23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その６

家賃補助出るなら賃貸の方が気楽で良いのでは？
自分は転職して補助がなくなったので即買ってしまいましたが。

投機的な値動きにあまり影響されない地域の不動産に関しての話であるという前提で考えると、
７年後に価格のピークがあるなら今と同じ水準の価格に地価が落ちてくるのは１４年後かもしれませんね。１４年待てますか？

落ちるときは一気に落ちてくるのかもしれません。
逆に高止まりするのかもしれません。
人口は減っていきます。都心以外は、２０年３０年と見据えれば下落へ向かうでしょう。
…ただ、人生は有限なので、あまり長期で考えすぎると、思わぬ病やらで、何も実現できず終わることもあるかもしれません。

２０年３０年という数字は今すぐ買えと言っているのと同じではないでしょうか？
意地悪なアドバイスのような。
今なら郊外になってしまうと言う話なら、例えば１０年後に、中古で大幅リフォームと
いう選択はどうでしょう？

そもそも不動産のサイクルだの何の根拠もないし。
バブル後１５年下がったから今後１５年とか能天気に言ってるだけ。
小泉政権が不良債権解決出来てなかったら今でも下がってたかもしれないのに。

７年後に価格のピークがあるのなら、
価格上昇率が落ちない限り、
今の倍の価格になるってことでしょうか。
今年の上昇率もかなりのようですからね。

みんなで買いましょ、億ションを。ですね。

既に2006、2007年と価格上昇のなか、2005年水準になるまでには時間を要しますね。
最短でも2009年、緩やかなインフレならそれも期待できない。
土地の仕入れ価格からすると、2008年も上昇。そうすると最短で2005年水準になる
には2011年か。あと4年先。でも下がる保障はどこにも無い。
1年上がる毎に、2005年水準にもどる年数は2年ずつ増えていく。正規分布であるならば。
価格上昇率が緩やかになったとしても、2005年水準は遠く離れていく。

今年末には値段が下がらなくとも、今と同じ価格で選択できる物件は倍に増えてるよ。
あるいはカタログ上の価格だけで値段が上がってると言う人が居るだろうけど、実際は値引きされて売られるようになる。

都心の人口増加や富裕層増加は新価格で折込済み。
目ざとい不動産業界が新価格からさらに上がると思ってるなら
「新新価格」と言われる価格まで一気に上がっちゃってる。
なんで不動産会社が一般人にバーゲン価格で売らないといけないの？

べつに上がるを基調にしたいわけではなく、上がってもいいように対処策を用意しようと言っただけ

地震がきたときの用心をしようというだけの話なのだが、用意はいらんと言われると、つい反論したくなる。まあ、未来予測だから結論が出ないままに永遠の泥試合だろう。
読み手に有益な議論は出尽くしているという気もするが、書き手のモチベーションは相当低下しているように思うが