東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その31)」についてご紹介しています。
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元祖匿名はん [更新日時] 2009-08-05 18:01:00
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者(プロ)も客(エンド)も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ(その30)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/

[スレ作成日時]2008-11-10 01:02:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その31)

  1. 947 物件比較中さん

    >938
    幽霊タワーがひとつできると、
    その周辺も徐々に治安不安やらなんやらで引き下げられて
    幽霊タワーの負の連鎖が始まるのがいちばん怖い。

    大規模修繕計画を本当にきっちり組んでないと
    幽霊団地とかの非じゃないほど厳しくなる。
    でも、代管山や表参道みたいに生まれ変わるパターンが(本当に奇跡的少数だけど)あるから
    やっぱりマンションは1に立地、2に容積率の余裕ということなんだろうか?

  2. 948 匿名さん
  3. 949 匿名さん

    >>932

    方角は多分レインボービューが一番大事だよ。
    そもそもタワーは方角に関係なく明るく、直射の方がキツイ場合が多い。
    港南は北向き、江東の方は西向き以外売れないし、
    TTTも南東より南西が人気。

    全然レインボーと関係ないけどタワーは北向きの方が個人的には住みやすいと思うよ。

  4. 950 匿名さん

    北側タワーに住んでいるが、寒くて死にそう。南の暖かい優しい光が懐かしい。タワーの北は夏は暑いし冬は寒い。太陽の入射角の関係で タワーの南は夏、涼しく冬暖かい。
    >>949さん、デマを流しちゃあいかんぜよ!

  5. 951 匿名さん

    タワマンのデベが必死ですね。よっぽど売れないんでしょうな。
    10年後、ゴーストタウンのようになるんでしょうね。湾岸は。なにかのSF映画みたいだな。

    マンションに限らず、住むなら南側じゃないとダメですよ。それじゃ商売にならないから業者はあの手この手で北側やお見合い部屋みたいな条件の悪い部屋を売りますね。

  6. 952 匿名さん

    TTTは確かに南西が素晴らしかったね。
    湾岸タワーの醍醐味だ。まぁ、あそこは南向きの部屋はないから南西が売りだったね。

    とうとう最上階南西の再販も売れたようだし転売屋以外は万々歳。
    因みに最上階南西は二割引きだったよ。

  7. 953 匿名さん

    >>952
    >因みに最上階南西は二割引きだったよ

    再販から2割?
    分譲時からはどれくらいプラマイがあったの?

  8. 954 匿名さん

    転売だと税金ごっそり持っていかれるよね?

  9. 955 匿名さん

    >>950
    949が言っているのは港南、芝浦の北東向きあたりのことを言っていると思うよ。
    江○区物件のの北向きは最悪だろうけどねw

  10. 956 匿名さん

    私もタワーは北向きがいいと思っています。
    そもそも、南向きがよいというのは、洗濯物を干すという概念があるから。タワーは洗濯物を干さないからあまり関係ない。
    周りに高い建物がないから北向きでも十分明るいし、床や家具が日に焼けることもない。むしろ南は直射日光が入り込み、眩しいくらい。
    北向きが不人気なのは日本だけ。
    あまり知られてないけど日本でもオフィスは北向きが人気。

  11. 957 匿名さん

    港区の北向きなら東京タワーやベイブリッジが見えるけど、その他の地域は意味あんの?

  12. 958 匿名さん

    海外、特に欧米の気候とはそもそも湿度が違うって事を理解すべきですね、956さん。

  13. 959 匿名さん

    眺望のメリットがあるなら北向きでもいいと思うが、それ以外は言い訳でしょ。

  14. 960 匿名さん

    >>958
    安くていいじゃん

  15. 961 匿名さん

    >>955
    確かに江東区の場合は悲惨だな。

  16. 962 匿名さん

    オフィスと同じ視点で住居を論じてしまう人がいらっしゃるとは、開いた口が塞がらなくなってしまいました。
    北向き住居にに住んだことが無い人には、分かりませんよ、この辛さ。

  17. 963 匿名さん

    今WBSでマンション特集やってたけど、マンションは今年も「千代田区」は値上がりしてるんだね。ちなみに「港区」や「渋谷区」はマイナス40%。。。

  18. 964 匿名さん

    江東区の北向きはスカイツリーが見えるから最悪でも悲惨でもないだろw

  19. 965 住まいに詳しい人

    >>963
    千代田区は供給が減りすぎて、数字が偏っているだけ
    2007年からの継続物件『グランドメゾン九段南』が数字を引き上げているからね

    これでも相場のピークよりは下がっているんだよ

  20. 966 匿名さん

    あまりに売れないからって、マンションもアウトレットとか言って
    販売されるようになってきましたねぇ!
     選び放題とは言っても、内容をよく見ないといけませんね。勉強する
    ことが重要です。

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