ザ・パークハウス相生山

売れ残り物件でもあるが価格次第でローン無しの一括払いで買おうと思ったので担当の営業マンに自分なりの条件を言い、上司に聞いてもらって条件に合わなければ諦めると言ったところ直ぐに電話があり来て下さいと約束をし、本日伺いました。が、全く上司に話が通っておらず価格の相談どころか売主が三社あるので自分達では決められない。あの部屋は広告にしてるからとか。最初に一括払い出来ますか？とか駐車場に入るか見たいので車検証持って来いとか、その気にさせておいて行ったら話が大きくちがい、貴重な時間だけん奪われた。最悪な不動産屋と最悪な営業マンに怒りしかなくイラついて家路に着きました。

実印まで持って買う気満々だったのに営業マンひどすぎ

いくらの条件だったんですか？

新築の売れ残り買うのに一括払いするって言っても意味ないのに。
むしろその条件ってのが無茶だったんでしょう。

問題は三菱地所でなく、名鉄不動産かな。

同じ立地と価格でブランド競争するなら、選択されにくい売主。

>>1513 検討板ユーザーさん
そうだね。あまりにマニュアル本通りの交渉だと相手にも分かるのかもね。

1510さんのお話はお気の毒だと思いますが、営業によってはそのような対応もあるものなのだと勉強になりました。
値引きを条件にするとして、モデルルームに足を運ぶ前に本当にこちらが提示する価格になるのか念を押す態度が必要になるんですね。

どうして、売れ残っているか教えて下さい。
お願い致します。

個人的に見に行ってやめた理由

何かと設備が残念
タンクトイレ、スロップシンクなし、ディスポーザなし、ペラボー、廊下の鉄柵

使わない共用部に管理費、修繕費が必要
キッズルーム→子供が大きくなっても管理費は生涯
ミニコンビニ→目の前にセブンあるのに無駄な管理費
ゲストルーム→年に何回使うんですか？
コンシェルジュ→今までコンシェルジュがいなくて困ったことありますか？

スーパーが遠い
徒歩だと遠いので主婦的にはちょっと不便

何でこんな事になってしまったんだろう。
去年くらいまで住民の人が毎日のように引越しがあると言っていたから
完売するんだろうなと思っていたのに。
まさか退去の為の引越しのはずもないし。
そもそもあれも嘘だったのかな？

HPによると販売中の住戸はあと16戸になってますね。
多いからみっとも無くて一部隠してます、なんてことないですよね。

最近夜に向かいの信号から見た感じでは、以前よりも明らかに照明のついてる部屋は多いし、実際売れ進んだとは思いますよ。

16戸なら個別に値引とかしながらなんとかなっちゃうと思います。気づけば二年半たちますが

>>1524 匿名さん

未販売住戸は数に含まれてないのでは？
これが最後ならHPに最終期って出るのが普通だと思うけど。

販売戸数24戸になってるみたいなんですけど、まだまだ残ってるんですかね。
平成には終わらなさそう。

かわいそう

総戸数が多いので売れ残りは仕方がないのかと思うけど
24戸はちょっと多いね。
手を出しやすい価格帯で駅1分なら良いのにねー。

>>1528 通りがかりさん

2年半売れ残ってて仕方がないで済まないかと…。
需要に対して供給が過剰だったとしか言えないのでは？

24戸も残戸数なのか、販売中の住戸数なのかよくわからないし。

3088～4158万円が手を出しにくい価格？
それより安いマンションって名古屋市だと港区とか駅まで徒歩10分以上のマンションくらいじゃないの？

>3088～4158万円が手を出しにくい価格？

別に高くはないです、ただ・・・
>何かと設備が残念
タンクトイレ、スロップシンクなし、ディスポーザなし、ペラボー、廊下の鉄柵

何度も何度もこのスレで出た話ではありますが

え！大規模なのにディスポーザー無いんですか？

エントランスとか共用部は綺麗だと思ったけど部屋の設備のレベルをなぜ下げたのだろう？
これがいわゆる長谷工仕様ってやつなのか？

>>1533 マンション検討中さん

タララタッタタッ♪

>>1536 匿名さん
相生山を購入した人は不幸なのですか？
なぜだか教えてください。
よろしくお願い致します。

鳴子北じゃなくても2年半売れ残ってたらネガティブな意見出ても仕方ないだろ…。

いつまでも鳴子北鳴子北言ってないで、他のライバルより先に完売すること考えた方がいいかと。
また次のマンション出てくるぞ…。

お手頃価格で悪くないと思うけどね、駐車場も安いし。

ここの住人の「初心者マーク改行なし君」がわざわざ昭和区のマンション買ったとか嘘ついて鳴子北スレを荒らしにきているようです。
他を荒らしてないでまずは自分のマンションスレを盛り上げて下さいね。

この辺りの他物件より群を抜いて売れ行きが悪いのは他物件のせいではないと思うな。

>>1542 匿名さん
では、物件自体または、周りの環境に問題があるのでしょうか？
もし、よろしければ教えて下さい。

>>1543 検討板ユーザーさん

過去のレスくらい確認出来ないのか？
物件自体も不要な共用部分があるとか、タンクトイレとかディスポーザなしとか、周辺環境も学校やらスーパーが遠いとか腐るほど議論されてるのにまた1から書く必要ないだろ。

このマンションは最初の頃は相生山地域で地元民に愛されていたダイエーの跡地に作った上に、このマンションの北側の住人からすれば目の前に巨大な壁ができたようなものだからあまり良く思われてなかったよ。
今は周辺住民も諦めたのかな？

>>1544 匿名さん

>>1544 匿名さん
早々のご回答有り難うございました。
さっそく過去のレス拝見しました。
各部屋を含めてマンション事態の設備が
いまいちなこと、周りの環境が良ろしく
ないことがわかりました。
今の空室状況もなんとなくではあります
が理解できました。
駅から近いだけでなく、マンション自体
に魅力がないと売れないんですね。
違う物件も色々みていこうと思います。

今時の売り主なんて自社利益のことしかスバリ考えてないでしょう。

悔しい〜

>北側の住人からすれば目の前に巨大な壁ができたようなものだからあまり良く思われてなかったよ。

思い出した。工事が始まるころって北側のマンションに「建設反対!」って横断幕かかってたよね。
あれで何とかならんかと思ったけど、この体たらく。
そもそもマックスバリュが来る説の出てた頃はみんな歓迎ムードだったのに、建設案内板でマンションの話を知ってから一気に空気が変わっちゃった。

当時は周辺住民からあんまりよく思われてなかったよね。
今は一切そんなことないけど

同時期の2016年2月に完成したサンメゾン共和も完売だそうです。
今年出来たプレミスト鳴子北も完売だそうです。
徳重の新築マンションも軒並み完売しています。

今販売中の桜通線南部ですと
　ローレルコート鳥栖
　ファミリアーレ桜台
　ライオンズ新瑞橋
　パークハウス相生山
になりますね。

次は相生山が

片田舎の地下鉄で都心へ行くよりも都心に住んじゃった方が地下鉄も便利でしょ、65過ぎたら数千円でフリーパスですよ。

>>1552 匿名さん

じゃあ65歳過ぎたら引っ越せばいいのでは？
今がこの辺りが通勤に便利だからこの辺りに住んでるのに通勤距離が長くなる都心に住む意味は？

>>1553 匿名さん
逆に65過ぎてから越す意味は？
あなたは定年まで勤め上げる自信があるのですね？健康被害も家族の不運にも遭わず上手く回避ができて会社も安泰出来て潰れる心配もないと。

>>1554 匿名さん

じゃあ今大変な思いして都心からこの辺りへの通勤を頑張って65歳以降に備えろとでもいうのですか？
65歳以降に本当に不便になるのであればその時に子供も自立しているだろうし今のマンション売って別の場所でもっと小さい中古物件買うとか賃貸住むとか色々出来るでしょ。

貧乏人同士
喧嘩しないで！

不便な所へ住むってことは、親が中学、高校を半分決めているようなものですのでその辺りも考えた方がいいですよ。
まぁ人其々ですが、そうやって住み替えた方も知り合いに2名ほどいらっしゃいます。
利便性が良いところが一番ですね。

>>1557 通りがかりさん

都心から遠いところの子供はみんな頭悪くて優秀な中高に行けないとでも思ってるの？
残念ながら進学塾もあって頑張る子は普通に進学校進んでるけど。
逆に優秀な子ばかり住むエリアとか住むと内申点取れなくて有名な公立高校とか行くの大変という話しは聞いたことあるけどね。

距離がどうこう言ってるけど仮に昭和区の桜山とかに住んだとしても地下鉄で相生山～桜山間とか15分の違いだぞ。
その往復30分で人生が変わるとは到底思えないですね。

子供の事を考えるのなら学区は重要ですね。

>>1559 匿名さん

天白区、緑区の桜通線沿いの学区は評判いいですよ。

名古屋市の中心部とか月に1回行く程度なのに便利だからとか学区がいいからとか老後のためとかだけで普段の通勤を犠牲にしてまで選べないですよね。
学区も荒れてるとか不良が多いとかなら別ですがそうでもないですし。
子供の通学も1時間以上かかるなら可哀想ですが、名古屋市内の高校なら遠くても30分～40分程度あれば大体通えますし。

久方・・・

>>1562 匿名さん

何十年前のイメージなのやら。
久方悪いとか言ってる人は扇台とかもいつまでたっても恐喝事件のイメージを勝手にもってるんだろうね。
鳴子北～徳重間は地下鉄が出来てから新しい戸建てとかマンションも増えて人も変わってきているので今はとても環境がいいですね。

cmキャラクターにタレントを使う様なマンションは他に利用価値を強力にアピールするポイントに欠けるからという理由があると本で読んだことがあります。今より35年後に3000万円台で売れる状態でしたら住民様方の勝ちと言えるでしょうね。

>>1564 匿名さん

元々が3000万～4000万程度の物件なのに35年後にそんな値段で売れるわけないだろ。

今でもそんなに高く売れる？

悔しいです!

円安になったり物価があがったりしたらわからんじゃん　
まーそうなったらほかの物件も軒並み上がるだけだけど

発売当初は2500万円台が
いっぱいありましたよ。
今は値上がりしてます。
買い時を逃しましたね。

>>1569 匿名さん

値上がりなんてしてないですよ。
ただ単純に70平米ちょっとの1階の安い部屋が売れてなくなっただけ。

>>1569 匿名さん

普通に考えて売れ残ってるのに値上げする意味あると思う？

南面の目の前に細長くて採光に影響がありそうなマンションがありますよね？一階なら足音も余り気にせずエレベーターで相乗りする時の気まずさも待ち時間の苛つきもなくて70平米約2600万なら悪くないんじゃ？今時の建設費は例え長谷工と言えども一戸につき原価は2000万はくだらないと聞きますよ。

しまつた買い時を逃したー
どんどん値上がりするんですね
安いうちに買っとくべきだったかな

久方ぶりだな!

>>1572 検討中さん

相生山ですから最安値はそれくらいからスタートで普通ですよ。
1階は2階以上と比べて採光のみならず、泥棒からの侵入リスクもありますし、外から見られやすかったり、玄関前を人がよく通って話し声も聞こえますし、冬場は床下から冷えるとか、景観の悪さ、虫とかも出やすかったりしますからね。
そういう面も問題ないなら買ってもいいと思います。

>>1569
値上げしたから
売れないんじゃない？
以前は2000万円代が多く、
東側が一気に売れてましたよ。

>>1575 匿名さん
なるほど、エントランスよりエレベーターまでの通路にあたると通路側の部屋は人の気配がするでしょうね、最近はエレベーター使用に関してデメリットの方がが多く感じています。中層階に住んでますが下まで降りて行くのが面倒くさいと感じ出不精気味になりました。でも一階の方も費用負担は専有面積に応じて平等ですものね、中々割り切れない部分もあると思いますが。

>>1576 匿名さん

販売してから売れなくて値下げしたのは知ってるよ。
このスレの最初の方見れば書いてある。

気に入って買ったマンションにケチ着けられたら良い気分にはなれんわな

鳴子北が完売したこのタイミング売らないと次のマンション出てきてまたそちらに客取られちゃうから営業は頑張り時だね。
鳴子北のマックスバリューの周辺とか団地の跡地がまだまだあるからその辺りに次のマンション来そうな気がする。

もう徳重に次のマンションのプロジェクトあるよ。
立地はかなり良いよ。
値段はまだ。
ここより先の完売目指そう！

http://tokushige27.com/

鳴子北や相生よりは断然徳重の方が人気ですからね

>>1583 マンコミュファンさん

最近の徳重の相場を見ると同じ広さの部屋でも相生山よりも500万程度は高いと思いますけどね。

こんなにマンション建てて近未来は大丈夫かいなと思うな。売り主はただ売れればいいと思ってるんだろうけど

>>1585 マンション検討中さん

何だかんだで販売したマンションは完売していっていますからね…。
私も徳重はヒルズウォークがある始発駅ってだけで何であそこまで高いのか理解出来ませんが出せば売れるから売るのでしょう。

スーモのフリーペーパーの名古屋の駅価格マップだと
徳重>鳴子北>相生になってますね

徳重買う余裕があるなら南大高のマンションの中古買った方がいい気がする。

窓の景色が真っ暗な地下鉄よりも名鉄の方が良いですよね。

普通の感覚だと、地下鉄＞名鉄=JR＞バス＞なしでしょ。

そうなの？あの乾いた風も少し苦手ですしバスも階段がなくて嫌いじゃないですけど。

スーモなんてスポンサーであるデベロッパーに都合のいいアンケート結果しか書いてないから。
毎度毎度いったいどこの誰にアンケートしたら、あんな結果になるのかってアンケートばかりですよ。
あんなの信じるなんておバカさんですよ。

桃山の湯とジャンボエンチョー行った覚えがある。ダイエーがあった時に北へと登る坂の上には団地や洒落た店もあったね。

まあここの書き込みよりはスーモの方が

地元の人なら何の違和感もなく住めるでしょうね。ちょっと管理費が大規模な割に高めだとは思いますけど、それは組合で検討して削減して行くしか手はありませんね。何も疑問に思わなければ売り主係外注業者に都合よく搾取され続けられると思います。

鳴子北が完売した今が売るチャンスです！
営業はもっとチラシまくなり割引増やすなり何なりして早く売り切らなければ！！

>>1597 マンション検討中さん

売れてない分の管理費等は
売主が売れるまで負担するのが
通常だそうですから、
ここもそうなのではないですか？

>>1598 eマンションさん

参考にどうぞ
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

基本は分譲業者が払うけど、例外もありって感じです。

>>1599 匿名さん

なるほど！
管理規約を
よーく確認しないといけないですね。
勉強になりました。

>>1600 ｅマンションさん

本気でここのマンション検討してるなら営業マンに聞けば教えてくれるだろ。
流石に嘘は言わないだろうし。

ウワサ程度に聞いてくれればいいけど、先週の土曜日にも10件くらい見に来たグループはいる。
ここのスレ見てると閑散としたイメージしかないけど、実際はそれなりに動いてるよ。

残数がわからないからあれだけど、どこかで完売にはなると思うよ。

>>1602 匿名さん

わざわざ数えてるんですか？
何となくいる気がするですか？

かずえて無いけど
結構目にするだけだから
実際はもっとたくさん来場してると思うし
引越しの車もたくさんみます

>わざわざ数えてるんですか？

ちらっと紙が見えちゃった。どこで何を見たかは身バレが嫌なので秘密です。
先週土曜日の話です。

鳴子北も完売して、次の徳重のマンションまで時間があるし、すぐに入りたい人はこのあたり買うしかないですもんね。

　ローレルコート鳥栖
　ファミリアーレ桜台
　ライオンズ新瑞橋
　パークハウス相生山

久しぶりにローレルコート鳥栖のHP見たら600万値引きとかやってるし…。
全28戸しかないのにそこまでしないと売れないのか…。

やまない雨は無い
完売しないマンションは無い