こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。
[スレ作成日時]2006-02-11 01:02:00
こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。
[スレ作成日時]2006-02-11 01:02:00
毎週錦糸町に行っております。とりあえず駅まで10分ではつかないんじゃないかと。
あと、問題は隣の親水公園、浮浪者多いです。前それで事件がありました。
私(男の足)ならば駅まで10分で着きました。
前にGSありますね。蔵前橋通り沿い。あれ一応危険物って事ですよね。
まぁ気にしなければそれはそれで場所は悪くないと思いました。
駐車場が３５個しかなく、取り合い必死？
あとやっぱり値段が...一番高い所で6900万とか。さすが都内。
他で駐車場借りると4万くらいかな？ここらへんは。
ここの広告の桜の木のイラスト（絵？）きれいですよね。何て人が描いているんでしょうか
そうそう、駐車場の台数少ないですよね
近くには駐車場あるのかしら？
近くに駐車場は、いくつかありました。モデルルームのすぐ近くにもあってそこでも圏内かなあと。
眺望を期待する物件ではありませんが、SUMIDA TOWERは
見える可能性ありますよね？
２２ｍ制限で近隣にさえぎるものもなさそうですし。
この物件、明らかに割高ですよね。
便乗値上げ物件。
３ｍ天井の部屋の価格はほかと比べにくいですね。
なにか指針になるものはありますか？
やっぱり割高なんですかね。
それなりに豪華な設備だし、施工もしっかり（？）やるのでは？これから。
近所の別マンション住人です。
モデルルームの装飾過剰・オプション過多・プラン変えすぎ、なのは横に置くとして、結構気を使っていた仕様になっていた印象はあります。
たとえばキッチンですが、IH選んでもガスコンロ選んでもどっちも配線・配管を用意するのは良心的だと思いましたね。オプションで選択したらもう片方の配線・配管は問答無用でなくしてしまうパターンばかり見てきたので。(特にIH選ぶとキッチンのガス管撤去、なんてのはよく)。
建物に囲まれた中庭空間を有効に使えるのか、は個人的にはかなり？ですし、配棟計画のために部屋によってはエレベータから外廊下を延々歩く事になる部屋があるのも微妙ですが、直床等の長谷工工法や価格面等の条件を取捨選択しても、気に入っていたりメリットあるなら買いなのでは?
(一階専用庭・専用駐車場付住戸も気になりますが、駐車場代が安くないですね)
購入検討している地方出身者です。
よそものが入っていくにはどのような土地柄でしょうか？
排他的なエリアではないことを期待しています。
＞17さん
別によそ者なんてこと気にしなくて大丈夫だと思いますよ。
近く新しいショッピングモールも開業するし、新東京タワーもできるし、
必然的に新しい人々がたくさん入ってくるでしょうし、
それによって地域が活性化することは大歓迎だと思います。
販売スケジュールに関しては、いま、どのような状況にあるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
販売速度に関してはいかがでしょうか？
人気不人気住戸の差が激しいような気がしますが。
蔵前橋通りに近いですが、
朝夕のラッシュ時の車の込み具合はいかがなものでしょうか？
仕事で日によって東西両方向へ移動する可能性がありまして。
ご存知の方、情報よろしくお願いいたします。
販売速度はかなり遅いのではないでしょうか。私が２月にモデルルームを
訪問した際は、すでに仮予約が始まっていました。その分については２月
中に正式登録する流れになるような説明を受けたように思います（途中で
やめましたのでその後はわかりませんが）。チラシは１月初旬から配付さ
れていましたから、ここに来て「新規販売」「５月から第１期」などとい
う広告がなされていることには違和感を感じます。９月竣工ですし・・・
西向き70平米、南向き90平米以上の4LDKはほとんど埋まっていました。
第二期販売はまだ始まっていませんが、交渉すれば第二期分も契約できるようです。
60平米を希望の方は慌てなくても大丈夫。
不勉強で申し訳ありませんが、
そもそも、本物件の近隣環境はどうなんでしょうか？
歓楽街の影響（悪いほうの）は受けないと聞いていますが。
幼稚園、小学校など特に子供環境をご存知の方、お願いいたします。
＞24
確かにそのあたり心配ですよね〜
歓楽街といっても駅の北側はだいぶ駆逐されたような気もしてますが。。。
精工社の跡地に出来上がるOlinasも4月20日オープンだし、人は増える
ことによる影響も少し心配ですね・・・
私も、子供たちの環境についてどうなのか知りたいです！
「11年」さん
１１年住まれていても心配に思われることがあるのですか？
たとえばどんなことが心配事にあげられますが？
人によっては「そんなこと問題ないよ」といわれるかも知れませんが、
錦糸町に住んだことがない人にとっては十分に参考になりますので、
ぜひ、共有させてください。「錦糸町」って人によっていろんなイメージの土地ですもんね。
勝手なお願いですみません。
よろしくお願い致します。
>>26さん
錦糸町暦4年です。シャリエからさらに北西側に3分ほど歩いたエリアに住んでいますが、蔵前橋通りを北側に上がると、一気にのどかな住宅地です。ちいさな町工場などがあったり、小さな倉庫はあるものの、どちらかというと、文化は両国、駒形あたりの下町の文化に繋がっている感じですよ。
反面、錦糸町の南側は、夜になると、ポン引きや風俗の姉さんがチラシを配ったりといかがわしさは激増します。お子様は夜の南側に近づかないほうがいいですね。あと若い女性の終電前後の一人歩きは怖いです。かくいう私もおじ様に「買われそう」になったことが何度か・・・「違います！」と逃げましたが。土日の昼間は買い物客でごった返し、にぎやかで明るくエネルギッシュです。
北側には大型店舗が各種入っているアルカキット、南に丸井、西武系のリビンと徒歩や自転車での買い物にとても便利です。もちろん車でいって買い出しても駐車場も充実しています。
私にとっては、２−３気をつける事はあったとしても、便利で暮らしやすいいい所だと思います。知らない人に言うと「錦糸町！」と絶句されるので、「浅草と錦糸町の間くらいですよ。隅田川の花火大会が窓から見える（事実）」というと、「いいですねー」って言われます。Ｗ
参考になるといいですが。
もともとここはガラスの工場があったと聞きました。
土壌の心配は近隣も含めていかがでしょうか？
心配事・・・
・繁華街の子供への影響
・排気ガスなど、環境の問題
・すりなど、犯罪は決して少なくないこと
まぁ私個人的にはそれほど深刻には考えていないのですがね。
それがいけないのかも知れないけれど。
ただ、4月からは路上喫煙が規制されて効果は見られます。
犯罪についても区民による自衛活動が功を奏して着実に
件数は減っているようですよ。
あと、土壌問題については、法律の規定値は下回っているけれど（と聞いた）、
きれいではないのでしょうね。
さて、今日はＯｌｉｎａｓのグランドオープン！
ちょっと拝見してこようかしら
錦糸町はやっぱりガラが悪いと思います。
「危険な時間帯は歩かない」「人通りの少ない道は避ける」等
気をつければ、それなりに大丈夫だと思います。
ただ、お子さんが居た場合成長してきた時、ちょっと嫌な情報が入りやすいかも・・・？
話題を変えて申し訳ありません。
３ｍ天井のＬＤがあると聞いています。いいですよね！
（海外旅行で天井が高い部屋に宿泊して以来、気になっています。ちなみに今住んでいる賃貸は２４５ｃｍです。）
やっぱり天井が高いと当たり前にダウンライトとかつけるのでしょうか？
みなさまのご意見伺わせてください。
よろしくお願いいたします。
MRは3m天井になってますので、見に行けば雰囲気わかりますよ。
私は見に行ったんですが、サッシもハイサッシ仕様なので、かなり開放感あります。
デフォルトでダウンライトが２つ付いてますが、追加でつけたほうがいいんでしょうね。
ただし3m天井は最上階のみなので、売り切れてしまう可能性もあるかな？
３ｍ天井は１階もそうではなかったでしたっけ？
あと、最上階でもＬＤだけ３ｍでしたよね？
MRでの説明は、最上階のみ3mとのことでしたが、１階もそうなんでしょうか？
あと、おっしゃるとおり最上階はLDのみ3mです。ダウンライトもLDのみです。たしか。
確かに老舗ヤク○屋さんいますよ（下町ですからね）。でも、日常生活に全く問題は無いですね。歓楽街も南口が中心だし、それらに関わるか否かは本人次第では？子供の環境についての心配は若干あるでしょうが、この物件は学校近いし２４時間営業のスーパーも近くて利便性は抜群ですよ。
正直、価格設定には驚きましたが・・・。これは、オリナス開業＆第二東京タワー建設決定の便乗分も入っているんでしょうね（推定ですが）。ただ、今年以降に買収する土地で分譲する場合は、結局このランクの価格帯になりそうだしってことを考えれば仕方が無いかと（もっと上がる可能性もあるし）。。。
あと、このブロック（地区）ではこれ以上の敷地面積はなかなか確保出来るとは思えないので、近隣に中規模以上のマンションを建てられる心配がほぼ無いってのはポイント高い（高さ制限もあるし、今のところはね）。
ってことで、先月に契約しちゃいました。
ご近所さんになられる方、宜しくお願いしますねm(__)m。
今日、始めて本物件を知りました。
5/13よりシャリエ錦糸町ハウス（第1期）登録受付開始とＨＰにありましたが・・・
既に契約出来るんですね？
通常は登録受付締め切り後に抽選が普通だと思っていました。
マンションの場合、入居後直ぐに問題になりやすいのが駐輪とバイクですが。
駐輪場の台数とバイク置場の台数をご存知の方教えて下さい。
>37さん
詳しくは知りませんけど、会員期とかの事前募集があったのではないでしょうか?
私が資料をもらった時には、既に販売済みの住戸とかもあったようですので。
その時の手持ち資料では、自転車は132台、バイク7台、ミニバイク7台、となっているようです。
１月からすでに優先的な登録を始めていたので、ある程度の部屋は契約済みと推測
します。５月から登録受付開始とはずいぶん遅いと思っていました。
後、どの階のどのタイプがどれくらい残っていますかね？？
いま検討中ですが、これといって・・・
ここは地元の方が多いのでしょうか？
今週ＭＲに行かれた方何か情報下さい。お願いします。
>>43
今日、第１期グランドオープンの抽選でしたよね。
行っていないので分りません。
どなたか書き込みして下さると嬉しいですね。
グランドオープン前に６割前後が販売済みでしたから・・・
地元の方が多いのかなーなんて、勝手に思い込みました。
販売戦略なのか、変？
図面をみるとエントランスは駅よりも遠い位置でエレベーターには逆戻り。
部屋によってはとても使い勝手の悪い設計だなと思いました。
外観はそこそこかなと感じましたが、ＭＲを見たら内装はショボイ！
建設現場にも行って見ましたが・・・
とても、とても、あの価格設定では手は出ません。（出せません。）
>>44
やはり６割が販売済でしたか。４月頃からやたら「新発売」を強調するのでどうかと思
っていました。本販売では新たにオープンしたオリナスを最大限強調していましたし、
販売戦略はいろいろあってしかるべきなのでしょうが、１月から再三にわたり豪華なチ
ラシを打っているだけに、広告宣伝コストが相当価格に転嫁されているという印象は拭
えませんね。立地や外観が気に入り検討したのですが。
第１期発表時点
分譲済：７３戸
優先分譲（キャンセル？）：３戸
第１期：３０戸
次 期：２６戸
４ＬＤＫ：19戸（分譲済15戸）、３ＬＤＫ：71戸（分譲済40戸）、２ＬＤＫ：42戸（分譲済18戸）
東向き：３６戸、南向き：３４戸、西向き：６２戸
ホームページ
ttp://www.c-k-h.com/
私は残念ながら契約には至りませんでしたが、１月頃MRを訪れた
ときには、契約書にサインをしている方がちらほらいらっしゃい
ました。営業の方も売る気満々で、我が家に早く契約に漕ぎ着け
させようとしていましたね。「１週間後また来てください」みた
いな。きっぱり断りましたが・・・。
一次グランドオープンを謳いながらも既に契約/分譲済みなのは
販売の好調さを表面上印象付けて、客を急かすためでしょう。
>>47
>きっぱり断りましたが・・・。
即座にお断りされて良かったと思いますよ。
私はＭＲを見学して”ダメ”と決めました。
見学終了後は・・・
>客を急かすためでしょう。
同じとは言えませんが似たような体験でした。
断りました。
ＭＲを訪れて、全図面も渡さない売主（営業）は初めてでした。
やっぱり、ハセコ○の物件に行った私が愚か者でした。建設現地にも行きましたが・・・
一次グランドオープン前に契約された方々は、本物件の価格と価値に納得した方でしょう。
そういえば１月頃は訪問客に近くのホテルの食事券を出していましたが、あれは
まだ続いているのでしょうかね。相当販売費をかけてるなという印象がありまし
た。「賓邸」という表現で高級志向をアピールしているのでしょうけど、何だか
ペラペラした印象があって、販売戦略としてはあまりうまくなかったのでは・・
えっ？食事券なんて配ってたんですか？！
私には何も・・・
すでに契約済み、すでに遅し
