パークタワー勝どきミッド/サウス

MRで日影図を見なよ。42F以上（エグゼクティブ以上）は、夏は日影なし。冬は太陽が低いから、どうしてもドゥトゥールの影になる時間がある。

>>11301 マンション検討中さん
参考になりました！

冬至だと
南面は2時過ぎくらいから上から下まで全てサウスの影になっていたと思う。
南東面は高層であれば対岸タワマンの影響は少なかったけど当然の事ながら日照は午前中過ぎまでだった。

今週のエリア外のSUUMO(雑誌）に広告掲載。事前案内延長してるのはコロナでしぼってるからではなく見込み客集まってないからかな。

少ない枠が冷やかしばっかりで見込み客が想定よりいないんだろうね。

>>11305 匿名さん
MRみて説明聞いたら買う気なくした層も少なからずいると思う

仕様は、受け入れられても日陰は、受け入れられないかも
でも、どのタワマンでも完売してるということは、買う人もいるんだよな

>11307

ここみたいにずるずる先延ばしにしてるところないけどね。

アフターコロナ物件って宣伝でニュース番組とかでガンガン好調アピールしてるのにそんな厳しいのかな？
サウスの販売予定もいつのまにか未定で年明け以降みたいになってるし

中高層階まで日照問題あるタワマンなんてあまり他にないだろうから、色々評価が難しいね。

青田売りだとあまり気にならなくても、リセールだと内見でバレるし

4年後だから当然金利リスクはあると思ってたけど、まさか減税の方を弄られるとは思わなかった。
売り始めちゃってる他はどうしようもないけど、ここは人も集まってないし税制決まるまでさらに販売先延ばしかな？

ローン減税も新築の固定資産税減免も時限。決まるのは年明けの税制大綱だし、延長しても2年くらいの時限。４年後はどうなるかわからない。

待ってたらいつまでも販売できない。

昨日のクローズアップ現代に出てましたね。

コロナ禍でも不動産さん好調って中にさりげなく紛れ込ませる。印象操作かな。

場所はいいけど、タワマンなのに眺望・日照がひどすぎ。

>>11311 匿名さん
もともとが、震災で落ち込んだ需要の復興の文脈の、時限立法。もう震災から約10年だし、そろそろ無くなるでしょ。MRに行ったなら、担当は減税が無い前提で話を必ずしてるでしょ。

>>11309 匿名さん
サウスの販売予定は変わったんですか。どっかリリースされてます？

そうは言っても検討者はみんな計算に入れてるだろうし、デベだってターゲットの購買層が出せる金額の想定には入れてるでしょ。
もう売り出しちゃってて値下げ出来ないところの販売減速と販売前のここの値下げは必至では？

タワマン眺望なし、友達ほんと呼べないよ。
眺望を隠すの無理だから。
友達は、眺望を見に来るだけだから。。

ずっと気にして生活して、精神的に耐えられなくなるよ。

眺望良いタワマンだって低層は、前の建物が邪魔するから
高層買えないなら、どのタワマンだろうが関係ない

>>11320 匿名さん

低層でも抜けてるタワマンもあると思うけど。。

>>11319 匿名さん
眺めを見せるために友達を家に呼ぶの？　本気で言ってる？

低層マンションだろうがタワマンだろうが、普通は子供の誕生日とか、家飲みとか、パパママ会とかじゃない？

今の田町のタワマンでも、昼でもレースカーテンを引くし、夜ならなおさら遮光カーテンだし・・・

ドラマ砂の塔で、ホラン千秋が住民にボコボコにされてた。子供も無視されてた。タワマンの4階に住んでたから。

タワマン怖い

モデルルーム諦めた、予約とれん。

>>11325 匿名さん
なにせ時間帯で2組から3組しか枠ないですからね。

かなり制限してますよ。行ったら分かりますが、MR閑散としてます。

三井の物件、続々と販売延期になってるけど何で？

ここの学区はフラッグと同じだっけ？

住民層の乖離とか大丈夫かな？

何やら好調そうじゃないですか。
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パークタワー勝どきミッド
モデルルーム事前案内会追加日程のご案内

平素より「パークタワー勝どきミッド/サウス」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。

先般ご案内させていただきました「モデルルーム事前案内会」に関しまして、
おかげさまで大変多くのご予約をいただきまして、全日程「即日満席」となりました。
誠にありがとうございました。

この度、追加の日程・お席をご用意いたしました。
なお、たいへん混雑が予想されますので「完全予約制」とさせていただいております。
下記の来場予約ボタンよりご予約ください。

席数に限りがありますので
ぜひお早めにご予約いただきますようお願い申し上げます。
皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ち申し上げております。


【お詫び】
２０２０年１０月現在、８５００件を超える物件エントリー（資料請求）をいただいており、
大変多くのお客様から「来場予約」のご希望を頂戴しております。誠に有難うございます。
一方、そのため「来場予約」が取りにくい状態が続いております。誠に申し訳ございません。
今後も随時追加のお席をご用意させていただく予定でございます。引き続き、よろしくお願い致します。
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>>11328 匿名さん
向こうの方が人数多いし、自分の家の街区内だから縄張り意識は強いでしょう。共存共栄が望ましいかと。

>>11329 晴海検討中さん
フラッグの時も確かそうでしたっけ？

有明のミッドクロスですら総戸数300戸に対して4000組のエントリーだから、ここの規模でいうともう少し問い合わせあっても良さそうだけどね。

YouTubeのヘライザーさんの新着ある？　みてきて。

4年は長いっす。。。

住宅ローン減税も終焉の予感だし。厳しい。

先日のNHKクローズアップ現代みたら中古のパークシティ豊洲取り上げられてたけど、やはり壁掛けエアコンだったから、三井不動産の物件て高級なの除いて仕様低めにしてるのかな。

>>11333 匿名さん

そういえば、黒田さんの任期満了は2023年だったよね、、、

>>11332 匿名さん
へライザー信者まだおるんかw

減税無くなってアフター黒田で金利戻ったらここのポジだけでなく、含み益で調子乗ってる湾岸クラスタ全体が死亡

コロナでばらまいたお金は、回収するんだぞ
税金でな
みんなそのこと忘れてるだろ

>>11335 匿名さん

キャッシュで買うので金利も減税も怖くないです。

とりあえず要望書出しましたが同じ部屋に4組入っているそうです。大人気ですね。

>>11339 匿名さん
世の中の大多数の人はローンを組むのでリセール相場が死ぬぞ

>>11340 匿名さん
どれですか？

>>11341 匿名さん
リセールする気ないならいいでしょ

>>11343 匿名さん
ここに一生住むのか…

そりゃ住むだろ
リセール前提なら4年無駄するより今すぐ豊洲の中古に行った方がいいぞ

永住とか言っている人は、一通り見てから考えてもいいと思いますよ。ちょっと、東京の暮しに将来性はありませんよ。会社の寮、学校の寮、それだけです。

http://youtube.com/channel/UCetBfD1KL_lRFm_3NdCn2hw

リセール前提なら、豊洲とか月島とか清澄とか、大丸有エリアへのアクセスが良い場所を買った方が良くない？　勝どきはシニアも多い下町だし、ほっとプラザ晴海も都営アパートもある、シニア以降の一生永住前提の町だと思ってるんだけど。

若い人がどんどん古民家へ逃げてしまう。東京700万人の65歳以上の年寄りのあてがハズれて大問題になるでしょう。

若い娘に若い時にしか楽しめない田舎暮しを満喫させたら東京は終わり。こういう娘が、金がなくて夜に身体売ることで繁栄してきたのが東京だから。

MR３回目の予約でようやくとれた、メール来てから早めに応募すれば取れる。

>>11350 匿名さん
早めも10分くらいですよね、、

>>11350 匿名さん
洗面ボウル見て感想教えてね？

写真だとソファで隠されてるコーナーサッシのコンクリも忘れずに見てきてね

>>11353 匿名さん
確か50センチだったよ
上の階とかは20センチになる

>>11354 匿名さん
むしろ下り天井がひどくない？

角部屋はギロチン下がり天井も見ものですね

>>11355 マンション検討中さん
うーん、そうでもなかったと思ったけど
窓際まで下がってたらアレやけど、窓際まで行ったら開けてたから、家具配置を上手くやれば開放感は損なわれないかなとは思ったよ

まぁ今回のモデルルームが天井高2.7mだったらしーから、もっと低いところになるとまた雰囲気変わるかもしれんね、、

今人気のある間取りどこなんですかね実際。

今出てるのは満遍なく人気ですよ。特にサウスお見合い以外角。BR行灯の未販売住戸以外は蒸発するのでは？

皆んな何処から移って来るの？
回り回って2700戸もの空き部屋が発生するわけだ

お叱りです。私たち 生ぬるいようです。

>>11359 匿名さん

ですよね。
1期のスケジュールは結局11月で確定なんでしょうか？

>>11357 匿名さん
スーペリアだと下り天井2300，本当に気にしないのかな？リビングの半分は2650から350下がることになるが、、

2015年以降竣工のタワマン、特に一般向け販売価格帯は、梁や下がり天井はおおむね酷いよ。2000年代の湾岸タワマンの仕様を見てると、買う気が無くなるくらい。当時の価格目線を知ってると、同じ価格で買える今の仕様は眩暈がする。

この先、大不況が来ない限りは新築も中古も価格なんて下がらないんだから、買える今に買っておけばいいんじゃないの。

スーペリアのMR、1部屋しかないのにアイランドキッチンとか魔改造するのやめて欲しかった
バニラ住戸のイメージ全然沸かない

>>11359 匿名さん
お、営業さんですかね。お疲れ様です。

>>11365
とんでもなく狭い（1.8m）洋室3がバレてしまい、購入者の意欲が下がってしまうじゃないですか！あえて2LDKのメニュープランにしてるんだから、意図を察して差し上げろ

>>11364 匿名さん
ブランズ豊洲も酷かったな。あそこは立地と南面の眺望、日当たり、広さは申し分ないけど、建物の作りがいけてないよね。

>>11360 匿名さん

二次取得も含め、最終的に玉突きで賃貸が空くだけ。

>>11368 匿名さん

豊洲の400は高値掴みの典型やな。
200台で売ってた街やから、周りの住民のための養分やで。ホンマ。

>>11369 匿名さん

だから賃貸経営も簡単じゃないなと思って
東京の分譲マンションは、確実に増え続けるのだから

>>11368 匿名さん
図面によると、ブランズタワー豊洲の下り天井は2100、もっと酷い

西向から北向き2LDKと南向きから南東向きの3
LDKは抽選必死で、2LDKに至っては今回の分譲対象間取りを追加してる。人気ないとかデマかよ！油断ならんな。

>>11373 マンション検討中さん

コロナ前価格の豊洲、有明に比べてもかなり安いからな。コロナ後物件は割安だから人気あるらしいな。

>>11373 マンション検討中さん

周辺からの買い替え需要は結構あるんだろうなぁと思う。

>>11373 マンション検討中さん

マジかよ。不人気で抽選もなく余裕で買えると思ってたのに。。。

>>11370 検討板ユーザーさん
勝どきが伸び悩んでる横で、晴海と豊洲はもう坪400まで街の価値が伸びたけどね。

どうせここ貶めてるのは、豊洲民だろ。
しょうもな。

>>11377 匿名さん
有明はどうですか？

最初に見せられた販売分だけじゃ200戸もなかった気がする。対象増えないとヤバいでしょ。

ブランズは間取りはあれこれ言われて実際アレけど結局立地の良さで売れてるっぽいから、ここも日照や眺望がアレでも立地で売れるんだろ。

在宅が増えて商業と公園とセットで駅近ってのも間違いなくうける要素だろうな。

億ションをかえるのに車を捨てられる人達なんだから、眺望だの日照だの地権者だの仕様だの金利だの小学校だの駐輪場だの電車パンクだの、そんな細かいことは気にしませんってことだ。

大らかなんだよ(笑)。

アンチちゃん手付10%用意できず抽選にあぶれたの？可哀そうｗ

手付金なんて気にしねえ!!!!!!
オラ、何にも気にしねえ!!!!!!
マンションオタクやめる!!!!!!

てこと？

>>億ションをかえるのに車を捨てられる人達なんだから、眺望だの日照だの地権者だの仕様だの金利だの小学校だの駐輪場だの電車パンクだの、そんな細かいことは気にしませんってことだ。

>>11383 通りがかりさん

はい、私はここでマンションマニアを辞めます。
肥溜新築転売浮遊族も辞めます。
息子娘達の小中学校を転校させるのも辞めます。
住宅ローン投資も辞めます。

成り上がったので仕事も辞めます。

立地そんなによくないだろ

>>11373 マンション検討中さん

北西角、ほんと安い。タワーで日照があるのは辛いだけ。眺望重視が正解なところ、買うなら浜離宮、東京タワー、スカイツリーを望む北西角の一択。勝どきザタワーで浜離宮サイドの景観が少し遮れるのは残念ポイント。それと思ったよりビュータワーが邪魔に感じる。でも、総じてお買い得。買えるなら買いたい。

>>11386 匿名さん

タワー住んだことないな（笑）

>>11381 マンション検討中さん

低所得の転売成り上がり子連れが、含み益と車を捨てて眺望と日照がない3LDKに突っ込みます自慢してるを見てると、とても物悲しいですね。

まともな所に住める資格を得たのに最後がそれとは。
ここのリセール上値は重そうです。

マンションの転売は無理になると思いますよ。まぁ、新築が売れ残ってると、それより高くは売れませんが(笑)　死亡ですね。

>>11388 検討板ユーザーさん

きついな(笑)。

Wコン坪90万円に住んでたのを自慢と勘違いしてるのもいてドン引きよ。

脱法生活保護で人生ウマー!俺のライフハック!みたいなのと同じに聞こえるわ。

晴海以南では湧いてこないからこの立地のなせる匂いなんだろう(笑)。

転売ヤーは、人を騙す犯罪、PS5の30万円、原価1円マスクの500円販売の問題。

ヘライザーさんは徹底的にやる体制で、ゴミ、ウジ虫と言っています。マンマニ、のらえもん、生産性のない転売せどり野郎を叩きましょう。

いろいろ増えた

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的

普通に考えてリセールはきついよね。

>>11392 通りがかりさん

続けて。

>>11393 匿名さん

1億の含み益が8000万に減るだけだな。

いまだにリセールリセール言ってるの？

ダサいなお前。

祭りは終わったんだけど。

>>11395 マンション検討中さん
減ってるじゃん（笑）

マンマニテレビ出演でタワマンブーム終了説
末端まで知れ渡った事はわかった

ブームかどうか分からんけど、建て続けていれば近い将来に余り出すよ
富裕外国人移り住んでこないかな
うちの田舎は、空き家問題が切実だ
東京は、まだ大丈夫だろう

>>11396 匿名さん

減らないと思ってるの？
アホ？

UBのアップグレードもできるんですね。三井さん流石です♪

ミッドはともかくサウスは売り切るのきついだろうな。