パークタワー勝どきミッド/サウス

>>4296 マンション検討中さん

ホントだね
なんだかんだ半年程延びたのか
これもまだ確定では無さそうだし

>>4299 匿名さん
別に飛び込みがローン組とは書いてない。
そんくらいわかるわ。
イベント参加ごとに5倍優遇とかすれば、先行組を若干優遇しつつ、優遇倍率の平坦化が可能

このデフレ下で坪600はないでしょう。
港区千代田区渋谷区じゃないんですから。笑

>>4303 匿名さん
600はさすがに無いが、販売を遅らせるというのは、遅らせた方がコロナバブルで価格が上昇すると考えてるからだよ。
間違いなく、相当高くしてくるよ。

そもそも坪500もするならKTTの中古でいいじゃん

>>4303 匿名さん
港千代田はわかるがなぜ渋谷？

>4303

実質的に全員優遇なら、それなのにあなただけ優遇しますって詐欺だね。

来場者に対して優先販売NGなのはそれが理由。当然デベはそれを知ってるわけだからやったら相当悪質。

>>4305 匿名さん
ＫＴＴは賃貸仕様だよ。アルコープなし。
価値があるのは高層の眺望だけ。

>>4308 匿名さん
横の東京タワーの方が仕様良いの？

>>4307 匿名さん
微妙に差をつければ詐欺にはならない

>>4309
TTTは、不動産がまだ安いころだったからね。
２５ｍプールとか、ジム、ゴルフレンジ２つとか結構な仕様だよ。

今朝の日経朝刊にこの辺りの古地図がカラーで載ってますね、興味ある人は参考にしてみて下さい。l

>>4311 周辺住民さん
@250とかだった気がする

最近あるタワマン中古を見に行ったんだけども、
仲介さんが元三井レジでここは坪400くらいだって聞いてますけどね?
って言ってたｗ 掲示板では500って言われてますよって言ってみたけど、
勝どきで500はキツイでしょ?とのことでした。

その方はGCPとPHTを過去担当されてたとのこと。
現職じゃないんで信憑性はないけどね

>>4314 匿名さん
>> 掲示板では500って言われてますよっ

よく言えたな、、

またそいつも真面目だなw

>>4314 匿名さん
坪400って築10年の勝どきビューと同じやで。

300でもキツイマンは千葉へどうぞ
周辺中古400越えてるんだからキミの予算じゃ無理ですよ

>4317

知事の会見で新宿で検査を積極的に行った結果だとか。北九州市と同じパターンか。

選挙もあるし自粛要請は３桁にまた戻らない限りないと思うけど、モデルルームに行くのは二の足踏むかな。

緊急事態宣言の解除後にモデルルームが再開されてる中で、延期になった事前説明会の動きがまだない。やはりコロナ以外が理由だったか。

あっ、事前案内会。

>>4316 匿名さん
ホント
それなら買い

ミッドの地権者部屋14階6000万で売りに出てるね。坪単400弱
BR行灯で条件悪く北向き、部屋内寸50㎡未満、地権者用仕様

分譲住戸は450平均位かな

地権者住戸にしては修繕費が高いな
\200/㎡
まさか分譲もこの水準？

>>4325 匿名さん

トンネルの持ち分とか？

どこに出てるの？SUUMO？HOMES？

アットホーム

>>4328 匿名さん
ありがとう。天井の下がり部分は2150mmなんですね。。！！

>>4324 匿名さん
ベッドルーム、ダイレクトウインドウかと思ったら、よく見たら行灯でしたね。
非天カセ、食器棚オプション。
北東14Fで坪395万、管理費300円/㎡、修繕積立金200円/㎡

トンネル掘った理由がようやく分かったよ。
他に何もない物件だったんだね。

ここに限らず今後は駅近が意味なくなる
という意見を目にするけど、別に独り暮らしで
会社だけ行く訳じゃないからね。
電車に乗るのは嫁も子供も同じ。
そんなの駅近がいいに決まってる。

独り身でオールリモート可能なら、田舎でも
どこでも行けばいいだけであって、メディアまで
こぞってその価値観を押し付けようとしてるのが
少し気持ち悪い。

そもそも現代のまともな子育てなら、塾や
学校を考えたら都心駅近以外の選択肢なんてないよ。

地権者部屋問い合わせたよ。
やっぱり安いのには理由があった。
売り主は売り急いでて6月末までの現金決済が条件。
部屋の売買ではないからローン不可で権利の譲渡。
今すぐ用意できた上に4年間6000万を寝かす余裕のある人向け。

>>4334 匿名さん

これ安いの？クソ高くない？

仕様は地権者住戸かつ1LDKだから良いとしても、この間取りと下がり天井は…
もう今後出てくる新築はこれがデフォルトになってくるのか？

やはり坪400以下はあったじゃん。低層階なら3LDK7000万円台ありそうな気がする

>>4340 マンション検討中さん
去年まで勝どき住んでて、子供はびっくりするほど多いなと思ったけど、子育て優しい街かと聞かれると疑問。
公園にしろなんにしろ、子供の人数に受け皿が全く追い付いてないよね。
飲食店も、子供が行けるような店が少なすぎる。それにあわせて、お酒を出すような店に子供連れがいかざるを得ず、独身・サラリーマンが使いやすい店が少なくなるという悪循環。飲むときは築地銀座新橋月島にいってた。

ここのテナントはどんな需要に向けて入れていくのかな。サラリーマン向けか、地域の子育て家庭向けか。

>4334

通常、決済は引き渡しと同時。先物買いする酔狂な人現れるかな。

施工トラブルやコロナの影響で遅れたり最悪、引き渡しできないってリスクもあるのに。

地権者で現金化を急ぐなら等価交換せずに土地を譲渡って手段もある。いったん等価交換しておきながら売却を急ぐって訳ありの可能性大。交渉すれば買いたたけるかも。

>>4337 匿名さん
そもそも下り天井こんなに低くなってるのって理由あるんだっけ？配管通してるとか？コンクリート圧の問題？？

基本的に譲渡の金額は安く設定されるから等価交換のほうがいいよ。
過去の経験だとこの金額から予想するに譲渡で
4,500～5,000万ぐらいと言われたんじゃないかな？
そりゃあ権利売ったほうがいい。
一番いいのはもちろん引き渡し後の転売。

>>4342 匿名さん
ららぽーとの改装テナント見れば、未就学児いるファミリーは豊洲に行けって三井様の意思表示が出てるのは明白なので…
ここはサラリーマン向けでしょう。

経済がどうなるかわからない今億越えはなかなか設定しづらいのかと思いますがどうでしょうかね。不動産業者は目に見える値引きを嫌がるので蓋があくまで楽しみにしています。ただここは戸数がかなりあるので、全部売り切るまでに相当時間がかかるのも事実ですし、またこの近辺はタワーマンションがありすぎで中古で出すときは競合相手の数凄そうですね。

この権利買って、少し狭くなっても別の間取りに
交換みたいな交渉って可能なの？