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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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123
匿名さん
有明は名前のかっこ良さからお台場と同じ、港区と思ってましたが
江東区なのですね。
港区ならそれだけで10%以上は高く価格が設定されるので、坪230万円
くらいになるでしょう。
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124
匿名さん
ここは昔、木材・合板工場があったところでしょうか?
ディスコ会場のエムザ有明があったところでしょうか?
記憶があいまいになってます。
教えてください。
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125
113
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126
有明万歳
ディファ有明は、先住民(^^ゝだからあまり強くは言えないけど
事件に対しての社会的企業責任は感じてほしいと思うし、
朝からあの付近のゴミ拾いをしてるボランティアな方々もいることは知ってほしいね。
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127
匿名さん
>>124さん
アベキャピタル(阿部木材)と佐川急便があった場所です。
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128
匿名さん
みなさん、教えていただいてありがとうございます。
124です。よく分かり、スッキリしました。
変貌する地域なので、住んで将来に期待してみたいです。
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129
匿名さん
33F全てが共用って凄いよなー。
物件価格に乗るか、PCT並みの管理費で来るか・・・。
それにしても豪華だな。
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130
匿名さん
>>127さん
アベキャピタル(阿部木材)と佐川急便があった場所です。
本当ですか?佐川急便はマンションの南西と北西に残っているとばかり思っていました。
去年、お台場海浜公園から国際フォーラムに移動の際近くを通ったのですが、
わき道と思いきや交通量の多さと大型トラックの多さに驚きました。
歩行者がひとりも通行していなかったのでちょっと物騒だとも思いました。
住めばこの辺も変わるのでしょうが・・・
先日、ここは運送業者が並んでいることを地図で知り納得しました。
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131
匿名さん
>>130さん
豊洲に新市場ができることを考えると
大型トラックや車両の往来は減らないと思ったほうが良いです。
>>128さん
もし本当にオリンピックが決まると、
2016年まで周辺のあちらこちらが工事中です。竣工後7年間です。
オリンピックがこなくても、
物件の北側の埋立地はいずれ(高層マンションを中心とした)住宅地になる予定ですが
人口減少と周辺の宅地開発の様子を見ながらの開発になるので、
2016年をターゲットとしたものより長いスパンでの開発計画になると思います。
竣工後長い期間周辺が工事中という材料をリスクでなく「期待」に変えられるならこの立地はありかと。
将来性に関しては豊洲&東雲よりリスク高い土地だと思います。価格も高いけど…
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132
元アベキャピタル住人
>>130さん
127です。
本当です。通り側(テニスの森側)に阿部木材があって、
その奥(海側)に佐川急便がありました。(確かに佐川急便は何カ所かありますね)
私は、敷地内にあったアベキャピタルのマンションに4年ほど住んでました。
取り壊しで引っ越しを余儀なくされましたが、独身の私には暮らしやすい環境でしたよ。
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133
匿名さん
今日、予定の敷地の前を通ったけど道路の周りの電柱が醜悪であの電柱と電線の
下をかい潜って正面玄関に入るのは興ざめです。
あの辺も電線は近い将来、地下に埋設するとは思うがいつなのか確認が必要だと
思う。
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134
匿名さん
ここの地図を見ると、オリゾンの前までグリーンになってるんだよね。
テニスの森から東西を全部公園にでもするのかな?
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135
匿名さん
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136
匿名さん
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137
匿名さん
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138
匿名さん
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139
匿名さん
販売時期で競合する東雲や豊洲のタワーに比べてここの最大の弱みは煙突だ。
360度、煙突ビューを目の当たりにすること、しかも有明清掃工場が至近であること
を考えると、ファミリーの場合には特に心理的に躊躇する要因となる。
デベもその点はわかっているので、豊洲や東雲より豪華な共用施設+坪単価15%引き
とする筈だ(おそらく平均坪単価220万円と予想→豊洲。東雲は平均坪単価260万円。
ここの最安値部屋は2200万円台と予想する。)。
販売戸数の多さからどうしてもファミリー層も対象とせざるえないからだ。
もちろん、セカンド利用の割合によっては230万円となることも予想されるが。
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140
匿名
オリゾンやガレリアの中古市場での価格が坪230万円前後であるから、220万だとしたら、それは15パーセント引きとは言えない。
それと煙突でそんなに下げてくれるなら、煙突物件みんな欲しがるのでは。
豪華な共用施設について言えば、これはプロパストの至近2物件=オリゾン、ガレリアと大差ない。
最上階をビューラウンジにしたことも、実はここが初ではない。
かの赤坂TRこそ最上階を全てビューラウンジにした記念碑的物件。
なにか欠点を補おうと無理をしたわけでなく、実際驚異的スピードで全戸完売となった。
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141
匿名さん
中古の価格は希望価格だから。
中古物件の実勢価格は表示価格は1割引きくらいでしょう?
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142
匿名
>>141さん
よくそういったことが言われますが、そう単純ではありません。
法外な値段でとりあえず出してあるとか、相場をよく知らずかなり安い値段で出してしまったとかは別として、人気物件、希少物件ならすんなり出し値で売れることもあるでしょう。
逆に不人気物件やクセのある物件の場合、なかなか売れないので、お金がすぐに必要なら大幅値下げもせざるをえないでしょう。
それと相場の上昇過程では、あまり値引きは通りにくく、逆に下落過程では値引きが当然となります。
現在が上昇過程なのは、言うまでもありません。
また中古物件には手数料が3%+6万円+消費税がかかることも考慮する必要があります。
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