Brillia Mare 有明 [その５]

第一期は大量のＣＭ投下等宣伝の物量作戦＋要望書の期限延長等地道(?)な活動も行なったが、結果は日経新聞の記事の通り。
>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、

本当の都心以外上げ止まりが見えた不動産群の中、割高感だけの価格、マーケティングの失敗、物件の中身そのものが色物であること、また「全方位、感動、東京・有明」と謳いながら、その実、営業でさえ吐露する「南東面以外の眺望は確保できません。それが開発というものです。」という「三方位、残念、東京・有明」という将来像。
検討者はガレまで足を運び確かめて欲しい。
あの高速と３３Ｆタワーが建つ隣間近の空き地を・・・。

第二期も相当の苦戦を強いられているようだが、これで１０００戸売り切れば販売責任者は天才という他無い。
ある意味、現状でも健闘を称えたいが。

>ちょっと前にもこう書かれてましたけど、一期売り出しの前に
>ちゃんとプレミアムフロア限定で登録受付→販売の案内来てましたよ。
>別のスケジュールで販売しただけで、こっそり身内に売ったわけでは

という訳か、最初から決まってましたよ、あの部屋は。そのために作らせた部屋なので。案内はアリバイですよ、詳細は伏せておきますが。

まぁ、どちらにしても600平米の平屋なんて尋常じゃないよね。
間取り図、見せてもらったけど、ただ広いだけ。
なんかもっと工夫が欲しいよね、メゾネットにするとかさ！
まぁ、私はゲストルームに申し込んでプチセレブ気分を満喫する予定なんで、関心無いけどさ。だけど、当初は激混みで半年待ちとかなるんだろうな。

':*'★　　　【「第2期」予定販売価格　】　　　★':*

　　　　◎１ＬＤＫ／４０m2台　→　２，９００万円台〜
　　　　◎３ＬＤＫ／７０m2台　→　４，７００万円台〜
　　　　◎３ＬＤＫ／８０m2台　→　５，７００万円台〜
　　　　◎Ｐｒｅｍｉｕｍ（プレミアム）
　　　　　３ＬＤＫ／１００m2台　→　１億３００万円台〜
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　【第2期】登録受付スケジュール：9/22（土）〜10/1（月）　
　　‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　　※100万円単位　　　　　　
＝＞※予定価格は変更になる可能性があります。
　　※詳細についてはスカイパビリオンにてご確認下さい。

＝＞だってさ。不振だから状況みて値下げもあるかも！

600平米の部屋は将来売却時、分割対応出来るようにシンプルに設計されている。

>>306
水回りなんかは？

有明関連の建設ニュースが、2つほど載ってます。
そんなに目新しい話題はないですが、参考までに...。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04421.html

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04432.html

>>307　水周りも当然考えられていますよ

312
物はとらえようですね！
安くなる事を期待して残り物をネガレス書き続け待つか？普通に欲しい所を普通に探すか？

最終期まで待ってたらろくな部屋が残ってないよ。
そんな部屋は確かにこそっと何かおまけしてくれるかもしれませんが。

有明に関してはまだまだ供給は続くし、販売状況から考えて値上がりも頭打ちになりそうなので、急がないなら「待ち」でしょうか。

地価公示を見ると有明はすごい地価評価だな。どういったプロセスでプライシングしてるんだ？

地価公示を見ると有明はえらい地価評価になってるけど、どういう根拠であのような評価になるの？これって税金に関係アリ？

路線価みると分かるけど、マンション近辺は激安ですよ。

もう都内は待っても去年の様な安さには絶対に戻りません
世界的に見て日本の首都はまだ安いのですよ
　とにかく安いのが好きならば千葉がお勧めです
浦安を除けばメチャメチャ安いです
同じ湾岸でも千葉みなとなんて７０ｍｍ２で2080万から大型物件買えますさらにディスポーザーもタンクレストイレも食洗機もたしか付いてました
安いのがよければ是非そちらへ！

売れてない有明は少々下がりそうですけどね。
今のブリリアは地価を無視した価格設定ですからね。

ここの１階に入る２５０m2ものコンビニ。どこが入るか決まっているのでしょうか？結構期待してます。

やまざきでいりー

３１Ｆより下の住民は社長の眺望を支えるための柱です。
一番良い場所を、一番先に社長が押さえるなんて普通の感覚ではないよね。
そんな××社長がいる会社が作った物件なんて押して知るべし。
ある意味、一番の被害者は東京建物だと思う。

327

大手のコンビニが入ると考えると、
ローソンが一番可能性が高いかな？
（生鮮食品やパンの取り扱いがあるね）

二番手にはサンクスかな？

セブンとAMPMはないと読んでます。

>>330
>安さばかりを追求していると第２の姉歯物件でもつかまれますよ！！
現実逃避ばかりで事実を指摘されると"ネガレスだ!!"と騒いでいると「高い価格の第２の姉歯物件」を掴むことになりますよ。
くれぐれもご注意を・・・。

イメージキャラクターでMRに釣られてきちゃって、
なんとなく契約しちゃった、なんて層がある程度いるんだろうね。

もちろんそのような方は掲示板での情報収集などもしていない。
そんなもんですよ、マーケティングって。

>他スレにも掲示したのですが、この物件以外の話題も実は豊富にあるの
>で、一度掲示板から離れて有明ご覧になってみてくださいね？

これって具体的に何処に有明の情報が書いてあるのでしょうか？
個人的には有明の将来には興味があるので・・・
ただブリリアマーレには興ざめですね。
私も間違った広告費の使い方だと思いますよ。
ターゲット層も明確では無いですね。
おそらく東京建物＝ファミリー向き、１階の保育所、
　　　　プロパスト＝Dinks向き、33階のバーなど、
コンセプトを詰め込みすぎ、で、デペ同士の不協和音もあるようですね。
マドンナも全然新鮮味が無いですし。

広告＝広く知らしめる事。
十分じゃない？
そっから先はユーザーの選択。

価格を考えれば有明も東雲もネガの嵐。
低価格を理由に妥協して買うエリアだったんだから已む無し。

最初は皆さんがおっしゃる通りターゲットがハッキリしないマンションかなと思いました。でも、Dinksだけで1000世帯というのもあり得ないし、色んな人が居てもいいかと考えここに決めました。
今住んでるMSも独身・Dinks・ファミリーが住んでいますが、特に違和感もありませんし。

>>342
今日は風邪でお休みと聞いていたのですが、本当に体調が悪そうですね。
文面から察するに、かなりの高熱が続いているようですね。

有明は俯瞰的な開発計画が無いため、後出しジャンケン天国ですからね。
ここのただ二つのウリである内の一つ「眺望」。
これも入居時にはつらい話を聞くことになりそうですし。
「眺望を失う」＝「開発が進む」＝「最高！」というくらいにポジティブに考えられる人ならいいのでしょうが、一般人は「それならわざわざ有明なんて・・・」と、中々受け入れ難いのではないでしょうか。
やはり近隣のガレ×アを見てしまうと「これは酷い・・・」と思ってしまいます。

有明万歳さんも無理をせず、お体にはお気を付け下さい。

どおでもいい話なのですが、よく有明開発の話題で
ガレの悲惨さを教えてくれる”近所を良く知る人”は
ガレ転売のBMA購入の人なのですか？

どおも気になってしょうがないのですが・・・
すいません、個人的な疑問で。

東雲信者の方々の仕業では・・・？

自分がこれから売るマンションを悪くいう人はいない。
有明の眺望はなくなるよ、といいたい東雲の業者だとおもふ

ぃや、ガレの逃げ遅れっというのが真実らしいよ。

このスレ呼んで、マンションをトイレで決める人がいるのを
初めて知りました。
我が家はタンクレスですが、今迄過小評価していました。
と言っても、私は今後もトイレは全く重要視しませんが。

購入を相談しながら飲んでいる時、自分の周りの人の
反応を見ていると、30代後半からタンクレストイレへの
こだわりが出てきます、”高級感がある”らしいです。
しかし30代前半の同じくらいの人は、ほぼ話題としては
スルーでした。

ただ同音異句で「トイレで物件選びはしないだろ！
オプション以下の悩みじゃない？」と、諭されました。

「同音異句」？　 意味は分かるが正しい言葉？俺が無知なのか・・

ここはポジレスを削除するね
意図がわからん
これも削除でしょう

消しすぎでしょう（笑）
「CMにマドンナがいなくなった」
と書いてただけで消してるし。

最低。


このレス、あと何分持つかな？

でもマドンナネタはもう結構。
建設的な話をしましょう。

このマンションTVでコマーシャルしてますね

ここのトイレはある意味「象徴」だと思います。
"今どき浄水器が標準じゃない"、"この価格でエアコンが天カセじゃない"、"ダイニング＋キッチンという昔ながらの間取"等々の専有部分に対する不満の「象徴」ではないかと。
ここの共有部分はＰＣＴに匹敵するレベルにあると思います。
ただ、専有部分のレベルとの乖離があり、更に価格バランスとの乖離があることからよくこの話が出てくるのでしょう。
私はいっそのこと、ここはディンクスだけを対象に、共有施設一本で押した方がいいのではないかと思います。
立地的にはファミリーは無理だし、もう一つのウリの眺望は南東以外は確実に厳しい状況の中、価格的にもディンクスなら無理ないレベルで、ライフスタイルも家の中に閉じこもる、ということはないと思うからです。
正直なところ、あのギャラの半分でも各住戸に還元できていれば、と思うのですが・・・。

>>388
ここはエアオンって天カセだよね？　部屋のタイプで違うの？

ここは浄水器っ標準だよね？　部屋のタイプで違うの？

>ここの共有部分はＰＣＴに匹敵するレベルにあると思います。

ここはなかなかのMSなのですね。

天カセ＝標準
浄水器＝オプション

共有部はPCTよりも上だと思います。（好みですが）
PCTはプールではないし、（１２ｍ程度では泳げないでしょ）
ジャグジーって感じ。
露天風呂もなかったのでは？

値段を考慮すれば、PCT買っとけば良かったけど。
ここが売れないのは、値段が高いから。
PCTレベルにしとけば、すぐ売れた。

PCTとコンセプトは似てますね。豪華な共用施設が売りで。
確かに値段がPCTレベルだったらもう売り切ってるでしょう。

但し、ららぽが有るか無いかは結構な差。

売れないのは値段が高いからではなく、環境が苛酷だからだと思いますが・・・。

じゃ、もとい。
有明と言う場所を考慮して、
値段がPCT以下ならすぐ売れた。

これでいいですか？

今TV見てたら、このCMをやっていてびっくりしました。前の訳のわからないマドンナから直球勝負のようなCMに変わっていました。今度のはマンションのCMだとちゃんとわかるのはいいのですが、センスが無いですね。
豪華な共有施設、ドーン、（笑）みたいな感じでした。
確かに販売戦略の変更みたいですが、もっと考えたほうが良いですね。
ムードもへったくりも無い感じでした。（残念！）
ベイコートクラブやお台場ツインタワーみたいなCMにすれば・・・

坪２００ならすぐ売れるよ。

＞399
確かに前のＣＭは無機質な感じを出しすぎて何の宣伝だかわからなかった！　自分にはインパクトはあったけど（あれ？マドンナ？違うかな？何の宣伝？有明に新しい遊戯施設？）途中まで何のＣＭか不明のままだったし　まさかマンションの宣伝にマドンナは使わないだろうと思ってました　今のＣＭ見たことないけど最低でも見た人が何のＣＭだかわかる様にした方が良いね