こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。
[スレ作成日時]2006-02-11 01:02:00
こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。
[スレ作成日時]2006-02-11 01:02:00
内覧会に行ってきました。
同行業者をお願いしていったのですが、
さすがに頼んだだけの価値はあったと思います。
指摘個所について修繕方法まで指定してくれましたし、
建物の設計図や意匠図から、構造説明までしてもらえました。
どうやら構造的にはしっかりしているようで、太鼓判を押していました。
３６２さん、自分も一級建築士に同行してもらいました。建築士も
良くできてるといってました。いろいろこの掲示板には悪いこと
ばかりかかれていましたが、プロの判断が２人も同じで良かった。
結局、駐輪場も余ったみたいですね。二台目の抽選を希望していたので、良かったです。当たっているといいなぁ。
当たるといいですね。
駐車場は余ってないのかいな？？
内覧しました。
外壁にコンクリートが飛び散っていて汚かった。
ちゃんと入居までにきれいになるのでしょうかね。
うらやましいです。あのマンションできたんですね。
モデルルームは見たのですが、（価格は高い気がしましたが）、高級でしたよね。
１階とか豪華ですか？
ちゃんと水やガスを出しての内覧検査できたんでしょうか？
今頃物件前の道路でインフラ工事していますが・・・。
おそろしく 突貫工事ですね。
そしてまだ完売せず。
内覧会行きました。結構細かいキズがありますね。皆さん、クロス（壁）の角がきちんとノリずけされているか（浮き）キズや穴がないかとか、フローリングのキズ、玄関タイルの汚れ、ベランダの吹きつけにボコボコしたものがないか、再度確認したほうが良いですよ。今ならまだ間に合うと思います。汚れはクリーニングもしてもらえるのですよ。かなり大ざっぱな所があるので気をつけてください。
共用部分（エントランス、ゴミ置場、駐輪場、駐車場等）のチェックをした方いますか？
内覧会でＯＫしてしまって、それでも不安な人は再度部屋を確認した方がいいかもな。その権利は
あるだろう。内装業者の同行がいいかもな。天井も確認した？とにかく細かいといわれるくらい
直させた方がいい。自分の部屋は壁やタイルのノリ付着もあった。もちろんそうじしてもらう。
同じマンションに住む人たちにイヤな思いしてほしくないから書き込みした。
どのくらい売れ残っているのでしょうか？
選択の余地はありますか？
８戸残っているようです。値引きしているかもしれません。値段と残りの間取りを考えてどこまで妥協できるかということでしょう。
昨日見に行ってきたけど、正直魅力ないなあ。
さすがに入居１週間前に買えるだけあって、どの部屋も売れ残り感アリアリだった。
特に南向きと東向きの低層階は環境が悪そうだね。
もし買うんなら西向きか中層以上の部屋がいいんだろうけど、
内装の質感なんか見てると、5000万前後の金を払う気にはなれなかった。
３７７さんの言うとおり。売れ残り感アリアリだ。もともと高いし。
値引きすべきだ。
378は手が届かなかったクチだな。
建物内見学ができるということで初めてHPを見たんですけど、
今更ですが、ここってスラブ20センチの直床でLL45だったんですね。
珍しいですよね。大抵直床の場合ってLL40だったりするのに。
ＨＰによるとあと６戸。駐車場２台空き。
植林がされて、やっとＨＰのようなイメージになった。
ＧＳとの間はかなり工夫してあって、隔離したイメージはありました。
西側の日当たりを詳しく教えてください。前のマンションの影の影響はどう？
上層階にいけばいくほど日当たり良いですか？
先週末ＭＲに行ったときも駐車場は空きありって言ってたよ。
それにしても、最近担当者から頻繁に電話が掛かってくる。
うちはあまり興味ないから深い話はしてないけど、
うまくやれば結構な値引き交渉も可能じゃないかな？
値引きしてくると思いますがねー。一割くらいなら、持っていけるかもしれません。
新築マンションの値引きは、普通するものですか？よく目にするものは、モデルルームが売れずに値引きしてますが、シャリエの場合はマンションギャラリーがあるじゃないですか。それで値引きしたら、定価で買った人間は怒りますよね。
>>388さん
一般的には新築でも売れ残り住戸なら値引き交渉可能ですよ。
確かに、定価（？）で買った人は気を悪くするかもしれませんが、
結果的には完売した方が管理費・修繕費の面で安定するので、決して悪いことばかりじゃありません。
ただ、最近は現金値引きよりも、大画面テレビやエアコンをおまけで付けるなど
間接的な「値引き」が多いんじゃないでしょうか。
物件を探している時に、いくつかの物件で値引きを経験しました。販売会社
自ら申し出てきたのですが、最終戸の場合は、389さんがおっしゃるように
MRに備え付けの家具によって、そうではない場合が現金割引だった気がしますね。
錦糸町が最寄ということ以外に、この物件のメリットってあります？
先月、現地を見に行って来たのですが、その時点ではあまり買う気がなくて
ほとんど話を聞いていませんでした。
でも、値引き次第では少し考えてもいいかなと思い始めています。
値引きしますかね。でも、1割引きでもまだ高い気がする。
売れ残りはそれなりの部屋だし。
利便性だけで決めるにはちょっと勇気いりません？。
あと、このマンションの間取りって殆どがリビングから
洗面所に入る間取りですよね。使い勝手悪い気がしますが
どうなんでしょう。
1割引でも気が乗らないのは２〜３部屋残ってるようだね。でも、他は５％引いてくれるなら内装と家電に金かけられるから魅力感じるよ。
残りの部屋は
交通量の多い通りに面した東側低層田の字間取り（しかも向かいの会社の窓と見合い）
ガソリンスタンドとご対面の南東角、
こんな物件４６００−５９００万以出して買わないですね。
部屋の向きだけで値つけしたからこんなことになったのでしょうね。
残り６戸のうち４戸が２階なんですよね・・・。
あの環境であの値段では、とてもじゃないけど２階は買う気になれません。
①耐震性はそれなりの評価
②南東向きは２面採光・通風くらいですか
③東向きは・・・まぁ北側の対面ビルはしょうがないとしても窓があるのは快適と思います
割高感は否めませんが、最近流行のタワーマンションに嫌気がさしてる人や、ペンシル型と四角型のマンションに魅力を感じない人にはお勧めだと思います。
また、これからは資材価格が高騰し、地価も上昇傾向が顕著に、さらにはローン控除枠の縮小になったので購入するには好機？？ですよ。
まぁじっくり見て考えることをお勧めしますわ。
入居ずみのかたへ
率直なご感想をお聞かせください。
現地見学してきました。
この掲示板を見ていたので周辺環境の悪さはある程度覚悟していたのですが、
それ以上にがっかりしたのが、外観や内装の安っぽさ。
公式サイトやパンフレットを見て、程よい豪華さに惹かれていたのですが、なんだか今一でした。
とくに中庭というんですか(？)あの吹き抜けになってるスペース。
本当にいらないなという感じ。あんなのを作るくらいなら、もうちょっと隣戸や道路との境に
余裕を持たせて欲しかった。
内装も、２重床以外の物件は初めて入ったのですが、床がふかふかしてる感じで
あまり気持ちよくありませんでした。
とまあ、いろいろ愚痴を書いてしまいましたが、錦糸町界隈はどんどん開発が進んでいますし、
交通の便も良いということで、そこら辺を重視する人にはいいんじゃないでしょうか・・・
はぁ？
どうしたの？
購入者です。No.398 さんの参考になればと思います。
今は正直売れ残り物件です。もし気に入って価格の高さが問題なら、価格が高いので値引きさせるか、家具などつけさせるかで交渉してみては？
営業マンは強気の姿勢ですが、こちらも負けずの姿勢で頑張ってください。
どっちにしろ値引きしないと売れないですよ。あの価格で買ったらバカですよ。
他の検討者も絶対同じ事感じているはずだし交渉していると思います。
自分も購入当時交渉したが、竣工前で４月位だったのでダメでした。
このマンション全体価格が高いですからね。
よーく考えて後悔しないように。
環境については、下町にしてはオシャレなマンションだと思います。
中庭は、結構開放感あって気分的に気に入っています。
帰宅した時、なかなか良いですよ。エレベータも２つあるし。
だいたい５０戸に１台がポピュラーのようです。
部屋は平均的ですよね。特に住み心地悪いとは感じません。ただ必ず内装の確認はした方がいいです。それも玄関から。クロス・フローリングキズあり。立て付けが傾いているなどあり、
相当雑になっていて、内覧会での修理物件が多発です。気をつけてください。
あと直床なのでクッションが入っているので床がへこみきしんだ感じです。
どの位売れのこってるのでしょうか？錦糸町近辺ではこの物件しか売れ残ってないので、気になってるのですが。
金曜の時点で６戸残ってたみたいですね。
３連休で少しは動くかもしれません。
203 C 3790万円 2LDK+WIC+SIC 2階/7階 61.19m2
304 D 4750万円 3LDK 3階/7階 70.51m2
205 E 5990万円 4LDK+WIC 2階/7階 87.89m2
207 G 4480万円 3LDK+WIC 2階/7階 70.82m2
410 J 4630万円 3LDK 4階/7階 70.69m2
211 K 5250万円 3LDK+WIC 2階/7階 80.37m2
2階の部屋ばかり目立ちますね。
211号室はGS隣接の角部屋ですか？
もっと安ければ話は別ですが、あの立地で2階の部屋はつらいですよね。
3階の部屋は先月内覧してきましたが、目線のすぐ下にガソリンスタンドの屋根が
広がってる感じです。殺風景ですが、日当たり的には問題なさそう。
ただ、将来的にガソリンスタンドが他の建物に建て変わることも考えて
購入は見送りました。
確かにフローリングはひどすぎた。
フローリングを貼った後、他の業者が何も気を使わずガンガン物を引きずったんだろうね。
再内覧時には初内覧で指摘した以外の箇所に新たな傷がついているなど、かなりがっかりさせられましたね。
後悔した購入者が結構いるんでしょうね？（購入見送り者）
あんたが後悔する事になるよ。
もうこんなに安くマンション買えなくなるからな。
２００７年以降に竣工する物件をこれから、さばくのに不動産屋は必死です。販売時期をずらすにも限界があるでしょう。これからは割安なら即売、割高なら売れ残る。二極化はこれからもっと、激しくなるでしょう。同時期にこの近辺で売り出された物件をみれば明らかです。購入は自己判断ですから、人の意見に左右されないように。
購入者です。先週から入居してますが、後悔してないです。
内装のクオリティや立地からすると、そんな高いとも思いませんでしたけどね。
内覧会ではフローリングの傷や棚の目違い等ありましたが、指摘したらきっちりなおってましたし。
錦糸町の駅近辺で何でもそろうし、西側（渋谷や新宿）にもパっと行けるし、利便性は最高です。
エスニック料理が好きなので、アジア系のレストランや食材屋があってしかも安いというのが、個人的にはすごく魅力です。
地元の人たちはめちゃくちゃフレンドリーで、子供を連れてるとよく話しかけられます。
「錦糸町」という土地に対する好き嫌いはあると思いますが、合う人だったら全然問題ないんじゃないかな。
残りの焦点は売れ残り住戸について、デベがどのような対応を取るかというところで
しょうか。そのまま分譲価格を維持するか、値引きするか。購入を検討してやめた多
くの方は立地と周辺環境、間取りに対する価格競争力が・・・といった理由でしょうが
土地価格の更なる先高感を織り込めば、デベは売り急がない方針も取ることは可能で
しょうね。
南側のガソリンスタンドが将来、建て変わることが心配で知り合いの地元人に聞いてみたら、
「何十年もあるスタンドだからなくなることは無いよ。考えすぎ。」と言われました。
確かに給油する客も頻繁に来ているようだし、建て変わることはないかもしれない…。
でも絶対とは言えないところが、悩みどころ。
検討中の者です。
さっき物件概要を見ていて驚いたのですが、総戸数132戸に対して自転車置き場が132台なんですよね。
上の方にもいくつかレスがあるのですが、ここはポーチかどこかに置く仕様になっているのでしょうか？
実際にお住まいの方、駐輪場の空き状況はどんな感じでしょうか？
>>416さん
地元の方がそうおっしゃっているのなら少しは安心ですね。
ただ、ガソリンスタンドの厄介なところは、いざ潰れてしまうと他の施設に転用しづらく、
もし他系列のスタンドが入らなければ、建替えされる可能性が非常に高いことだと思います。
今のところ南向きの部屋を検討しているので、潰れないことを切に祈ります。
購入者です。すごく気にいっています。ここの掲示板に書き込まれていたような心配事も入居してみると実際にはほとんどなく、かなり快適です。内装はたしかに内覧会時に傷や汚れなどはありましたが、こちらがかえって恐縮してしまうくらい低姿勢で虫めがねでみなければわからないほどの小さな傷まで入居時には1つ残らずきれいに直してくれました。入居者の方々も大変感じの良い方が多いように感じます。終始、ご親切にしていただきました販売者、施工者や関係者の方々、もしみていらっしゃいましたらこの場をおかりしましてお礼を申し上げます。ありがとうございました。
駐輪場は抽選会がありました。一次抽選会後、空きがあったため二次抽選会も行われたようです。まだ物件自体売れ残りがあるので、その戸数分は駐輪場も確保してあるのではないでしょうか。
自転車はポーチに置いてはいけないことになっていますが、実際はポーチに自転車を置いてしまっている方もいます。
そのうち、自転車でエレベーターに乗り込むよ。
で、エレベーターの壁が傷つくと。
売主に責任は無い。
そのままにしておくか、修繕積立金で修復する。
age
やっと１戸売れたみたいですね。残り5戸。
残りは、大幅値下げか賃貸（事務所orアダルト系？）。
入居した方で外国人がいるか？
蔵前通りを三つ目通りのとこに行った交差点のとこにも
シャリエ物件が建つんですね。
こんな近いところに・・・
ちょっとびっくりした。
前向きに考えると、スタンド側の２階は向かいから覗かれることもなく、プライベートが守れてよかったりするかも？
429です。プライベートではなく、プライバシーでした。。。
いや、スタンドの壁に阻まれているんじゃないですか（笑）。
南側（スタンド側）は３階でギリギリ視界が開けているという感じです。
割引してるんですか？
無理だそうです。
小切手帳もって交渉しましょう。
ここの物件もブリリア東京の影響で、価格を押し上げてしまったのですね。錦糸町近辺は環境が悪いので、ファミリー向けじゃないですね。
確かに外人多いよね。
線路の下にある駅構内のショッピングゾーンとか行くと
日本人は決して買わない靴や服が売っている。
最初は「？」って思ったけど夜の商売している東南アジア系の外人さんが買うのねと
街の雰囲気で納得。
ファーストフード店で東南アジア系親子とか良く見ます。
子育ての環境としては最悪だけどシングルさんとかＤＩＮＫＳさんにはいいかも。
南口ＬＩＶＩＮは２４時間食料品フロア開いてるし。交通の便がいいし。
アジア系の人が多いのを許容できるかどうか、というのは大きいかも知れませんね。
アジア人を蔑視してしまう人には向いていないかも。まあ日本もアジアなわけですが。
アジア系だと敬遠されるようですが、欧米系だったら話が違うんですか？
外観の印象ってどうですか？
住宅情報ナビによる8日時点と本日時点の売れ残り比較
410以外は皆違っているがいったい何戸残っているのだろう。
10月31日時点の残り5件----------------------
302 B 4290万円 2LDK+WIC 3階/7階 65.42m2
204 D 4450万円 3LDK 2階/7階 70.51m2
410 J 4630万円 3LDK 4階/7階 70.69m2
311 K 5340万円 3LDK+WIC 3階/7階 80.37m2
212 L 4990万円 3LDK+WIC 2階/7階 80.37m2
10月8日時点の残り6件-----------------------
203 C 3790万円 2LDK+WIC+SIC 2階/7階 61.19m2
304 D 4750万円 3LDK 3階/7階 70.51m2
205 E 5990万円 4LDK+WIC 2階/7階 87.89m2
207 G 4480万円 3LDK+WIC 2階/7階 70.82m2
410 J 4630万円 3LDK 4階/7階 70.69m2
211 K 5250万円 3LDK+WIC 2階/7階 80.37m2
まだいっぱい売れ残っているかもね。
それにしても204と304の価格差が300万円は凄いね。
確かにたくさん売れ残ってるとデベのイメージダウンになるから
少なく広告してるのかも。
そのうち、投信とかが一括で買って賃貸にまわしちゃうのでは？
ファミリー向けの広さだけど場所がファミリー向けじゃないものね。
デベのマーケティング不足だね。
土日、現地で見学会やってますね。
マーケティング云々の話でなくて、
条件に対しての値付け失敗。
眺望、間取り、仕様、立地、どれとってもマイナスなのに、あの値段・・・無理。
賃貸で錦糸町住人です。（実家は三鷹）
意外と住みやすーい!というのが実感。
会社は新橋だからドアtoドアで30分以内ですし、スーパー充実しているし。
徒歩10分が嫌なので購入はしませんが、徒歩8分だったら購入していたと思います。
私も錦糸町は良い町だと思います。それにこのマンションのモデルルームですが見に行きました。良いマンションでいた。
ただ、高い、５００〜１０００万円。
マンション業者もこれだけ長い期間販売に時間かけるならとっとと売ったほうがいいのにね
海外、国内共に移動する人にとっては、錦糸町北側は便利です。
浅草線が京成と乗り入れていて、羽田にも成田にも繋がっていますし、
東京、上野が近い。
銀座から飲んで帰っても3000円くらいで帰ってこれるし。
錦糸町の南はどうなんでしょう・・・
歓楽街、風俗街、場外馬券売り場、首都高と嫌悪施設が多いですが・・。
物件を観覧に行った勝手な感想です。
低層外観とエントランス部、車寄せ、自転車置き場出入口の重厚な自動ドア、
中庭、エレベーター内部の監視モニターに贅沢で好印象でした。
いくつか部屋を拝見して、細長いよくみかける間取りですが収納の多さと浴室の広さ、二重ハイサッシにも好印象です。
気になったのは室内外共、結構荒い仕上げ方が多く目につきました。
部屋と収納を多く取ったためか、部屋との床の境に段差があり、
目と鼻の先周辺にはめぼしき店もなく少々もの足りない印象でしたが治安の懸念は感じませんでした。
現在住んでいる物件が駅まで徒歩3分の環境ですが、
交通の利便性については酷く悪天候意外は、
現在住んでいる物件が駅まで徒歩3分の環境ですがあまりに駅から遠いという感じはしませんでした。
余談ですがMR時から、
先方はそのような含みを抱いて話されていないのであろうと思いながら聞いていたとしても、
終始煽り立てるようなあからさまに失礼な発言を受けました。
総てを勘案して価格帯がかなり高い設定に感じます。
今現時点でのこの物件への購入したい度は、100点満点の40点といったところです。
452です。誤字が多くて失礼しました。
訂正です。
×「部屋と収納を多く取ったためか、部屋との床の境に段差があり〜」
○「部屋と収納を多く取ったためか、廊下が狭く動線配慮には欠けます。
部屋との床の境に段差があり、気がかりでした。」
シャリエ住人です。西側に住んでいますが、深夜の車の騒音がうるさく耳栓を買って寝ています。
計算外でした。今残っているところ東側は２重サッシのようですが、購入する場合は十分確認した方
がいいと思います。西側は２重サッシでないからうるさいのかも。本当に夜の騒音が響きますよ。
南側は２重サッシ？それ以外はOKです。
オプションで耳栓の販売してたよ。
４５４です。昼間はTVつけていたりするので感じないが、夜寝ているときに車とバイクがうるさくて睡眠を妨げられているのは事実。西側でも蔵前通りに遠いければ騒音も少ないと思いますが・・・東側前の通りもかなり深夜車通るようで、ダブルでうるさい。きっと音が反響するんだろうな。これについては失敗だった。その他はとても良い環境です。
蔵前橋通りに面している知人のマンションは 2重ではなく複層ガラスですが、静かでした。
夜もサッシを締めると 殆ど音がしないといっていましたが。
オリナスは結構人が入っていますが、東急ストアは確かに人が少ないですね。
私もやや割高に感じました。
シャリエ東側の住人です。２重サッシのおかげか騒音は気になりません。
窓は開けられないのでは？
