ここの駐車場は裏側からは出られません。
でもマンションの少し東側に信号があるので、１４号が赤信号になれば車が来なくなって出やすいと思いますよ。

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今月末から入居開始です。結構部屋埋まってますよ！！

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結構って何割ぐらい？
三井で一番苦戦している物件らしいけど。

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完売間近みたいですよ
広告も入ってこないし・・・

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広告入ってこないからといって完売間近とは限らないでしょ。

『三井だけは売れている』と偽装してもねぇ…

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偽装というなら現地で確認したら・・・
好評で売れていると言ってました。
（先日、モデルルーム行って営業からの実話です）

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内覧会ですね。
素敵なマンションライフを！！
偽装の内覧会業者にご注意を！

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検討中ですが、周辺環境は良さそうかな。

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お部屋の間取りは、やはり浴室に窓があるタイプが

良さそうですが・・・。

三井さんの物件は遮音とかの配慮はあるのかな・・・。

モデルルームで聞いてみたいと思います・・・。

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モデルルームの見学には行きましたが、確かに安いですね。3千万円台でほとんどの部屋が購入可能。ただ、間取りがいま一つ気に入らなかったのと、国道沿いの騒音が。。。
4畳の部屋は狭すぎて子供部屋にも使えそうにありませんでした。2重サッシだけど、窓を開けると車がかなりのスピードで走ってるため、うるさかったです。
安さは魅力でしたが、購入には至りませんでした。
購入の方はすべて了解のうえで買われたんですよね。
購入の方はもうお住まいなんですよね。
現在、どのくらい売れのこってるのでしょうか。

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入居は9月26日から順次引越件数1日5件で予約抽選で引越日が決まっています。確かに条件で考えるところもありますが、深く考える程ではありませんでした。

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そんなに音は気になりませんでした。排気ガスは？健康に悪いのでは？・・・という方多いかもしれませんが、東京暮らしが長かったせいかこちらの空気とてもいい感じです。東京郊外は自然の宝庫でアレルギー体質になるは、生コン会社があるはでホントつらい思いをしてきたので。

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先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第４期分として１０４戸中の販売戸数が未定。
マンション名に『ラコリエル』ってのも付いていますが、
これなんだろ？。
あと、74と75と76の意味不明なアルファベット、
これ他のスレッドでも偶に見かけますが、何なのでしょ？。
海岸と名が付くだけに東京湾からの潮風による影響がないのか、
多少気にはなるのですけど・・・。

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現地と周辺を見てきたのですが、ゲートは立派ですね。
建物自体もデザインが小奇麗にまとまっている感じがして好感触でした。
でも、自転車置き場（バイクも？）が外から筒抜け。ここはセキュリティ範囲内
にして欲しいところだと感じましたし、この部分が丸見えでせっかくの見栄えが
損なわれている感じを受けました。
あとは皆さんが仰っている通り、バス停のライフの所までも時間がかかる。
しかしながら、ファミリー層が多い感じなので住みやすいのかもしれませんね。
前面の細道側は音もそれほど気にはならなかったです。

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先ゝゝゝゝゝゝゝゝゝゝゝ週号のマンションズによれば１０４戸中１２戸が売れ残り。
１００戸を超える大型物件で三井不動産が手掛けていても全く話題がないと。
しかも新年初めてのカキコが私だなんて・・・。

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今日のマンションズでは残り１０戸になっていましたね。
第４期申込開始とか。
上層階残り…完売できるといいですね。

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希望にあっていたので、購入決意しました。
もちろん住んでみてナンボだと思いますが、
内覧の感じでは14号の音は気になりませんでした。
現在入居中の方で騒音について聞かせていただけると
ありがたいです。

通勤には稲毛海岸駅を利用します。
小生、左片麻痺の障害者ですが、
実際に歩いて20分強でした。
このぐらい平気です（笑。
かえってリハビリ（ダイエット）にもなります＾＾
ま、雨の日は苦しいかもですが。。。
家族のためなら苦になりません＾＾
以上

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私購入しましたよ！
気に入っています♪

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ニセ「北原多香子」さん
ＡＶ女優の名前で、古いマンションズを紹介している悪戯っぽい書き込みは、何のためですか？

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最後まで１４号が気になって購入を悩みましたが、結局は妥協して？買いました。
色々みてもパーフェクトな物件はなかったので、１４号は妥協できる範囲の問題でした。
窓や扉を閉めてしまえば、音は気になりません。
開けると１４号側はそれなりに音はしますが、リビング側（海側）は明けても静かです。
１４号側と海側でこうも違うのかと、入居してから驚きました。

稲毛海岸駅までは平坦な土地なので、徒歩も気にならない距離だと思っています。
自転車だとスイスイです。
稲毛駅は坂があるので稲毛海岸に比べるとキツイですが、、、自転車ではなく歩道橋から徒歩で住宅街を抜けると意外と近くも感じました。
少々、各駅までは遠いですが、３駅選べるのも今は便利です。
雨の日でも、ライフ・ＰＡＴと生活に困らない店舗が徒歩圏内なので買い物には困りませんよ。

駅までの距離と１４号の排気は個人によって感じ方が違うので何とも薦められませんが、気にならない方にはのんびりとして過ごしやすい所だと思います。
実際入居している方も子供の小さい方が多いようですし、家族向けな物件ですね。
ご参考まで。

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＞85様
　お返事ありがとうございます♪
　「気に入っています」この言葉は力強いです＾＾
　いろいろ書類に不備があり、いまだ契約にいたっておりませんが、
　早く決まってほしいです。
　昨日も書類提出に足を運びましたが、1Fのソファに座っている時に
　居住の方に「こんにちわ！」と声をかけていただき暖かい気持ちになりました。
　ありがとうございます♪
＞87様
　詳細な情報ありがとうございます。
　小生、現在高洲1丁目に住んでおります。
　PAT、ライフは強力ですよね＾＾
　マリンピアに行く回数が減りそうです＾＾
　14号の妥協の件、まったく同感です＾＾
　ああ〜、早く決まって欲しい〜♪
　ではでは。。。

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＞いしゅと様
NO87です。
そうでしたか、地元の方でしたか(＾＾)
土地勘はばっちりでしたね。
地元の方が、入居していただけると管理組合など心強いです！
ご入居までスムーズに進むといいですね☆

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こんにちは〜＾＾
今日の午前中、やっとこ、銀行さんとローンの本契約を済ませました。
17日に鍵を受け取り、引っ越しの準備にはいります。
きっと、何度も下見に行くと思います（笑
脳梗塞→障害者認定→自己破産→再就職と永い道のりでした。

一生懸命働いてローンを返済します。
営業の○村様、スタッフの皆様、また銀行の方々のご尽力に感謝感謝です。

ご住居の皆様、
どうぞ温かい目でお迎えくださいませ＾＾
宜しくお願いいたします。

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いしゅと　様

こんにちは。８５でレスしたものです。
ご入居されたんですね♪
何回かお会いしています　笑

「気に入ってます♪」の言葉に今もうそはないですが、いしゅと　さんはいかがでしたか？
ぜひ家族で仲良くしてくださいね☆

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＞85様＆91様＆居住の皆様

こんにちわ＾＾24日（金）に入居しました。
取り急ぎネット開通させました＾＾
まだ、1週間でなので、毎日バタバタしてます（汗
通勤は1時間起床を早めることで対応してます。
元来歩くのは大好きなので良い運動になってます（→稲毛海岸駅まで）
帰りは、必ずマリンピア専門館3階の『白寿プラザ』に寄って20分「ヘルストロン」通電を
してます。この通電により通勤の疲れを解消してます＾＾
1週間で感じた事。。。
【ラコリエル】居住の方々は素敵です＾＾
皆さんが老若男女を問わず、明るく挨拶してくださることに感動を感じています。
＞85様、僕も声を上げて「気に入ってます♪」とお答えします。
　　　　こちらこそどうぞ宜しくお願いします。
　　　　いろいろご面倒かけるかもしれませんが、おつきあいくださいませ♪
　　　　（何回か見られてますか！ああ、気になる）（苦笑）
本当に日々幸せを感じる毎日です。ありがとうございます＾＾
ではでは。。。

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上下階の遮音性について。
現在上下左右に入居済みの環境で特に騒音に悩まされたことはありません。
上階の方も家族世帯だと思うのですが、時々「何か落とした？」くらいの音しか聞いた事がありません。
足音や扉のしまる音などの生活音は聞いた事がありません。
室内扉が軽く、閉めた時のバタン音が小さく聞こえる様にも思えます。
配管によるトイレなどの排水音が柱を伝って聞こえる、といったこともありません。

元気の良い子供はキッズルームで飛び跳ねてました（＾＾）
そういう設備があるのも子育てにはありがたいです。

私も最近の入所なのですが、夏になって窓を開け放つ機会が増え、どちらかというと京葉線の電車音が気になるかな？
立地条件は良いとは言えませんが、建物自体は安心して暮らせています。
ほかの方書き込みもありますが、住民のみなさんも好意的に感じます。

個人の感想なので、他の部屋環境と比較はしておりません。
参考になれば良いなとおもいます。

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＞ lalaさま

こんにちわ。はじめまして。入居2週間のいしゅとと申します。

上下階の遮音性について。

今のところ、部屋にいてまわりの生活音が聞こえたことはありません。

当方1歳半の娘がおり、いつも飛び跳ねているので、階下へ迷惑かけているかも？　ですが、
今度機会があれば聞いてみます。
夏場、窓を開けますと、ベランダで遊ぶお隣の声が聞こえたりします＾＾

唯一それがお隣を感じた一瞬でした（笑

ご参考まで。。。

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間取り等は気に入ってるんですが、エレベーターが一基というのが引っかかっております…
入居済みの方々、そんなに支障ないですかね？ご意見お伺いできれば有り難いです。

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＞No９７様
いまのところ、あまり待った印象はないのですが…
(もしかしたら上層階がまだ空ているせいかもしれませんが)
でも、うちのエレベーターは乗降スピードが速いです！
なので待たない印象もあるのかもしれませんね。
そうですね…欲をを言えばもう一機欲しかったかも＾＾；
でも維持費も安く済むのかなって？

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>No.98様

なるほど。維持費が安く済むという考え方もありますね。
じっくり検討したいと思います。
貴重なご意見をいただきありがとうございました！

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>>100さん

http://star.ap.teacup.com/pettanesa/

このマンションではけっこう有名ですよ～☆

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