氷川台という閑静な場所に建つマンションです。
100平米以上の間取りに惹かれました。
場所からして、いくらくらいするんでしょう。
[スレ作成日時]2006-11-17 13:09:00
氷川台という閑静な場所に建つマンションです。
100平米以上の間取りに惹かれました。
場所からして、いくらくらいするんでしょう。
[スレ作成日時]2006-11-17 13:09:00
すみません。
氷川台ではなく、氷川町の大きな間違いです。
物件は大山駅徒歩圏内にあります。
山の手通りの近くではありますが、奥まったところに建つので、
さほどうるさくはないと想像されます。
間取りは、これこそ、理想!と言えるのですが、
最上階だけだと思いました。
コの字状の建て方です。
図書館のあたりなので、坂を下ったところですね。(大山から見て)
どなたかMR行った方いらっしゃいますか?
03さん、書き込みありがとうございます。
なかなか、話題にあがりませんね。
これから盛り上がるのでしょうか。
地図上だけですが、場所は静かそうで、いいですよね。
ただ、値段が高そうなのと、間取りが公開されているのが
おそらく最上階のみ、と、今のところ見ています。
ライオンズの物件で、しかも場所がとてもいいので、
かなり気になっております。
MR行きました。何か圧迫感がありました。狭いと言うか、天井が低いと言うか・・・
日当たりは、最悪でしようね・・コの字状ですから。
>03です。
MRに行く前に現地に言ったのですが、やはり坂がきついと家族(老齢)が言うのであきらめました・・。若い方にはよいのではないかと思います。
春は川沿いの桜も見事ですし、大山・中板・仲宿の3つの商店街が使えて、個人的にはあの辺好きだったんですけどね・・物価も安いし。
何やら周りの住人の方は反対運動をしているようでした。
MRいかれた方、金額は公表されてましたか?
資料が届いたので、図面を見て、05さんのような感想をもちました。
反対運動ですか・・・。
静かないい場所なんでしょうね。
日照とか景観が変わってしまうのか?
金額は、いくらくらいなんでしょう?
MRに行ってきました。価格は高め、間取りは平凡、作りは良好と思います。
梁が多いのが気になるかも?設備は一通りそろってる感じです。
現地は前は広い道路ではないですが、バス通りなので閑静ではないと思います。
価格は南向き70m2で5000万ちょっとになるようです。
あの場所で、5000万ちょっとは、驚きです。
もっと、高いと想像していました。
HP見たら、間取りの最高が101㎡ 8,950万円と書いてありますから
最高額は、坪単価/292万円ということで、やはり新価格なのでしょう。
ミニマムは46㎡で2,990万円ですから坪/214万円けして安くないですね。
板橋で?誰が買うねん。
板橋区の物件をいくつか見ましたが、池袋から3駅以上離れてきて、かつ川越街道に近いと価格が安くなってるように思います。千川駅徒歩12分のレクセル千川も、同じような値段でした。(でも、設備はこっちがいいかも)
坂が強烈なので、この物件の近くに住んでる私の友達は、電動自転車必須と言ってました。
公開される物件が軒並み高くなってるところを見ると、そろそろ買い時なのかなあ〜。
正直、う〜ん、あるかなぁって感じでしょうか。学力もそれほど高くないですし、東京・大手町からも近いとは言い難く、、、
5,6000万出せる方なのですね。でしたら、大きな公園が近くておしゃれなお店の多い辺りとか、眺望の良い湾岸のタワーとかでも、それだけあれば手に入りますよね・・
そうですね。今すぐ買いたい人は、あおりとかも見ないふりして買うしかない・・
ローンの総支払額とか将来売買したときの値段とかは待てる余裕のある人が考えればいいですね。
でも、収入の高い人が板橋に来てくれるのは嬉しいです。
みなさん一緒に板橋区民になって、税金を納めましょう!
購入者です。皆さんのおっしゃる通り決して安いマンションではないと思います。
でも、5〜6000万円する部屋はあまりありませんので、極端に高くもないでしょう。
私は地盤と構造のよさ、下町育ちのせいで、落ち着く環境が気に入りました。
人それぞれでしょうが、おしゃれな店があるところや、湾岸地域に住みたいとは思いません。
交通の便は良いほうの地域だと考えています。
これで間取りにもう少し工夫があればよかったんですけどね・・・
MR行きました。
今期は75㎡前後で4000万台からありましたね。
外観にこだわったのか、角部屋にはサービスバルコニーくらいあればと思いました。
北側の道は、バス通りと言っても普段ほとんど車通りはなかったと思います。
線路や踏切からも遠いし、静かですよ。買い物の便もいいし。板橋でも水の出るところはあるらしいのですが、あの辺は大丈夫じゃないかな。
「板橋区に?」の発言の者です、ジモティーです。
板橋区なんて悪いところに・・という意味ではなくて、今、上がっているのはわかるけど、板橋区でそんな
値段が長い目で見た場合まともと言えるのか?という疑問のつもりでした。<( _ _ )>
都心に出る時間は千葉と変わらなかったりするし(それが悪いと言うことではなく地価決定要因の一つであろう客観的事実として)、隅田川の方や谷根千とかに行くと、ああいいなぁと思ったりしてしまうもので(これは個人的感傷・・)。
ウチの方はおしゃれなお店どころか仲宿みたいな大きな商店街もないので・・池袋には割と近いんですが・・。でも、板橋区にもそういう風情のあるところもありますよね。
よくわからないけど、景気がいいといいながら庶民がそれを実感していない状況でこの高騰、なんかおかしいだろう、と思ったのでした。建材が上がってる。重油、上がってるしね。けどそれと政府が粗鋼生産能力を抑えるよう中国に要請した必要性とどうリンクするの? 急激な高騰のあとの下落が来たとき、得する人=煽ってる人は一体だれなんだろう。結局不動産下落しまくったこないだのアメリカの例は見ないふり?と、素人パンピーの素朴なギモンです。
だから買うな、と言ってるのでも、板橋区、批判してるのでもないです。気にしないで下さい。
>>21さん
そういう意味だったのですね。
わざわざ書き込み有難うございます。私も怒って書いてたつもりではないのですが
一般的におそらくマイナーイメージなのかもしれない板橋区に住んでみて、
以外と住みやすく環境もそれ程悪くない事を知ると、以前に偏見を多少持っていた自分だけに、
同じように偏見で感じてるだけなら、率直にマイナス面を伺って、
イメージだけの問題なら「住んでみると以外と良いですよ」という事を伝えたかったもので・・。
こちらこそ誤解させるような文章ですみませんでした。
確かに最近、不動産価格上昇に便乗して、可なりの新築物件が販売価格を上げているようですね。
確かにこの辺りや板橋区の物件も、場所によってはついこの間まで割安感があったのも事実です。
ただ板橋区に限らず、割安イメージの強い地域の物件も、可なり値段を上げているようですので
これを高いと思うか、それが現状&現実と思うか・・ですね。。
確かに今までの板橋区の物件にしては高く感じてしまうのは理解できます。
私も数年前に板橋区の物件を何件か見て回ったので、高くなったなぁと驚いてます。
ほんとに、これが現状ですよね。
自分は城北地区で探しているんですが、「これから高くなる」と、どの営業も言うので、正直焦りを感じた時もありました。
そうだとしても、ただ踊らされるか、現状を知りつつも「土地は○○くらいで買ったんでしょ?で、この値かぁ。」という目で見つめ続けるかは選べるんですね。
(大手の場合、デベのMS用地ストックは2、3年分以上はあるそうなので)
実際、今売り出し中の物件を見ると、結構坪単価にばらつきがあるように見えます。
便乗か良識か、それぞれのデベの品格みたいなものはこの数年で量られるということでしょうか。
ただ今は、本当にこれからも、言うみたいに上がるのかなぁと(都心三区は知りませんが)感じるのですが・・
物件近くに住んだことがあります。
交通至便(板橋区役所前、大山、中板橋)、商店街充実(仲宿、大山)、病院(都立豊島、
帝京大)、わりと閑静、公園も小さいのなら多数あり、石神井川の桜最高、と良い点は
非常に多いです。悪い点は上にも書かれていますが「マイナーイメージ」だけでしょうか。
あと、上のほうで「坂がきつい」という書き込みがありましたが、住んでいたときの
印象としてはそれほど坂がきついという記憶がないのですが・・・。
101.39m2のPタイプや76.19m2のE3タイプ
高いですね
最近の近くの大京でいえば
大塚に去年できた
グランフォートと同じぐらいの
お値段です
まだまだあがるのでしょうか。
このあたりはついこの間まで
6000万で80m2台ルーバルつきのものが買えたはずなのに
15%程度は値上がりでしょうか
場所としては住むにはいいところなのだけども・・・
建設反対の看板がたくさんあったのですが、実際こういうのってどうなんでしょうか?近所の人と、うまくやっていけるのかなぁ?
妻側にはバルコニーが欲しかった。
板橋でファミリータイプなら、客層は埼玉からの若夫婦か熟年一戸建て居住者。
かっこよさより、一戸建て感覚の住みやすさが嬉しい。
高級志向?一流ならせめて配水管には鋳鉄管。
販売開始されてるのに盛り上がりませんね。
場所はまずまずですが、やっぱり価格が?
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20061225.html
首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比7.4%下落(2006年12月25日)
実際的に上がってるのは都心三区というわけで。
板橋区だけで言えば、坪単価は3ヶ月連続下がってる。今後も勘違いしちゃったデベさんが出ればまたその月だけ上がって、みたいになるんだろう。周りもよく見ておくといいかも。
ときわ台のウィ○グもここも、中間住戸はうーーん。ってかんじで、上の方の住戸(ルーフバルコニーがついてるとこかな)が、あららら。と思いました。
大山徒歩2分のガー○はまっとうな値段で売ってますね。あそこはデベの評判も良いようです。シングル向けなのが残念!
現地に行くと高速はそんなに近くないですよ。
もちろん主観的なことはあると思いますが、
騒音・排気ガスは気にならない距離かと。
書き込み少ないですね。
やっぱり大規模物件の方が人気もあるし、注目が高いのですかね。
僕は中規模の物件が好きなんですけど、大規模物件のメリットて
何だと思われますか?
管理費が積み立てやすいので、利息もつきますし、
何か直すにしても、まとまったお金が集まります。
小さいと、一件あたりの負担の額が大きくなりそうですね。
なるほど。確かにそうですね。
大規模修繕の時には大規模物件のほうが有利かも。
ただ、大規模物件では住民のほとんどは顔も知らないことになるので、
やっぱり馴染めない気がします。
私は下町育ちなので、庶民的なのが合ってるみたいです。
こればかりは人それぞれでしょうが。
大規模物件はさまざまな施設があったりするので管理費が高くなりやすいですよね。
自分にとって使える施設かどうかの見極めも必要だと思います。
聞いた話ですが、修繕時は大規模でも中規模でも一人当たりの負担はそんなに変わらないらしいですよ。
物件見に行きました。ちかくの仲宿商店街が意外と栄えていたので気に入りました。小学校がすぐそばにあるのですが、日中は騒がしいですかね?
仲宿気に入ってるなら、ライフの前のマンションは?
学校が近い=休み時間うるさい、そして行事毎のときうるさい。
でも、こどもがいる人にとっては、いい。
仲宿商店街は日本でも屈指の商店街として有名ですよね。
僕はあまり行ったことが無いのですが、近くに住む友人は
とても便利と言ってます。
そういう場所が近くにあるのは良いですね。
仲宿商店街もいいが、この物件は大山商店街も徒歩圏。
さらには中板橋の商店街も使えるので、本当に便利だと思います。
近くに住むものですが、仲宿商店街はのんびりしてて良いですよ。
物価も安いし。
勿論、大山ハッピーロードは有名で、とても使える商店街です!
大山駅近くにある食肉や野菜、魚屋などが入ってる小さい商店街があるのですが
肉も魚や刺身も、安くて美味しいです!ハッピーロードに行くようになれば
直ぐにどこのお店か分かりますよ。
ここの設計をした N・S・T建築研究所 は潰れたみたいですね。
この物件に問題はないのでしょうか。
購入を検討しようかと思いましたが、耐震偽装等の事件もあったことですし、
不安に思っています。詳しい方、教えて頂けると嬉しいです。
工事管理を共同エンジニアリングという多くの実績がある会社が行なうので、
偽装等の問題はないのではないかと思います。
今日、久々に現地を見てきましたが、まだまだ基礎工事の段階ですね。
表側は多少交通量が多いですが、裏側は静かな場所だと思います。
確かに表側はうるさいですね。道幅が狭いのにバスも通りますし。
MR見ましたが、特に悪いところはありませんでした。営業の人も
熱心でしたよ。高速側の土地が高くなっていますが、坂の途中にあるから
仕方がないのでしょうか。ただ、空気は悪いですね。喘息があるので、
迷ってます。あと、価格は結構高いですね。
購入者です。
50番さん購入おめでとうございます。
価格は確かに高めですが、今後のことを考えるとしょうがないかなということで
私も決断しました。
場所は駅にもう少し近ければ申し分ないですが、環境的には良いと考えています。
仲宿商店街など買い物には不自由しないのもポイント高いです。