パークタワー勝どきミッド/サウス

>>21396 匿名さん
保育園ネガなんだったんだろ笑

>>21400 周辺住民さん

不勉強すぎ笑

その7割は実需じゃないもんね。単なる転売ヤーだわ。

>>21403 匿名さん

さらに価格上がっちゃうじゃん。

ここの住み替え連中みたい奴らがさ、汚い！古い！だのと罵声して、コロコロマンション変えて、高島平団地を量産していくわけ。　

横のマンションから越してくる人とか、それが7割？　大丈夫なの？（笑）　ここも7割売られるってこと？

>>21398 匿名さん
江東区は地方の分類。

3年後は買い替えでここらへんの中古が山のように出るっていう事ね

まあ転売屋も人によっては使い道あるんだよね
金さえ出せば希望の部屋に住めるから
私にそんな金はないのでただの邪魔ですけど

前のマンションにヒエラルキーを感じて、精神的圧力に虐げられ、苦痛、住み替える事で解消を試みる所存かな。

買った人の全員が転売ヤーなのバレちゃった。

>>21400 周辺住民さん

どこの新築販売物件もそんなもんですよ。1期時点では。

特に、今はコロナ禍で移動制限がある中、周囲の土地勘ある方しかこの短期間では決断できなかったでしょう、きっと。

いくら広告打っても来ないんだね。長男長女ばかりだから、需要が急減しているんだろう。

>>21400 周辺住民さん

これからどんどん周辺住民以外が買いに来ますよ。1期だけ、この状態は。

あれれ、純粋に質問。

仮にだよ、
同じ部屋サイズに住み替えなら、市況があがっているとすると、従来部屋よりグロス価格の高い部屋になるよね？

仮にその差分を、高値市況連動で高く売れるであろう原資の妄想含み益？に「期待する」とすれば、それを用いて同時期の市況でマンション買うとする。また、その現象が複数で発生するとなると、んん、あれ、それってどういう出口になるの？

教えて経済学

60㎡台の3LDKって昭和の団地間取りに戻ってますよね。どんな人が買うんだろう。

>>21415 匿名さん

駅直結は特別な物件なんでしょうね。

>>21416 匿名さん

お金持ち。

三次の情報出揃ってまた倍率下げ工作が始まったな
あ、今回は値上げで諦めたカツカツの人の恨み節も混じってるのかな
あとは豊洲民が来れば今まで通りの流れだね

割安から割安に移り住めたら住み替えできるだろうけどな
もう割安な立地なんて無いな
経済力も右肩上がりで上がらんとな
私は独身だが、家族が増えても良いように、ずっと住めるとこ買った

3次以降、これまで停まっていたインバウンドの投資目的の買いも対象になってくるから。コロナ落ち着いたらチャイナマネーくるよ。
欲しい人は、１次2次の値段は気にしないで買いに行かないと。４次とかサウスをまっていると全部中華系にもっていかれるよ。彼らはみなさんようにどの部屋がいいとか、細かいこと言わずに、１０?２０部屋押さえに来るから。勝どきかどうかも気にしない。銀座から2kmというだけでOK。実際はドゥトゥールで見切れていても、一部でもオーシャンビューならOKだから。
欲しい人は今行くべきだよ。値段は下がることはないよ。

走狗（そうく）って言葉を辞書で引いてごらん。

>>21413 匿名さん

それやったら、価格上げんやろ。
ビジネスできんやつやな。

>>21408 匿名さん

KTT民は買った時点で利確してるよ。
湾岸はそういうの目敏い。

>>21396 匿名さん
近隣から大勢住み替えが来るということは、ここが暮らしやすいとも言えますね。

賃貸よりお金がたまれば良いぐらいに思っておいたほうが健全なんだがな

>>21426 評判気になるさん

バブル以降は全部それやからな。
ハズレがない状態。これからは知らんけど。

３次をビックリ高値で出すことで
まもなく始まるサウス一次の大量成約を狙ってるのでは。
名付けて、逆バンダ部屋戦略。

戸数が多いから早期完売目指すと思ってたのにな
後発がどのくらいのタイミングで販売か知らんけど
ここの完売待つのかな

3次売れ残ると思ってる人っているんですか？？

しかし勝どき晴海って
タワマンだけも
たくさんマンションあるもんね…

ドゥートゥール
勝どきビュー
勝どきザタワー
ベイサイドタワー
パークタワー晴海
クロノティアロ
TTT
………

>>21406 匿名さん

算数できてますか？もう全戸販売したわけじゃないよ。1期1次の7割だけの話。全体でいえば、６％換算。

>>21421 入居前さん

為替も考慮しないとね。もっと視点をグローバルに。PTKはもはやグローバル視点での選択肢の一つになった。

えーっと、

市況上昇時に、利益確定した資金をさらに高いモノに突っ込み続けたら、肝心の残債は移動するだけで、減らなくないかい？

低金利のうれしさって、低金利を活かして高速で残債を減らしていくことでのリスク減もあると思うけど、残債減らないと、将来の金利上昇リスクにさらされ続けるんじゃないの？ローンって借金だからねぇ。

>>21434 通りがかりさん

そもそも残債って概念がないんだ。あいにく。にこにこ現金払いだし。

>>21434 通りがかりさん

えーと、今住んでるところも値上がりしてるから普通にローン減るけど。

１億で買ったワテラスが今売ると２億、ローンは3000万くらい返してるから、残債7,000万。
売ると1.3億の現金が残る。それで1.3億のここの角部屋買うって感じ。

ローンでも現金でもOKでしょ？

今週の湾ナビ。

勝どきって晴海とそう大差ないのね。

現金の人もいるんだろうけど、そんな人って一部じゃないの？

多くの変動金利の場合、基本６ヶ月ごとに見直すから、今の低金利を活かして早いとこ借金減らしたいよね？残金８０００万で金利上昇するのと、残金３０００万であげられるのでは、世界が違くないですか？高いとこかうと、やり直しじゃないですか？

いまって低金利だからこそ、購買力があがって、この価格になってるために、このマンション価格でしょ？

それに逆らって、残債を減らさずに高い残債を維持し続けると、金利上昇リスクにさらされる期間も増えませんか？

だ・か・ら・

ここは勝どき物件ではないんだよ。その認識を改めないと大失敗するよ。

勝どき物件が欲しいわけじゃないんです。
ましてや、中央区だから良いわけでもないんです。
駅直結だったらなんでも良いわけでもないんです。

PTKだから欲しいんです。

いいかげん、わかってね。

>>21438 通りがかりさん

えっとそれにビビる人ように固定金利があるのよ。

>>21439 匿名さん
まるで詐欺師の様な口ぶり。

何でそんなに必死に買い煽るん？

ところで永遠に販売中の駅直結物件の勝どきビュータワーは売れてるのかな？今年で新築から売り出し11年目を迎えた様だけど。

>>21441 匿名さん

本当に、絶対に、欲しいからじゃ。

>>21441 匿名さん

逆に聞きたいんだが、なんでこの検討板にいるんじゃ？もっと理解できなんじゃが。

だからー、

1次、2次で抽選外れた奴は潔く諦めた方が良いよ。たった数週間の差で2次から3次で2000万近くも値上げさせられてんだぞ。しかも同じ間取りで階数が下と条件劣るにも関わらず。
竣工まで待ってれば俺の部屋引き渡しと同時に売ってやるから待ってなさい。

102Ase 南東角　
30階ー39階のどこか。
1.5億ー1.53億で売却予定。

元々2次で27階1.3億で売られてた部屋を、3次になって21階で1.47億出して買うよりはよっぽど良いっしょ。ムキになってるのか開き直ってるのかは知らんけど、いい加減そろそろ勉強した方が良いぞ。間違ってもサウスが2次の価格で出してきたから安いと錯覚して嵌め込まれない様に。もうそれ完璧養分だからな。

毎度消されるけど、誰かにとってよっぽど都合悪い書き込みなのかね。

>>21436 匿名さん
ワテラス持ってるなら売って欲しいな
ここよりワテラス欲しいわ

>>21445 匿名さん
契約してからにしてね。

>>21446 匿名さん

良いけど、お金大丈夫？
ここの倍くらいするよ？

>>21445 匿名さん
それじゃこれから3次以降買う人は勝てないからね。

今からそんな宣言されてちゃデベ側も不都合でしょ。

>>21445 匿名さん

4倍の倍率って言ってたので、３０か３４階なんだから、適当に盛るのをやめたら。とっても迷惑になってると思うけど。

>>21449 匿名さん

だれも信じないよ。こんなの。ありえないでしょ。竣工後、もっと高く売却できるのに。

>>21445 匿名さん
ざっと元値から+1,000万から1300万ってとこか。

それで実際に売れるのかい？

1億以上の中古成約がいまだ殆ど無い勝どきで。

まぁデベの無茶な値上げした3次以降の条件劣る部屋を嵌め込まれるよりは確かにマシだけどね。

>>21451 匿名さん
もっと高く売れるってwその根拠は？

まぁ10%ー12%ぐらい取れれば良いぐらいに思ってるからさ。

そう考えたら今回のデベの15%ー25%アップがどんな事か分かるだろ。だから条件悪い部屋をめちゃくちゃ爆上げされ煽られて買うよりは、未入居の条件良い部屋を同じぐらいの価格で買った方が良いって事。

それぐらいの差が1次+2次組と、3次以降に買う連中とはもう開いてる。

>>21453 匿名さん

で、実際どの住戸でいくら？わかりやすく提示して。考えるから。

買えた人は全員勝ち組ですね

>>21455 匿名さん

勝ちとか負けとかどうでもよくない？自身が満足いけば購入価格なんて実は大した違いじゃないよね。数千万くらい。株式投資でもっと上下してるし。毎日数百万動く。

ノース棟、情報求む！
実は結構良いんじゃないかと。

>>21454 匿名さん
30階ー39階のどこか。倍率は4倍のとこ。

これだけ情報あればあとは調べれば分かるっしょ。

引き渡しと同時に1.5億ー1.53億で売却検討。

間違っても爆上げされた3次の21階1.47億なんて手出したらダメだぞい。下手したら残債割れする可能性すらある。基本3次以降は旨味無しと考えなさい。あとサウスは論外ね。

これが勝ち組とそうじゃない人らとの違い。

2次も外れた人や、これから買う人には申し訳ないが、2次で当確出来てマジで良かったー！

三井さんありがとう！！

>>21459 匿名さん
ホントですね。これから検討する人や申し込んで買う人は流石に気の毒なレベル。

>>21459 匿名さん

おめでとうございます。どちらにご当選ですか？
羨ましいわ。

落ち着いた方がいいです。原点に帰って下さい。

https://youtube.com/channel/UCetBfD1KL_lRFm_3NdCn2hw

予約取れねーよ。
どうやって買うんだよ。。。

また住む気のない転売ヤーが買ったか。。
こりゃ大量の中古が出てくるね。

>>21464 匿名さん

転売ヤーは上げて売るしかないから、さらに価格上がっちゃうよ。

ここのスレはスミフ有明のスレと同じ匂いがする。
資産価値資産価値値上がり値上がり、、、
下品ね。
デベがスミフ方式をとると購入者までスミフ化してくる
下品だわ。

>>21466 匿名さん
誰もそんな資産価値考えてないよ。
値上がり気にしてるのあなただけかも。

>>21466 匿名さん
んなこたーない。

ずっーと言ってるが3次以降は明らかデベや我々の養分だから買うなって散々言ってる。サウスなんてもってのほか。

1次+2次組と、3次以降買う人は相当大きなハンデがあるという事をそろそろ認識しよう。

引き渡しまで待ってろって。

>>21468 匿名さん

この場合の我々ってなに？秘密結社できたの？

それか、ここが引き渡し時に勝どき中物件が大量に出るから、急ぎからか弱気で出す奴の部屋狙って買うか。

三次は嵌め込まれだな。サウスで安くしてもう一度起爆剤にする戦略が見えるわ。

転売書き込みの100平米1.5億もあんまり魅力ないな。ここに1.5億払うなら白金の80平米買うわ。

>>21468 匿名さん
めっちゃ売りたがってるけども焦ってるの？

3年後に相場崩れて大量に売りが出ても最悪買値の1.3億ちょいから1.47億以下で売れば良いわけだし楽勝。
まぁ流石にそれは無いけど、

102Ase
南東角
30階ー39階のどこか
1.5億ー1.53億

で出す予定だから、気になるならデベにめちゃくちゃな爆上げで条件悪い部屋を嵌め込まれるより様子見も含めて待ってなさい。

34階ならまだしも30階なら低層階EVだからな、、、耐えられん

よーく冷静になって良く考えた方がいいぞ。

予約も絞り、供給も絞り、1次落選者救済の為の2次に、あろうことか新たに新規も参戦させてまた意図的に抽選で煽る。

デベの品薄商法にまんまとハマって抜け出せなくなってるのよ。過熱感の演出でサウスまで持ってく算段。

そもそも1次落ちてるのに、新規も参戦させて2次も抽選。で、3次からはこの爆上げ。

普通に考えてこの状況でポジってるのは、2次までに買った勝ち組かデベサイドの人間ぐらいだろ。まぁ自分も2次で当てたけど、もし外れてたらとてもじゃないが3次に望もうとは思えないし、間違いなくネガになるな。

だから、引き渡しの3年後まで様子見も兼ねて待ってなさい。俺の102Aseを即転で売ってやるから。または、その時周辺中古が大量に出回るから値頃感ある部屋が有ればそれ買っても良いだろうし。兎に角デベに無理くり嵌め込まれる必要は無し。

>>21475 匿名さん
3次は21階で1.47億だぞw

もうそれ養分な。

売ってやるからって事は惜しいけど売ってくれるって事だよね？なんでそんなに親切なの？

>>21477 匿名さん
オレ21475だけど既に45階買ってるから

今回の3次の爆上げは、サウスへの布石だからな。

デベはもうそっちしか気がない。更に条件の劣るサウスの1100戸をどうやって息切れさせずに捌いてくかに集中してる。

>>21479 匿名さん
45階なんて勝どきじゃリセール出来ないから、そもそも議論しても意味なし。

>>21477 匿名さん
早く若葉取れるといいね
普通に考えて1億以上の金と3年以上の歳月をかけて10%の利益狙うの効率悪すぎだろ

また臨海地下鉄の実現可能性が高まった？

>>21482 匿名さん

俺はフルローンだから金かからないし、住んでよし売ってよしだと思うよ。
三井の値上げマンション珍しいからね。

>>21388 匿名さん
現金の人も結構いるみたいよ。むしろ、二人で世帯年収1500?1800マンくらいの自称パワカが最もイキっている層で、1億円の以上のローンを組もうとしてくる。販売側も最も避けたい人たち？　仮審査で排除できればよいけど、運良く通っても３年後のローン契約時にはどうなってるかわからないしトラブりそう。

>>21485 入居前さん
マンション売る側のビジネスを理解してないとこういう感じなんだ。

本気で言ってる？

ようやく待ちに待った1期3次のモデルルームオープン！

参戦してきます！低倍率に期待！

>>21482 匿名さん
1億なんていらない。
投資の事さっぱりわからないんだね。
赤旗でも読みながら文句を言い続けて発散して！

>>21488 匿名さん

来ましたね。思ったより上がってないから、倍率下がるのは嬉しい。

>>21490 匿名さん

私の狙っている住戸（内緒だけど）はそんなに坪単価上がってないけど、低倍率になることを期待してます。
倍率つくようなら無抽選住戸へ回避して、2期前には確定させたい。

>>21481 匿名さん
全員が転売目的じゃないよね？

そもそも引き渡し直後に転売してやる！
でも3次ましてやサウスは高値だから買うな！
万一そうなったとしたら完成時の値上がりは見込めないでしょ。理論が破綻してるよw
それに引き渡し時に転売価格が高騰してたらもっと高値で売ろうとするんじゃないの？

やはり、保育園大変なのでしょうか？都心は年収に関わらず共働きで多いと思うのですが、気になります。
https://wangantower.com/?p=18411

>>21492 匿名さん

本当の購入者ならこんなところで書き込まないし、（本当だったとしたら）ここまでのことを書かれれば三井不で要対処。契約してればわかる。

3次が始まったんですね。値上げが叫ばれてますが、中住戸はそうでもないですよ。私は1次で、北西向き運よく買えましたが、3次の同様の部屋は400万円くらいしか上がってませんでした。それでも、上がってることは、契約者としては安心感はあります。

3年先の竣工までに最高値で全住戸を売りたいから、買いたい人が付いてくる範囲で徐々に値上げするだろ。

三井としては珍しいけど、不動産の価値がエンドレスに上がると信じるアジア圏では一般的。

グローバル不動産エージェントのレポート等で東京賃貸マーケットは昨年から下落してるけどな(勝どきとの地名出てないけど笑)。

ここら辺よく見た方は良いと思いますよ。

>>21494 匿名さん
別に１次で３０戸申し込んで１０戸当選して全部転売目的でも、お金さえきちんと払えば売主は転売するなとはいえないでしょ。転売も、賃貸も、親戚や友達住まわせるのも買主の自由でしょ。反社なら売主都合で契約解除できるけど、普通の投資家が転売目的で買って何が悪いのかな

認可外に半年通ってポイント増やせば保育園ほぼ入れる。
100マンくらいで解決。億超えマンション買うんだから大した金額ではない。

一次は複数戸の申し込みが可能だったけど、
二次からは1戸しか申し込みできなくなったよ。

>>21493 マンション検討中さん

3年後の保育園心配してどうすんの笑
いま大丈夫だとしても、どうなるかわからんよ。