【残念】シティタワー品川ハズレた人専用スレッド

＞33
この状況下ではあまり焦る必要ないんじゃない？？
今の不動産マーケットを見る限り、価格は下がる可能性が大きいですよ。
港南周辺ではCTSの価格水準まで調整されても不思議じゃない。郊外はなおさらのこと。
それでも買うのであれば、財閥系がよいのでは。手付け払った次の日に逝かれたら目もあてられない。

>>36
手付は保障されますが

どうせここでＷＣＴの悪口言ってる人は最初からＷＣＴは買いたくても買えない人
ばかりでしょ。見苦しい。
私は補欠一番だからあと少しだけ期待して待ちます。

外れましたが、この地域の将来的な発展を考えると、残念でなりません。
このエリアでもう少しがんばってみようかな〜。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/index.htm

5年住んで、出口を探される方、5年の定期借家契約とほぼ同義では！？
しかも、保証金（ローン）、約3,000万円。退去時（5年後以降売却時）保証金の償却の可能性あり。

グランスカイの安目を狙うか・・・・・

>>39
たいした中身が書かれてない。
このエリアに固執する程の魅力は感じない。

>>38
現実にＷＣＴが歴史的不人気マンションだったことが、すべてを物語ってます。
建物と価格だけ見たら飛ぶように売れてもおかしくなかったんだけどなぁ〜。

確かに失敗例としてよく引き合いにだされますね。。。
駅から遠いスミフ物件はどこもアレだよね。

へ〜こんなスレあったんだ〜　オモロー！！祭りも終盤か〜何だか寂しいな〜　敗れた戦士お疲れさん

>>43
ＷＣＴを歴史で語るなら、
一番最初の販売の頃は凄い抽選物件として有名だったのですよ。
別のデべのＭＲでも話題になってましたから。
地方の金持ちまで、品川のタワーを買いにきてますよと。
今は昔のお話。

ＷＣＴの後から出て来たタワマンは、駅近を売りにしたんだよね。
その結果、駅遠では魅力が無くなっていった。

ここ数年来、
スミフの営業に邪険に扱われた「アンチWCT＆スミフ」がすぐに飛んで来るから、
WCTのポジレスは禁句ってことね。

まあ所詮売れ残り物件ですよWCTは。
CTSもランニングコストの高さをきっちり購入価格に明記していれば売れ残ったでしょうね。
どう考えても見た目が安くなっているだけで割高物件なので。

この物件興味あるんですが地代と駐車場いくらからなんでしょうか？
ランニングコスト高いんですか？

>>49
当たらなくて残念だったね。

>>50
ランニングコストは相当に高い。
物件価格＋2000万と考えたほうが良い。

>>52

でもここは安い

十分おつりがくるな

どこでおつりを貰うの？
普通の中古よりも転売し難いのに。

>>55

うほっ！まさにすっぱい葡萄レス！

5年後に今と不動産相場が変わってなければ、買値くらいで売却可能。
但し、相場はほぼ確実に下落傾向なのでおつりがくることはまずない。

最上階なら五年後でも買った額の二倍で売れると思う。特に北東のレインボー側なら八千万は下らないと思う。

最上階に当たった人に言ってあげなよ。
大部分の当選者は、最上階ではないから。

この物件の５年後のいちばんいいＥＸＩＴは同じマンション内
の人への売却だと思う。もっとも高層フロアやＶタイプなど広い
部屋など条件のいい人限定の話だけどね。
居住者なら駐車場の問題も（たぶん）ない

≫56

ローンが組みずらいから、欲しい人がいても転売は難しいってことじゃないの？

この物件を買った人が、更にどんな資金で２戸目を買うのか
御説明下さい。

定期借地権だからといって、転売時に坪単価が120〜130万円を切るってのは考えにくいと思う。
高層階なら、5年後に、今回の販売価格の1.5倍ぐらいでみんな売りに出すんじゃない？
品川再開発の追い風もあって、それぐらいで、売れると思う。

25坪×120万円×1.5倍　=　4500万円　　
お向かいのコスモポリスが中古でも坪単価250万円程度を維持していることを考えると結構妥当な線だと思う。

転売できなくても、元値が安いから定住or賃貸すればいい。

やっぱり、お宝物件でしたよ・・・。

売りに出すのは自由。たとえどんな高額な売値でも。
ただ、ローンが組みずらいのに
５年後に現金買いしてくれる客が大勢いるのか？です。

借地権でも、中古マンションといえども、建物の不動産価値はあるから、ローンはおりそうな気がするけど、そうもいかないんですかね？

＞＞65

定借は難しいらしいんだよね。門前払いがほとんどだって。
ローンに関しては色々情報が飛び交ってるが実際どうなんだろう。
今回、提携じゃないローンで購入された方は今後の参考に教えて欲しいな。

しょうが無いから私が23区すべての区にシティタワーを50本ずつ建ててあげよう。

>>52
それでも5000万ちょいか

やっぱり安いな。

>>68
質を考えると妥当な価格じゃない？
あの質で6〜7千万なんていったら誰も買わないでしょ？

土地の値段は下がりにくいが、建物は毎年価値は下がります。
新築プレミアムも考慮すれば購入価格以上でEXITは難しいでしょうね。
都心の不動産の積算割合は、6〜7割が土地、残りが建物って感じがしますので
この物件をそんな高値で売ろうなんて夢のまた夢ではないでしょうか。
ここ1〜2年のマンション価格は仮需により形成された異常な価格だったということであり
CTSの価格が、本来の妥当な値段ということではないでしょうか。
永住の方には最高の物件だと思いますが、投資目的の方にはリスクの高い物件だと思います。

part14の06を読みましょう♪

ほとんど転売できない現実が分かります。

>>71

ふふっ

よし。来年から都営団地を全てタワー団地に立て替えよう！毎年、10本位たてようか？都民が二千万人になれば東京都は儲かりまっせ。毎度おおきに。

ほな、さいなら。おおきにでっせ。

ここは団地じゃないと思ってたが、すみふが団地と呼んでる事にいまさら気付いた。

「本団地は、住宅宅地債券積立者に対して倍率優遇が適用される団地です。」

団地妻はセレブ生活の夢を見るか？

このスレもだんだん落ちてきたね

出張で、今、結果を見ました。残念ながらの落選でした。
倍率が低いところもあって、北西とかを選んでおけば当たったかも・・・。
日当たり悪いけど、高層階なら、六本木ヒルズも見えたんだろうなぁ。

当選した方おめでとうございます。

>お向かいのコスモポリスが中古でも坪単価250万円程度を維持

価格の半分は土地という説を採用して建物の価格は坪単価125万円

ここからコスポリよりグレードが落ちること、定借でローンが組みにくい
（流動性に乏しい）といったマイナス要因が価格に反映されると、厳しい
値段になりそうな気がしますね。

鉄筋・鉄骨・コンクリート大丈夫？事故米使ってない？

買わなくてよかったかどうか、結果がでるのは、もっと先のこと
大地震がこないともかぎらないし・・・
先のことはわからない

やっぱり、あの時ハズレで良かったね　と思う日がくるのかな。

ひとまず５年後ですね。
やれやれ売りに出せると待ってた人たちが、山のような転売物件を出してくるでしょう。
それの売れ行きを見てれば、ハズレて良かったねと思う日がくるかも。

五年間人が住んだ借地権物件が、購入当初より高くなるはずないから大丈夫ですよ。
新築未入庫なら可能性はありますが、投資目的な当選者はきっと失敗したと感じるはずだ〜
と自分を励ましている週末でした。

ここを転売して儲けようなんて妄想もいいとこですね。
借地権物件が普通の分譲と同じくらいの価格で売れるわけないですよ。