東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その14)」についてご紹介しています。
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元祖匿名はん [更新日時] 2007-09-13 12:14:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

過去スレその13: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/ その12: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/ その11: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/ その10: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/ その9: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-08-26 03:57:00

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23区内の新築マンション価格動向(その14)

  1. 109 匿名さん

    地価下落による弊害は投機の破綻などではなく
    中産階級の資産形成の破綻にある。
    70年代、庭付き一戸建ての住居は、住宅ローンという
    強制貯蓄で最終的には子孫に残せる土地資産を手にする
    という「働き甲斐」のシンボルだった。
    90年バブルで、牛久や龍ヶ崎の戸建を買った結果現在価値は
    2300万都合3000万以上「ローン支払いと自己資金」が
    下落で雲散霧消した団塊世代は少なくない。
    その次の昭和26年以降の世代は、もっと悲惨で郊外マンションを
    高値で買ったグループ。
    過去13年にわたって下落が続いて、やっと2006年から上昇に
    転じた郊外がまた下落。
    それじゃこの先ローン破綻者がでてきた日には保障会社は
    担保割れ物件をやまほど抱え込むことになるのでしょうか。
    13年下がり続けて、その間払い続けたローンで銀行も不動産も
    建設も息をふきかえしたのではないでしょうか。

    都心の一部が高騰したにせよ、それは投資によって東京の
    利便性と収益性が増したからで、正当な評価という話もあります。
    一日何十万人という集客性のある場所が一日7万人しかあつまらない
    場所より高いのは当然でしょう。
    地下鉄の駅が3つもあったり一つの駅に3本の線が乗り入れたり
    新幹線のほかに在来腺が4本私鉄が一本ある駅の徒歩圏が
    今後も何100億という開発投資が続いて今の安いままというのは変だ。

    地価が下がるというのは、都市基盤整備の投資が無駄になる
    という意味だ。デフレでうれしいのは子供の小遣いのつかいみちが
    増えることくらいで、雇用や給与も同時に縮退するのだ。
    長い夜のあとに朝日がまぶしいから早く沈めというのは
    とても愚かな願望だ。

  2. by 管理担当

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