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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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11283
匿名さん
有償でカメラ?そんな物件聞いたことない。部屋ごとに防犯性が変わるの?
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11284
匿名さん
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11285
匿名さん
>>11283
部屋ごとにオプションで内装が違うように、
部屋ごとにオプションでセキュリティも違う。
共通なのは共用部だけで、専用部は1戸ごとにすべてバラバラ。そういう時代なんでしょ今は
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11286
匿名さん
ここみたいに必要なものはオプションで後からつけてくださいなら、いっそのことスケルトン売りすればいいのにね。
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11287
匿名さん
プレミアもカメラなし? それだとプレミアを名乗るなんておこがましいね。
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11288
匿名さん
こんな微細な設備の仕様で抽選の倍率が下がれば、
それはそれで助かるんだが。
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11289
匿名さん
日当たり悪い、仕様悪い、駅直結と言っても大江戸線。ただ立地の良さと値段が比較的安いのはいい点かな。でも前評判ほどいい物件とは思えない。リセールしたら上がるのかな。勝どき自体、中古はそんなに売れてないよね。強気すぎるのが原因だと思うけど。
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11290
匿名さん
>>11288 匿名さん
仕様は結構大きいと思うけど。特に億越えマンションを購入する人たちにとっては。それと南の日当たりの悪さ。倍率は下がるんじゃない?
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11291
匿名さん
共有部である廊下側にある設備を区分所有者がお金を払って変えてしまうと言うこと?そもそも建物パンフレットのクオリティーに書いてある防犯のシステムでしょ?
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11292
匿名さん
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11293
匿名さん
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11294
匿名さん
湾岸は割高説を唱えてます
グロスが安いと上げやすいよね
1LDKの坪単価がクソ高いのと同じだ
安いものは、実はお得でないのとも同じ理論
結局は立地だから、どんなに豪華にしても立地は変わらん
それなら湾岸なんてできるだけ安いほうがいいでしょ
グレード上げて高い価格で買うものじゃないと思うけどな
今は都心買えなくて、湾岸に人が群がるからクソでも上げられる
都心の方が、高くても湾岸よりお得だと思うぞ
この事をブロガーの誰もが触れないの不思議なんだよな
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11295
マンション検討中さん
東京タワーズの土地もタダですよね。晴海レジ、テラスもタダ、選手村もタダ同然の値段で売られましたね。 企業が持つとなると話は別で、恐ろしく価値のない土地なのでしょう。汚染ですね。
日本地図を広げてください。奇跡のような美しい土地がたくさん見つかります。感性を養ってください。
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11296
匿名さん
YouTubeの女子の古民家、車中泊、釣り、田舎暮し系の視聴率が高いですねー。移住ランキング1位が長野ですし、なんか随分と価値観が変化しましたね。
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11297
匿名さん
結局実需で買うって層はあまり居なそうだね。
騒いで持ち上げてるのは一部のブロガーや、ツイッタラーの人ら。でも彼らも実際には煽ってるだけで買わないでしょ。
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11298
匿名さん
バブルの天井、テレワーク、東京人口減少、オリンピック不発、タワマン乱立、これだけ材料が揃うと、さすがにヤバいだろ。ボコボコになった後ならまだしも、食らうと個人なんてイチコロ即死だよ。
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11299
名無しさん
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11300
マンション検討中さん
エグゼクティブの南向きもサウスの影に入っちゃうんですか?
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11301
マンション検討中さん
MRで日影図を見なよ。42F以上(エグゼクティブ以上)は、夏は日影なし。冬は太陽が低いから、どうしてもドゥトゥールの影になる時間がある。
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11302
マンション検討中さん
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11303
匿名さん
冬至だと
南面は2時過ぎくらいから上から下まで全てサウスの影になっていたと思う。
南東面は高層であれば対岸タワマンの影響は少なかったけど当然の事ながら日照は午前中過ぎまでだった。
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11304
匿名さん
今週のエリア外のSUUMO(雑誌)に広告掲載。事前案内延長してるのはコロナでしぼってるからではなく見込み客集まってないからかな。
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11305
匿名さん
少ない枠が冷やかしばっかりで見込み客が想定よりいないんだろうね。
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11306
匿名さん
>>11305 匿名さん
MRみて説明聞いたら買う気なくした層も少なからずいると思う
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11307
匿名さん
仕様は、受け入れられても日陰は、受け入れられないかも
でも、どのタワマンでも完売してるということは、買う人もいるんだよな
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11308
匿名さん
>11307
ここみたいにずるずる先延ばしにしてるところないけどね。
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11309
匿名さん
アフターコロナ物件って宣伝でニュース番組とかでガンガン好調アピールしてるのにそんな厳しいのかな?
サウスの販売予定もいつのまにか未定で年明け以降みたいになってるし
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11310
匿名さん
中高層階まで日照問題あるタワマンなんてあまり他にないだろうから、色々評価が難しいね。
青田売りだとあまり気にならなくても、リセールだと内見でバレるし
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11311
匿名さん
4年後だから当然金利リスクはあると思ってたけど、まさか減税の方を弄られるとは思わなかった。
売り始めちゃってる他はどうしようもないけど、ここは人も集まってないし税制決まるまでさらに販売先延ばしかな?
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11312
匿名さん
ローン減税も新築の固定資産税減免も時限。決まるのは年明けの税制大綱だし、延長しても2年くらいの時限。4年後はどうなるかわからない。
待ってたらいつまでも販売できない。
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11313
匿名さん
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11314
匿名さん
コロナ禍でも不動産さん好調って中にさりげなく紛れ込ませる。印象操作かな。
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11315
匿名さん
場所はいいけど、タワマンなのに眺望・日照がひどすぎ。
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11316
マンション検討中さん
>>11311 匿名さん
もともとが、震災で落ち込んだ需要の復興の文脈の、時限立法。もう震災から約10年だし、そろそろ無くなるでしょ。MRに行ったなら、担当は減税が無い前提で話を必ずしてるでしょ。
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11317
マンション検討中さん
>>11309 匿名さん
サウスの販売予定は変わったんですか。どっかリリースされてます?
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11318
匿名さん
そうは言っても検討者はみんな計算に入れてるだろうし、デベだってターゲットの購買層が出せる金額の想定には入れてるでしょ。
もう売り出しちゃってて値下げ出来ないところの販売減速と販売前のここの値下げは必至では?
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11319
匿名さん
タワマン眺望なし、友達ほんと呼べないよ。
眺望を隠すの無理だから。
友達は、眺望を見に来るだけだから。。
ずっと気にして生活して、精神的に耐えられなくなるよ。
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11320
匿名さん
眺望良いタワマンだって低層は、前の建物が邪魔するから
高層買えないなら、どのタワマンだろうが関係ない
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11321
匿名さん
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11322
マンション検討中さん
>>11319 匿名さん
眺めを見せるために友達を家に呼ぶの? 本気で言ってる?
低層マンションだろうがタワマンだろうが、普通は子供の誕生日とか、家飲みとか、パパママ会とかじゃない?
今の田町のタワマンでも、昼でもレースカーテンを引くし、夜ならなおさら遮光カーテンだし・・・
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11323
匿名さん
ドラマ砂の塔で、ホラン千秋が住民にボコボコにされてた。子供も無視されてた。タワマンの4階に住んでたから。
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11324
匿名さん
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11325
匿名さん
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11326
匿名さん
>>11325 匿名さん
なにせ時間帯で2組から3組しか枠ないですからね。
かなり制限してますよ。行ったら分かりますが、MR閑散としてます。
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11327
匿名さん
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11328
匿名さん
ここの学区はフラッグと同じだっけ?
住民層の乖離とか大丈夫かな?
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11329
晴海検討中さん
何やら好調そうじゃないですか。
==============
パークタワー勝どきミッド
モデルルーム事前案内会追加日程のご案内
平素より「パークタワー勝どきミッド/サウス」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。
先般ご案内させていただきました「モデルルーム事前案内会」に関しまして、
おかげさまで大変多くのご予約をいただきまして、全日程「即日満席」となりました。
誠にありがとうございました。
この度、追加の日程・お席をご用意いたしました。
なお、たいへん混雑が予想されますので「完全予約制」とさせていただいております。
下記の来場予約ボタンよりご予約ください。
席数に限りがありますので
ぜひお早めにご予約いただきますようお願い申し上げます。
皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ち申し上げております。
【お詫び】
2020年10月現在、8500件を超える物件エントリー(資料請求)をいただいており、
大変多くのお客様から「来場予約」のご希望を頂戴しております。誠に有難うございます。
一方、そのため「来場予約」が取りにくい状態が続いております。誠に申し訳ございません。
今後も随時追加のお席をご用意させていただく予定でございます。引き続き、よろしくお願い致します。
===============
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11330
匿名さん
>>11328 匿名さん
向こうの方が人数多いし、自分の家の街区内だから縄張り意識は強いでしょう。共存共栄が望ましいかと。
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11331
口コミ知りたいさん
>>11329 晴海検討中さん
フラッグの時も確かそうでしたっけ?
有明のミッドクロスですら総戸数300戸に対して4000組のエントリーだから、ここの規模でいうともう少し問い合わせあっても良さそうだけどね。
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11332
匿名さん
YouTubeのヘライザーさんの新着ある? みてきて。
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11333
匿名さん
4年は長いっす。。。
住宅ローン減税も終焉の予感だし。厳しい。
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11334
匿名さん
先日のNHKクローズアップ現代みたら中古のパークシティ豊洲取り上げられてたけど、やはり壁掛けエアコンだったから、三井不動産の物件て高級なの除いて仕様低めにしてるのかな。
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11335
匿名さん
>>11333 匿名さん
そういえば、黒田さんの任期満了は2023年だったよね、、、
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11336
匿名さん
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11337
匿名さん
減税無くなってアフター黒田で金利戻ったらここのポジだけでなく、含み益で調子乗ってる湾岸クラスタ全体が死亡
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11338
匿名さん
コロナでばらまいたお金は、回収するんだぞ
税金でな
みんなそのこと忘れてるだろ
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11339
匿名さん
>>11335 匿名さん
キャッシュで買うので金利も減税も怖くないです。
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11340
匿名さん
とりあえず要望書出しましたが同じ部屋に4組入っているそうです。大人気ですね。
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11341
匿名さん
>>11339 匿名さん
世の中の大多数の人はローンを組むのでリセール相場が死ぬぞ
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11342
マンション検討中さん
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11343
匿名さん
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11344
匿名さん
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11345
匿名さん
そりゃ住むだろ
リセール前提なら4年無駄するより今すぐ豊洲の中古に行った方がいいぞ
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11346
匿名さん
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11347
匿名さん
リセール前提なら、豊洲とか月島とか清澄とか、大丸有エリアへのアクセスが良い場所を買った方が良くない? 勝どきはシニアも多い下町だし、ほっとプラザ晴海も都営アパートもある、シニア以降の一生永住前提の町だと思ってるんだけど。
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11348
匿名さん
若い人がどんどん古民家へ逃げてしまう。東京700万人の65歳以上の年寄りのあてがハズれて大問題になるでしょう。
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11349
匿名さん
若い娘に若い時にしか楽しめない田舎暮しを満喫させたら東京は終わり。こういう娘が、金がなくて夜に身体売ることで繁栄してきたのが東京だから。
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11350
匿名さん
MR3回目の予約でようやくとれた、メール来てから早めに応募すれば取れる。
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11351
匿名さん
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11352
匿名さん
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11353
匿名さん
写真だとソファで隠されてるコーナーサッシのコンクリも忘れずに見てきてね
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11354
匿名さん
>>11353 匿名さん
確か50センチだったよ
上の階とかは20センチになる
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11355
マンション検討中さん
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11356
匿名さん
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11357
匿名さん
>>11355 マンション検討中さん
うーん、そうでもなかったと思ったけど
窓際まで下がってたらアレやけど、窓際まで行ったら開けてたから、家具配置を上手くやれば開放感は損なわれないかなとは思ったよ
まぁ今回のモデルルームが天井高2.7mだったらしーから、もっと低いところになるとまた雰囲気変わるかもしれんね、、
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11358
マンション検討中さん
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11359
匿名さん
今出てるのは満遍なく人気ですよ。特にサウスお見合い以外角。BR行灯の未販売住戸以外は蒸発するのでは?
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11360
匿名さん
皆んな何処から移って来るの?
回り回って2700戸もの空き部屋が発生するわけだ
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11361
匿名さん
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11362
マンション検討中さん
>>11359 匿名さん
ですよね。
1期のスケジュールは結局11月で確定なんでしょうか?
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11363
マンション検討中さん
>>11357 匿名さん
スーペリアだと下り天井2300,本当に気にしないのかな?リビングの半分は2650から350下がることになるが、、
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11364
匿名さん
2015年以降竣工のタワマン、特に一般向け販売価格帯は、梁や下がり天井はおおむね酷いよ。2000年代の湾岸タワマンの仕様を見てると、買う気が無くなるくらい。当時の価格目線を知ってると、同じ価格で買える今の仕様は眩暈がする。
この先、大不況が来ない限りは新築も中古も価格なんて下がらないんだから、買える今に買っておけばいいんじゃないの。
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11365
匿名さん
スーペリアのMR、1部屋しかないのにアイランドキッチンとか魔改造するのやめて欲しかった
バニラ住戸のイメージ全然沸かない
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11366
匿名さん
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11367
匿名さん
>>11365
とんでもなく狭い(1.8m)洋室3がバレてしまい、購入者の意欲が下がってしまうじゃないですか!あえて2LDKのメニュープランにしてるんだから、意図を察して差し上げろ
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11368
匿名さん
>>11364 匿名さん
ブランズ豊洲も酷かったな。あそこは立地と南面の眺望、日当たり、広さは申し分ないけど、建物の作りがいけてないよね。
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11369
匿名さん
>>11360 匿名さん
二次取得も含め、最終的に玉突きで賃貸が空くだけ。
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11370
検討板ユーザーさん
>>11368 匿名さん
豊洲の400は高値掴みの典型やな。
200台で売ってた街やから、周りの住民のための養分やで。ホンマ。
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11371
匿名さん
>>11369 匿名さん
だから賃貸経営も簡単じゃないなと思って
東京の分譲マンションは、確実に増え続けるのだから
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11372
マンション検討中さん
>>11368 匿名さん
図面によると、ブランズタワー豊洲の下り天井は2100、もっと酷い
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11373
マンション検討中さん
西向から北向き2LDKと南向きから南東向きの3
LDKは抽選必死で、2LDKに至っては今回の分譲対象間取りを追加してる。人気ないとかデマかよ!油断ならんな。
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11374
匿名さん
>>11373 マンション検討中さん
コロナ前価格の豊洲、有明に比べてもかなり安いからな。コロナ後物件は割安だから人気あるらしいな。
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11375
匿名さん
>>11373 マンション検討中さん
周辺からの買い替え需要は結構あるんだろうなぁと思う。
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11376
匿名さん
>>11373 マンション検討中さん
マジかよ。不人気で抽選もなく余裕で買えると思ってたのに。。。
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11377
匿名さん
>>11370 検討板ユーザーさん
勝どきが伸び悩んでる横で、晴海と豊洲はもう坪400まで街の価値が伸びたけどね。
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11378
検討板ユーザーさん
どうせここ貶めてるのは、豊洲民だろ。
しょうもな。
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11379
匿名さん
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11380
匿名さん
最初に見せられた販売分だけじゃ200戸もなかった気がする。対象増えないとヤバいでしょ。
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11381
マンション検討中さん
ブランズは間取りはあれこれ言われて実際アレけど結局立地の良さで売れてるっぽいから、ここも日照や眺望がアレでも立地で売れるんだろ。
在宅が増えて商業と公園とセットで駅近ってのも間違いなくうける要素だろうな。
億ションをかえるのに車を捨てられる人達なんだから、眺望だの日照だの地権者だの仕様だの金利だの小学校だの駐輪場だの電車パンクだの、そんな細かいことは気にしませんってことだ。
大らかなんだよ(笑)。
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11382
匿名さん
アンチちゃん手付10%用意できず抽選にあぶれたの?可哀そうw
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