「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-11-29 21:46:00
「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％
[スレ作成日時]2006-11-29 21:46:00
22ですが、読みにくくてすみません。
このあたり旧価格では75m2で三千万円台半ば、というのが相場だったので、
それを考えるといささか高い感じは否めないですね。
とにかく駅から遠いのが難点です。
当初の予定は25階建て670戸だったのが20階建て620戸になって最終的に15階建て526戸
になったから減った分が上乗せされてるんですかね。
価格設定、間違ってつけたのでしょうか。１千万程高いような気がする。
大島、西大島徒歩圏内の物件（５分から１０分）が坪１６０万位だったようなきが。
砂町では、駅遠のバス便、坪単価３割位上昇、高すぎるような気がする。
しかも設計・施工が長谷工。
小名木川駅の跡地の再開発が終わったら、もうここにはなにもできないからね。
そういえば、江東区が構想しているＬＲＴがもし実現すると、
いきなり駅近物件になってしまう可能性も０ではないですね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7798/
>>33
役人の言い回しでは中止と捉えて間違いは無い。可能性は０である。
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実施についてはより慎重に考えていくこととし、「長期的な構想」として位置づけ、
環境の変化を注意深く見守りたい。
>可能性は０である。
そうかなあ。20年後、30年後でも可能性は０ですか？
０だな。
旧価格で坪１６０万は最寄駅まで徒歩５分以内ではないのでしょうか。大島駅徒歩８分位でも７０㎡弱が２千万円代で売ってったな。新価格で倍になってる。千石のＧスクエアー（長谷工物件）っていくら位だったのだろう。最近前の空地（駐車場）に大型物件が立つという噂でＧスクエアーがやたらと売りに出ている。
70㎡弱で2千万台のお部屋はきっと低層階とか日当たり悪いとか
その物件でも一番難がある環境なんじゃないんですかね。
チラシにある3LDK 2900万円〜 みたいな。
Gスクエアの前にはデッカイのが出来るんですか？
確かに出来てもおかしくない立地ではあるけれど、
そしたらちょと辛いですね…
>>40
あの駐車場には建設計画の看板はかなり昔から掲げられていますが、まったく
動きがありません。南面はシェルゼと同じように親水公園なので、マンション
立てる価値はすごくあると思いますが。
中古が多いのは世帯数が多いってこともあると思いますが、南向きはあまりで
ないですよね。
そろそろMRできててもいいと思うんだけど、それらしい建物が近所に見当たりませんねえ。
道路はほぼ完成して、トラック搬入用の道路として使われてます。ＭＲを作るとしたら、提供公園（駅から徒歩２０分）のところですかね。それともフィットネスのできるところかな（約駅から７分）。ＭＲって普通駅から遠いところにつくらないよね。
ＭＲは本当は現地にあるべきですよね。
それにしてもイトーヨーカドー、なかなか着工しませんね。スイレジ完成よりほぼ半年前にオープンなのに。まあ、マンションと単純に比較はできませんが。南砂ジャスコもあっという間にできた記憶がありますし。
MRは、そろそろどこかで建て始めてないと1月にオープンすることもできないんじゃないですかねえ。
砂銀ともめなければ、イトーヨーカ堂は２００５年秋開店予定だったんだけど。
スーパーはつくるの早いよ。なくなるのも早いけど。
ここは駅近でないのでＭＲはどうしても駅から建設予定地の手前につくるのかな。
駅からＭＲに行って、現地見学、ＭＲに戻って商談、そのまま駅に向かって帰る。そんなに駅から離れてるように思わせないようにする。
マンションも計画通りなら旧価格で75㎡・3200万円〜ということだったろうに。
（同様な規模の南砂町駅2分のFが75㎡・3600万円〜だったことから）
旧価格で買い遅れた人は、1000万円・20％以上のUPでも買う人はいるんだろうな。
まず西大島駅のホームが深い、駅の出入り口の頑丈な扉をみればわかると思うが、荒川の水位より低い土地なんだよね。駅から小名木川の橋までが坂道できつい。丸八よりましだが。そこまで約１０分。そこから住宅建設予定地まで行けば１０分。ドアtoドアで駅まで３０分だな。
もともと北砂という住所だけで、安かった。
駐車場が自走式で、最高値更新ですかね。（自走式駐車場が出来る場所は元々安い）
現時点の情報から判明するプラス点
・再開発区域内・駐車場100％・サイクルポート・温泉とかカフェとかの施設なし
マイナス点
・駅遠・価格高・14階建でなく15階建・逆梁でない・スロップシンクなし・南向き少・ゲストルーム3部屋も要らない
プラス点追加
・大型商業施設が近接・次世代型オール電化・大規模（500戸超）
プラス点追加
・駐車場が500円から
これがすごい感動した！！
今時都内で珍しい
駐車場100％で料金が安ければ、結局管理費が高くなる。
（駐車場は住民達の共有財産）
駐車場料金が安くて感動する人がまだいるから、デベも売り文句にする。
こういう売り方をする物件をまず怪しいと疑った方が良い。
資料届きました。北側からの外観パースからジースクエアみたいな感じかと思っていたのですが、南からの外観パース見てがっかりな感じでした。あと、資料からみる限り住居棟にエレベータ5つしかないみたいなんです。本当に5つしかないならかなり少ないと思います。これけっこう重要なことですよ。さらにエントランスが住居棟と別でしかもⅢ棟からしかアプローチできないみたいです。Ⅰ棟の端からだとすごい距離になりそう。購入検討してたけど個人的には一歩後退ですね。
やはり駐車場100％っていうのは売る側のためっていうか、宣伝材料としてキャッチーだという点が大きいと思う。住む側にしてみれば100％って絶対不要でしょ。機械式より維持費が安いとは言え負担するのは結局住民なんだし。
駐車場１００％も地元住民の要請だったと思う。巨大マンションによる路上駐車対策でしょう。
マンション住民が恒常的に路上駐車するかなあ…。
問題は大規模商業施設に来るお客さんの車の方では？
駅遠だから100%駐車場にしているだけだろ。（駅遠では必須）
駐車場を必要としない入居者にとっては、駐車場部分に100万円単位の購入費や
毎年の税金を按分で払うのに自分達の財産が500円〜という釣り文句に使用されるのは
無視できないだろう。
いまだにこんな売り方をする売り主（複数）が居たとは。
>63さん
その記事を読むと、２５階建から２０階建に変更と書いてありますね。
今年の１０月頃までは建築計画のお知らせでは、地上２０階、高さ６０ｍと確かに書いてありました。現在表示がどこにあるのかわかりません。
広告の段階で地上１５階地下１階に変わってます。
発掘作業中の間に何かあったのでは？
２５階建て→２０階建て→１５階建て
と、２回変更になっているんですね。
日照権？景観の問題？
この辺のマンションはほぼ15階建て以下なのです。
それにそろえたのではないでしょうか。
大島に住んでるけど、あの道幅でイトーヨーカドウ出来たらすごいことになるんだろうな。
