パークタワー勝どきミッド/サウス

>>27095 匿名さん

この辺りはどんどん進化しています。
人口も多いし、商売を考えている人にとっては魅力的な街でしょう。

>27107
アベノミクスも知らないの？（笑）
まだここにカキコするレベルになってない。君は。

>>27095 匿名さん
やっぱ残念な場所だな。汚水に囲まれた雑居ビルとマンション群だけの町。

>>27095 匿名さん

この写真の勝どきエリアが、今後十数年の間にどう変わっていくのか楽しみですね。?

晴海フラッグや豊海タワーなど、益々勝どき・晴海エリアの人口が増えていくのは確実ですので、結果最寄り駅となる勝どき駅周辺はこれまでにない発展を遂げるんだろうなと思います。

今後の変化が、益々楽しみですね。

マンションは、建て替えてもマンションにしかならないし、
発展できないことが確約されているエリアなのでは？？

これネガはいつも何もない街と言うけど、大型ショッピングモールやデパートの一つでもできたら、立地は湾岸の中では一番いいから最強になるよね。

勝どきに周辺エリアから車がたくさん集まってくるような施設はいらないし
そんな土地も無いよ。

>>27111 マンション検討中さん
変わるもなにも、勝どきってここだけの小さな島ですからね。

この狭いエリアにタワマンをバンバン詰め込んでる訳です。

その奥は巨大な物流施設しかなく僻地。

北東はこんな感じかな？

眺望悪いって言われてたけど、いいじゃないですか

>>27117 マンション検討中さん
晴海からはね。

問題は勝どきからの眺望と日当たりの悪さ。

ほんとこう見ても勝どきってなーんも無いよね

うん、こっちの方がいいな。さっきのはマジ軍艦島だった。

駅に近い勝どき２丁目には古いビルがあり、容積率の変更も絡んで商業施設等の大規模開発があるだろ。
３年以内には計画内容が明らかになると思う。
三井としては、マンションだけでなくその周辺の開発も考えている。

>>27121 匿名さん
このエリアであるわけ無いだろ。

よくそーやって平気な顔してデマを書けるな。

>>27121 匿名さん
思う、とか、考えてる、とか自分の希望を言ってるだけですよね？なんかデータあります？

>>27104 匿名さん
人形町駅直結で三井のタワーマンションが建ったら、当然ここより高くなりますよ

>>27119 匿名さん
健康のため歩いて銀座まで行ったら
どうですか？スーパー以外何でもあるよ。

勝どきには、国指定重要文化財・勝どき橋があります。
1940年に予定されていた日本万博のため、国が威信をかけて完成させた傑作ですよ。

まぁ、本当は今回の場所に大型ショッピングモールを作るべきだったと思う。

>>27104 匿名さん
人形町で新築坪400万じゃ買えないですよ。。坪500万くらいでしょうか。東日本橋あたりに行けば坪400万くらいはあると思います！もっとも、いずれも日本橋界隈はここみたいな大規模マンションが建てられないので、小規模眺望??となりますが。

新日本橋の新築パークホームズ２棟（中規模）が、坪単500万強です。

日本橋周辺の新築は高いですよ。

とにかく抽選当てて楽になりたい…
サウス待ちもうじゃうじゃいるのでここで絶対決めたい！

モデルルームクローズかな。

東京都、千平方m以内の店舗にも休業要請へ

https://news.yahoo.co.jp/articles/4f9af595fc3cf1b0f092f4409048d2e3ea02...

確かに緊急事態宣言でてるのに、モデルルーム続けるのもかなり凄い対応ですよね。。。

一度でも感染すると、こんな密集エリアに住めないですよ。

周りの店は全て閉まってるのにモデルルームだけやってるのも、それはまたネタになりますね。

もう既に倍率下げ工作は始まっている

>27132

去年ここは緊急事態宣言出るだいぶ前に事前案内中止を決めている。規模に関係なく休業要請が出てオープンし続けていたら、去年はクローズしたのは別の理由だったということになる。

緊急事態宣言も出たんだから、それを口実に竣工直前に思いっきり値上げして販売再開すれば良いんじゃないかな。

今回売り出す予定だった住戸も含めて残り全てを。

>>27137 匿名さん

賛成。もはや、ミッドは完売したも同然なので、竣工直前まで保留。

緊急事態宣言が明けた後は、サウスの販売を開始、という流れで良いと思うぞ。

ミッドは実質、もう完売。最後まで買いたくても買えなかったタワマンとして歴史に残るだろう。

思いっきり値下げなんじゃない？？　
コロナでこんなになると思っていなかったでしょ。

日本で人口が減っている街は、東京と大阪（笑）　どんどんどんどん、どんどん人が減っていく。

>>27139 匿名さん

私もそうなれば嬉しいけど、ちょっと無理があるように思うんだ。
コロナでこんなになるとはみんな思ってたから。むしろ、これからもっと大変だと思うけどね。

二極化が加速してるし、これから益々加速するよ。

アメリカはキャピタルゲイン課税を倍にするとか言ってるけど、まさに二極化していることを認めているようなもんだよね。

日本も二極化が進んできている。

上位層は都心駅直結を安く買おうと虎視眈々と狙ってますよ。

保育園6月末までの2ヶ月間休園要請だってさ。

保活問題然り、ほんと中央区の保育園て冴えてないね。

https://mobile.twitter.com/genki_takahashi/status/1385453239479324672

「バイデン大統領 キャピタルゲイン課税」

不動産の転売益に税率20%→39%以上に引き上げ

はい、終わり。　転売ヤー死亡。

みなさん、良かったね。販売時期が益々遅れて、より一層高く買えるチャンスですよ。

竣工直前での販売になるから、手付金を寝かしておく必要なくなるから良いよね。

でも、その代わり、坪単価は高く買ってあげてね！よろ。

１年で感染者が２倍、変異して、また２倍、
また２倍、３年後なんて想像もつかない。

東京に住みたいと思う人がいるのか否か。

>>27143 匿名さん

このアメリカのキャピタルゲイン課税を増やすのは、所得が一億円を超える人だけが対象だけど、このパークタワー勝どき購入予定者にも対象となる人達はたくさんいるだろうから、日本にも適用されないと良いね。

私も注視してます。

ただ、実際にはその前に今の住戸は売っている予定なので、このパークタワー勝どき購入予定者には全く関係ない話。

>>27141 マンション比較中さん
駅直結ったってここは大江戸線オンリーの勝どき。

そもそも真の駅直物件である勝どきビュータワーが15年も経ってなお売れ残ってるとこを見れば、いかに勝どきが不人気なのかというのが明確だろう。

都内はおろか首都圏でも駅直結物件で販売から10年以上売れ残ってるエリアって他にあるかい？

加えて勝どきは、タワマン、古民家、雑居ビル、大型物流施設しかない小さくて狭い島であり、海抜は1m程で水没と液状化のリスクもある中央区内でも最下層にあたる悲惨エリアって事も忘れちゃいかん。

ミッドは単に築古のTTT民を始め、近隣からの買い替え需要があったってだけ。問題はサウスだな。

鳥のさえずり、小川のせせらぎ、
木々の葉が擦れる音、光のざわめき、

そんな土地で私は生きたい。

鹿島、清水は去年の緊急事態宣言の時は工事ストップしてたからね。今回も人の流れを止めるよう強い要請するみたいだからどうなるか。

工事スケジュールにも影響あるかもね。無理に取り戻そうとして施工ミスも。最近、住友、野村と連発。

>>27148 匿名さん

そうですよね。大江戸線オンリーじゃなかったら、平均倍率は10倍超えてたかもね。

買えるのが奇跡のような物件になるところだった。大江戸線オンリーで良かったよね。

それでも、平均倍率3倍を超えてるんだから、2/3の人たちはいまだに買いたくても買えない状況なんだけど。そんなの近年聞いたことない。

確かにそれは問題だ。ミッドもサウスも同じだろうなこの問題。

１億のマンションを買って、いい暮らしをしている。と思っていた頃があったけど、結局、暮らしは、農家やってる田舎のばあちゃん家に勝てなかった。　

緊急事態宣言期間中は、つまらない書き込みもストップされると良いのでは？と思うんだけど、都庁で検討してみてはどうだろ。

>>27152 匿名さん

かわいそうだったね。

でも、今はこの検討板を見てるんだから、ようやく田舎ばあちゃんに自慢できるかもね。がんばれ！応援してるぞ！

>27142

今日のニュース見てたら、3月に10代の感染が増えたのは春休みの影響で、変異種が10代に感染しやすいってのも怪しいってデータもでてるとか。去年の一斉休校と同じく勇み足になるのかも。

若葉マークばっかだなぁ。

どこで悪さしてんだよ。

「鬼滅の刃」を見て、ああ、日本らしい暮らしっていいな、どんな暮らしかな、、と考える人が増えている。　埼玉のある街の女子高校生の普段着がみんな浴衣で話題になっている。　浴衣や和服の人が街を歩いている。

ビルの時代は終わりなのでは？？　

販売延期は確定情報ですか？

>>27149 匿名さん

子供の叫び声、運河の澱み
木々の葉が飛び散る強風、ドゥトゥールの日陰

そんなPTKで私は生きたい。

リ　ゾ　ー　ト　感　万　歳　

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

>>27160 匿名さん
ミナミと東京都中央区比較しても、ねぇ...

30％下落！　
坪400が坪280になっちゃった。。ひー。

おはようございます。
明日から緊急事態宣言となりましたが、今朝の朝潮運河はいつもと変わらずキラキラ輝いていて綺麗。
オリンピックの開催もどうなるか依然不透明ですが、いずれにせよ近々晴海フラッグの入居可能時期もはっきりしてくるでしょう。
パークタワー勝どきの圧倒的に優れた地下鉄アクセスは勿論魅力ですが、人道橋を経由して晴海フラッグ方面への護岸沿い散歩アクセスも魅力です。
又、散歩から戻ってきてセントラルラグーンで1/2Fにある商業施設からテイクアウトしたイングリッシュティをのんびり楽しみたい。
昼間は小さな子供たちで賑やかなこの空間も、朝の早い時間帯は目の前の運河からの波の音しか聞こえない。

昨日勝どき駅からトリトンまで歩いていたら、主婦っぽい人達が行列を作っていました。屋外に野菜売り場でもあるのですか？

>>27164 匿名さん

チーズの卸売りですね。
たまにやってますね。

>>27159 匿名さん

いいポエムだね。
確かに南にドトールが無くて眺望良ければ、買いたくなるね。直結は魅力的だが、やはりタワマンで四方お見合いはゲンナリした。

ホームページの壮大な完成予想図はドトールの10階あたりから撮影したイメージかな。

購入者に幸あれ

運河のヘドロ取りは埋め立て工事と同時進行で行われているよ。
左側のショベルカー付き船がヘドロをすくい取っているよ。

>>27167 匿名さん
運河自体にまで手を出すのには驚いた。
せっかくヘドロ取るんだったら、もうヘドロたまらないようにもしてほしい。

>>27168 マンション検討中さん

三井不動産と中央区がタッグを組んだ一大再開発事業ですから。

地下鉄駅までの地下通路も作るし、人道橋も架けちゃうし、朝潮運河の護岸もきれいに整備しちゃうし、運河自体にも手を出してより多くの魚が住めるようにきれいにするし、もうやれることは何でもやるといったところでしょう。

これから晴海フラッグの入居や晴海地区の再開発、築地跡地の巨大プロジェクト、豊海地区再開発などなど、幾つもの都市開発プロジェクトが目白押しですね。

今後の周辺開発にはワクワクします。近隣住民としては暫く楽しめそうです。

>>27152 匿名さん

一億ウォンですか

>>27169 周辺住民さん
わくわくするものは皆無。
供給過剰大丈夫ですか？

晴海や豊洲、有明など、湾岸一帯は益々の発展を遂げそうですね。引き続き楽しみです！

こんな発表もあったようです。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/esgdraft.pdf

ほんと埼玉の自然はキラキラしてます。
天気がいいと駅近はデメリットだよね。

地価が芳しくないみたいですね、説明できる方いますか？

>>27175 匿名さん

何をもって芳しくないのか？
データ、具体的事例は？
それが示せずに雰囲気で芳しくないと言うやつに説明のしようが無い

>>27174 匿名さん
地下鉄にはあんまり今回ない話かな
埼玉県民の感覚を教えてくれてありがとうね
もうその情報は不要なので、このスレに来ないでくださいね

>>27173 匿名さん
臨海地下鉄実現したら、勝どきは2路線になるから最強だね！

>>27178 マンション検討中さん

既に最強だけどね。この20年くらいのスパンで最強物件にようやく出会えたと本当に思ってます。待っていた甲斐があった。

買えたらラッキー物件ですね！抽選会が楽しみ（心配？）です。

>>27167 匿名さん

コマツのショベルカーの色も酷いけど、川の色もすごいですね。

三井は何故ここをパークコートではなく、パークタワーにしたんでしょう？

>>27182 匿名さん
売れないから。

湾岸にそこまで高い金額を出してまで買いたいって人が居ないのが見えてるから。それなら他所を買うってなっちゃう。

勝どき以外にも言えるけど、湾岸って結局そういう位置付けなのよね。

大規模だから。

パークコートにしてたら平均坪単価550万円になっちゃう。

>>27183 匿名さん
やたらとマンションスペックとかに詳しいオタクばかりが集まって、やれ「仕様がー！坪単価がー！」と日々叫びまくってるけど、肝心なお金を持って無い人達が住むエリアって事？

>>27186 匿名さん
それ完全にこじらせてる奴や（苦笑）

頭デッカチで結局勝負に出られないタイプの凡人。

>>27187 匿名さん
無駄にデータや知識ばかり蓄積させ、自分は情強だ！と勘違いしてる哀れな人達とも言う。そもそも買うお金無いのにねw

買えない人も別に検討板くらいに居ついてもいいでしょ。夢くらい見させてよー

>>27189 評判気になるさん
まあ「検討」するのは自由ですからね…笑

>27182

パークコートは基本、山手線の中か沿線でしょ。

鎌倉や自由が丘にもあるよ、パークコート。
ブランドのある街に建てるって事でしょ。

緊急事態宣言初日の朝ですが、日増しに朝潮運河がきれいになってます。

色んなガヤはさておき、
倍率凄い事になってますね。
平均倍率4-5くらいになる見込み。
当たる気がしない。

>>27194 マンション検討中さん

ほんと一次で無理せず低倍率狙って角部屋当たってよかった

>>27195 検討板ユーザーさん
南西角ですか？そこも坪100万くらいは値上がりしそうですよね。

朝潮運河がきれいになった！
ヘドロ取りの成果が出たのかな。

一番値上がりしそうな角部屋はどの方向になりますか？やはり北西？

朝潮大橋側でも埋め立て工事が進んでいますね。

北西はこんな眺望でしょうか。

>>27198 匿名さん
やっぱり1期の南角が１番じゃないでしょうか。元値が安いので。

過疎ってる。
売り渋って人気のように見せて、実際の人の出入りは10分の1、過疎ってる。

これじゃ中古で戦えない。

>>27202 匿名さん
出し渋りは感じ悪いですよね。
2期出して販売一旦終わりでも、残り50戸程未販売あるよ。
煽りにもほどがある。。。

休業要請が出てる中、モデルルーム営業って去年、緊急事態宣言が出る前から早々と事前案内を延期したのと矛盾してるね。やはり理由は別だったのか。

どういう意味？？

圧倒的なパワーが欲しいのかい？

今週は、木曜の祝日もあるから
更に倍率上がります。

なんでこんな、倍率なのだろう。
当選する気がしない