ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

ではBMAに関係するネタでひとつ。

ドーナツ型の、ドーナツ内縁部分に外廊下がついていて真ん中に駐車場棟がある別物件を実際にみてみたのですが「これはないわー」というのが個人的な感想です。具体的には南東〜南西側、かつバルコニーサイドに全室が配置されている間取りであればOK。しかし北東〜北西側の、田の字っぽい間取りの部屋は無いな、という。

バルコニーサイドにない部屋は全て日照のないサービスルーム化、しかもメインルームのバルコニーが北側だと日照時間がかなり短い。タワーだとバルコニーサイドが北側でも通常の低層と違って明るいというのは理解しているのですが。

これは内廊下タワーの場合も同じですが、内廊下の高級感と相殺でまだ我慢できそうですが、あのドーナツ内側の外廊下の寒々しさ、見た目の仰々しさはかなりNGでした。あくまで個人的感想ですが。

８００さん、冴えてる〜♪

だから内廊下にかぎるよ！

確か隣のＴＴ北東面にも住戸はあるはずです。
ＢＭＡ側への配慮であまり多く作らないような設計にする、との話だったと思います。
ただ、この話を聞いたときは、どうせ配慮するならＢＭＡ側にもつくらなきゃいいのに・・・、そもそも双方の建物を斜めにするとか・・・なんて思いました。
ＢＭＡの南西面は目の前に住戸があってもなくても、ここのウリである眺望が期待できないので、検討するにはちょっと難しいですね。

パーキングは耐震基準あるのだろうか。それが心配。

ＴＴは角部屋だけ部屋があります。あとはエレベーターで壁。
南西の眺望は北寄り住居以外ありません。
バルコニーでて、左右見れば町並みは見れるけど。
都心のマンションよりは、まだましでは？

とうとう誰もマンションの話題を止めてしまった。
興味がなくなったのだろう。単なる雑談スレになってしまい。

購入者版にも書いたけど一年以上やってると飽きたので自作自演の荒らし撤退しますじゃあねぇ〜！

>784

10年国債の金利知らないの？？

そもそも国債を途中で売るイメージで語ってるからおかしくなるのかな？
満期保有目的に限定して考えて欲しいな

先日30階の部屋を見たけど高層でも廊下側は暗かった
ので、内廊下でも外廊下でも廊下側は暗くなるよね
でも内廊下にするときは普通は全部屋バルコニー側にするから全部の部屋にハイサッシ
通気性は外廊下より全然よくなるしマジ明るい
でバルコニーはめちゃ広くなる
TTは横長だから↑をかなり期待できるんじゃないかな？

販売事務所、モデルルーム使用につき価格変更
4458万円⇒3998万円
4048万円⇒3848万円

マンションギャラリーがあるのに現地事務所とモデルルーム作って価格変更するのもすごいな

30階？BMAってもう内部見学会スタートしてるんですか？！

しかしあのドーナツ内縁外廊下はマジで凄いっすよ。１Fから上を見上げても良し、32階から下を見下ろしても良し。かなり陰鬱な気分になること間違いなし。３３Fで蓋してるんだとおもったけど違うんだよね。33階もドーナツ型だった。

この形にするメリットって何なんだろう？安定性？それともデベから見たコストパフォーマンス？住民、特に北側の住民にとってはあんまりメリット無さそうだけどなあ。しかしタワーの北側には住まないでおこうと思いました。共稼ぎで昼間は家に居ない、夜景しか見ないとかだったら良いでしょうけど。

アップルタワーみたいなイメージかな？＜廊下

>786
>今や米国債は誰も買いません。デフォルトのリスクが高いからです。

あの〜　新聞読んでる？日経に載ってたけど、
短期の米国債の利回りはマイナスだよ。
お金払ってでも、米国債買いたい人が多いんだよ。

多分こういう訳のわからない書き込みする人って、スポーツ新聞しか読んでないから、言葉だけ断片的に頭にインプットされて、全く頭の中が整理できてないんだろうね。

>>817

サブプライム問題に端を発して、商品、不動産、株が売られ
エマージェンシー通貨が売られ、逆に買われたのは円とドルだけ。

あらゆるもののなかで価値を最も上昇させたのが日本国債と米国債なんですよ。
７８６は、まったくその事を理解してないんですよね（笑）

為替と国債は違うと思うけど。
スレ違いですから、他でどーぞ。

ここなどいかが？

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/19433/

スレ違いすまんけど、あまりにしつこいからもう一回。他にスレ立ててくれたら、１日だけ付き合ってあげるよ。あまり粘着質だと、嫌われるよ。

同一人物の成りすましなら救われるけど、こんなに何人も国債買いたい奴いるなら、危機感ない一般人は多いってことだね。

>>817
>短期の米国債の利回りはマイナスだよ。
>お金払ってでも、米国債買いたい人が多いんだよ。

お金払わなきゃ国債買えないよ（笑）利回りマイナスで買いたいの？
じゃ、あなたたんまり買ってあげれば？破産してもしらないけど。今や米国債は紙くずになる恐れがある。
日本政府は買わされるんだろうね。その理由を作るために、円高が演出されているという話もある。ま、ここ2,3年の危機を乗り越えられるかどうかだろう。早ければ、来年オバマがデフォルト宣言するって噂もある。
あ、もしかして短期で売るつもり？

>>818
>あらゆるもののなかで価値を最も上昇させたのが日本国債と米国債なんですよ。
↑↑↑　８１８は、まったくその事を理解してないんですよね（笑）

価値が高まったと見るか、リスクが高まったと見るか。
http://www.miller.co.jp/cgi-bin/member/chartl.cgi?0510I　（米国債１０年チャート）
国債の世界評価においては、日本は先進国の中で最低だし。
リスクが高いほど利回りも高くなるのは知ってるよね？

いずれにせよ、国債を買う奴の気がしれん。自分なら、株買うけどね。
また反論あるなら、ここはよして、スレたててね。１日だけ、そこにいくから。
ま、観点がずれているので、話しても平行線だけど。
マンションの話題じゃないのは悪いと思うよ。　

個人向け国債のリスクについて
個人向け国債は、元本と利子の支払いを日本国政府が行うため、安全性の高い金融商品ですが、発行体である日本国の信用状況の悪化等により、元本や利子の支払いが滞ったり、支払不能が生じるリスクがあります。

１０年後に本当に償還されるのかなぁ？

そうそう、おせっかいな一言。
おっしゃるように最近新聞読んでないけど、（日本にいないし）あまりマスコミやアナリストが言うこと信じないほうがいいよ。（あ、残念ながら日本にいないのでスポーツ新聞も読んでないよ）

原油が年内に２００ドル行くって、騒いでいたの知ってるでしょ？ＭＳなどもレポート出してたよね。で、結局１５０目前で暴落。

そういうの信じないから、自分は原油をショートしてかなり儲けた。
そういうニュースが一般に流れるのは、誰かが仕込み終わってからだ。
最後のババを引かせるために、ニュースを流す。

そんなに国債のニュースが流れるなら、そろそろ本当にやばいのかも。ババ引かないようにね。

>同一人物の成りすましなら救われるけど、こんなに何人も国債買いたい奴いるなら
全て同じ人物と、勝手に思うなよ。

だからさ、国債なんて買いたくないって。
俺は米国債は危険だと思っているよ。

しかしね、日本国債はデフォルトする前に、必ずインフレが起きるから
その兆候が見られる。
それに、自国通貨での債権だから、デフォルトする確率は、ほとんどない。

ロシア危機の時も、アルゼンチンが破綻した時も、デフォルトしたのは
全て、対外債務だったんだよ。


返答するなら、まず、質問に答えろよ。
国債の買い手がなく、暴落すると言うなら、

今後、政府が発行する赤字国債は、買い手がないのか？
来年度の３５兆円の国債は、引き受けてがないのか？

お願いだから、答えられないなら出てくるな！
お前が出てこなければ、おれも出てこないよ。

どうでも良いけど、国債ネタ 場外でやって頂けますか。
ハッキリ言って目障りです。

>822
以前外国人のマナーの話で怒ってた、中国滞在中の金融機関にお勤めの方ですよね？

ファクトと予想がぐちゃぐちゃ！
しかも、ファクト・理論が間違いだらけ！

817、短期の米国債の利回りは『マイナス』ではなく『低下』と表現します。
＝価値(債券単価)は上昇してます。
818、円とドルだけ上昇してるって普通使いません。基軸通貨のドルに対して円(他数通貨)のみが上昇してると、基軸通貨と比較しないと駄目です。　
また、『日本国債』と『米国債』が買われてるのではなく、『円』と『米国債』が買われています。
821、債券の価値が高まるとみるかリスクが高まると見るかなんてありえません。ご自分でもおっしゃってるように、リスク高い＝利回り高いですし、利回り高くなるということは、単価(価値)は下落するということです。　
見通しは色々な意見があるでしょうが、基本的な部分がでたらめで、あまりにも感覚的すぎます。書くなら気を付けてください。

ここはＢＭＡのスレです。
いろいろな視点があるでしょうが、経済の話は外でしてください。
レス返ししていたら、永久に止まりません。
今度見つけたら、全て削除依頼します。
全員退場です。
以上！

>827
えらそうに。
そういう近視眼的な考えだから、こんなとこつかむ。

８２６さん、おっしゃるとおりです。
>価値が高まったと見るか、リスクが高まったと見るか。
と書いたのは、８１８が価値が高まったと書いたから、反論せずに相手の意見と自分の意見を比較したまでです。

８２３お答えします。
＞だからさ、国債なんて買いたくないって。
あなた一番最初に１０年国債買うって言ったんだよ。そこからこの話が始まってるのに、意見変えたんだね。

＞しかしね、日本国債はデフォルトする前に、必ずインフレが起きるからその兆候が見られる。
＞それに、自国通貨での債権だから、デフォルトする確率は、ほとんどない。

もちろん、ハイパーインフレになる可能性もある。その場合、お金の価値が下がるので、償還されても価値は無い。紙くず同然だ。＝デフォルトと同じことになります。

＞今後、政府が発行する赤字国債は、買い手がないのか？
＞来年度の３５兆円の国債は、引き受けてがないのか？
郵貯が買うでしょう。ちゃんとレスに書いてあるけど？コピペちゃんと読んでね。
だから、国民の貯金が危機にさらされている、ってコピペしたけど？
自分で書くとめんどくさかったけど、コピペしてあげても自分で考えられないなどなんだのうるさいから、自分で書いたよ。あまり時間とらせないでね。

あなたとの話はまったく意味が無いので、退場します。さようなら。

しっかしさー、あーだこーだ、うんちく述べてる輩って、素人なりに少しは経済かじってるわけでしょ？

それなのに、ここに興味あるってどういう訳？おせーて、おせーて。はなはだ疑問。

もっと利回りいいところ買うんじゃないの（大爆笑）

今マンションを検討している時点でド・素人。
来年１０月からは庇護担保が保障されるし、長期地震波に対応するマンションも出てくる。
それに、国土省は今後以下の案を持っている。
所有権と利用権を分けて設定し、住民が利用権を購入して居住する新たな事業スキーム「リースホールド型（利用権方式）共同住宅」の検討をスタートさせた。

買うならもう少し先だね。

下らない話の一人＊＊ツッコミ自作自演で何を流したいのか・・・。
既に内覧が始まってる話ですか？
仲介業者を使った値引販売の話ですか？
それともＰ社の話ですか？
無駄なあがきは止めましょうよ。

契約者の方ですか？

リースなら賃貸でいいじゃん。

すみません。リースで住居を得るのと、賃貸で住むのと、それぞれのメリット、デメリットを教えてもらえますか？
所有権も加えて頂けると、ありがたいです。

ウォール街が排出権マーケットで復活を試みるように、利用権マーケットで不動産流動化ビジネスが復活すれば御の字って感覚じゃない。　
どんどん新しいものをだして、大半は廃れ、一つでも流行ればわんさか群がる。　
こんどこそ婆はひかないと胸に刻んで…。

>あなた一番最初に１０年国債買うって言ったんだよ。
>そこからこの話が始まってるのに、意見変えたんだね。

いやーまいったね。複数の人間がごちゃごちゃ、書き込んでいるのに
すべて俺が書いたってことになるのね。
今、インフレ期待で、固定金利で借金しながら、ゴールドに投資している俺が、
なんで国債なんて買うんだよ（笑）
ちなみに俺の投稿は７８５が初めてですが・・・

あなた、前回も「さようなら」なんて言っておいて、また出てくるんだね。
要は、「国債は投資妙味がない」と言いたいわけね。だったら、俺と同じだろ。
ただ、あなたは、「デフォルト」とか「暴落」という表現を使っていたけど
それは適切じゃないという事を指摘しただけ。

金融機関は、日銀が既発債を大量に買ってくれることを条件に
国債を引き受けているから、いつまでたってもデフォルトなんてしませんよ。
そして、国債が暴落しているのならば、物価はインフレ推移していくはずなのに
その兆候は全く見えない。つまり現実は、国債の暴落なんて状況から程遠い。
あなたは、そこの認識が欠落してただけ！

国債を買う話が膨らんでしまいましたね
アメリカの国債は興味なく日本の国債を買いたかったのですが・・・
どろどろなので野村證券の社債にします
3年間3.6%でその後金利跳ね上がる
もともと3年で金融危機はある程度収まって3年後償還してまうだろうから
3年間だけの運用にします
住宅ローン減税を加味すると金利は0.075%なので2.985%は金利付くのでそれでいいです

日経読んでる？と言えば
おとといの16面「マンション市況悪化」と同じ面に「マンションはブリリア。」の広告は入っていたね
広報の人大丈夫なのかな？
もし意図的だったらかなり深いかも

今の野村に３％強の金利で満足しちゃう日本の個人投資家に乾杯。

自治体の起債が難しくなってる米国と、これからプライム債券のリスクプレミアムの拡大が見込まれる日本と、どっちもどっち(五十歩百歩)と考えるかめっちゃ得やん！と考えるかは君の自由だ！

3年で野村が破綻する可能性は低いでしょ
年150万円ならまあまあかな

オリックスもマンション購入資金キャンペーン始めましたね
1等1000万円×3本他
もう1000万円は普通になってきたね

ほとんどのマンションが適正価格になってきたから新々価格で買った瞬間資産価値マイナス
相対的に高くなっちゃったのは考え物だ

マンション販売って恋愛みたいだなぁ
今の価格だったら売れないって素直に認めたらいいのに
好きなら好きって素直に言えばいいのに
ストレートに表現できないから
いろんな手を変え品を変え値段下げてるけど
恋愛みたいにごちゃごちゃ回り道しないで
素直にこの値段じゃないと売れないと分かっています
って言えばいいのにねｗ

安くしてください。
二割ほど。

せっかくの住宅ローン減税によるマンション販売の進展もビッグ３救済ができなくてぽしゃっちゃうね
普通なら買い時だけどそれどころじゃない時代がやってくるね
現金持っておいた方がいいよ

その後、国家が破綻しハイパーインフレとなるのだった。。。持ってた現金は紙くずに〜というパターンもよくあるが。。。
最近ではアルゼンチン、ベラルーシ、ジンバブエ等。日本も、あほう太郎が総理なんだから、どうなることやら。。。
やっぱこうなると金ですな。。。

＊＊
ブリリ余ーれ

やっぱりそうなったらマンションだよ♪

ここはJV案件だから値引きできないでしょう。大幅な価格改定も無理。大京はスポンサーのオリックスの意向が強く、強制的に値引き。オリックスはもう撤退しても良いや、ぐらいに思ってるんじゃない？分譲事業から。

その他のマンション分譲しか存在意義がないデベ専業は財閥系にしろ継続する前提なので、価格は下げられない。売主にとっては辛い展開だねー。買い手は影で個別値引きを引き出すことは出来そうですね。竣工後とか。今まではあまり大手ではおおっぴらに無かったけど、来春以降はありそう。周りが下げてきてるから値下げ合戦来るんじゃないでしょうか！

ここはJVだから無理かもしれないけど。

ＪＶ案件だとどうして値引きできないのですか？
相談のうえで、え〜い、まけちゃえってやればよいのでは。

JVでも営業、特に所長が各売主への交渉ができる人だと値引きありですよ
ただ、今の市場とか、モデルルームへの訪問数とか、いくらなら買うか、などを正確に把握できる人じゃないとダメだけどね
まずは、いくらなら買うかを聞いてくれる人かどうかで担当を決めるのがいいんじゃない？

それよりここの駐車場の抽選っていつ？
抽選終わった後に買うと立地的に相当不利だよね＜車

それとも外廊下だし、アルコーブまでの生協お届けありでいいのかな？

じゃないと生きていけない

70㎡の平均価格
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

原材料費が下がったのと売れるマンションを提供することから来年下期から発売のマンションが魅力
でも、ここも販売価格の75〜80%なら適正だと思うので検討してもいい
来年下期以降のマンションはここと同じぐらい仕様が落ちるけど仕様は後で変えられるしね＾＾

＞８５６
しつこいね。　＊＊の一つ覚え。　コピペのゴミ情報は迷惑です。

ＪＶでも値引き限度額を申し合わせておけば、個別値下げは可能ですよ。
そうでもなきゃ完売なんて不可能。

値引き限度内での購入なら営業担当でもＯＫ！
ここだと１月以降せいぜい１０％じゃないですか
２００６年以前の価格で買うのなら年度内は所長しか無理でしょう
担当の違いだけで５００万円ぐらい変わるからあとは価値観の違いね
５００万円のために面倒ならそこまでする必要ないし
５００万円がそこその価値と思うなら頑張ったらいい
ローン査定は通しておいてね

856、ちゃんと同一地域でみなよ。　
郊外メインの昔と都心メインの今を比較してなんになる？

>>860

同意です。有明は郊外の価格で見ないとですね。

ホントに買った人にはごめん。

「こんな物件、買う奴いるんだぁ〜」。

これが感想。

ちなみに出身地訊いてみたい。

>>862

多分ミシガン州

出身地
秋田県

有明●歳の出身地ってどこなんだろ？
この有明だったら面白いんだけど。

熊本県天草郡有明町※現・天草市
長崎県南高来郡有明町※現・島原市
佐賀県杵島郡有明町※現・白石町
鹿児島県曽於郡有明町※現・志布志市
福岡県山門郡有明村 ※現・柳川市
熊本県玉名郡有明村 ※現・荒尾市
長野県南安曇郡有明村
茨城県土浦市有明町

のどれか

熊本県天草郡有明町※現・天草市
長崎県南高来郡有明町※現・島原市
佐賀県杵島郡有明町※現・白石町
鹿児島県曽於郡有明町※現・志布志市
福岡県山門郡有明村 ※現・柳川市
熊本県玉名郡有明村 ※現・荒尾市
長野県南安曇郡有明村
茨城県土浦市有明町

のどれか

全国で一番有名な有明はどこですかね？

ちなみに江東区以外の豊洲お願いします。

何言っているのかわからん

863　いいとこ突いてます。
ミシガン州立大学通ってました。アメリカでもかなり田舎です。

Every time see you 　〜　Michigan beach every night

買ったほうがいいです。

また上がりますから・・

↑　手付け放棄だけでなく、契約金額の2割を違約金で請求されるんじゃないの？
まあ、他人事なんでどうでもいいんですけど。

市況悪化でマンション事業用地の取得予定（東京都江東区）をキャンセルするために違約金負担が発生。43億円特損処理するんだね。

ここのマンションは違約金2割取るんだ？
慎重に検討しないと・・・

最近1000万円キャンペーンをよく見るから「市場価格は1000万円下がっています。」はかなりリアルな感じします。
これで販売が進めば1000万円下がってるだけだと思うし、売れなかったら1000万円以上に深刻かもしれませんね。
なんとかビッグ３を救済して欲しいものです。

Ｘデーまで後２日と思ったけど
大京、オリックスに続くキャンペーン作戦に変更かな？

川崎のブリマレは完売したそうじゃないか。
川崎に負けるなんて・・・

どう考えても川崎＞有明でしょ

川崎にはラゾーナあるけれども、有明は何もないからね

有明も３月に向けて販売が進むよ
売れないものが売れるようになる理由は一つだけ＾＾

違約金はまだ発生しないでしょ。引渡しや、内覧済んでないんだから。
ずーーと前のスレで内覧終わると違約金発生と書いてあった。
低層ならもうすぐ内覧だから、キャンセルはお早めに。

っつーか、何を望んでるの？
資産価値定価が嫌なら、手付け２００なら安いと思うけど。
安くどこかを買いたいなら、プチバブル物件買うより、これからの物件がいいでしょう。
要は、ここに住みたいか、どうかじゃないの？

最近思うんだが、ここは賃貸がいいかも。
値上がっていく管理費、修繕積み立てなど考えると、最後まで責任もつの辛くなりそうなんだよね。
ちっちゃい部屋に１、2年住めば満足かも。

ちっちゃい部屋ディスカウントで買って賃貸にすると結構儲かるかも。
１・２年で借主交代してくれると敷金礼金とれまくりだし。

>>883
生活利便施設、交通・・・どれをとっても賃貸には不向きかと思います。
近隣の運送・倉庫関連企業の社宅としてもそれほどの需要はないでしょう。
先々学校ができますが、遠方から入学するようなところではないため、これもそれほどの需要にはならないと思います。
ここはやはり「２３区内で居を所有したいファースト層」向けの地域でしょう。

だから、ここはセカンドハウスなんですよ。
ここに30年も住み続けるつもり買う人なんていませんて。

この不景気に、
不便な場所をセカンドにしたがる人が多いとは思えんが。

実需層のファーストか地方からでしょう。

セカンド目的にする富裕層なら狭くてももう少し便利なところだと思われますが。

都内の大学に通う娘に買う地方の方ならいるかもしれない。

田舎から出てきた娘をこんな夜は誰も歩いてないようなわけわかんない僻地に住まわせるわけないと思うが。
デベのみなさん必死ですね。

ここは３３が魅力あるけどすぐ飽きるからやっぱ賃貸が最良の選択でしょ？
１〜２年住んで『ブリの３３経験した』で満足じゃないのかな？
それかセカンドで週末ラ代わりに使用かなぁ

適度に僻地なので、愛人囲ったりするには好都合では。

>>890
>>891
こんな所に連れてこられて納得できる恋人や、こんな所で囲われて納得できる愛人はいないでしょう。(w
「33を経験したい人」なんてもっといないような。
友人のお呼ばれも一回で十分かと。(w

やはり現実的には実需＆地方出身＆ファースト取得層というところだと思いますが。

徒歩１分
4040万円⇒3490万円
更に100万円の家具付き

いよいよ１月１０日から棟内モデルルームオープンだね〜♪
希望している住戸がモデルルームになってるといいね〜
他の部屋も見学させてくれるなら
いろんな人が出入りして見た住戸を販売価格で買わないよね〜
楽しみ♪

なるほど・・・。
だからあれほどの突貫工事をやっていたのですね。
本当に半端じゃない作業員の数です。
それが深夜まで作業しているんですから不思議でした。
現地を見て、検討できればいいですよね。

１月１０日から即決価格を伝えて帰りましょうね
もちろん冷やかしはなしです

１０％⇒想定内
２０％⇒４月以降想定内
２０％＋オプション⇒希望の部屋なくなる覚悟なら
２５％⇒希望の部屋なくなる覚悟なら

>>901
またネバダレポートの話？
なんなのこの人

破滅思想に惹かれるのって、ニートとかパラサイトひきこもりとか、
失うもののない人で、世界が破綻したほうがいいとか思ってるんじゃない、平等で。

でも混乱期に真っ先に淘汰の対象にされ、
ダメージを受けるのはそういうモラトリアム層なんだけどね。

でも、つい最近もエクアドルがデフォルトしたよ。小国は次々と破綻している現実…。
日本人だけノー天気だって噂もある。

いずれにせよ、日本は国家破綻かハイパーインフレで借金チャラにするしかないんだから（もう返せないほど借金が膨らんじゃった）、いずれにしろマンションは買い。

国が借金チャラにするんだから、個人もチャラにしないと。
みんなでドンドン借金しよう！

こういう時期に限って、銀行はお金持ちにしかお金を貸さないんですよね。
マンション買いたくても、ローン審査が厳しくなっているので、買えない人が増えると思う。

ということは！？
マンション価格は下がらざるを得ない、よね？

国がデフォルトする前に、リスクとりすぎた個人がデフォルトするよ。

真面目な話、今はマンションは、買いでしょ。
雑誌なんかで、値下がりを煽りながら、買い集めてるのが現状。
一般人は、マスコミが「今が買いだ！」みたいに買い煽ってた一昨年に高値掴みして
マスコミが「マンション価格は大暴落する！」みたいに売り煽ってる今年安値で売る。
賢い人は逆をやる。ドケチな人は、まだ下がるだろうと思って、指を咥えて見てる。

他スレでもこんなこと言っている。同じ人？マンションではなく、農地が買いらしいです？？？

No.616 by 匿名さん　2008/12/15(月) 20:24

アメリカのデフォルトにロシアにフリーメイソンか。
いよいよ神風期待しかなくなったんですね。

経済システムが壊れるとき、その経済システムの上に載ってる財貨は弱いよ。
経済崩壊に賭けるなら金銀プラチナ、不動産買うなら農地でしょう。

買い場はまだまだ先。
ドケチといってるあんたは業界人。

上げている時はまだ売るのは先
下げている時はまだ買うのは先

といいつつ。株でも不動産でも毎回庶民がババを引く。

実際は、マスコミが騒ぎ出した頃は、仕込み時
利害関係があって情報が流れるからね。

売り煽っている間に、マスコミや関係者が安く買い叩いてるんだよ。

通常の経済的混乱、破綻ならあなたがおっしゃる通りです。
けれども、今回の金融恐慌は、経済の仕組みがまったく変わるときです。
併せて、基軸通貨のドルが崩壊し、世界をリードしてきたアメリカが没落するのです。

こんな阿鼻叫喚の世界が来年以降から本格的に始まるのですから、今マンションが買いなわけがありません。
まぁ、自分なりの世界観に照らし合わせ、どっちに賭けるかです。

混乱がすぐに収まると思う人は、今買っているのでしょう。
混乱がこれから本格的になり、今までの社会の仕組みまでも変わってしまうと思う人は待ちます。

どうなるかは、５年後に答えが出ているでしょう。

赤坂の某億ションは着々と売れてるとのこと・・・お金持ちの人は実は買っているのではとも思ってしまいます。

昨日もWBSでマンション不況の特集していたね
11月の販売戸数が3293戸でマイナス14.9％
06年の都内平均価格4000万円が07年5100万円
08年の実売価格は4000万円になってきているけど1割程度しか下がっていないからまだまだ売れないみたい
買える金額って決まってるみたい（平均4000万円）
年間でも42000戸14年ぶり
渋谷で44％下落
港区で35％下落
ここからそっちへ移る人が多くなってそう
3割ダウンで買えるアウトレットが一層話題になってるみたい
買い時と思わない人が67％
価格が高いと値下がると思う人で5割
2〜3年でゆるやかに価格下落が進んで05年の価格に戻すことができれば
ある程度売れ行きは戻ってくるらしい
来年1年は我慢の年
4000万円以上借りないから2年後検討してもいいと思うといろいろ検討できそう
二子玉は成約率8割でなかなか健闘しているみたい
売れる立地と売れない立地と二分しているみたい
ここは前回の販売状況から売れる土地から売れない土地になってきているとの判断をしてもいいときかもしれないね
1月10日がＸデーとなっていることを望む

買いか買いじゃないかは値段によるんじゃない？
2005年価格まで調整されているものは買いだし
2006年2007年価格のままなら買いじゃない
来年下期からは2005年価格に近くなるから今どうしても欲しいマンションとか今どうしても買いたいと思わないならまだまだ先でいいんじゃない？
底で買おうと思うと失敗するから2割下落を基準に考えれば底値じゃないけど
満足のいく価格で買えると思う

ＭＲは外人で一杯でした。
もちろん、日本語を話してましたけどね。
家族の会話は英語、中国語、スペイン語に韓国語とバラエティで笑えました。
国際色豊かなマンションになりそうです。


【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

150もあるのに？
でも1月以降急に販売進む時期があるからこまめに棟内MR訪問して実売価格はチェックしてね

住民版に内覧会の写真が載っていました。
やはり共有施設は最高レベルですね。。。維持費も勿論かかりますが、
自宅マンション内にああいう施設があるといいですね。

4chのニュースで取り上げられてましたね。
湾岸マンション需要急降下の象徴のような扱われ方でしたが…。

しかし半端じゃない33Ｆですね！
まさにホテルがライバル！って感じですね。
宝島とは違いますね。

プチバブルの象徴になりそうだね
１２月から急に冷え込んでるけどローン大丈夫？
これから買える人は現金買いだね

契約者版の３３Ｆ画像見た？
ヤバイっす。
やっぱ欲しいかも。
この際定価でも良いかな。
ココの棟内ＭＲっていつ見れるんでしょう？

誰もいない状態だといいね＾＾
ここに木村さんを始め多くの人たちがいる光景を想像するとちと・・

棟内見ました。
感動しました。
来週また見に行きます。

乙カレー

4chのニュースはiモードで見れるんで、私はそれで見たんですが
最上階など簡単に紹介してて、あれは良い宣伝効果がありますね。

ちなみにニュースでは残１００戸とのこと。
既に１０００戸弱売れてるんですね。

２５０じゃないの？

１００戸らしいですよ。

え-、結構売れたんですね。ちょっとびっくりです。

１５０だと思うよ
１８０から２８売れて
今回が１１でしょ？
キャンセルも出てきているはずだから
１００とすると
また表では出せない売り方懸念が・・
どうやったんだろう？

>>940
ヒント：新都心リアルコーポレーション

>>941
くどすぎ

936 938
情報をねじ曲げるのは止めましょう。
ニュースでは『100戸以上』と言ってましたよ。

それって約１００戸ってことじゃないの？
ま、どっちでもあんまり変わらないか（笑）

１００戸以上って表現はおかしいね。
未満じゃないだけで、どこまでいっても１００戸以上だし。

９４４は約と以上の意味の違いも分からんのか？
１００以上ってことは２００残ってるかもしれないし、３００かもしれない。

それなら２００、３００と表現するでしょ・・・

>>943
正確には「１００戸あまり」という表現でしたね。

一社当たり１００戸だったりしてね。

いまゼロで、ある事情があるマンションって出てたよ

デベが２割弱売れ残りがあるって、

二百弱ってこと？

>>950さん
私もゼロ見ました。
確かに、トウタテの方が２割売れていないって言っていましたね。

でも、何でまたしても「アウトレット・マンション」と同じ特集で放送されたのだろうか。

ちなみに、アウトレット・マンションは、大手でも導入を始めた…ってことを、キャスターの方が最後に言っていました（この物件との関係は何も言っていません）。

正確な表現で１００以上ですよ。テロップ出てました。
１９９かもね。

「未供給を含め２割」ですね。
販売したけど売れてないのが１００くらいなんでしょう。

内部の人間から聞いた話だと、数は書けないがかなりの数だった。全然１００じゃない。

実際、テレビで200以上残ってます　なんていえるはずが無いじゃないか

けどさ、売れ残りマンションのレッテル貼られてまで、宣伝したい！ってことでしょ？正直な話。
あれだけ内部さらして、通常の宣伝広告費なら何百万か。もっとか？
でも、契約者は喜んでいるみたいだけど、もう完全に売れ残り値引きマンション決定だよ。
全国放送だよ。
ガイアといい…。
もう既契約者のことより、早くなんとしても売りたいってか。
あれでモデルルーム来る人増えれば、デベにとっては万々歳。

かなり当たる占い師さんに占ってもらったら、残り４００だそうです。
信じるか信じないかはあなた次第です。

この時期で未供給ってありえないから、誰も要望出さない部屋が１００以上もあったってこと？？？

12/18公式ホームページの物件概要をみたら，「会員10次販売概要」とあるのですが，この「会員」とは何のことでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えていただけると嬉しいです．

アウトレット会社か？

>No.958様

①受付時間は二時間。受付開始、締切、抽選が同一日。これは形式的なものです。
②お申込みがございましたのは　4,200万円台・4,300万円台・4,900万円台の三戸のみです。
③登録のお客様を「会員」様とお呼びさせて頂きます。

⇒第〇期第〇次と記載するのはイメージ上問題があり、社内では第〇次で呼び名を統一しております。販売開始から十回目の抽選であり、今回三物件のみ申込みですので①の必要もないのですが表記義務上HPに表記させて頂きました。

次回は12/31に来年度の販売予定をお知らせの予定です。
尚、既契約者の皆様には内覧日迄に購入のお部屋をお見せする事は出来かねます。

※内覧日以降のキャンセルは違約金が発生致しますのでご注意下さい。

昨日夕方のニュースで見ました。
このマンション　バーがあったり　プールがあったり
超ゴージャスですね。いいなと思いました。
住んだら自慢できそう。人気の湾岸エリアだし。
マドンナがＣＭしてたんですってね。
高そうだけどまだ100件残ってると言ってたけど
ローンが通るなら買いたいです。

以前、マンションマニアの知人にこの物件を勧めたんですが、購入してないようです。

物件的には良いと思いましたが・・残念ですｗ

仮に「検討者様を優先的に内覧させていた」場合について

①「検討者様を優先的に内覧させてはならない」との規約は存在致しません。
②誠に恐縮ですが「契約者様を優先しなければならない」義務もございません。
③内覧日以前の契約者様への公開は「違約金なしのキャンセル」を誘発させる可能性がございます。

⇒内覧日以降のキャンセルあれば「如何なる理由であろうとも違約金が発生する可能性」から思い留まって頂けるのでは？との判断からです。

既に全契約者様に内覧日の日程をお知らせしている以上、現時点での変更は混乱を招きます。
販売施策の一環でございますので何卒、ご理解、ご容赦頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

>住んだら自慢できそう

ここを買っている人に、人に自慢する為な人も含まれるかと思いますが
自慢に特化したここの設備を自慢しても、確実に友達との溝は深くなります。

世の中には
人からよく思われるために、物を買って自慢することを考える人もいますが
世の中、良く思われている人とは、家でも物でもなくお人柄なのです。

貴方の周りで
物を買って自慢ばかりのひとが、本当に周りから心から好かれていますか？
少し距離を置かれたりしていませんか？

貴方が逆に自慢された時の事を考えてみてください。

by ガレリアグランデ住民より　
（自マンション内で、自慢に失敗して落ち込んでいる住民を多数目撃した目撃談より）

自慢とかなんとかどうでもいいでしょう。
自分が気持よく住めそうだと思うところに住めばいいだけ。
他人は関係ない。

自慢、他人の評価によってしか、自分の満足を確認できない人も居るのです。

しかし、マンションの横にゴミ処理場の煙突があるのはカッコイイね。

２割ってことはキャンセルが５０ぐらい出てるってこと？
それともローン査定が通らない人が増えてるのかな？

３３の自慢はいいけど友達と一緒にスパ入ってプール入るの？
素ピンの勇気ある？？？

それより４月以降の申込だと駐車場ある？
こんなとこ車なしでお米買いに行けないと思うから駐車場は完了してると思うけど
どこ停めたらいいの？
駐車場ないから割引なんてあるのかな？
豊洲で降りて５分歩いて
お米買って
また５分歩いて
ゆりかもめに乗って
降りてまた５分歩いて
素敵なエントランスをお米担ぎながらげっそりした顔で歩くのかな？
それとも生協ＯＫなのかな？
悩む〜

せいぜい米運びに悩んでなさい。１０キロ？　２０キロ？

タクシーくらい乗りなよ、素ピンw

>>966
社交辞令って社会の潤滑油ですよね。
>>972
UR都心賃貸よりは郊外型分譲という価値観が地方出身庶民的に素敵です。

そんなことはどうでもいいのですが、価格改定は現契約者にも適用されるんでしょうか。
漏れ伝わる噂によると年明けにも改定価格が正式に発表されるとか・・・。
引渡し前ですよね。
それとも今の突貫工事で引渡しを前倒しするのでしょうか。

＞９７４
噂でものを言うのは風評被害につながるのでご遠慮ください。

海好きでシティ派でお金に余裕のある方は是非どうぞ。

湾岸は思った以上に住み心地がいいです。

海好きでシティ派で車通勤の人には超オススメです

駐車場の抽選はずれたらマジどうしたらいい？

価格改定は現契約者は無理じゃない？
空いている全ての部屋をご覧になれます
ということで多くの人が入るから価格ダウンでしょ？
ダウンしたい人は100人ぐらいの人に入ってもいいって
営業に交渉してみたら？
でも価格のことはそろそろマジになってきたので
ここであまり書くのはやめた方がやりやすいかも
ほどほどにしましょう

なんで？

一人勝ちしたいから。

情報共有されたくないから

管理組合理事についてご報告

①30代〜ご年配迄、幅広い年齢層から定員の倍近い、20数名の立候補がございました。
②1/21に公開抽選を行ないます。
③立候補者の大多数の皆様がお立会いされるご予定です。

⇒
購入者の皆様の意識の高さを実感致しております。
また、抽選の当日お立会い頂けば今回立候補者の皆様をご拝顔頂けるものと存じます。
より良いマンション作りの為にも、今後ともご協力の程宜しくお願い致します。

現状の販売状況ですと理事が決定致しましも今後、組合として機能しなくなるケースも考えられます。
※戸数の2/3以上の賛成がございませんと強硬採決は困難です。
今後の販売については更なる特典をお約束致します。
皆様からのご紹介、心よりお待ち致しております。

区分所有法、組合の設立条件と決議条件について

管理組合について、正確な情報をご確認されたいのであれば

株式会社東京建物アメニティサポート
電話番号　03-3621-3250
受付時間,　9：00〜17：00 (月〜金、但し祝日を除きます）

にて御確認頂きたく存じます。
それ以外の件についてはお答え出来かねますので御容赦の程お願い申し上げます。

念の為確認し、東京建物不動産販売・東京建物アメニティサポートともに実在の電話番号で担当者も存在も分かりました。
肝心の対応は真摯に（言葉使い）しかし曖昧（内容）に対応して頂きました。
理事選出については本当の様で、販売方法については言葉を濁されました。
興味があれば皆さんもご自身で確認してみては？
一方でパビリオンに連絡すると「〜へお掛け直し下さい」等、盥回しにされる可能性が高いです。
パビリオンの皆さんは一連の対応で相当参っている様子で、可愛そうになる程お疲れでした。

＞※戸数の2/3以上の賛成がございませんと強硬採決は困難です。

ということは、2/3以上売れてないってことだね。少なくとも１０８５÷３＝３６１戸以上は売れてないってことだ。
前に誰か占い師が４００売れてないって言ってたけど、あながち間違っていなかったんだ。

まとめると、残りの販売については特典がある。
希望の部屋の内覧、３３の内覧がある。
価格改定がある（噂）
既契約者には得点無し。

これでおK？

出来れば値引率がわかれば尚更いいのだが…。

プロパストもう駄目かも分からんね

ダメかも。
埋立地で荒稼ぎしようとするからですよ。

残念だなぁ。好きだったのに。
一攫千金を狙おうとして、無理をするからだよ。自戒の意味もこめて。

とにかくみんなで1月になったら棟内モデルルームに行きましょう。
1月中旬にＣＴＡが見れるから参考価格と仕様でかなり悩んでますと言えば調整してくれるかもね？
ＣＴＡが坪200万円ぐらいだとかなり面白い。
ＣＴＡ買っちゃったら購入候補者から消えちゃうからね。
価格が心配な購入者さんはお友達に行ってもらったら？

学校のこと考えるとＣＴＡかなあ
と言うのはかなりグサっとくるのでは？ｗ

しかし、こっそりアウトレット出しておけば、大半の住民は気付かなかったはずなのに、
テレビで放送しちまったから、流石に慎重になりざるおえない。

ガイアの何とかに報道されたせいで高くついたよね。＞ぷろぱすとさん
東雲も土地買ったのに着工できていないのは、銀行に血液止められてませんか？　＞　ぷろぱすとさん

>>998
あいかわらず、思い込んだら他の人の発言など目に入らずまっしぐら〜だな？ｗ
ガイアの件はアンチも含めて、みな過去の話題だっつの。

んで、この物件は東京建物が主幹事だっつの。
ほんと・・・・病だなぁ。

まあ先のこと考えるとガイアとかぷろとか思っておいた方がいいのでは？