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匿名さん
[更新日時] 2007-01-23 23:47:00
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
都内湾岸マンション☆比較スレ（7）
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401
匿名さん
Ｗコンって仕様は公団並みですよ。
それでもいいんですか？
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402
匿名さん
自分は江東区ってとこが気になりました。それで検討から外しました。
江東区に長く住んで、川ひとつ隔てて値段が数段違うのを
不動産屋が「こっちは江東区ですから」っていうのを何度も聞いたから。
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403
匿名さん
＞401
今思えばそうですね。
でも当時は、良く見えました。
今はホテル並の豪華なマンションが増えましたね！
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404
匿名さん
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405
匿名さん
>>401
住民です。
公団にあんな豪華で広いホテルみたいなエントランスはないですよー（＾−＾）
部屋もあの価格だったのに、標準でついてる仕様がけっこういいです。
バルコニーは全面ガラス、ビルトインエアコン、二重床、二重天井、天井も高いですよー
それとペアガラスも24時間自動換気システムも最初から全戸に付いてます。
オプションはビルトイン食器洗浄機しか付ける必要がなかったですよー（＾−＾）
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406
匿名さん
川ひとつ挟んで江東区になることでお安くなるのであれば、ラッキーと思うかたと
中央区、港区に拘るかたとで違うでしょう。
周りにも「品川ナンバー」がどうのこうのという人がいますが、相当セコイです。
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407
匿名さん
>>404
すると、今の設備豊富なＭＳは「貴重」になっていくんですね？
（もちろん、遠い先の管理費は痛いのですが・・・・）
江東区...今が安いからこそ「買い」なのに．．．もったいない。＞402
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408
匿名さん
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409
匿名さん
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410
匿名さん
すみません続きです
Ｗコン住民ですが、TTTはちょっと欲しかったです。
MRにも行きました。
TTTの価格表を見て、今の部屋より高層階を買えるとわかり、
あの時はわりと真剣に検討しました。
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411
匿名さん
TTTは確かに良かった。
都心でジム、２５ｍプール付きＭＳは今後まず出ないだろうな。
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412
匿名さん
Ｗコンは凄く安かったって良く聞くけど実際どれ位安かったの？
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413
匿名さん
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414
匿名さん
ＴＴＴは安い部屋（お見合い低層階など）と高い部屋（南西高層階など）の差がハッキリしてたが
Ｗコンは全体的にかなり安かったって記憶があるな。
今売り出し中のところだと仕様に比べて安いと感じるのはケープあたりかな？
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415
匿名さん
でもプールってマンションでいる？使わないな〜
隣のおばさんやおじさんの水着姿なんて見たくないし、もちろん自分のも見せたくない。
プロポーションがどうのという問題より・・・ね。
行楽に行った海でお隣さんファミリーと遭遇ってしたくないもんだし。
ジムならいいが、プールはちょっと。
マンションで利用率低い（または要らない）という施設のアンケでは上位だよ。
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416
匿名さん
>412
4800万円で25階の１１０㎡の角部屋が買えました。半端な安さではない。
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417
匿名さん
まー近所にジムのプールに通うなら同じ事だろうな・・・。
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418
匿名さん
>>416
マジですか！！？
安すぎる・・・。
なんか理由でもあるのかな？
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419
匿名さん
>418
理由は、三菱重工の工場跡地で随意契約で三菱地所が買い取ったから土地代が安い。
公団が、開発負担の大半を持ってくれたので負担金が少ない。
ほかにもいろいろ。
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420
匿名さん
ＷＣＴのプールも写真だと広くてオシャレそうですね。
利用するしないは人それぞれだけど、私個人的にはプールはあったら良いな。
イモ洗い状態みたいなのは嫌だけど>>415さんみたいな人もいるから平気かな？
どうせ近くのジムのプール行ってもいつも来てるメンバーは大体同じですから一緒の事（笑
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421
匿名さん
なんでって、タワーマンションと言うのは安いものだし、
しかも最安値の時期のうえ、場所が東雲だったから。
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422
匿名さん
>>415
どっかのマンションみたいな子供専用プールみたいなのだったら
使えないし管理費のムダだからマジ要らないな。
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423
匿名さん
ジムのプールでも近所では行かないな。職場近くでいく。
マシーンのみなら近所でもいいけど、隣人の水着はマジ勘弁
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424
匿名さん
>>423
職場帰りにジム行けるような楽な仕事場な貴方が羨ましい・・・。
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425
匿名さん
プールは大抵朝ですね。出勤前。
楽な仕事なんてないですよ。
時間が無いなんて言い訳ですよ。どんなに忙しい人でも１時間やそこら
泳ぐ時間はあります。寝ない人が居ないように。
毎日じゃないんだから・・・
-
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426
匿名さん
あ、知人は仕事抜けて泳いでリフレッシュして戻ってきて徹夜とかします。
時間の使い方は人それぞれ。
休憩するのに寝る、飲む、タバコ。。。プールがあっても良いでしょう＾＾
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427
匿名さん
>>421
東雲よりずっと利便性が悪くて駅遠なのに、Ｗコンよりずっと高いマンションって
同じ販売時期にいっぱいあったよ
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428
匿名さん
>>427
そんなマンションは売れ残っていたでしょ？
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429
匿名さん
-
430
匿名さん
グランドステージが売りに出てたときに価格表見て、あまりの安さに何かあるなと思って
手を出さなかったけど、それに近い衝撃的な安さですね。
何もないことを祈る。
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431
匿名さん
海外のマンションは割りと普通にプール付いてたりします。
自分が住んでいた所も、室内に25mプールがありましたが、
気が向いた時に泳ぎに行って、ジャクジーに、サウナにと
それはもう快適でした。
あまり混むなんて事もなかったし、ご近所さんと一緒になっても
一緒に会話したりと、楽しかったですよ。
夜の照明を落としたプールなんて最高でした！
日本人ぐらいじゃないですか？
近所の方に水着姿見られるの嫌とか見たくないとか気にするの・・。
意外と意識してるのは自分の方で、相手は気にしてなかったりしますよ。
慣れてしまえばどうって事ないしね。
という事で、私はTTTの25mプール、サウナ、ジャグジー付きが気に入って
即効契約したひとりです！
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432
匿名さん
-
433
匿名さん
432さんに同意。Wコン、かなりいいと思いますよ。知人が住んでいます。最近、豊洲のPCTのモデルルームを見ましたが、洗面所があまりにお粗末だったので、びっくりしました。角部屋も100ないときびしい間取り。Wコンはガラスのバルコニーや、高い天井など、何しろ建築資材がデフレ時期でしたから、今ですと本当に、よい仕様です。個人的にはWCTのバスルーム(普通の部屋のバスのふたはかなり、チープです）などよりずっと、Wコンによい施設がいっぱいです。ただ、、今の中古価格は高いですね。当時、買われた方はおめでとう、の一言につきます。
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434
匿名さん
＞＞４３３
PCTは三井物件ですからお粗末って言うのはどうでしょう。
Wコンは辰巳で江東区ですから安くて当たり前だと思う
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435
匿名さん
-
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436
by 匿名さん
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437
匿名さん
確かにＷコンフォートの販売当時価格より
中古価格の方が明らかに高くなってる気がする！
今思うと、本当に安かったんだなぁ〜
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438
匿名さん
今はWコンに限らずどのマンションもそうですよ。
都内のマンションは特にね。
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439
匿名さん
>>436
PCTの購入者が、PCTは江東区のマンションじゃないと思ってるのは有名です。
私は豊洲の住民ですが、豊洲も辰巳もあまり違わないと思ってます。
周辺よか高いマンションだから変なプライドもってるらしい。
でもPCTの購入者って、なんですぐむきになるの？
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440
匿名さん
（豊洲の話題は荒れる元なので、東地区スレでどうぞ）
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441
匿名さん
東雲の丸紅が新聞広告でていたけど、秋からの新価格ではありませんね。106㎡で6200万とでていますが。かなり低めですよね？
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442
匿名さん
-
443
441さん
東雲、派手さはないけど、住むにはいいところですよ。そのうち、有楽町線は辰巳でないと、次の豊洲では座れないんではないかなって思う。あと、リンカイ線も大井町に伸びてるので、意外と使えます。
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444
匿名さん
だけど辰巳駅はなんにも無い。
５０年先位まであのままだと、流石に侘しさがよぎる。
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445
匿名さん
>>439
異常者とも思える位、粘着＆仕切りっぷりがムカつくよねｗ
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446
匿名さん
-
447
匿名さん
>>445
そうやっていちいち過剰に反応するから・・・。
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448
匿名さん
東雲のキャナルは価格面ではまずまずでしょう。辰巳駅はほんとなんにもないですが、東雲のマンションは、辰巳駅は通勤等で使うのみで、買い物などは、コートの中でするでしょうね。
丸紅さんがしているお隣のモリモトは、いつ頃モデルルームオープンでしょうか？秋頃と聞いたとのですが・・・
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449
匿名さん
私は静かな辰巳駅が好きだけど。
静かと感じるか、侘びしいと感じるかだけどw
豊洲は繁華街、東雲は住宅街でいいんじゃないすか。
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450
493
-
451
匿名さん
450です。
名前は気にしないでください。「匿名さん」で結構です。
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452
匿名さん
PCTのスレの493を書いた後にここも書いたのね。
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453
匿名さん
>>452さん
ほぼご賢察のとおりです。502（削除済み）を書いた後でした。
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454
匿名さん
-
455
匿名さん
とても参考になりましたm(__)m
読み応えもあった。
それにしてもこのデベ最悪だなぁ。
まあ会社ならこういうとこが全くないところもないだろうけど。
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-
456
匿名さん
このサイト作ってる奴もダメだぁ
多少頭が回るからって、同じマンションに住んでる連中を小ばかにしちゃいかんよ。
法律関係の仕事してる連中ってこんなキャラ多いの？
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457
匿名さん
東雲は辰巳駅利用だけど、駅出たらすぐに橋を渡ってしまうので
辰巳駅周辺がどうでも気にならないな。利用しないから。
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458
匿名さん
-
459
匿名さん
南砂町駅は知りませんが、最寄り駅はそれなりに
商業施設などがあるほうが良いでしょうね。
街の形成には大事な要素ですから。
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460
匿名さん
-
461
匿名さん
辰巳と東雲は島がわかれているから、東雲住人は辰巳駅周辺より
東雲キャナルコート内の繁栄のほうが興味あるのでは？
辰巳は駅のみで橋渡ったら終わりだし。
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462
匿名さん
＞４６０
459です。駐車場１６００台とは凄いですね。
辰巳駅の周辺環境考えたらちょっと絶望状況。
駅から自宅までの道程に商店あれば本当に便利なんでしょうけどね。
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463
匿名さん
-
464
匿名さん
駅から自宅までに辰巳の土地は殆ど通らないのであまり関係ないかと思います。
東雲内で出来れば良いです
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465
匿名さん
>>454
GCって結構いいイメージでしたが
トラブル回避能力は低そうですね。
本当にあのやりとりされたら一般の客はかなりきついと思います。
一生の買い物が台無しになってしまいます。
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466
匿名さん
-
467
匿名さん
-
468
匿名さん
>>463
南砂のジャスコってドイトが有りますよね。
東雲に入居当時、ドイトによく買いに行きました。
今はビバホームができたので行ってませんが。
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469
匿名さん
-
470
匿名さん
>>468さん
ドイトも大規模ですね。
湾岸地区のマンション販売合戦の後は、大規模商業施設同士の集客争いが
待ち構えている気がします。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
-
473
匿名さん
>>472
池袋活性化から始まるとは思わなかった(笑
-
474
匿名さん
-
475
匿名さん
“池袋を活性化したい”って、
あれ以上活性化するつもりでしょうか？
今以上利用者が増えたら、あの池袋の殺人的人混みでごった返す地下道は
人で溢れてもう通れなくなるよ・・・。
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476
匿名さん
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477
匿名さん
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478
匿名さん
正直、山手線の内側にこれ以上地下鉄増やしてどうする？っという感想。
山手線の外側を大きく環状線として走る地下鉄なら有ってもいいと思うが。
その際は羽田も含めて湾岸ずぅぅぅっと１本で結んでほしいね。
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479
匿名さん
-
480
匿名さん
-
481
匿名さん
このスレも100位以下に下がっていました。
湾岸の供給物件がなく、話題がなくなってきた証拠ですね。
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482
匿名さん
↑
豊洲も芝浦も港南も、それぞれポジショニングを確立してきてますね。
各々の棲み分けが進んでくると、「比較」にも関心が薄くなる道理ですね。
これから晴海があるのでしょうが、同期のライバルがいないのでちょっと盛り上がらない？
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483
匿名さん
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484
有明万歳
晴海は、いっきに空き地になりましたよね？ それは具体的な開発があるからででしょう。
有明は、まだまだ．．．．青海よりは先に開発されるはず．．．たぶん．．．きっと．．．(-人-)祈
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485
匿名さん
空き地の計画は発表されてますよ。
マンションももちろんですが、ビジネスビルなどの発表も既に発表されてる。
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486
匿名さん
>>485さん
それらの計画はどこで確認できますか？
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487
匿名さん
-
488
匿名さん
でもたぶん高いから。
豊洲住友の平均坪単価は250-260万、三井三菱はそのあとだからもっと上がるでしょう。
これまでこのスレを楽しみに見ていた我々平民には手が届かないでしょう。
時代はあっという間に変わってしまったみたいです。
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489
匿名さん
-
490
匿名さん
こっちが先なのかな？
住友のは土地が細すぎて、さらに２本でぎっちりでお見合い感たっぷりだよね。
三井三菱のほうがよさそう。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
晴海５丁目の長谷工マンションの計画がＴＴＴ購入者に届いてます。
南西側に逆コの字型に３棟、北東側にニの字型に２棟、その間に立体自走式駐車場という配置です。
部屋の大きさが推定できる図面（これは３ＬＤＫ以上、これは１ＬＤＫだな、という程度ですが）
も入ってました。
駅に近い(?）北東側２棟は小さめの部屋、南西側３棟のうち、レインボー側１棟は結構ゆとりのある部屋（１フロア６戸？）、あと２棟はバリエーション豊富という感じです。
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493
匿名さん
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494
匿名さん
長谷工はちょっとねえ。
土木系が弱いので、軟弱地盤の基礎が少々心配。
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495
匿名さん
ちょっと興味本位で、物件を売るときの中古価格を調べてみた
単純に駅から5分 竣工後1年 60平米で検索
勝どき 3400万-4100万
月島 4610万-5600万
天王洲 3800万-4700万
三田・品川 5000万-6200万
田町 4600万-5600万
豊洲 2800万-3400万
豊洲の評価が低いのは再開発の分が入ってないからだと思うが
やはり便利な品川に近い方が評価が高いのではないか？
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496
匿名さん
>>495
そりゃ品川５分のマンションなら豊洲よりずっと高くて当然でしょう。
単純に分譲価格＝評価という指標であれば、ＪＲ駅近には全く及ばないでしょうが、今後は天王洲あたりの上にくると思います。
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497
匿名さん
豊洲の駅徒歩５分竣工１年６０平米を買う時はとても3000万円中心の値段では買えないけど、
売値と買値の間に1000万円近く差があるけど、業者の利ざや？
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498
匿名さん
-
499
匿名さん
-
500
匿名さん
騰がりはじめて購入に焦る人は何をするにも後手に回ってしまいがちな人でしょうね。
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