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旧スレ「都心のマンション分譲価格は上昇するの?」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44941/
旧スレッドは、「都心のマンション分譲価格は上昇するの?」でしたが
都心の区分けが不明確でしたので、わかりやすくしました。
ご意見をどうぞ。
[スレ作成日時]2006-03-29 18:36:00
旧スレ「都心のマンション分譲価格は上昇するの?」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44941/
旧スレッドは、「都心のマンション分譲価格は上昇するの?」でしたが
都心の区分けが不明確でしたので、わかりやすくしました。
ご意見をどうぞ。
[スレ作成日時]2006-03-29 18:36:00
白金地域は、白金台と白金2,4,6丁目がいいと思うけど
外部の人間はそこんとこはよく知らない。
白金1丁目という住所は、実態はともかく、マス向けの市場ではわかりやすい「記号」だと思うよ。
白金タワーの中古物件1億4500万でした。
残念ながら逆立ちしても手が出ません。
できれば一億以下で、資産価値の落ちにくいマンションってありませんでしょうか?
それがわかったら、みんな買うよ。
>>225
あそこは4000、5000万台が中心だったから
数年して中古が出回るの待てば?選び放題だと思うよ。
今でてるのは未入居物件で売れ残りかわけあり転売目的。
でもマンションは年数と共に資産価値さがるからそれは覚悟。
たしかに新築プレミアムがなくなり年数がたつほどマンション価値は下がる
その一方で、地価が上がれば、中古マンション価格もあがる
ネットでどうなるかだね。
それから白金タワーの手ごろな価格の物件は当時でもかなり割安だったので
それをベースに今後の予想値を計算しないほうがいいと思う。
どこでしょう?
高輪台の駅のそばですか?
それ以外に何か計画はありますか?
ま、騰がる騰がるって言わないとマンション売れないし。
>228
>今でてるのは未入居物件で売れ残りかわけあり転売目的。
何だかこのスレにも白金タワー叩きの人がいるんですね。
白金高輪駅周辺の分譲タワーの中で、白金タワーは相対的に
割安感があったため、分譲分は竣工の随分前に完売。
今、未入居で売りに出ているのは、地権者住戸か当初分譲で
購入したものの値上がり益が狙えるので転売が目的の部屋。
不動産仲介業者の査定価格が、販売当初の価格の約15%アップ
なら、そりゃ売りたくなるでしょ!?
>不動産仲介業者の査定価格が、販売当初の価格の約15%アップ
実際にマンションの売却したことはありますか?
査定価格なんて買い手がつかなければ何の意味も持ちません。
仲介屋は専任にしたいから初めは客が喜ぶような値段を言ってくるのです。
その後買い手がつくまでどんどん叩かれて下がっていきます。
逆に買い手がいれば値段なんて幾ら高くても良いのです。
6ヶ月前に2億2000万円くらいと踏んでいた目黒の投資用マンション1棟が
2億8000万で売れてしまった。
しかも買うのは個人。
白金近辺でずっとマンションを探して
いますが、不動産屋に
「もうこのあたりは土地が残っていないので
大規模マンションの予定はしばらくない」
と言われていました。
タワマンの予定があるとするなら、
適当なこといってごまかされたのでしょうかね?
夢を語られてもね・・・・
最近新築買っちゃったから騰がってほしい
245さん
高輪台駅のスギノキヤというスーパー付近の再開発で30階建てクラスのマンションが建設されます。
高輪レジデンス、白金タワー、その前のタワーに続いて
ここはどれくらいの価格設定にされるんでしょうね。
必ずしも同地域というわけではないので単純な比較はできませんが
マンション価格の今後の動向を見るうえで興味があります。
>245
70年代に建ったマンションを建て替えてタワーマンションにする計画が
あるみたいです。具体的な場所については、建て替え計画の予告看板が
立っていますから探してみて下さい。
それから郵政宿舎や都職員寮などは、多分いつかは競争入札があって
民間主導で建て替えられるでしょう。
それと、白金六丁目の森ビル主体の白金ヒルズ計画はどうなって
いるんでしょう?ご存知の方はいらっしゃいますか?
1000メートル級のタワーマンションができたら面白い
それ以外のマンションは大して魅力的とは思わん
山の手の内側は戦後バラックから住み着いた低レベル層が多いから困る
253,254 50歩51歩?
>257 先祖代々東京に住んでいる。
江戸町奉行管轄だった地域が、明治維新で東京府となり、
当初、15区からはじまりました。
麹町区、神田区、日本橋区、京橋区、芝区
麻布区、赤坂区、小石川区、四谷区、牛込区
本郷区、下谷区、浅草区、本所区、深川区
そういうわけで、先祖代々とは、
この地域に住んでいた人たちに限定されるのです。
>259
その中の小石川区なんですけど・・・・
東京は、田舎者の集まりだと思ったら、間違いもありますよ。
まあ、大多数はそうですが。
子供の頃クラスで田舎のない子供は2割くらいの少数派でした
小石川、、、 なつかしい、、、
今は白金にいますが、昔は小石川にいました
おじいちゃんから小石川に住む心構えをいろいろ説教、伝授されました
でも今は、○村不動産が小石川の景観と歴史を破壊するような
マンションを建てているようで、寂しい、、、、
歴史って言っても 東京は戦後の街だよね
貧しいバラックの歴史ないしは
武蔵野の田舎の歴史だね
上がるでしょう。大崎では最後の輪の中激安物件(定借だけど)ブリリア大崎
が飛ぶように売れてるます。大崎で輪の中はもう300万円/坪以下はもう出ないと
デベが豪語してましたよ。次の野村は350万円/坪だとか、ホンマかいな。
2〜3割は上がったね。大崎でこの調子だから、他も上がってるのでは?
土地仕入価格がここ3ヶ月で更に上がってきた感じだ。
採算合うのか疑問だが、売り出しの時(1年後くらい)には
売れる値段になっているのかもね。
東京の由緒正しきお金持ちのルーツは、薩長土肥、
もしくは京都から連れてこられたお公家さまじゃないの。
生粋の江戸っ子から見たらどちらも田舎者。
でも、生粋の江戸っ子は権力構造の下層の民衆。
生粋の江戸っ子は下層階級で都心の土地を維持できず
埼玉方面千葉方面へ流出する者も多いです。
下層階級である生粋の江戸っ子の根拠のないプライドというか
思い込みが鼻につくのは私だけでしょうか?
江戸時代から住んでるのは武蔵野の田舎民でしょ
よくそんなものを歴史といえるもんだ
>東京の由緒正しきお金持ちのルーツは、薩長土肥、
薩長土肥なんかは以下のような商人連中に比べれば金持ちの部類には入らない。
全然ケタがちがうだろ。
紀伊国屋文左衛門(紀州)、三井高利(伊勢)、渋沢栄一(武蔵)、
安田善次郎(富山)、大倉喜八郎(新潟)、・・・
大久保利通の孫の大久保利春は元丸紅専務。
当時の社長の桧山広は水呑百姓出身。
その水呑百姓の仕組んだロッキード事件という贈賄事件の際、
ひたすら社長の命令に従って動いたのが大久保。
水呑百姓に頭の上がらない元勲という図式だった。
民主主義下では薩長土肥などはその程度のものってことだ。
「都心に住む」は、このあいだから隔月刊から月刊になったので、
薄くなったのだと思いますよ。
山の手線内の庶民が買える物件は減ったけれど、
1億5000万円とかの高額のマンション自体はむしろ増えているような。
どんな市場にせよ、どこがトップでどこが底だったかは、
振り返ってみないとわからないしね。
でも日本人は新築信仰が強いから
中古をたんねんに探せば、中古価格も連動して上がっているけど、
まだ間に合うかも。
「貴重な時代」とか「まだ間に合う」とかこのスレってほんとに笑わしてくれる
いつまでも、掲示板を見ているだけの評論家には、貴重な時代は実感できないだろうな・・
去年の初め、山手線の内側にマンション買ったけど、
何かすべりこみセーフという感じだったなあ
ここは旧スレから見てるけど役にたった
スレから必要な情報を収集してさっさと意思決定して
いった連中も多いんじゃないのかな
旧スレは、去年の初めにはまだありませんよ。
そうすると旧スレの前スレかな
去年の初めは
2005年3月危機 暴落と叩き売りが始まる
なんていうスレが花盛りでした
今も時々、ゾンビみたいに暴落派が出てくるね
ああ、それと
マンションは絶対に今が買い時
というのもありましたね
そうなんですか。
では何年後にどれくらい値上がりするとお考えですか?
山の手の内側はスーパーがない
麹町から半蔵門にかけてはボロくて狭い
>290
そうでもないよ。
都心回帰に伴って住む人が増えたのでスーパーも増えた
今住んでいるところは、この数年いろいろ店ができたりで
現在は、徒歩圏に、クイーンズ伊勢丹、東急ストア、ザガーデン
リンコス、ポロロッカがあって、住民は気分によって
使いわけてる
半端な郊外のほうが住みづらいんでは?
麹町から半蔵門のぼろいとこってどこ?
番町界隈だったら、ホーマット系の低層マンションとか
中にはとてつもない大きなお屋敷が混じっている
そのお屋敷一軒の敷地だけで立派な大きなマンションが建つくらいのもので
何か昔の大名屋敷の名残みたいな家がぽつぽつあったりする
あんなとこ誰が住んでるんだろう
麹町自体がボロイよ
都心部は開発が遅れてる
さあどうかな?
それぞれたくさんの地権者がいる
そんなのと交渉してまとまった土地をつくりだすのは
10年単位の仕事だよ
特に地価が上がり始めているからそれぞれ
いろいろごねたり粘ったりするだろうし
九段あたりでも年季の入った一軒家は多い。
一本路地裏に入るだけで昭和の懐かしい雰囲気がある。
六本木ヒルズって再開発に何年かかったんでしたっけ。
再開発するとしたら同じぐらいかかるのでは。
六本木ヒルズは正式な話合いは86年スタートで2003年完成だから17年
そのまえの根回しをいれたら20年以上では?
そこまでの大規模開発でなくても、前出の白金の再開発でも
そういう話がもちあがってから10年くらいたってできたと思う
まあペンシルマンションだったらこれからもできるかもしれないが
ある程度の規模のものはそんなにぼこぼこ出てこない
買いたいんだったら、あんまり夢みたいなこといってないで
今出ているもので検討していったら?
そう簡単には建て替えラッシュなんかにはならない。
不動産屋や地上げ屋も恐れ多くてさわることの出来ないものが多い。
たとえば
本郷館(築101年)
http://www.ne.jp/asahi/angel/takuan/hongo-kan.htm
神田まつや(築82年)
http://www.dab.hi-ho.ne.jp/cybersoba/matsuya/Desc_Matsuya.htm
他にもそんなのがぞろぞろある。
伝統美がわからない奴は、都心の戸建てがただのボロ屋に見えるのかな。
田舎者は新しい物好きだからね・・・・、嘆かわしい。
個々に権利があるんだから、全員の一致がなければマンション開発なんて
無関係に決まっている。
大地主がいて、借地人と協力して再開発すれば可能性はある。(六本木ヒルズもこのパターン)
都心は、けっこう借地人が多いんだ、昔は都内で地主以外が土地を持つという
発想自体がなかったからね、土地と家作でセットで借りて住むというのが
東京市民のごく普通のスタイルだったからね。
そうかと言って、都心の戸建がすべて美しい伝統的なものともいえない
60年代後半くらいからは無秩序に建てられたものも多く
そんなのは年数がたてばたつほど醜悪のきわみ
それよりは、整備された再開発地のほうがはるかにましだ
しかし、現実的にはそんなのは、304が言うように
大地主がいなければむずかしい
今や大地主も死語になりつつある、田分けのように相続で小型化しており
素人、サンデー地主が多くなった。
だから、大きなマンション用地は出てこない、だから益々立地やグレードのいい
マンションは、希少価値となり2極化が進むんじゃよ。
現在も10年落ちくらいの同じ地区の中古も相当な差が付いている。
前出の「老朽化したぼろぼろアパート」ってのは
>>303のような建物のことを指すとは思えないのですが。
昭和30年、40年代にいい加減に建てられた安普請のマンションなどは
建て替えてくしかないんでしょうね。
それらが再開発地区である必要もないですね。
でも誰が立替の主体になるのか
スラム化した安マンションの住民にその経済力が
あるとは思えない
ぼろぼろになってもそのままなんじゃない
そんなマンションとグレード高いマンションの
二極化ということにやっぱりなると思う
そこでデベ&地上げ屋の登場ですよ〜〜
何にも知らないね、30年以上前はマンションは高級品、建売が普及品なんだけど。
どんなに高級マンションだって住民が高齢化すれば建替えはほぼ不可能。
住民が自費で建替えたマンションなんて、何件あるんでしょう、私は1件も知らない。
そうすると、ぼろマンションだろうが高級マンションだろうが
すべてのマンションは建て替えられずにいずれ廃墟と化すから
マンションは買ってはいけない、という結論?
つまりはそういうこと。
そういうことです 高田延彦
そういえば、昨今ヴィンテージマンションとかで
築年数は古いが、できた当時から高級マンションで
今でも高価格で取引されているマンションが
よくとりあげられてますね。
赤坂の築40年のマンションで、坪単価400万円くらい
100平米だと1億2000万円くらいの
価格で、現在売買されてるそうです。
何とかヒルズとかも ボロボロだね
スラム化しております
古くから石造文化のヨーロッパなら住宅は中古が普通だけど、
建替え前提の木造文化Japanで買うなら新築だね。
30年後にボロボロになってら老人ホームに住み替え。