パークタワー勝どきミッド/サウス

>>7250 周辺住民さん
神田はないわ笑
フィクションでしょ？

>>7250 周辺住民さん

>大江戸線は逃すと少し待ちますもんね。
たしかにそうかも。だいたい何分ごとにくるんだっけ？

毎日往復してるけど、どっちが空気良いとか感じたことないわ。
生活コストは確かにそうかもね。高くて良い店がないってのもあるけど物価は安いというか、豊洲が高い。

>>7250 周辺住民さん

空気が豊洲よりキレイと感じた理由について教えていただけますか？

大江戸線がdisられてるけど、3.11の時、早々にシャッターを閉めて運行を取りやめたJRと違って、大江戸線は夜になって運行を再開してくれた。みんなが集中したからものすごく混雑して、地下鉄ではありえないほどノロノロ運転だったけど、夜通し運行してくれてなんとか家に帰ることができた。
それ以来、大江戸線はすごく信頼している。

>>7250 周辺住民さん

チャレンジ価格で売れたってメチャポジティブ
おめでとうございます
住み替え双六勝ち組です

>>7230 匿名さん
今住んでる　ほか　が単にアクセル悪いだけでは笑

>>7250 周辺住民さん

神田笑。
神田と並んで比較する感覚わかるわー笑。
ここは湾岸の神田。見る限りひどい街並み。

>>7258 マンション検討中さん
どのあたりが？抽象的すぎてわからん。

全く検討してなかったけど、うちのマンションも4年後築10年超えるし、この価格ならありかなーと思ってしまった。

>>7257 マンション検討中さん
勝どきは通勤先としては絶望的なアクセスの悪さ
うちの会社が勝どきに移転するってなったら大ブーイングだと思う。

>>7261 匿名さん

辞めれば良いじゃん笑

>>7260 通りがかりさん

分譲だけで同じ月にフラッグとここで9千戸の入居が始まるから、この辺の売買市場は大きく値下がりするよ。

全員が湾岸外からくるならいいが、大半は近隣の住み替えだし、地権者の即転住戸も千個単位で出てくる。供給が増えるのに人口のパイは限られてるのだから、値下げしないとまず売れない。ローン組む限り転居してから持ち家を一年かけてゆっくり売るなんてできないしね。

賃貸市場も二個持ちや地権者から山ほど出るし、フラッグの賃貸棟もあるから確実に下がる。

持ち家の値下がりを考えたら大きく割高だと思うね。

>>7263 マンション検討中さん

シュリンクする地方じゃないんだからさー。東京にどんだけ人いると思ってんだか。
過去に供給過剰で価格崩れた駅とかあんの？

>>7225 口コミ知りたいさん
図面集をみたら、大体ローイーガラスが入ってますよ。一部東と北向きの部屋はないみたいです。日差しが強くないから、不要ということかな。

>>7263 マンション検討中さん

少なくともハルミフラッグの申込属性では近隣どころか中央区の括りで20%だったよ。

>>7264 匿名さん

しばらくぶりのパークタワー晴海単体の供給ですらディアクロが安くなりました。すでに勝どきは価格は天井だし、その9倍の供給があり、状況はもっとよくないですね。

仮にこことフラッグ契約者1万世帯が全員が湾岸持ち家だとすると、湾岸に空き家が1万戸でますね。ほぼ同じ月の引き渡しで。

そこを買ってくれる1万世帯人はどこから湧いてくるのですか？全員湾岸外の東京からなのですか？

なぜ同じ月に勝どきに引っ越してきたいのですか？メガオフィスでもたつのですか？

1万戸がよりどりみどりなのに高値で買ってくれるのはなぜですか？待てば安くなると思いませんか？

仮にも外からやってくるとして保育園が確保できるんですか？その供給にあわせて保育園が整備されるのですか？

地方とか東京とかではなく、リアルに考えましょう。

>>7266 匿名さん

となるとフラッグだけで中央区で1200人がうつってくるということですね。それでも市場が荒れないのは、皆さんホームレスなんですか？

>>7267 マンション検討中さん

ミクロとマクロもわからん人でしたか、そりゃ失礼した。そうなると良いね。

>>7266 匿名さん

ここは湾岸からの買い替えは何割と想定してますか？

フラッグより遥かに多いでしょうし、デベも近隣の含み益ねらいでしょう。含み益が少し減っても売り手は気にしないものですから、市場は下がりますよ。

>>7269 匿名さん

過去事例と現在の状況のちがいもわからん人でしたか。おまけにミクロとマクロに齟齬があることもわからん人でしたか。

資産性あれこれもいいが、単純に勝どきの住みやすさについて教えてくれないか。朝夕の電車の内回り、外回りの混み具合とかどうなん？

>>7271 マンション検討中さん

論破されて負け惜しみ感がすごいな笑

>>7270 マンション検討中さん

同じぐらいじゃないの？根拠が他にないので分からないけど。クロティア にしてもいくつか安いのが出ただけじゃない？それこそ地方都市じゃないんだから他の地域と比較して安かったらすぐ買いが入ると思うよ。

真にあたまの悪いネガが沸いてるな…(笑)
パークタワー晴海とかむしろティアロクロノの価格つり上げただろ。

住み替えの人は売却急ぐので一時的に割安のものが紛れ込んでいたかも知れないけどね…。

まぁあとは近隣(中央区)からの住み替えで価格暴落ってあほかと。他の区からガンガン流入してくる中央区だぞ。だから郊外とかんちがいしてないか？と言われているのにな。やれやれ。

>>7275 マンション検討中さん
やっとまともな人がいたわ笑

あわよくば売れ残って安く買いたいという浅ましい願望の輩が多すぎだわ。

>>7226 匿名さん
テレワークって外食するのが普通なのか？
自宅でやるもんじゃないの？

>>7242 匿名さん

春日も週末は競馬狂のオヤジだらけで子育てはマトモに住めないよ。

>>7277 匿名さん
前から職場に毎日弁当持参してた人はそうだが、そうじゃない人は在宅で社食が無くなったら外食になるでしょ。

>>7275 マンション検討中さん

おやおや、君は口が悪いからすぐバレるね。被マウント祭りは親族と職場でやっててよ。んで、新築の値段があがったら中古の値段もあがり続けるという錬金術を信仰するなんて湾岸老害すぎるよ君。ファンダメンタルの概念を理解した方がいいな。しかもマンションは投資商材ではなく実需商材だからね。三井の値付けが勝どきの限界をしめしてるのに気づけないなんて。まさか住友が売りだしたらファンダメンタルを突き抜けて無限に上がるとでも思ってる？具体的にどこの誰がなぜ買うか言ってみ？まわりの勝どき勢離脱してるだろ？

あと合いの手自作自演いれるあたりがおっさんくさくて草草。

>>7280 マンションマニアさん

どうでも良いけどファンダメンタルズな。これだけでリテラシーが低いことが分かるわ。

>>7281 匿名さん
いやきっと単数形でわざわざ言うくらいだから、このお方は不動産の価格を決定する唯一無二の要因をご存知なのでしょう。さあさあ、拝聴させていただきましょう笑

勝どき爆上げくるぞ！！！！！！！
買え！！！！

いまいち新情報ないね。
値段はポジネガ両方だな。


ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる

ネガ
勝どきに何もない　ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い

>>7277 匿名さん
ずっと家の中にいるから、気分転換に昼飯は外食したい人が多んじゃない？

地下通路と下駄履き施設で誤魔化してるけど、エントランスとかショボくない？
色々不安だわ

>>7289 匿名さん
誤魔化してるってわけじゃないけど、
下駄履き施設とかオフィスとかあるから、エントランスをその分狭くしたって感じだよね‥
わいもここはすごく推してたんだけど、エントランスが全然ショボくて正直萎えてる
馬車道のタマワンあんなに立派なエントランスだったのにさ、なんでもっとフラッグシップになれるようなここがこんなエントランスなの？とほんとにこの設計内容が悲しすぎるんよね、、、なぜ馬車道にできて後発のこっちは出来ないんよ、、泣泣

>>7284 評判気になるさん

エントランスが異様に小さいを追加よろ

>>7290 匿名さん
まあ仕様や単価を見るに、フラグシップを捨てたんだろうね。直結というキラーコンテンツに胡座をかいてそれ以外は何もないマンションということ。駅近信仰の人のみ買えばよし

>>7292 匿名さん
仕様下げても単価を安くしないと売れないって、三井に見限られたんだよ。勝どきに480の坪単価を出せない我々を恥じるべきだよ。

>>7290 匿名さん

うちは専有部の仕様が物足りなくて悩んでるよ。オプション付ければいいって言っても物件自体の格に関わるというか。

>>7294 匿名さん
まあ、あればいいなあくらいなものかな。今のご時世だからね。それより管理費の方が気になりますね。

>>7293 匿名さん
やっぱり、湾岸のプレミアムフロア以外で億ション中心の新築は無理なんですかね。

>>7292 匿名さん
えぇーホシノアーキさんの今回のデザインはどー見てもフラッグシップになりうるでしょー！セントラルラグーンもスカイデッキも直結の導線もめっちゃデザイン良いじゃん、動線とランドスケープでこんなにこだわるの？！じゃあエントランスどんだけすごいの？！ってすごく楽しみにしてたら一番大切なエントランスがまさかのこれ。。。

馬車道は素晴らしいエントランスだった、、
馬車道にできてなんで東京のこっちは出来ないんじゃあー(って叫びたい

>>7293 匿名さん
我々って購入希望者のことかな(笑)

>>7294 匿名さん
占有部の仕様はパークタワーだしあんまり贅沢言えないのでわ、、w
過去のパークタワーと比べてもひどいんだっけ。。

まぁ占有部は最悪自分でなんとかできるけど、エントランスの大きさはもう変更できないもんね、、、(悲

>>7293 匿名さん
もう宗教の域だな

しかし「われわれを恥じるべき」とか意味不な発言は、
どのポジションにいたら出てくるんだろかの