竣工後の販売開始らしく建物はだいぶ出来上がってますね。青田買いではないのはいい点でしょうか。
この物件に興味がある方、情報をお持ちの方、情報の提供お待ちしてます。
所在：東京都中野区上高田三丁目 27-11、-12、-13（地番）
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩6分、東京メトロ東西線「落合」駅徒歩13分
都営大江戸線「東中野」駅徒歩15分、JR中央線・総武線「中野」駅徒歩18分
総戸数：37戸
間取り：1LDK～3LDK
住戸専有面積：47.99m²～86.06m²
用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
敷地面積：1,093.83m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建て
建物竣工時期 2014年11月（予定）
入居時期 2015年4月（予定）
※名称を変更し、情報を追加しました（管理担当）
売主 ：株式会社ワールドレジデンシャル
施工 ：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル
[スレ作成日時]2014-07-04 22:23:19
前に住んでましたが地下になるのですか…
まあなんと言うか、あの田舎くささがよくもあったのですが。
内廊下だし、CGみる限り高級感あるね、というかここ竣工売りだから現物見れるのか
HPの現地案内図で中野からのルート紹介されてるけど、土地勘のある人間からするとあり得ない。
かなりアップダウンがあるルートで日常使いにはならないルート。
現地視察予定の方は新井薬師から行かれることをお勧めしますよ。
確かにｗ
人通りが無くて、歩きやすいのかもしれないけど、
ミニストップからCOCO'Sまでの上り坂はキツいね
そしてまた下る、と
中野駅を通勤で使うとなると、裏道を通って行くことになるのかな
ストリートビューでも見ながら現地知らない人が作るのでしょうからね
現地の片の意見のほうが参考になりますね
島忠に行くときに時々使うけど、あの坂は心臓破りだよね。
裏道通って中野駅に行くにしても新井一丁目と中野5丁目間もグーッと谷地形だよね、確か。
あの周辺の路地はくねくね入り組んでるしね。
案外一番平坦なのは薬師商店会からあいロード北口商店街抜けてくコースかな。
その代わりだいぶ遠回り。週末のお散歩には良いけど、毎日の通勤にはどうかな。
利用しないので全然知らないけど、ちょうどいい新井薬師-中野間のバスとかないのかね。
でも現実的には中野駅出る時間を考えたら新井薬師から西武新宿だろうねー。
都心だとホームセンターがあまりないので島忠利用できるのはいいですね。
ここのテラスと専用庭の違いがあまりよくわからないのですが
舗装されてるか芝生かとかの違いなのかな
島忠便利。
でもこの物件からだと最短ルートでも割と急坂を下って上って下って上ってです。
日用品のまとめ買い程度なら自転車で頑張れるけど、重くてかさばるものの時は大変なので要注意。
新井一丁目住んでたことありますが、島忠は日曜大工道具とかを買いに行く以外は利用しなくなりました。
日用品は中野駅前にサンドラッグやOSなど選択肢複数あるので、わざわざ島忠まで足伸ばすことをしなくなりましたね。
島忠まで行かなくても日用雑貨くらいならﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱでも十分お安いですよﾈ
ﾎｰﾑｾﾝﾀｰが近くにあっていざという時には（ちょっと坂はつらいけど）結構近くにあるっていうのはある種の安心感はあるかも
通販に頼ったり他の街までわざわざ行かなくて済むというﾒﾘｯﾄは十分にあるのではないか、と思います
車じゃないと大きな物はあの坂越えていくのは難しいかもだけど
フラットな道を選んで歩くとしたら駅まで何分位になるのですか？
テラスはタイル敷きとかでで専用庭部分は芝生なのかなと思ってます。
芝生だと手入れがちょっと面倒という印象もありますが実際どんな感じなのでしょうか。
間取りをいくつか見ましたがファミリータイプでも収納がちょっと少ないような。
家具で工夫が必要でしょうかね。
マンションだと収納ってこんなもんなんじゃないかなって
思うんですけれど
最近は大きい収納をｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄにしているトコってありますからね...
家具で工夫って収納家具を効率的に置いたりとか、
そういうことですか？
棚を作ってみたりとか
この辺って買物ってどこが便利なんですか？
早稲田通りの方に向かって歩いていくとコモディイイダというスーパーがどうやらある要なのですがそこが一番なのか。
薬師前駅の方に行くとスーパーはないのかな。商店街はあるのは知っているけれど。
近所に住んでます。
近所の噂によると建設途中で建設会社？か何かが倒産しただか入れ替わっただかで工事が遅れていると聞きました。
この土地は下町のように、昔からの住人が多く、とくに９月に行われる神輿の祭りに気合入れている人が多いです。
新井薬師前駅が最寄りではありますが、中野駅、東中野駅、落合駅にもアクセスはしやすです。
そしてたいていの子育て世代は子供乗せ電動アシスト付自転車がないと結構ツライですね…
私はここのマンションの資料請求しました。見学会始まったら見に行こうとは思っています。
価格提示がまだなのが遅すぎてイライラしますが。。。
このマンション付近だと一番近いスーパーはコモディイイダです。
近々、新井薬師駅前にＬＩＦＥができるそうです（あらいやくし駅前歯科隣）
２階より上はエニタイムフィットネスが入るようです。
この辺りはスーパー以外にも個人商店がたくさんあり、肉は肉屋、魚は魚屋、野菜は八百屋、足りないものはスーパーで買う・・・っていう家庭も多いことも確かです。
商店街買い物をする方は多いと思います。
価格が気になるところですね。
お祭りがあるんですね。地域住人として色々お手伝いが必要になるんでしょうか。
マンション住まいだと近所付き合いも希薄というイメージがありますが
この辺りの分譲マンションの方だとどんな感じで接してるんでしょうか。
駅前のライフは便利に使えそう。営業時間や規模がどんな風になるか気になりますね。
ライフの上にはフィットネスクラブですか
運動が好きな方には良いでしょうね
駅前のスーパーは本当にポイントが高いんじゃないかなと思います
ライフ、安くはないけれど品質はいいですから
普通に便利なんじゃないかなーと思います
なるべく色々と揃っているお店だと良いですね♪
>17
マンションによりまちまちです。
最近は町内会に参加しないマンション組合もかなり多いです。
マンションはそもそも戸建てのような近隣とのお付き合いを重視しない人も一定数居るので
組合強制で町内会に参加するのをよしとしない人も居ます。
組合で参加してなくても個人で町内会参加できるかはよりけりですね。
ここは、あまり人気がないというか関心を持たれていませんね。
複路線利用できますが、最寄り駅の関係かな。
収納が少ないのと変則的な間取りが多いですね。
商業施設は、それなりにあるので不便ではないですが。
値段のわりに売りがないとか。
見学がはじまりましたね。
見学行かれた方、3LDKの価格が分かれば教えて頂きたいです。
内覧会申込してます。行ったらまたお伝えします。広めの間取りがたくさんありますよね。内覧してる方はご近所の方が多いと担当者がおっしゃっていました。親の家の近くでマンション購入考えてる人が多いのではないかなーと。
先日、内覧してきました。
土地ギリギリに立ってて、見た目は圧迫感があるなぁと思いました。
3ＬＤＫ4000万円台中盤くらいからあるみたいです。
周辺相場から見るといかがなんでしょうか？
最近のマンションの動向を見るとこれ位なんじゃないですかね
一昔前に比べると高いと思われるかもしれないですけれどどこも建設コストが上昇していて高くなってるみたいなんで
内覧している方は地元の方が多いのですか
地元の方が多いという事は、住み心地は良いという事なんでしょう
1階の値段は周辺相場と比べても安いですね。
内廊下はいいですが、ディスポーザーなしが痛いです。
あとレジデンシャルってどうなんでしょう？
この物件は都心に近く、通勤しやすくて購入候補の1つです。
購入を検討してるみなさんは、この物件のどこを気に入ってますか？
確かに、間取りはちょっと変わった感じですね。
ＬＤＫに一度入らないと、各お部屋には行けないような間取りは
個人的には好きなんですけど、これも好みがはっきり分かれてしまうのかもしれませんね。
キッチンの横を必ず通るというのは、来客時はちょっと気になってしまうかもしれません。
ここは、交通の便はいいと思います。でも、落合斎場が近いのと、ハザードマップだと水が出るようで、迷ってます。あと、ワールドレジデンシャルっていうのもやっぱり微妙ですよね。。
>29さん
斎場が近いと言っても距離にすれば随分離れているのでは？
マンションの目の前にあり、窓から見えるようであれば躊躇もしますが、
これくらいの距離があれば許容範囲ではないでしょうか。
売主について調べてもあまり情報が出てきませんが、どの辺が
微妙なのでしょう？
29です。物件から斎場が見えないんですね。不動産関係の友人に、このエリアは斎場の影響を受けて、比較的土地の安い場所だからやめとけと言われてたので、少し安心しました。また、売主が無名だと、利益追求の工事されてないか不安です。例えば、目には見えない直床とか床暖房が電気だとか・・これは、現地でしっかり見てきます。ここは、都心に近く、広さもありますが、電車で数分離れれば、同じ条件で買える物件も出て来るので、そこと比較しようと思います。
書き込みがあまりないようですが、現在検討されている方、いらっしゃいますか？
現在半分以上は埋まってしまっているようです。
物件見学してきました。これまでの書き込みにあった点も確認してきました。
売主が無名⇒完成済みなので、建設前に売り出してお金払ってから潰れるといった心配はとりあえずありません。
見えない部分の工事⇒性能評価で保証されてると考えられます。後から問題が見つかった場合に備えて、手抜き工事にも対応する保険がかかってるそうです。
床暖房⇒ガス温水式でした
立地⇒密接してる東側戸建ては、都市計画で潰して幅員11mの道路になる予定。開放感が出る反面、車の音や排気ガスなどの可能性も。
斎場⇒どこにあるかわかりませんでした。
水⇒中野区の記録では過去に冠水の記録はないそうです。
売れ行き⇒1～3階はほとんど埋まってました。
建設済み物件ですし、気になる人は直接行って空いてる部屋を見せてもらったほうがよさそうですね。
書き込みが無い分、人気が無いと見る代わりに静かで落ち着いて穴場と見れるかもしれません。ライフスタイルの提案がHPでも紹介されていますがゆっくり暮らせる感じがしました。
個人店舗がうまく残っているのも魅力的ですね
１～３階の低層階が先に埋まっているのですね。
マンションのイメージでは高層階の方が人気があると思っていたのですが、
５階建てになってくるとまた人気の階数がちがったりするのかな？
Ｅ１タイプのお部屋の洋室３は窓が全くないのですね。
何だかすごい圧迫感があるような気がするのですが。
>>35
4〜5階は広めの部屋だったりルーフテラスがあったりするのと、低層に対して価格が急に上がるのでちょっと手を出しにくいのかなーと感じました。
Eの洋室3についてはモデルルームとなっているDaの洋室3と同じ様子と思います。普段は引き戸を開けておき、寝るときだけ閉めるといった使い方であれば、リビングの空間と繋がる分、開放感はそれなりにありそうです。この点考えると引き戸っていいですね。
確かに1～3階と4～5階では価格に差がありますね。
東京タワーやスカイツリーなどランドマークの眺望が楽しめるとはいえ、
価格ほどの魅力がないのかもしれませんね。
また入居者はファミリーの方が多いのかなと思いますので
低層階に人気が集まったのかもしれませんね。
>>38
西武線の地下化と補助220号線でしたっけ、これらの工事が終われば一気に雰囲気は変わりそうですけどね。といってもまだ数年先ですが。しかし隣が道路になるということは、工事期間中は騒音や粉塵が気になりますね。
やはりそうですか。
この辺りから中野までって２０分くらい実質かかってしまうんじゃないですか？
それでも開かずの踏切を思えば
全然早く着くというような判断になってくるのかなぁ。
踏切は時間によって、急行と鈍行の上下線の計４本を通過するのを待つからとてもイラつきます。かといって、そんなに人通りも多くなくて、格差を感じます。
販売が最終期のアナウンスが出ました。
先着順で７戸なんだそうです。
出ている間取りを見てみると、プレミアム住戸がまだ販売中ということです。
最後まで残しておいた、という感じなんでしょうか。
目玉物件でしょうから。
でもお値段もそれなりにするのかな～（＾＾；
やはり、目玉は最後に出してくるのですね。
値段が同じ広さくらいでもかなり違うのですね。
予算的に余裕があるならルーバル付いいですね。
ただ、色々、バーベキューやっちゃっいけないとか制限があるのでしょうが。
あるとないとでは、開放感が違いますね。
プレミアム住戸ってLrタイプのことでしょうか？
スーモで8500万とありました。やっぱりお高いです…。
広さがあって開放的なお部屋だと思いますけどね。
販売中の間取りを見るとルーフバルコニー付き、専用庭付きと
広めのところが結構ありますね。一階どうでしょう？
日当たりや治安などが気になりますが。
治安は悪くないけど民度は低いかも。新井薬師はあまり自慢できる立地では無いです。
落ち着いていて良い街だと思うけれども、見て回った感じだと。
朝や夜など昼間以外の時間帯にも見て回らないといけないですかね。
その方が判りやすいというか。
犯罪発生マップだと、そこまで悪い感じはしないかな。
軽犯罪的な物はぽつぽつと、というところ。
割と生活利便施設などは近くていいかと思いました。
治安面は、個人差が大きいと思うので。
夜にマンション周辺を観察してみて判断ですかね。
ここは、販売価格も高めだと思うので慎重に判断したいところでしょうか。
最終一邸となっていました。
価格はたしかに安くはないみたいです。
眺望が期待できるのだろうかと思いきや、バルコニーはとても狭いのですね。しかも変形。
せっかくの南向きで洗濯物を思い切り干せないのかしら。
というか、ここらあたりの町並みでバルコニーに洗濯物を干しても平気そうですか？
リビングと一室は柱の出ていない奇麗な四角なのですけど、他の部屋はちょっと凸凹が気になります。
バルコニー細いですよね。
洗濯物は干せるとは思いますが、ガーデニングとかは厳しいかも。
ほぼ毎日、前の道を通りますがあのあたりは戸建の人たちも洗濯物ふつうに干してたと思います。
バルコニーが細い分、部屋の方に広さが行ってしまっているのかなぁ
其れならまだいいですが
ただ最近、バルコニーが広いマンション多いので、若干見劣りしてしまう部分もあるかなぁ。
洗濯物干して、バルコニーでお茶飲んで、ガーデニングしてって色々とする予定がないのならこれで事足りる広さだとは思います。
