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ビギナーさん
[更新日時] 2008-01-27 11:11:00
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その21)
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211
匿名さん
都心のタワマン買う人ってたいていキャッシュじゃないの!?
たとえローン組んでもせいぜい物件の30%以内。
頭金10%用意して35年ローン組むんだったら誰でも都心のタワマン買えるわな!!
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212
匿名さん
タワマンは下と上から売れていくと言いますからね。
下は下で安くてオイシイ。投資で買うなら一番下か一番上でないと割が合わない。
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213
匿名さん
>No.156 by 匿名さん 2008/01/13(日) 14:53
>
>シェルゼ砧だっけ?もずいぶん値下げしたね。
>当初坪400超から、今は坪250くらい?
>
>世田谷区駅遠物件は悲惨ですね。
>
>だまされて買わないほうがいいよ。
>今年から2010年にかけて、まだまだ
>東証1部上場企業の社有地が売りに出される
>予定だと聞いていますから。
>
>駅近優良物件が適正価格で出てきます。
東証1部上場企業とはどこですか?
それは1社ですか?複数ですか?
情報ソースはどこですか?
重要な資産の売却は取引所の定める株価形成にかかる「重要事実」、つまり「インサイダー情報」ですが、なぜそのようなインサイダー情報を貴殿は入手できたのですか?
また、なぜそのようなインサイダー情報をネット掲示板で晒しているのですか?
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214
匿名さん
>>208
恋愛に限らずお見合いでもそうだと思いますが
初めて結婚するときは理想を抱きすぎるんですよね。
しかし実際に暮らすと理想はあくまでも理想であって生活は
違うんですよね。
熱烈な恋愛でもほとんどの人がそうです。5年ほど過ぎれば
最愛の人でもしゃれたものではなく単なるルームメイトになって
しまう。
今わくわくして入居を待っている人もいると思います。しかし
5年も過ぎればわくわくがなく単に生活していると感じるように
なると思います。それが普通なんですから。
多分ブランドの商品を買ったときと同じじゃないでしょうか。
その時だけで結局別の人にまた目がいってしまう。
どんなかたちでも結婚は家庭を持つための手段であることを
忘れないほうがいいかもしれません。
・・・って言ってるのと同じかな。
失敗したら再婚すればいいし
家は3度住み替えてはじめて理想にめぐり合えるともいう。
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215
匿名さん
×今わくわくして入居を
○今わくわくして入籍を スマソ
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216
匿名さん
ブランドって長く愛せる魅力だと思うけど。
好きなブランドは大事に使うし、造りも品質もデザインもいいから
5年じゃ飽きない。
ていうか、同じブランドを10年以上愛用するし
結局飽きないことが価値
みたいなとこってあるんじゃないかな。
マンションも今は代わり映えしない物件ばかりだけど
自分の趣味や利便にあった物件ってきっとあるんだよね。
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217
匿名さん
マンデベ仕入れ担当から聞いたってことじゃないの?
そんなに取り乱さなくても(W
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218
匿名さん
低層マンションは全部石垣みたいなもんだから、売れるはずもない分けだ。
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219
匿名さん
軒並み業績がいい今売るかな?
保有していても、おそらく今は売るタイミングではないところが多いと思うよ。
それに、タワマンが立つような大規模な地面はそうは残っていないのでは?
都心だと、超高級低層かタワマンじゃなきゃ売れんし旨味もないだろう。
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220
匿名さん
土地情報はゼネコン筋でしょう。
2010年の入札でよかったら公務員社宅もおそらく
売りに出sるでしょうね。
ゼロってことはない。
でも23区で3万戸というかつての水準にはとてもおよばない。
内陸で200戸も建つ敷地は、そうそう多くない。湾岸の1000戸級がないと
安くもならないし量もふえません。
相場を下げるちからは、ボリュームです。湾岸が安売りしたから、世田谷も文京も
かなり利益率をさげて260万だの280万だので出してきたのが2003年頃。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
>>219
世田谷区が崩落間近で心配ですが業者の皆さんが頑張って物件供給を抑えて、時間を掛けて売って行けばこの危機は乗り越えますでしょうか?
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223
匿名さん
>>222
世田谷区の新築マンションのここ20年の底値って坪単価でいくらぐらいか
ご存知ですか?
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224
匿名さん
国有地あまってるでしょ
独立行政法人改革も進まざろうえない
不動産屋に言わせると
株価のようにPBRやPERで計る指標がないから
おれたちのような存在が必要らいしが、
それだけ恣意的なバイアスを乗っける余地があるのも事実
でなきゃ、こんな醜い都市になる理由がみあたらない
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225
匿名さん
企業にとっての土地保有の意味が全くかわったから。
時価会計の前は、儲かりすぎたときには社員に還元するより土地買って内部留保、
値上がりしても簿価のままおいておいて、
経営に失敗したときは含み益を実現益にしてお化粧。
よく言えば安定、悪く言えば経営責任回避のツールだったわけです。
しかし時価会計が導入され、土地も時々の価格で把握されるようになった。
そうすると今度は値上がりの無いような土地を抱え込んでることが、
資産の有効活用が出来ていないという評価につながって、
経営者の資質を問う事態につながりかねない。値下がりなら無論。
企業の土地放出は単なる需給の問題ではなく、
無駄な土地を持つことが経営上リスクになったという本質を捉えないと見誤る。
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226
匿名さん
しかし、その場合、自社もしくは自社が絡んだ事業になる例がほとんどではなかな?
都心の場合、マンションじゃなくてファンド需要にも有利なオフィスビル主体になどになるなど。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
減損会計
土地や工場など事業用の固定資産の価値が下がった場合に、
損失処理を義務づける会計処理
リスクとインセンティブを考えれば結果は自ずとってことね
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229
匿名さん
個人的な主観で言うと、今はまだ不動産の値下がりの実感はありませんが、サブプライムはまさに米国の不動産暴落であり、日本では銀行よりもReitが大きな影響を受けるのは自明でしょう。昨年末はドイツのB○Wが日本で1日に2000台も登録して、それが自社登録だったそうで、、、とあるセールスマンも言ってましたが、これから不動産も投げるようになるんでしょう。
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230
匿名さん
東横線は東急8000系が姿を消したから、終わりだな。
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