東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜Ⅱ

フィットネス用地をウォッチしときますね。
徒歩８分になるからね。

>>293さん
＞ＪＲ貨物も株式会社ですから、株主の利益を確保する義務がある。

株主といっても、非上場の会社ですから、
国民の利益ですかね？

>>296
越中島線

http://www.hakanaki-jokei.com/ecchuujima.html

どこから入るのか教えて下さい。ヤマダ電機前の都営住宅
の住民ですか？そこからなら入れそうですね。
北砂１丁目と２丁目からは入れないよ。

今週のⅠ、Ⅱ街区の予定。
残土搬出、仮設工撤去。
今日はショベルカーが地面を掘ってたよ。
なにか、また調査してるのかな？

>302さん
>株主といっても、非上場の会社ですから、
>国民の利益ですかね？

非上場だからといって、株式配当をしなくていいという理由はありません。
ＪＲ貨物の株主はＪＲＴＴ正式には「独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構国鉄清算事業本部」
毎年株主への配当金は支払われています。
ＪＲ貨物とＪＲＴＴのＨＰで貸借対照表で両者の収支計画を確認してみることをお勧めします。

昨日発売の「週刊東洋経済」に、マンション市場の注目エリアとして西大島が紹介されていたので、ついつい買ってしまいました。東京スイート・レジデンスに対する評価は、「この再開発による物件力は相当に高いポテンシャルを秘めている」だけに「非常に割安感がある」とのことで、だいぶ高評価のようです。それだけに、商業施設の規模縮小はあるのかないのか、その動向がとても気になりますね。

西大島の駅前を見て同僚が言ってました。
こんなにマンションだらけなのに、駅前になのに店が少ないな。
物件力よりも、急増した人口に追いつく商業施設が必要。
集客力を取るとしたら、規模拡大の方が有利でしょう。
中途半端な大きさだと、イースト２１のアピタ状態になるでしょう。
南船橋のららぽーとクラスを望む。
Ⅰ街区にフィットネスなら、日本最大規模のものを作ってみてもいいと思う。
中途半端が一番危ない。

Ⅰ街区の西３００ｍに江東区スポーツ会館があるのフィットネス施設造るんですかね？
http://www.koto-hsc.or.jp/002sisetsu/supokan/supokan_top.htm

>>307さん
３０９さんの補足説明です。
フィットネスは、今一番おいしいサービス業。
どこの会社でも参入。
グッドウィルと同じで儲かればなんでもいいんだからね。
儲からなければ民営だと撤退でしょう。
公営と民営の意義も違う。
区営は赤字でもやり続けるのですよ。
住民の要望があればね。

>>309さん
客層も余り関係ないと思いますよ。風呂なしアパートの住民が風呂代わり使ってるのなんて、当たり前だし。

レジデンスⅠのバルコニー側を線路の向こう側の車道から（北砂１）
から見たのですが場所によっては低層階だと丸見えですね。
サブエントランス側からタイプＨぐらいまでは民家や工場で見えずらいですね。プライバシー対策はカーテンかブラインドですかね…

アピタの閉店チラシが入っていましたね〜

アピタの閉店セールか。
空いてて買い物しやすかったのに残念です。

どなたか近隣の方で、都バス秋26系統を通勤に使ったことある方いらっしゃいますか？

会社が秋26停車駅（馬喰町）のすぐ近くなので、電車かバスかどちらで通おうか検討中です。バスの乗車時間は20分程度、南砂一丁目のバス停までレジデンスから徒歩3分程度。
昨日、雨の中、試しに会社帰り馬喰町→南砂一丁目まで乗ってみたのですが、遅延なく21分で到着しました。ただ、朝はどうなのか…。日によっても違うと思いますが。もし朝利用してみたことのある方がいらっしゃったらどんな感じか教えていただければ嬉しいです。

>314さん
清洲橋通りの西（都心方面）行きは、朝でもそれほど渋滞しないと思います。
バスに乗ったことはありませんが、マイカー通勤での印象では混んでいるように感じませんよ。

>>315さん

情報ありがとうございます！
それほど渋滞もひどくないのですね。
雨の日は西大島駅まで歩くのがしんどそうですが、
バスでも通えると思ったら気が楽になりました！

最近ＭＲに行く用事がないのですが、
売れ行きはどうなのでしょうか？

>>317さん

公式ページでは、第二期販売戸数44戸になってますね。
http://www.t-suite.jp/outline.html

３１９さん
え？値上がりしてるんですか？第１期の時の価格表よりもですか？

>>319さん


具体的には、何号室ですか？

ん？？先着順なのに、途中から値上がりなんてあるんですか？
価格帯は4768万円〜になったけど、これって現在残ってる
部屋の最低価格がたまたま4768万円なだけですよね。

７月は金利が上昇するそうですね
このままジワジワ上がると３月は厳しそうですね
ローンキャンセルもでそうですね。

これだけ大規模物件だと金利上昇にかかわらずローンキャンセルは必ずでると思いますが、物件価格は下がらないでしょうね。
焦らなくても売れますから・・・

最近書き込みが少ないけど、売れてるんですかね？

私も気になります。どーなんでしょうね？
ちなみに完売したらMRは閉めるそうです。

あと完売までどのくらいでしょうか？

商業施設はどうなったのでしょう、全然工事が始まらないよ。

ＨＰの販売戸数は４４戸→３４戸になってます。
多分、残り戸数と同数かと・・・

坪２００万前後で東京駅からこの距離で買いたい人は
今週末にＭＲへＧｏ！

多分１，２年は新築でこの値段はこの距離で無いと思ふ・・・

ちなみにデベの釣りではございません。
客観的な考察です。

早くイトーヨーカドーの工事が始まるといいですね。
このままいくと入居時に同時にオープンなんて事はなさそうなので
入居後しばらく工事でうるさかったりするのかな・・・。

東京から近いのはいいけど、駅から遠いよね

駅遠ではイマイチ考えちゃうな、
もう少し駅に近ければ良かったのに、
残念！

そろそろ完売も近くなってきました。
完売は６月末もしくは７月でしょうか…
完売になればＨＰで完売御礼ぐらい出してほしいですね。
この規模にしては、かなり売れ行き好調でしたね。
豊洲のスターコート以上のスピードではないでしょうか。
皆さんが妥当の価格だと判断した結果でしょうね。デベの値付けも
上手かったと思いますが、もう１〜２％高くても売れたような気がします。これから数年は、近隣この規模でこの価格より安くは買えないでしょうね。
早期ご契約の皆様は契約から３ヶ月ぐらい経っていて
購入後の感情の高ぶりが段々とおさまっている為
掲示板も静かになっているんでしょうね。
来年の完成が近づくにつれて掲示板も有効な意見が飛び交い賑やかに
なればいいですね。
さぁー残戸数も少なくなってきました検討中の皆様
後で後悔しないよう検討してくださいね。
買い煽りでは有りません御購入は自己責任でお願いします。

>>330さん>>331さん

探せば駅から近いところは幾らでも有るので
他に行った方がいいですよ。
駅遠は分かってますから

今週からⅠ、Ⅱ街区の工事の内容が変わってるぞ。
公園、道路の建設らしい。
道路は一年中工事してるように見えます。

先週現地を見にいきましたが６階を造ってる途中ですね、
以外と早いもんですね。
１ヶ月で２階づつでも、後半年位で完成？

>>337

多分Ⅲ街区の公園のことだと思います。
ＪＲ貨物全体の工事予定が書かれていると思います。

公園もだんだん形になってきてますよ。

カラーセレクトですが、松風！と決めていたのに、最近流水と迷っています。
子供が小さいので、松風にしたら床を傷付けられるかな…
ホコリが目立つかな…
流水の方が明るくて開放的かな…と。

どなたかアドバイスがありましたら宜しくお願い致します！

以前書き込みが有りました、スポーツ幼稚園Ｂについて詳細をご存知の方いらっしゃいますか？

その他、私立幼稚園の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
江東区の情報が何も無いもので困っています。
めぐみ幼稚園や、きよし幼稚園が近いようなのですが…

＞339さん
我が家は流氷です。
まだ子供はいませんが、
この色なら家具の色が色々選べると思います。
松風や月光は明るい色の家具は似合わなさそうに感じますね。

心配のとおり、床を傷付けられるかな…
ホコリが目立つかな…、と気にする人はダーク系の色は
避けたほうが無難と思います。

湯水のようにお金があれば、部屋の暗さを気にせず
月光にして似合う色の家具で揃えたいのですが（＾＾;）・・・

うちも流水です。家具を渋めのもので集めようと思います。
子供が入居と同時に幼稚園です。
奥さんは周辺の私立幼稚園の見学に行きまくっています。
私立はどれも微妙な距離にあるんだよね。
バス通幼稚園は倍率高いとのことです。

バス通の私立は豊洲や東雲など他の地域の方が結構くるので
倍率は高くなりますね。

小学校の子供がいます。来年に引っ越したら転校を考えているのですが、北砂小と砂町小、また小名木小のどこがいいか迷っています。皆さんはどこで考えてるか教えてください。その理由もできたら聞かせてほしいです。お願いします。

カラーセレクトうちも流水にしました。
今持っている家具が薄めの色のものが多かったので・・・
月光はかっこいいですね。
キッチンのカラーも月光が良かったです。
オプションじゃ床暖だけで高くなりますね・・・
でも旦那が床暖はどうしてもはずせないと。
いいな〜と思うこと全て入れたらいくらになることか・・・
今日近くを車で通りましたがだいぶ上の方まで進んでいました。
楽しみですね〜

本日久しぶりにＭＲ前を車で通ったのですが　
残戸数が僅かだというのにＭＲ前の御客様駐車場は満車でした。
最後の駆け込み客で賑わっていたのでしょうか…
完売も間近なのでしょうね。

今日MRに行ってきました。
車の出入りも多く相変わらず盛況のようでしたが、受付のお姉さんに曰く「今日は雨なのでいつもの土日より来場者が少ないです」っておしゃってました。
レジデンスⅠ・Ⅱは完売直前。
レジデンスⅢがⅠ・Ⅱに比較し多く残ってました。
でも、レジデンスⅢも先週より下層階に花マークが増えてました。

東京スイート・レジデンスのブログで建設写真が載ってたのですが　これはレジデンスⅠ？Ⅱ？Ⅲ？良く撮れてますね。　　

http://file.tokyosuite.blog.shinobi.jp/P1030569.JPG

※自分で撮影した写真のみ投稿可
に気付かず投稿違反をしてしまいました。
マンションコミュニィティ管理人様、ブログ主様
申し訳ありませんでした。

>>348さん

写真を掲示板から直接投稿したわけじゃなく、参照先のアドレスを
貼っただけなら規約違反じゃないと思いますよ？

それにしても、完成が楽しみですね〜。