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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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68217
匿名さん
南向きが暑いっていうのはよくある誤解で、むしろ夏は涼しいんだよね。
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68218
匿名さん
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68219
マンコミュファンさん
>>68212 匿名さん
本当に南東角に住んだことがあるの?
低層階かもしくはベランダに梁があって、日が入らない部屋だったんだね。
窓がlow-eペアガラスだとしても、ガラス窓の面積が広いほど壁と比較して断熱性が悪く、夏は熱気が入り、冬は冷気が入る。
だから角住戸は夏は暑くて冬は寒い。
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68220
匿名さん
>>68219 マンコミュファンさん
角部屋の人は気にしない。
角部屋はリビングに空調2台標準でついてるから。
ガンガンかければ問題ない!
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68221
検討板ユーザーさん
>>68220 匿名さん
夏は2台稼働させないと無理ですね。
冬は床暖だけで大丈夫
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68222
マンション検討中さん
>>68209 マンション検討中さん
赤坂は韓国だし、むかし六本木のバー行ったら店内モニター全部に黒人のエッチな動画が自然に流れてて、まぁ風俗街というか、ヤク中の街って感じした。六本木はそれから行くことはないと思う二度と。
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68223
マンション検討中さん
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68224
通りがかりさん
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68225
口コミ知りたいさん
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68226
匿名さん
エアコンガンガンなんてしなくても南向きは涼しいよ。住んでみれば分かるよ。
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68227
マンコミュファンさん
>>68226 匿名さん
だから、中住戸だろ?
角住戸は暑いんだよ。
涼しくていいよな、間口が狭い南向きの中住戸は。
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68228
マンション掲示板さん
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68230
通りがかりさん
>>68229 匿名さん
1年前に竣工の角部屋に住んでいますが暑いです。
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68231
匿名さん
>>68230 通りがかりさん
私も新築2年目の南向き角部屋に住んでいますが、夏は灼熱地獄です。今の時期でも天気がいい日は、ポカポカを通り超えモワッとする暑さです。
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68232
検討板ユーザーさん
ここは、タワマンに囲まれて日が入らないから、心配ご無用
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68234
評判気になるさん
>>68225 口コミ知りたいさん
それエグゼクティブかプレミアムだろ
それをさも角部屋でひとくくりにするとか大丈夫そ?
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68235
eマンションさん
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68236
eマンションさん
>>68225 口コミ知りたいさん
天カセ2台付いている時点で、暑い部屋だと判断されてるということね。
確かBTTのDW角住戸はリビングに天カセ3台付いてたよ。プレミアムじゃなかったと思う。
あちらは遮るものが無いしガラス張りだから、ガンガン陽が入るんだろうね。
リビングにエアコン3台だと電気代も大変だ。
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68238
検討板ユーザーさん
>>68235 eマンションさん
PTKの?
それは嘘ですね
PTKの角部屋の普通フロアでテンカセ?標準でエアコン2台?なわけないやん
まさか別のマンションの話してんの?
この流れで別のマンションの話してたら相当意味不明なんだけど
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68239
口コミ知りたいさん
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68241
評判気になるさん
>>68238 検討板ユーザーさん
スーぺのオーナーズスタイリング見てみ。
天カセがオプションがあるから。
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68242
匿名さん
>>68240 匿名さん
夏でも暑くないって言ってる人は、間口が狭く窓が小さな部屋の人、
窓の大きなワイドスパンの部屋に住む人は日が入るから暑いぞ。
内廊下だと、窓のない洗面所やトイレは、リビングに比べて夏は涼しく冬は温かい。
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68243
評判気になるさん
>>68241 評判気になるさん
知ってるよ
「標準」で天カセ、2台と書いてあるからね
どちらにしろ嘘ですね
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68244
マンション検討中さん
>スキーのゴンドラが「ルイ・ヴィトン」製だぜ。
ニセコ凄いですね。行ったことある人いますか?
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68253
管理担当
[No.68246~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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68254
名無しさん
>>68250 匿名さん
暑くない、と独りで頑張って主張なさっているようですが、よほど暑さに対して鈍感な方なんでしょうね。
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68255
マンション検討中さん
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68256
匿名さん
暑さは個々の感じ方の違いであって、他人を揶揄するのは間違い。
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68257
マンション検討中さん
>>68256 匿名さん
バルコニーや縁があれば南側も大丈夫じゃないかな
DWの人がヒーヒー言ってるだけ
ビニルハウスみたいな環境にいながら、南はダメだと印象を植え付けてるが
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68258
検討板ユーザーさん
>>68257 マンション検討中さん
だから、暑さに強い匿名さんが、南角に住んでるけど暑くないって言ってるから、
南角に住んでる他の人達がそんなわけ無いよと反論してるだけ
南の中住戸は直射日光が入らず、過ごしやすいと思うよ。
でも、南角、西角の夏は灼熱、経験者。
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68259
eマンションさん
>>68256 匿名さん
個人の感じ方の違いというなら、古いマンションだから灼熱なんだよ。というのも間違いですよね。
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68266
名無しさん
>>68265 検討板ユーザーさん
2階でイチャイチャしてた、前戯が始まってた、今にも性行為が始まりそうだった。どういう民度のマンションなの?
やはり安い賃貸があるからなのか?
1億2億払うのは躊躇いますね。
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68267
匿名さん
高層階は携帯の電波入るのでしょうか?楽天モバイルなので気になってます。どこのキャリアなら入るかおすすめあれば教えて下さい。
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68268
名無しさん
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68269
匿名さん
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68270
eマンションさん
>>68266 名無しさん
元々激安でしたからね
ミッド高層の中住戸は
大半が8千万円~千万円での分譲です。
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68271
管理担当
[No.68130~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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68272
評判気になるさん
>>68266 名無しさん
買えなくて悔しいのが見え見え。
女々しい。
他のマンションを探してください。
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68273
マンコミュファンさん
>>68266 名無しさん
1億2億払えて2階でイチャつけるやつがある意味勝ち組な気がしてきた。
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68274
匿名さん
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68275
マンション検討中さん
>>68273 マンコミュファンさん
賃貸だろ
1億2億の分譲購入者はそんなことしない。
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68276
マンション掲示板さん
>>68275 マンション検討中さん
多分というか確実に賃貸だろうけどこんなイかれたやつらどうすりゃいいんだろうね
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68277
匿名さん
>>68276 マンション掲示板さん
どうしようもないよ、そういう民度の人には何を何度言っても無駄。
そもそも面と向かって注意ってしにくい。
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68278
口コミ知りたいさん
>>68277 匿名さん
そのためのコンシェルジュや防災センター。
通報してください!
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68279
口コミ知りたいさん
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68280
匿名さん
南は南中高度が高いので(特に夏高い)ので、DWでもエアコンあれば快適です。
厳しいのは太陽高度が低い東と西。特に西の夏は蒸し風呂です。東は朝まぶしくてカーテン開けられないけど、昼になると、もう暗い。
北は24h×365日、日が昇らないので薄暗くて寒い。
更にバルコニーも日当たり悪くて寒いので使わなくなる。
北部屋のバルコニーは使わないから100%掃除しなくなり汚くなります。
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68281
匿名さん
そんなの書くと、また南側は煙突が見えて― が湧くから意味ない。
眺望も日当たりも個々の生活スタイルや主観で大きく変わり、正解はない。
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68282
匿名さん
>>68280 匿名さん
どうした?急に南向き称賛(笑)そう思うならお見合いの南向き住戸にすればいいんじゃない。もう買ってるからポジショントークか。
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68283
匿名さん
>>68281 匿名さん
仰る通りで、主観的な話をされても、あなたのお気持ちはそうなんですねとしか言えない。客観的な平均成約坪単価(40㎡以上)で言うならば、下記の通り、PTKの南向きの資産価値は低い。
北東818万>北760万>西758万>北西735万>南東733万>東670万>南西588万
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68284
通りがかりさん
>>68283 匿名さん
結局日当たりなんてどうでも良くて眺望が大事ってわかるよね
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68285
マンション検討中さん
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68286
検討板ユーザーさん
>>68285 マンション検討中さん
そうですね。北西か西向きが一番眺望いいです。この成約単価は、階数や角住戸の要素も関係してるので、単に方角だけの違いとは言えないですね。
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68287
マンション掲示板さん
>>68283 匿名さん
ミッド42F南向きでで845万あるよ。
地権者が誰かに売った84平米2LDKの部屋。
今の所一番高値で取引されたのは、サウスペントハウスで1050万ね。
ネットで適当に拾ったところで、事実と違うんだよね、素人さん。
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68288
匿名さん
>>68287 マンション掲示板さん
同業さんかな?
レインズから集計してるけど、ミッド43階84㎡南東向き858万は含んでるよ。
それ込みの平均で南東は733万ね。
ちなみにサウスペントは1155万だよ。
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68289
匿名さん
>>68285 マンション検討中さん
築地跡地や浜離宮がよく見えるのは、ミッドは北西・西、サウスは北・北西・西。
北東が高いのはプレミアム部屋が入ってるからですね。
北西も角部屋が2件入ってますが、2件とも坪800未満なので、平均もそれなりになってます。
まあ、これから成約件数がもっと増えれば、結果も変化すると思います。
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68290
坪単価比較中さん
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68292
マンション検討中さん
>>68291 匿名さん
好きで選べない場合も多いですからね。
でも気に入った方角の部屋を自己満でアッピールするのは自由かなぁ。我が家は日光浴びれてやっぱ南向きサイコー!ってね。マウントだと取られない表現でね!
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68293
周辺住民さん
>>68290 坪単価比較中さん
素人さん、あるよ。レインズチェックしてみて。
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68294
周辺住民さん
>>68288 匿名さん
ああ、平均なのね。
グレード低い地権者住戸や、一般パワカが届く価格帯の小さい部屋の平均ね 笑
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68295
周辺住民さん
>>68291 匿名さん
あなた一人がネガしたところで、南以外は間取り悪いんよね。
販売の時に、営業もそう説明してくれたよね?
まだ図面もってるよね?
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68296
マンション検討中さん
南は低層階はめちゃくちゃいいけど、高層階はあまり良くないですよね
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68297
通りがかりさん
>>68296 マンション検討中さん
南中高層階は、正面抜けてて
眺望最高ですよ。
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68298
周辺住民さん
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68299
名無しさん
>>68298 周辺住民さん
でも南側目の前塞がってて眺望ダメじゃん。
低層階はいいと思うけど、高層階はダメでしょ
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68301
検討板ユーザーさん
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68302
名無しさん
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68303
pっっぷ
>>68299 名無しさん
眺望は北東が一番良いよ。
全方位の部屋を不動産賃貸屋さんに紹介されて見たけどさ。
でも北東は将来、東急と三井の再開発計画あるから、眺望塞がれる可能性高いんだよな。
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68304
マンション掲示板さん
ローソン横の地上行き来するエレベーターが遅くてイライラする
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68305
評判気になるさん
>>68304 マンション掲示板さん
あのエレベーターなんであんなに遅いんですかね。安全のため?急ぐ時はいつも歩いてますが。
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68306
マンコミュファンさん
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68307
検討板ユーザーさん
ミッド1階のカラフルなアート、全然合ってないな、あれなら要らないなと思ってたら、今日豊洲のザペントハウスでランチしたら、同じようなアートがホテルロビーに飾ってあった。誰か有名な人の作品なのかな?
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68308
匿名さん
>>68304 マンション掲示板さん
鉄道関係のエレベーターがみんな遅いのは、何故なんだろうね。
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68309
匿名さん
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68310
周辺住民さん
ミッドに入っている新しい購入申込の内容。
高層階、南向きの2LDK、ワイドスパン間取り、坪850万で申込はいってる。
高層階、北向きの3LDK、行燈部屋一つある間取り、坪745万で申込はいっている。
南と北で、100万も単価違うね。
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68311
通りがかりさん
>>68303 pっっぷさん
その再開発は既存のタワマンですでに塞がれてるからあまり影響ないような気がするんだけどな
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68312
マンション検討中さん
みなさん自分が最高と思いたい気持ちは分かるけど、他を悪く言うのは控えましょう。
間取りも日当たりも高層低層も、人それぞれの好みでいいのでは?
価格を含め誰もが最高の部屋を選べるわけでもなく、抽選で外れてやむなくの人も多いことでしょう。
これだけマンションがニョキニョキ建てば、将来眺望が塞がれる可能性もありますよ。
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68313
pっっっぽい
>>68312 マンション検討中さん
全くその通り。
各自購入者は独自の基準で選んだ大きな買い物なわけで。
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68314
マンション検討中さん
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68315
マンション検討中さん
>>68314 マンション検討中さん
普通変動でしょ・・・固定の意味ありますか?
インフレで金利は上がりますがそもインフレとはお金の価値が下がること。
そして相対的に不動産は上がります・・・時間差はあるにせよ。
ヒトの心に付け込んで固定金利(銀行側からすれば利ザヤ稼げる)。
もちろん変動金利を選ぶ人は時間差を考慮してある程度自由にできる流動性ある(例えば現金)資産もしっかり確保しなければなりません。
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68316
マンション検討中さん
変動金利で問題ないと思いますよ。
多分マイナス金利解除で住宅ローン金利上がる可能性があるとマスコミが騒いでいるので不安になられたのだと思いますが。
まず真っ先に上がる可能性があるのは国債金利(長期金利)に連動しやすい固定金利です。
今回マイナス金利解除されてもゼロ金利政策解除されるわけではなく緩和政策は続くので変動金利が上がる要素が見当たらないです。もし上がるなら各銀行が基準金利から引かれる優遇幅を縮小した際ですが、これから新しくローン組まれる方が対象になり既に借りている方がただちに上がるわけではないです。サウスの方は4月~5月実行でしょうから大丈夫でしょう。(絶対ではないですが)
変動金利上昇するのは基準金利が上がる時ですが、これはインフレ好循環になり引き締め政策に転換する頃に反映され始めるでしょう。なのでまだまだ先です。また仮に変動金利上げるとしても大幅に上げる可能性はかなり少ないでしょう。特に今の固定金利より上がることは考えづらいです。
(多くの銀行が採用している指標金利の一つ短期プライムレートの過去推移金利が日銀HPに載っているので参照してみては)
変動金利上げる場合は金融機関も日銀もかなり慎重に対応するはずです。企業収益(株価含む)や個人消費が冷え込みますからね。もちろん起きないと言っているわけではないです。変動金利が上がる時は企業収益も個人所得も好循環インフレの名の下に上がっている時でしょうから対応できるはずです。
なので、現在の固定金利で支払シミュレーションはしつつ、変動金利が良いのではないでしょうか。
といっても上記は論理的な話で世の中は論理と矛盾した動きをすることもあるので絶対ではないです。
絶対に変動金利上がらないとは言えないので心配やフラストレーション貯めたくないなら固定金利選ぶのも一つですよ。歴史上最低水準の固定金利ですからその選択肢も悪くないです。
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