千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その5）

現状の理解は、必ずしも20年、30年くらいの未来を予想する材料にはならないと思うな。
経営陣が血迷って失敗する事だってあるだろうし、逆に起死回生の大逆転を放つ事だってありうるだろう。
結局、単に、誰にも予想できない将来を楽天的に見るか、懐疑的に見るかだけの違いだと思う。

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>>396 白井と小室はＣＮＴ住民からみてもアレだから仕方ない。

いや～、しかしＣＮＴ西部はひどいね…。

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３０年後は仕事の形態も変わってるだろうしね。

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少子高齢化。
ネズミーランドは果たして永遠か？
うちの親見てももうはるか昔からランドには興味をうしなってる。
シーはもともと歩くのに坂が多いからはじめから無理。

上海や香港のデズニーランドができていやなのは中国の金満層がわざわざ
日本にきてまでも行かなくなることでしょう？

自分の国にもっと新しいものがあるのに行かない。
もう古いもの。

あの国のランドはあの国の国民にあったものがつくられる。

国内需要は急減するし

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結局、販売者の都合で大量供給された地域に、飛びついて移り住むと、街としての機能や構成要素のバランス
に偏りが多く、長期的にはそれなりのリスクがあるということだね｡

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>>404

>>あの国のランドはあの国の国民にあったものがつくられる。

だから遠すぎる香港DLより、猿真似コピー天国特有の『石○山遊楽園』が集客が良かったわけだ。

多分、あの国はライセンスを輸入しても次第に時間が経つにつれて勝手に改変しておか
しなものになると思う。

そこで、また米国から怒られるわけだ。

空母の艦載機にしてもしかりである。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090508-00000011-rcdc-cn

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CNTはすべてにおいて劣ですよ。住民の親の質が悪い。その割りには子供はがんばっていて健気だ。

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四街道最強伝説

新浦安？南船橋？ ぷっｗ

どうせ来るなら明日にでも来て欲しいな大震災。

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ｅ―ｐｉｓｃｏが情報収集呼びかけてる

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OLCの経営はアンダーセンに依存してるだろｗ
奴らは借金させるだけさせて売上伸ばしてキャスト人件費を削って
子会社作るだけ作らせて経費を飛ばして成功報酬貰ってとんずらだよ。

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四街道意外と反論がないな。
茂原ですらあったのに。

遂に結論がでたか？

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>415
四街道なんて茂原以下だから誰も相手にしない。
駅遠物件ばかりだし。

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ガレリア・サーラの掲示板、超おもしろくない？

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グランドハライゾンが遂に販売再開！

皆が下がる下がるとやっかまれてる当物件も、

売り出し当時の価格‐販売再開後の価格

に差が無ければ資産価値は維持できている何よりの証明になるよね。

さて皆の顔が楽しみだ。

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>>ガレリア・サーラの掲示板、超おもしろくない？

面白いね。
前にちょっと見て、強烈キャラの続出に目がはなせなくなった。
自分とは全然関係ないマンションだけど、今もたまに「お助けマンは元気かな？」と
覗いてる。あれがウソのキャラでも、それはそれで見事すぎる。

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【最強バトル】

プラーサ・ヴェール

ＶＳ

グランド・ホライゾン

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年内に完売してしまいそうですね。

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ガレリアサーラに一票

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本八幡は、これからまだ駅前大開発予定がありますよね。
都心に近く駅直結ガレリアサーラの資産価値の変動を見ていけば、
千葉県が見えるかもしれない。

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本八幡だったんだ…。
何か勝手につくばの物件と思ってスルーしてた。

しかしあのごちゃごちゃ感は俺は無理だな。

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ガレリアサーラは本八幡にしては高額だった。

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あの場所ではあの高級感は浮く

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そうか？意外と庶民派マンションじゃね？ゴミ臭いみたいだし。

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よくここで語られている新浦安バス便物件ですが、中古査定価格が分譲時価格から25％は確実にダウンしています。
これは事実です。約1年半で平均1500万程度の資産目減りが発生していることになります。
やはり皆さんは先見の明があったということですね。
更に低価格で土地を購入した新物件も売り出されるとの事。恐らく割安な価格で売り出されるでしょうから、怖いの一言です。

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428さんはガレリアの住民ですか？まあ、2007年の一番高い時期の販売だったから割高感は否めませんね。同じ本八幡のマンションは現在1000万引きしてるのもありますからね。

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>同じ本八幡のマンション
マンション乱立してるけど、同じのはないでしょ？

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>>429
それはブラウド新浦安ですね。あれは新浦安で下げ率は別格です。
他のマンションはほとんど購入価格より上がって利益まで出してますよ。ちなみにいくらの物件が25%下がったのでしょうか。データを出してください。

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433さん
中古調べたらすごい安くなってます。もうすこしで庶民にも手がとどきます。

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駅遠いので今後も中古では下がる一方でしょうね。

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↑プラウド３で更に供給過剰で更に値下がり間違いなしだね。そうなる前に売り急いでるような下げぶりですね。

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>>429


25％も下がったって全く出鱈目で妄想ですね。

真実はモデルルームか仲介屋に確認してみて下さい。

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435：匿名さん
[2009/07/04(土) 09:08][x]
>>456
>>↑プラウド３で更に供給過剰で更に値下がり間違いなしだね。そうなる前に売り急いでるような下げぶりですね。

そう言える理由を教えて下さい。

プラウド3のモデルルームをモアナのそばに建設する理由はなんででしょうか？
答えはファイナルの長期戦であり、高価な部屋だと違いのわかる財力を持つ人が少しずつ購入していくのでは？

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>>429
1年半で1500万円下落、25バーセント確実に下落してるということは、6000万円が4500万円で買えるの？
プラウド新浦安って、そんなに安い物件あるの？

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>>437
いま中古で出ている5080万円の部屋の定価はいくらですかね？
恐らく6000万円以上はしてたのでは？

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440
プラウド板に5080万円の部屋は5940万円と出ていました。
まだ▲25％までは行っていませんね。

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結局、嘘情報ですね。
何が目的でその様な情報をあげるのかわかりませんが、バーチャルな場所の情報より現地に行くことです。

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分譲時価格からの25％下落は、中古の査定価格です。

オーナーさんもさすがに、25％OFFで売りに出されず、
15％OFF強で、売りに出される為、中古の売り出し価格だけみると、
25％OFFは出鱈目と見えます。

が、15％OFFでは売れていないのが事実です。

売れないのは、MRで購入する方が安いからと言った単純な理由のようです。

よって、対新築で、売れる査定価格は、25％OFFとなるようです。

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そのお部屋は条件悪いのでしょうか？
条件良い部屋も値崩れしているのでしょうか？
新築購入検討中で気になるところです。
25％引き目標でがんばります。

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>>441
の話は本当ですよ、売値も元値も。
いつもチラシが入っています。
今は知らないけれど、MRに行くと全戸の価格表をくれたんですね。
普通売れてた住戸の価格表は配らないのですが。

>>444
そんなに条件の悪いところではありませんよ。
南東向き6階で、IIIには影響受けない物件です。

やはり、ここは野村が土地代間違えた分の1000万引きが
市場価格でしょう。

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もう少しで庶民にも買えそうです。
がんばれプラウド！

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1000万引きなら去年からそうだけど。

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中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
それをプラスすると、新築価格に近付きます。
さらに住戸内の設備の保証も受けられないのもあるようですが。

>>445

>>やはり、ここは野村が土地代間違えた分の1000万引きが
>>市場価格でしょう。

それって何でしょうか？
落札価格を間違えたのはデベではなくミニバブルに乗った千葉県企業庁ですよ。
しかも一回で落札決定したわけではなくて数回目で再落札した筈です。

しかし野村は浦安・新町にマンション建てたい僻みがあった様に感じます。
明海・日の出の現UR用地内が民間にコンペで募集した用地に野村が参加していたかどうかは
わかりません。（とは言えこの明海・日の出も千葉県企業庁から土地を購入している。）
私としては当時、公園隣接の広大な新地の中高層用地を三井だろうと三菱地所だろうと
どこでも良かった訳です。

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ご近所さんはどういう立場の方ですか？
不思議な書き込みが多い

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>>448
中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
それをプラスすると、新築価格に近付きます。

まともな議論になっていない。

仲介料は法律で４００万以上の物件に対して
３％が上限となっている。

しかも修繕積立基金などがいらないから、
新築購入と比較して１〜２％しか諸経費は変わらない。

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