パークタワー勝どきミッド/サウス

>>3729 匿名さん
えっ？半値戻しに届いてませんけど。

建築資材需要が大きく落ち込んできたので、年末頃から建築契約額も落ちて来るでしょう。
この物件は既に建築契約されているから価格への反映は難しいかな。
企画自体は良い物件なのだが運がない。

そろそろマンション販売はじめたらどうですかね？
接客にアクリル板を使うとか、人数制限して距離を保ってモデルルームを見るとか、
コロナの扱いにも徐々に慣れて来たようにも思いますが。

5月中にレムデシビルが日本でも承認されれば大いに期待できますね。
とにかくコロナとは共存していくしかない。
そうでなければ経済が破綻する。
そろそろ限界でしょ。

一か月の延期が検討されている緊急事態宣言が出てる間は無理でしょ。４年後に引き渡しのマンションの販売なんて不急。

いったん下火になっても冬に第二波って予想もあるから、モデルルームに来てもらって商談って売り方改めた方がいいかもね。資料はPDFで、商談はテレビ会議とか。内装の質感とかはモデルルームで確認しないとわからないけど、行くのは極力減らす。

日影図とかはパソコンで提示してたりするから、ネット経由でアクセスできるようにすればいいい。

>>3734 通りがかりさん
ご理解いただけてなによりです。
ポジションによっては影響ない人もいたので、その資金を一時的に下がったセクションに投資される人もいますね。有事の時に動かせる資金がある方は強いですね。
ここの頭金くらい出来ると良いですね笑

>>3735 匿名さん

えっ？

金や株価見ても不動産もマネー避行先になりうる
市場が下落と見てても案外底堅く推移しそうな気がするので価格は下がり辛いのではないでしょうか
これにインフレが重なれば想定より高値もあり得ると、、気にしすぎですかね、、

>>3743 匿名さん
気にしすぎだと思います

>3740

北仲はタブレット配って資料にアクセスだったね。その後追従するところがなかったけどduringコロナでは主流になるか。

>>3746 匿名さん
地権者はデベから補償されてるので、救われてますよね。再開発になってなければ、店を畳んでたひともいたはずです。三井不動産様々ですね。

こういうことがあると再開発の話は進むかもしれませんね。

>3747

自然災害と同じで恐らく引き落としの遅れは補償されない。タイミングが悪かったね。

>>3748 匿名さん
意味不明なコメントはお控えください。
話してるレイヤーが違いますね。

株、昨日の上げ分は戻しちゃってるね。

6月中旬の販売予定って延期になりますか？

>>3751 匿名さん
流石になるのでは
5月にモデルルームも不可能になりましたし

勝どき駅のビュータワー側の改札内と通路を見ると、改札右側が工事中になっている。
あちら側はPTKサウス方面になるので、地下通路に繋がりそうだ。
向こう側に新しい改札が出来るかもしれない！

少し良さげな部屋は坪単価どれくらいになるだろうか

鉄道が充実してたら文句ないのにな
交通は妥協できないな

>>3755 匿名さん

まずは大江戸線の増発からでしょうね。
ただでさえ小さいのに本数も劣りますから。

しかし開発が周辺部で進むほど交通が逼迫しますね。
痛し痒し。

デベは交通なんて元より興味なしですし、中央区も深く考えてなさそうですな。晴海の放置のされ方を見ると。

テレワーク、リモートワークが一段と浸透していくことが予想される中、ここは周囲の住環境が特に良いわけでもなく、駅近接の利点がどこまで訴求効果を持ち続けられるのか。
コロナ前には駅近接を魅力に感じていた人の中にも、熱が冷めた人もいるのではないか。

議員は赤坂一等地に住めるからね
フラッグ、ここ、豊海で絶対交通麻痺するだろうけど
埋め立て地に群がる下級国民＊＊＊位にしかか考えて無いだろう

徹底的に臨海公園地下鉄を求めていく必要がある
勝どき、晴海民10万人の署名を集めて元気玉喰らわせましょう

工事再開ですね。
鹿島は今日から、清水は11日から始まりますね。
多少遅れるかもしれませんが、予定どうりいくでしょうね。
あとはコロナが収まってくれば、モデルルーム再開へ。

商業の運営が三井に決まりましたね
これはテナントに期待したいな

坪単価はどんなイメージになりそうでしょうか？豊洲のブランズはかなり強気の値段設定で、最近の新築はなかなか手が届かないですね

>>3762 マンション検討中さん

価格が出てないのでなんとも言えないのですが、コロナ前はミッドタワーグランドよりは高いかな　と言う予想が多かったと思います　なので平均420くらい
コロナで当初の予定より下げてくるかは不明ですが多いのは据え置き予想
一部テレワークが主流になると下げ予想
上向きは流石に聞かないですね

ブランズは駅近でも部屋を狭くしてないのもグロスがかさむ要因だろう
ただ眺望がどこもよいしね
相対的に安い下層を買ってもOK

ここはスペックはあげてくると思うよ
テレワークするなら部屋が狭いと成り立たないから広さもありそう
だから同じようにグロスはかさむんじゃないかな
中央区プレミアムと駅直結コストで高くなるけど眺望デメリットで少し安くするて感じかな

ミッドとブランズ以上になると思うけど435ぐらいじゃない？

あとここをあげないと
フラッグタワーやツインなど今後の三井の晴海勝どき豊海物件が辛くなるでしょ

不動産価格は景気の動きに遅れて影響出てくるから、どうかな？

テレワークが主流になると駅近のメリットが薄れますね。
フラッグ契約者は勝ち組か？？

フラッグは団地だからあまり趣味じゃありません。
最近、子供が運動不足気味なので、自転車て豊洲ぐるり公園へ行くようになりました。
コロナ前は感じなかったけど、運動出来る公園って良いですね。
ここは、リゾートっぽい雰囲気が魅力ですね。

ここ建物かっこいいから人気出ると思うよ
地下鉄がもう2線ぐらい有れば、良かったのに
乗り換えするの嫌い
三井不動産の開発なら期待できる

>>3768 匿名さん
有明いいんじゃない？

有明は不便でしょう。

>>3771 匿名さん
広々してて運動不足には良いと思います。わざわざ豊洲行かなくても。

豊洲や有明が坪400万円なら勝どきが坪400万円割れることはないよね。

寝に帰る部屋って感じだね

>>3774 匿名さん
どゆこと？？

ここは絶望的に眺望が厳しいね。
トリトン、DT、晴海フラグ、TTT、KTT、勝どきビュータワー、、、

眺望の無いタワマンなら利便性(駅直結)と共有施設しか魅力無いから低層階で十分という気がする。
値付け、難しそうだね。

コロナ前はすごく欲しかったけど、テレワークで会社行かないから、駅直結である必要も無く、勝どきって、昼間も滞在してて面白い街なのか、十分な自然があるのか、とか考えたら、縁があったら買ってもいいかな、程度の気持ちになってきた。。。

>>3776 マンション検討中さん

その上、これから晴海フラッグや豊海や勝どき五丁目や晴海四丁目に月島三丁目にできるタワーから万単位の人が駅に突っ込んでくるよ。ここだけで１万人人が増えるんだし、あわせて数万人レベル。

眺望がつまらない、水辺が汚い、駅は混んでる、駅周りに特に何もないときたら、買う理由がないよね。

BRTフル稼働後の使えなさと、フラッグ入居後の惨事を見てから検討した方がいいよね。

>>3777 検討板ユーザーさん

朝から親切だな(笑)。よっぽど買いたいんだな(笑)。わかるわかるその少しでも値段下げるためには手段を選ばない気持ち(笑)

>>3776 マンション検討中さん

おっしゃる通りでしょう。
程度の差はあれ、今回のコロナは相対的には通勤利便性の価値を下げるので、その受け皿となる周辺・眺望含めた居住快適性が認められなければ、おっしゃるような気持ちになる方が多いでしょうね。

コロナでマンションの共有施設はシャットダウンしてるところが大半だから、結局、近所の公園とか外気で開かれたスペースに行かざるを得ない。

密閉された空間(共有施設)に他人と一緒に過ごすのは当面無理だろう。コロナに罹患するとなんだかんだで2ヶ月くらい会社に行けなくなるしリスクは負えないし。

価値観変わった、(強制的に)変えられた感じ。

>>3780 マンション検討中さん
いうて1年くらいでしょ？？
それ言ったら有明あたりの広い部屋とかのほうが良いってなっちゃうよねぇ

>>3777 検討板ユーザーさん
ディズニーで誤魔化したパークタワー晴海よろしく、ここはトンネル掘って誤魔化してる。
まぁそのままじゃ条件悪すぎる物件にもちゃんとセールスポイントを作る三井は偉いっちゃ偉い。
トンネル掘ったってホームへの物理的な距離が近くなるわけじゃなくても、それを魅力に感じてくれる人はいるわけだしな。

>>3782 匿名さん
考えてみたらディズニー、上層階で坪400とかで成約あるらしいんだよね、、、

>>3782 匿名さん
雨の降り続く日や、酷暑の日、冬の寒くて暗い晩、月島駅からパークタワー晴海まで歩いてみて下さい。
ここが地下道で駅と直結しているありがたみを、ひしひしと感じる事でしょう。