パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢
だそうです。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
[スレ作成日時]2007-02-02 11:49:00
平均坪単価250ってとこかな？？
>>160
もちろん、文句は言えないよね？ でも・・
住宅地開発されてく場所に工場誘致はしないと思うが・・
ましてや壷単価が上がりつつあるこの付近に工場建てる企業もないと思うが・・
工場立つかもしれないっと思う人は、ここらへんの物件は考えないほうがいいかもね？
ここの平均坪単価は230万円〜240万円になります。
土地取得価格＝過去の公示価格×敷地面積
＝25万円／㎡×19,646.77㎡
＝491,169万円・・・①
建設費＝建設単価×延床面積
＝33万円／㎡×126144.63㎡
＝4,162,772万円・・・②
経費＝（土地取得価格＋建設費）×0.15
＝（491,169万円＋4,162,772万円）×0.15
＝698,091万円・・・③
※ 経費→造成費、宣伝広告費、維持費等
①＋②＋③＝5,352,032万円・・・④
建物全体（グロス）の坪単価は
④÷延床面積×3.3
＝5,352,032万円÷126144.63㎡×3.3㎡／坪
＝140万円／坪・・・⑤
住宅部分（ネット）の坪単価は
⑤÷住宅割合
＝140万円／坪÷0.7
＝200万円・・・⑥
デベの利益を20％にするか15％にするか調整中
20％の場合には平均坪単価は240万円
15％の場合には平均坪単価は230万円
平均坪単価は240万円の場合には
2600万円〜2億円を予定
80㎡の3LDKは6000万円となります。
現状は坪240万円の線が濃厚です。
たぶんオリンピック招致は失敗して、さらに８年後再チャレンジ。
そのため選手村予定地は長期に開発されずに行くような気がします。
明日からCM開始だよ
今、流通しているパンフは「Outside（概要)」で役に立ちませんが、
「Inside」が３月中旬に出るらしいです。そしたらある程度設備なども見えてくるかと。
．．．．．．．．Outsideにもせめてマドンナの卓上ポスター付けてほしかった（ボソ
あの不便な何も無いところで坪２４０万だと躊躇するな。
人間がつくった土地だから、それなりの価格でしょう。埋め立てには莫大な費用がかかります。元からある土地じゃないんだから、埋め立て費を考えれば安いよ。
>>167
免震だと風が吹くだけで、揺れるから、湾岸沿いだと強風があるから気持ち悪いんじゃないですか。
人間の作った土地だから安いんですけど、普通。
埋め立て費を考慮するはずないだろ（笑
土地代が安いんだから価格に反映させろというだけなんだが？？？？
原価とか一切関係ないでしょう。
買いたいと思う人がいる限り値段は上がっていくもの。
高い値段を付けるのは勝手だけど、不便な立地で買い物ひとつにも苦労する所。
坪250万で1000戸供給で順調に売れるのだろうか？
不便で高くとも買いたいと思う人がそんなにいるのかな？
人工とは言え、東京湾岸の土地はそれなりに高いのでは？
東京から数100㎞離れた自然の土地よりずっと高いと思います。
前から気になっていたので、
先週現地を見に行きました。
冷静にあの現地を見て、生活しやすいとは思えません。。。
お台場に勤務地があるというならまだ分かりますが、
あんな空き地だらけの何ができるか分からない土地に坪240万も払えますか？
正直千葉の方がまだマシだと感じてしまった…。
e-mansionの「住民板」のガレリアグランデのスレを見ると、
困った人たちもいるようで、いろいろもめそうですね……。
