芝浦アイランド　グローヴタワー７

中央区も港区も保育園事情厳しいんですね。
中学生まで医療費負担０　とかにするよりも、いい保育園増やして欲しいですね。

中学生まで医療費ゼロはかなり助かるんですよ。
怪我や病気をした時は身にしみるものです。
いい保育園ももちろん必要ですし、
もっともっと子育てしやすい
港区にしてほしいですね。

>>247さん
同感です。　我が家では医者に憶えられるぐらい、１，２ヶ月に一度は医者にかかります。
所得制限の無い港区の中学生以下医療費ゼロはとても助かります。
中学生までは医療保険も掛けなくてよくなります。　大病しないのが一番ですが。

昨日、乃村工藝に用があったので久々に田町に行ったんだけど、
外観はなかなかカッコ良いですね。

もうひとつのキャピタルマークタワーよりは全然良いと思いました。
（あくまで外観だけですが）

>>249さん
そんなこと言ってはダメですよ。
「グローヴの外観、芝浦アイランドの外観が良い」で止めておきましょう。
ご近所さんですし、仲良くしましょうよ。
キャピタルマークタワーもきっと素敵なマンションになりますよ。

ＣＭＴも徐々に伸びてきました、白亜のタワー格好良さそうですよね・
アイランドのアースカラーも落ち着いて良いし
ＣＭＴの白もお洒落で格好いいですよね。
芝浦のニューフェイス同士　どちらも素敵なマンションですよねー

CMTの購入者だけど、確かにGTの方が外観はカッコイイわな。
田町駅から目立つしね。
最初は茶色系統のあの壁は地味であまり好みじゃなかったけど、
慣れると確かに飽きが来なくて良いと思った。

まぁ、CMTは外観じゃなくて、中身（間取りやらインテリア変更やら）で
かなり自由に遊ばせてくれたんで、購入したんだけどね。
我が家の窓からは毎日「島」が見える予定だし、ま、マターリとね。

購入者ではないけど近くに勤務しています。
ＧＴは落ち着いた色だね。その割に目立つけど。
ＰＴ芝浦とＰＴ品川は完成済みで街並みに溶け込んでいるけど
やはり似た感じでかっこいいと思う。

芝浦は本当に雰囲気変わりますよね。
これから開発予定になっている場所もたくさんあるし
芝浦どの物件も買いだと思います！
私はグローヴ購入者ですが、アイランド内のケープやＡ１タワーやＡ３タワー
キャピタルマークタワーにもお友達ができたらぜひ遊びに行き来してみたいです。

しかし、いつになったら、グローブの販売になるんだ！？
伸びすぎですよ！

ケープ完売後でしょう・・・。
待ちすぎてキリン並みに首が長くなりました。

＞254
ケープの方とは仲良くして、お互いの施設など相互利用したいですね。

>>258
それはない

>>257=259 ？
決めつけないで下さいね。　芝浦アイランドは遊歩道が島を一周しているのだから、
ケープタワーとグローヴタワーの方がお知り合いになる可能性はあるわけですから。

>>261
荒らしじゃなくてマジレスですが

東京タワー特集の今夜のアド街、放送時間が変更みたいです。
今日は22時から。

ついにグローヴも地図に載りました！
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/vote/index.cgi?nl=35.38.06.334&a...

あ〜〜早く入居してワンちゃん飼いたい！！

田町駅から見えるシンボリックなその姿は目を見張るものがありますね。
堂々としていて憧れます。

フジテレビからの映像で３本のタワーが良く映るようになった

>266
そうですかね。
見えるだけに、
あそこまで歩いてたどり着かなきゃいけないと思うと、
ちょっとうんざりしますがね。

確かに見えるだけに、まだ〜という気分わかります＾＾
しかし、グローヴくらいの距離ならあっという間なので、気にならないです♪
近すぎず、遠すぎずでかなり気に入ってます＾＾

橋を渡るあたりで気持ちがON→OFFになるような感じがちょうど良いかと。

個人的には橋手前の旧海岸通りの大通りの信号が赤だと「なんとなくまだか〜」な感じで、青だと「まあ意外に近いじゃん」ってな感じ（笑。

それ、わかる！！＾＾
直進だけに、見通しよくて信号青だと走ったりしちゃいますよね＾＾；
間に合わないと、ちっ！てがっかりしたりして・・
でも、不思議なのが、時々グローヴは駅から遠いからとか書いてるかたいますけど、山手線に限らず、都内で商店街以外で家までの距離では普通か、近いくらいじゃないですかね？

271です。
僕は近い方だとは思いますが、直線なのと見えてるせいだと思います。僕の場合普通な物件でいうと実際は徒歩6分くらいを近い、12分くらいまでが普通、それ以上だと遠いと分けてます。
それに徒歩5分以内じゃないと近いとは言わねーよって言う極端な人がたまにいるのでスルーしてくださいな。

まぁ近い・遠いの感覚は、その人の持っている距離感でそれぞれ違いますね。
それに、自分の感覚だけでポーンと言っていい気持ちでいる人もいるし、バランス
良くコメントする人もいますよね。
掲示板では、うまく取捨選択するのが必要なんでしょう。

周りから図抜けて高く大きいので、
距離感がつかみにくいところがあり損をしていますね。

損はしてないと思いますけど、田町駅から見える姿は印象的です。

うちは最寄り駅から徒歩1分のところに住んでいるので、感覚的に8分は遠いと思いますが、
田町駅からグローヴまでは直線で見通しが良いのとグローブの存在感のためか、近く感じますね。

>>273
ココが何分だかは知りませんけど、
今後は変わりますよ。

１〜４分：近い
５〜８分：普通
９分〜　：遠い

最寄駅から徒歩１０分以上は通勤・通学に便利な場所とは思えません。
ましてや最寄駅から「バス便」は問題外です。

マンションは利便性を買うのですから、その様な場所は戸建の場所です。
戸建でしたら家の前か脇に駐車場が有りますから雨の日等は奥様に簡単に
最寄駅まで車で送ってもらえます。

もうマンションは完全に供給過剰です。立地の利便性が悪い所はどんどん
資産価値が落ちています。
「ババ」を引かない為にもマンションの本来であるアーバンティーな場所で
最寄駅から徒歩８分以内をお薦め致します。

区切りとして10分というのがあると思う。
検索サイトなどでも、駅から近い物件を探すとき、
それを超える物件はシャットアウトされるから。

それと、家から駅までの実際にかかる時間は、表示より多いのが普通なので、
データ上で10分以上になってる物件はさらに時間がかかると考えられがち。

自分でも内心
遠くて不便だなと思っているんでしょう。
痛いところをほじられてるので、切れちゃったんでしょうね。

すっかり距離感で盛り上がっていますが、先日、現地で聞いた話。
ケープは５月末に２期販売になるそうですが、グローヴはそれが終わってから...
とのことでした。ケープの残りは１回なのか２回なのかは未定（ま、要望書の入り
具合？）で、もし残れば後は建物の中をMRにして継続するとの話しですね。
これから想像するとグローヴの２期は７〜８月かな？？

皆さん暇ですね。真剣な検討者のじゃまをして欲しくないな。
真剣に住まい選びを考えているなら、ネットだけに頼らずに
現地に足を運びましょう。今日も現地はたくさんの見学者がいましたよ。

ＧＴの二期販売はいつごろになるのでしょうか、ご存知の方お願いします。
http://www.shibaura-island.com/grove.html
は○○→３月下旬→５月上旬→５月下旬→？？？
ＣＴはhttp://www.shibaura-island.com/cape.htmlより５月下旬に二期販売が延期された
から、285のように７月以降なのでしょうか？　また営業さんに聞くのも、聞きづらい
感じがしますので。

聞きづらいことないでしょう。
普通に電話して教えてもらえばいいんじゃないでしょうか？

どうしても名乗りづらかったら妻の旧姓でも名乗っておけばいいのです。

電話で「グローブを検討している者ですが」だけで教えてくれました
皆さん天秤かけて検討しているのだし
相手も商売なのだから遠慮は無用かと思いますよ

資料請求もすればいいのです。

そうそう。早めに資料もらって、今はじっくり検討されてはいかが？
いずれケープの後にその時期は訪れるはずだから、じっくり吟味するなら今のうち
他物件とスラブ厚などの基礎スペック比較もおすすめします

ケープを見てしまうとグローヴには食指が・・・

そうですか？
価格の問題ってこと？

どちらにもそれぞれメリットがあります。

　　　　グローブ　　　ケープ
駅近　　　○
周辺環境　○
価格　　　　　　　　　　○
眺望　　　　　　　　　　○

ってとこですな。

といったところですね。

２期はいつ販売開始なのですか？

グローヴはどう考えても完売まで行き着かない気がするね。
あせって買わなくても、全然間に合うような気がする。
ＷＣＴもＣＭＴもまだ残ってるし・・・。
何か、第１期発売当初の熱気は永遠に戻ってこないんじゃないかな。

ほうほう、けっこう甘い考えの方がいるとはね。　豊洲検討組みでしょうか。

完売までいかないと思っている人が多いと買いたい人にはプラスですね。都心の地価が上がっていることも合って、２期は過熱気味にならないか心配しています。優先販売ですでに購入済みですが、親族のためにもう１戸購入を考えているので。。。

304さんからみれば、甘い考えかもしれませんが、ケープの事例もあるので、
２期は値下げがあるのでしょうか
都心の地価が上がっていてもＧＴは価格設定を誤って、販売不調との情報もあるので

匿名掲示板の根拠のない噂に振り回されない様にされてはいかが。
真剣に検討されていれば、この物件のトータルクオリティと価格のバランスで
判断できるでしょう。ただ高いと騒いでいる方の多くは根拠の基準がありませんよ。
ただ安いだけなら郊外物件は安いですし、私は求める住居と経済力との
バランスで判断したら今しか買えない物件だと思いました。

営業さんが九月とか言ってたよ。
ケープが片付かないと全く動けないらしい。
モデルルームも新しい部屋を作るみたいだよ。

豊洲情報で芝浦を見送り、豊洲はさんざ延期で待たされて芝浦同価格
芝浦に戻ったらケープが大人気で抽選落ち、グローブは１年間のおあずけ
三井に振回されている人たくさんいそう

どう考えてもグローヴは価格設定間違えてるよねえ。
今度は修正してくるってことはないんですかね。
世間のマンション相場の上昇に乗じて当初の価格設定
のままで今回も販売して、それで結構売れたりしたら
まさに強運だけで勝負するマンションってことになるね。

グローヴの価格設定間違っていませんよ。
間違ったのはケープです。
いくら徒歩１４分といってもあれは安すぎですから。

ケープも妥当ですよ。安い方の住戸ばかり注目されてますが、プレミアム住戸などけっこういいお値段する部屋もたくさんありますし。

>>310どう考えてもグローヴは価格設定間違えてるよねえ
やはり２期は、値下げ幅が決まらないので、９月に延期に
なったのでしょうか？

値下げにはならないでしょう〜。
実際第一期完売しているのですから。
それに、まだまだアイランド自体に三井は自信持っていますよ。
ケープが人気になればなるほど、アイランド自体が注目、さらにグローヴが多少高くても購入する人多くなる。。っと相乗効果です。

値下げはないと思います。
グローヴが高いといいますが、それは同時期に販売されたＣＭＴが安すぎたからそう感じるんだと思いますよ。私も始めにＣＭＴに行って検討しているのでそう思いました。
結局、どうしても駐車場が欲しかったので、グローヴ優先住戸を契約しました。
ＣＭＴはまわりが高層に囲まれているため、ほとんどの部屋が日照は得られないというデメリットからあの価格帯だと思うのですが・・
いくら海側といえども、田町でこの価格は安いと思います。
注意：私は一般の主婦であり、間違っても営業の者ではありませんので・・

僕も値下げは無いと思うし価格設定もそんなに間違ってないと思いますよ。ＳＭＡＰ5人のＧＴ，ＣＴ分のＴＶＣＦと異常に凝っている公式ＨＰの分高いかもね。グローヴで値下げするんだったらもっと値下げしないと売れない物件はいっぱいありますし都内のマンション契約率も８０％は軽く超えているのもあるので竣工してからしばらくは価格を下げる意味はないんじゃないかな。あとＣＭＴの安さですが立地上（準工業地域）とか、広告費、人件費、また間取のバリエーション（１ＬＤＫだったり３ＬＤＫでも１部屋は窓が無いとか）による価格差、20階くらいまではビルに囲まれている等低い理由はいくらでもあります。グローヴと同じような間取（バルコニーに3部屋面しているなど)で眺望が抜けている部屋だと多少安いですが価格差はあまりなくなりますよ。ＴＴ、ＣＭＴ、ＧＴ、ＣＴ、ＷＣＴ全部回りましたが安いならやすいなりの高いなら高いなりの理由があるのがよくわかりました。あと週刊マンションズをＧＴ契約してから不動産に興味を持ち欠かさず読んでますがはっきりいってＧＴは中の上くらいで上はいくらでもあります。また販売して1,2年で二転三転するような物件でもないと思います。

値下げは現段階では絶対にないと思います。
そんなことを知れば契約者が黙っていませんよ。
ただ竣工が近づいてきて売れ残りがあれば、
その時は家具つける、税金や手数料を引くといった
事実上の値引きになる可能性も否定できませんがね。
都心の地価反転が鮮明になりつつある中、
都心の好立地でこの価格の物件なら時間をかければ
売れそうだと思っています。

GTは今となってはあまり特徴のない物件ですよね。
ごく平均的な湾岸の大型タワーマンションという感じです。
初回の販売からもかなり時間がたってしまって新鮮味が
なくなってしまったし、なんか地味な印象になってしまいました。

そうでしょうか？私は充分の魅力満載だと思いますが・・少なくともここは検討する人が集まる場所なので、適切でない感想文は無用です。

>>318さん
○山手線沿線・３駅５路線利用可能の交通利便性
○お台場と島の間で水上バスの定期航路開通が決定して、お台場１５分
○充実した共用施設（プライベートガーデン、フィットネスルーム、ビューラウンジ、
　カルチャールーム、パーティルーム、ゲストルーム、キッズプレイルーム、ランドリールーム、
　宅配ロッカー、ガーデンエントランス、アクアテラス、ガーデンテラス、テニスコート）
○カーシェアリング＆レンタサイクル
○芝生広場、サクラ広場、プラタナス広場が隣接
○温泉スパ付きのスポーツジム（別棟で管理外の民間）
○医療クリニックモール（別棟で管理外の民間）
○島内商業施設（ピーコック、カフェ、ツ・・他）
○港区が整備する護岸耐震整備＆島一周の遊歩道

おっしゃるとおり確かに全てもうわかっていることで新鮮味が無く最初の印象よりは地味ですね。
入居後に全て生活に溶け込むのだと思いますよ。　生活の場だから地味でいいのですよ。
購入者は来春の入居を心待ちしているのです。

320が上げているような美味しい事を次々並べて、
「島」などとあっと驚く派手なイメージ宣伝をして売らなきゃならないほど、
このドブ運河は致命的に悪環境なんだと考えればいいのよ。
ちょっとは穿って裏を考えなきゃ。
昨年の売れ行き不振も、夏場にこの臭さが災いしたのでは？
梅雨期と、夏の夕立、豪雨の時などエライ匂いますからね。
多分、高く売る必用のあるグローブは秋以降の販売になるのでは？
値段勝負のケープはコンディションの悪い時でもいいとして。

321さんのように、高い高いと思う人は安いとこ探して住めばいいことなんですよ。ここは検討版なんだから無視！に限るけど。

>322
えっ！高い高いなんて一言もいっていないよ。
高く売る必用のあるグローブはとは言っているけど、
これは、「ケープより」という一文を省いているだけだよ。
理解しやすくもっと丁寧に書けばよかったね。
むしろ、島なんかは金持ちは買わんわなと思っているよ。
ついでに、言うとしら「検討版」だからじゃなくて「検討板」の方が適切。
更についでに、どうせ言うなら「ここは住民板だから」なら分かるけど、
色々情報があるのはいいことでしょ？
それとも、宣伝やデベの言うことだけで決める？

そうですよね。LAWSONがそのフロアー買ったらしいですよ。うちは芝浦運河沿いに住んでますが、臭い気にならないです〜夏は屋形船がたくさんでるし、カモが住んでて風情があって大好きな町です♪

昨年の販売時期はＣＭＴ、ＴＴＴと重なって、割高感がありました。
ケープは確かに安いけどこのペースでいけば間違いなく完売でしょう。
いまや、ＰＣＴ、ＷＣＴと比較すると決して高いとは思わないし、山手線徒歩10分圏内ではむしろ安いと感じています。
グローブの残り戸数も半分もありませんのでケープ、豊洲、ＴＴＴを買えない人はおのずと選択肢は減るでしょう。

>>325さん
コンビニのエリアを借りるのではなくて買ったのですか。　それなら安定営業されそうですね。
運河は特に夏に涼しくて気持ちいいですよね。　これがわかるのは現地を知っている人だけ。
天王洲の運河沿いレストランＴ・Ｙハーバーのテラスも気持ち良く一年中大繁盛しています。

320さんのいう美味しい条件が次々と並ぶことやイメージ戦略、トータルコーディネイト
魅力満載じゃないですか。
321さんのようにいちいち裏を返す意味がない、そもそもプラスマイナス０という理論じたいおかしい。ドブ運河なのも承知してるし建物自体は他の湾岸物とそうかわらないのも分かるよ。
もし検討者が運河の水質が一番気にしているならそれでいいけど、人それぞれ優先順位が違いますよ。僕は眺望も興味ないし、運河も気にならない、通勤と島開発が最上位にあるので決めました。
とにかく一年切りました。とても楽しみです。

>>326
去年の第１期はたしかにＣＭＴとＴＴＴと競合していましたね。
その中であの短期間で５１４戸完売したのは販売としては順調だったと理解しています。
ＣＭＴもＴＴＴもＣＴも完売に近い状況なので、第２期は競合といえば豊洲ぐらいです。
ＭＲがグローヴに模様替えされて、再オープンされれば集中するでしょうね。

私も第一期の購入者です。
ＧＴを買ったのは、自分なりにいい期待が持てるからです。
そもそもそれは購入者にとっては千差万別でいいわけです。


他マンションとの発売と重なったり、高価格のせいでＧＴは出足が悪かったけれど、
現在は資産インフレが始まっているから、どこのデベも好立地の土地が買えなくなっています。
マンション供給も下がっていきます。次回発売にはＧＴ購入希望者の期待値は、一期よりもうんと
上がると思いますよ。

グローヴの値付けは明らかに間違っていたけど、新築マンション相場上昇気運の
おかげでその間違いは帳消しになる可能性大ですね。当然、デベが現在の相場の
ムードを予想していたなんてことは全くないでしょうが。
世の中、何が幸いするかわからないですね。

330のように購入者の人が、メリットだけをアピールする心理もわかりますけど、
ここは　購入検討者のためのレスです。デメリットの話題が出たら、荒らしだ、
ガセオ、スルーしましょうでは、e-mansionの「物件・デベの評判チェックで後悔
の無い住宅取得」の意図に反すると思います。
331さんの「グローヴの値付けは明らかに間違っていたけど」だけでなく、
ＧＴに近い条件で、周辺の新築物件（眺望が確保され、仕様も似たようなもの）と
比べて、このように高いから、○○の売れ残り、キャンセル続出とか書いてくれないと
検討者には分かりません。お分かりでしたら、お願いします。

ははは・・ほんとだ！ガセオなんてはじめて聞いた！

>>「グローヴの値付けは明らかに間違っていたけど」だけでなく、
>>ＧＴに近い条件で、周辺の新築物件（眺望が確保され、仕様も似たようなもの）と
>>比べて、このように高いから、○○の売れ残り、キャンセル続出

そんなものは自分で資料を集めて比較検討するもの。このスレもその資料の一つ
に過ぎないんだから、努力しないで正確な情報を集めようなんて図々しい。

でも、かきまわす人がいると、現在待機中の段階で話題もつきてきた頃だから、退屈しのぎにこのスレもにぎやかになるからその点はおもしろかった。

確か、昨年の今頃にはあった、
芝浦商店会の方の
「アイランドは、汚染土壌がでて５Ｍほど掘り返し、土を入れ替えてる」
という、一文が載っていた挨拶のＨＰが消えちゃっている。
誰が何のため消したのだろう？

336さんと同意見です。ぼくも悪質でない限りあれがだめとかいうと理論的にいい情報がでてくるのでいい話が聞けた部分もあるかな。

正直、Ｇ．Ｔ．はタワーマンションとしての眺望は今一ですね。

タワーでもっとも価値のある角も、ほぼ同じ高さのＡ１・Ａ３・ケープ・きゃぴま

に囲まれ、抜け感がないですよね。

ただ、駅近、共用施設の充実度を考えると、それを補う魅力には溢れています。

だから、根付け的にも、内廊下であることからも低層を検討していますが

やっぱり、低層は人気があったみたいで、いい間取りや庭を十分望める部屋は

はけてしまっていて、悩むところです。

会員販売や１期で購入できた人は自分より、お利口さんでした。

私は会員販売で低層階の角住居を契約しました。実のところ高層は苦手で、でもタワーの共用施設、敷地の広さは魅力的で決めました。なので私のような眺望はたいして望まない人も多くいると思います。

＞＞３３３
貴方こそ、GT教妄信者だね。
332がガセオかどうかは知らんが、まあ言ってる内容は普通。
最近は礼賛者ばかりが多くなって気持ち悪い。まるでカテのスレみたい。
検討版なだから、検討者はいろいろデメリットも知りたいんでしょう。普通は。
過去スレ読めば済む話でもあるけど。

今更なにをむしかえしてるのやら・・あまりむきになると、またばれちゃうよ。

駐車場って出庫の時はかなり待つんですかね？待ちあい室まであるくらいだから出庫まで時間かかるのかな。

>343
駐車場って出庫は結構かかります。早くて、２〜３分、大体５分以上は、かかります。
中央区のある物件の駐車場の経験より。
ガーデンエントランスは同乗者の待ち合わせ場所とカタログにもかいてありますから。
４００台？割る３箇所だから、１４０台近く、ぐるぐる回って出てくる立体駐車場
なので、新型の立体駐車場でも時間ははかかります。

回答ありがとうございます。そうですよね・・あれだけの台数からでてくるのが機械式なんですもんね。地下中に憧れます。