ライオンズ　グラマシーハウス

志村と言えば、ふた昔前は、おっかねー暴走族とか、ビーバップハイスクールのような
兄ちゃんのイメージだったけど、今は、ここいらは静かでのんびりした所だよ。

ときにＤＭが送られてくるのだが、ご購入資金プレゼントって本当にあるのかね？
もし１０００万円当たったら、買って、しばらく住んで中古で売れば儲かるな、
などと考えるのは、獲らぬ狸のナントカだろうかね？

当らなかったら損じゃん。
そんな理由でここ買うなら、宝くじ買った方がマシだよ。
１０００マンで数千万のローン。
中古で出しても上がらない、売れないかも知れないしね。

中古になったら買ってもいい値段になりますかね？
付近の3LDKは2800万円くらいらしいので。

それにしても、プロバイダ固定で、プロバイダ料金が管理費に込みって変じゃないですか？

>付近の3LDKは2800万円くらいらしいので。

志村近辺を探しています。
築５年以内ですと3500万以上になってしまうのですが、その物件のURLを教えてもらえませんか？
Yahooやホームズにはないです。

3LDKといっても、広さ、中身はいろいろ。

近所の有名なサンシティは、築29年。広さ80m2くらいで、3000万円くらい。
デベは三井不動産、建設は、旭化成＋鹿島、超大規模マンションで1500戸ほど。
付属している緑小学校は、板橋区でトップの進学校。

無名のデベで、築10年以上、60m2の3LDKなら、2800万円くらいもありえるかも・・・。

MR見て来たけど、ホント営業マンの質が悪いね。
やる気も無いし、説明も適当で、こちらが何かを聞かないと答えもしない。
しゃべり方も失礼でなってないよ。他のMRではこんな営業マンいなかったわ。
数千万の物を売るっていう意識ないんだろうな

で、値段についても安いのはあくまで低層階で向かいのビルというより巨大な壁に面した部屋か
お見合い物件が値下げされているだけで、検討出来そうな高層階は５０００万円を大きく超える
価格で魅力を感じませんでした。
低層階では日当りが悪い（日中の時間が短い）など、結構問題があるようでした。

周辺環境は静かでいいところですね。
正直あと１割程度安くないと検討出来ませんが、あまりマンションに詳しくない人は
喜んで買っているようです。一般人向けの値下げはこの程度で十分みたいですねえ

＞プロバイダ固定で、プロバイダ料金が管理費に込みって変じゃないですか？

最近というか分譲マンションってそんな感じだよ
マンション内の光ケーブルで指定の業者で固定。管理費に使用料込み。
私は速度的にも不自由は感じないし、使い放題だしいいと思うけど・・・

何か駄目な事あるの？
管理費の高さ安さとかならあんまり関係ないと思うけど
（たとえば、マンション内のプロバイダ使用しないから管理費安くしてとかはありえない）

ここ営業すげぇ適当

申し込みした部屋
他人に売ってやんの

現場メチャクチャ

契約しました
ここは坪単価180〜150万くらいみたいね

ここ営業ブースで客に向かって

『さっきの勢いどうしたんですか！』

『今まで！高かった部屋が！こんな安いのに悩むなんて！』

とか怒鳴ってて
マジ引きました。
大京凄いね


あと、ここのマンション、3000万円台はもう無いよ

客寄せで実際に行くと割高な4000〜5000万の部屋を押し付けてくる
押し付けられたかったらマンションギャラリーへ

私の時は、営業さんは紳士的でしたが。。。大京は450人リストラされるらしいので、営業成績が響くのかもしれませんね。
中古ですが、特定の業者にしぼって希望を伝えると、その価格近辺の物件をいくつか紹介してくれるので、毎回見に行くといいです。いろいろ出してくれます。築5年内は厳しいですが、10年内なら結構ありますよ。床下暖房はついてたりついてなかったりですが。我が家はまだ中古は検討してるので、業者名は教えられません、ごめんなさい。
3000万円代は客寄せですか。確かにそんな感じでしたね。

騙されないで。

3000万円台は実は元々有りません。
客寄せです。

4000から5000万円台のみ残ってるのみ。

MRで個人情報書いたが最後
欲しくもないマンションの営業ガンガンされます

今日行きました
3000万は一つだけで抽選だそうです。

シラケる

ほぼ完売のようですね。
おめでとうございます。

全然売れ残ってるよ　まだ３０戸くらいあるヤバい状態

ライオンズだけは止めとけ

大京はもう

ここの営業はやばいよ。この物件と西台と2つ回ったが、両者とも、契約のためには、なんでもありだったよ。下記No296のコメントも頷ける。。。
会社全体で、売り切れ命令が出ているのはわかるが、そんな対応をしていると、逆効果なのにね。
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ここ営業ブースで客に向かって

『さっきの勢いどうしたんですか！』

『今まで！高かった部屋が！こんな安いのに悩むなんて！』

とか怒鳴ってて
マジ引きました。
大京凄いね
-------------------------------

だって…

大京だもん

なんか、、、深夜に家まできてチャイム連打していった、、、営業が、、、、

↑それはネタくさいなぁｗ

＞２９６
完売間近で成績を上げられない営業さんがテンパってしまったのでしょうかね？

＞３０３
私も西台と両方見ましたが、どちらの営業さんも好感がもてましたよ。

＞３０５
それはないでしょ・・・
完売間近ですよ。。。

土地の値段は良くしらんが、高い高いと言っているのは、
他物件の業者か、高値で買ってしまったヤシだろう。
まともに言ってるなら、川越えた対岸でないと買えないよん。

ここより駅近（環八からちと入ったあたりね）に住不が建設中で、
場所はこっちの方がお勧めだけど、この値段では出ないだろうね。
しっかりした物件希望なら、来年夏販売予定とあるので待ってみれば？

ヴィオスの中古ならまだしも、今更サンシティの中古買うなうなら、
最後のバーゲンプライスのここが良いと思うけどね。

もう一地点の住不の建設予定地に常盤台の広告が出ているのが虚しいね。
あの前野町の完成廃墟はどうなるのだろうか？

前野町の廃墟は投げ売りしかないのでは？

>>309
普通にまだ高いと思うけど・・？営業の電話にはそれを伝えました。
高値で他を買ってしまった人がここを高いと言ってもしかたないし・・。

ここ安いのは条件悪い部屋だけですね。
ほかの部屋はあまり安くないです

駅徒歩５分・志村公園隣の角地に住友が建てますね
↓
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B05001...

過去ログ見てご覧、前にも話題になったよ。物件自体は、断然グラマシーハウスのほうが上。

ただ、最近営業がおかしくなっている点が気にかかる。

いまだに「この値段では今しか買えない」なんて論調のレスがあるのが不思議。
先安感バリバリの市況なのに。

これから建つマンションは、値段が下がるけど、平米が狭くなると営業担当に言われました。
でもやっぱりそれは売る側の事情ですよね。

>これから建つマンションは、値段が下がるけど、平米が狭くなると営業担当に言われました。

これが本当かどうかよくわからない。住宅評論家はそう言ってますけど・・・。

土地の値段が下がり、資材の値段が下がれば、同じ仕様のマンションが安くできるような
気もします。

ただ、安物マンションを造っていた業者が存在しなくなってしまう可能性があり、その
あたりがどう影響するのかはよくわかりません。大京のマンションは中級であって、
安物とは思ってませんけど。オリックスが背後にいなければ、大京はとっくにつぶれて
いるでしょうね。

＞313
そうそう、工事一時中断してたけど、シティハイツ○○になるかな？
バルコニー全面公園向き、駅からの距離、商業施設の近さ
を考えると、実はこちらの方が興味があったりするんだよね。

317さん、今後は、誰がマンション事業を率先してやりますかね？
新規参入したカタカナ勢力が破綻。自転車操業の大京もここで赤字覚悟で売り切り、
操業ストップ。あとは、長谷工が自ら低仕様コストダウンマンションで勢いを増すか、
財閥系や大手不動産は、もともと分譲価格は高い分、グロス価格を抑えるため、
部屋面積を小さくしていくんだろうね。

プチバブル前みたいに、供給がガバガバ出る状況には無いので、
高い高いと言う前に、購入する物件が無い状況になるのでは？
もっとも来年くらいに新築売れ残りが最大バーゲンになると思う人は
待って買うか、中古はまだ底が見えてないので待つようかな？

下層の物件が20数個余ってますね。

住友って、大京よりもいいんですか？

>319
一応レス。
購入済みの方でしょうか？住不との比較でどっちが上かというのはやめときますね。
大京が駄目になる前は、住不とコラボで「グランアルト」というマンションを造ったりしました。
グランアルト加賀といえば、区内でも金持ちマンションで有名で、中古でも人気が高いです。

５年前ならもっと安かったと思いますが、建築基準法改悪などで、今と状況が全く違います。
マンション用地は、まだあると思いますが、昔のレベルまで下がるかというと、分かりません。

現時点では、値段と内容のバランスが取れた、良いマンションだと思いますよ。
大京というか、さすが長谷工ならでは、という感じです。

月に１回、目の前のカリントウ問屋で、バーゲンがあるので期待してください！

309さん
ありがとうございます。
グランアルト加賀、グラマシーハウスと同じような設備ですよね。
うちは購入していないんです。数年後に中古を買おうかなと思ってます。

あれだけ大胆に値引いて、ネットにもたくさん宣伝してるのに
ここのスレはいまいち盛り上がんないね・・・
なんでだろう？？？

もうほとんど契約済みだからじゃない？
下層の抽選はもうすぐだけど。

>>323

本当に契約済なのだろうか？
知人に聞いた情報では、何でも売れ行きは絶不調だそうで。。。。

抽選枠のほうはわからないけど、先着順の上層は残り僅かと私は聞きました。
ＭＲも週末は見学がそこそこあるようです。
年明けまで様子をみているのかな？
みんなの評価はどうなのでしょうか？

MRに行ったら上の階は殆ど契約済でした
下のかいは陽当たりが…


売れてるんではないでしょうか

後でいつでも売れそうな部屋は残しておいて、人気薄の部屋が売れ残らないように
先に価格を下げて売りに出している・・・・・・・・・・・・・

このような手法とかは有り得ないですかね？

他ではあるかもしれないですね。
でもここで売れずに残ってるのは４ＬＤＫの高い部屋が多くて
２〜３ＬＤＫはほとんどないみたい。
けっこう来客あるのにわざわざ選択肢狭めるようなことするかな。

下層は向かいの建物のせいで日当たりは悪いが価格はお買い得。
抽選枠というふうにして売る物件って多いのでしょうか？

この物件も自転車置き場は一家に二台分しかないので、ファミリーだとそのうち自転車がおけなくなるかもと担当者が言っていました。
時代は車より自転車なのにね！

>>327

×このような手法とかは有り得ないですかね？
○このような手法とかは有り得ないでしょうか？

ここは完売が見えている物件ですよ。私もＭＲ見に行きました。条件悪い部屋かオーソドックスでないタイプのお部屋が残っている感触です。条件良い部屋はかなり少なくなってきてます。

一昨日でほぼ完売。
残り物件は、抽選漏れ対象に販売予定。
キャンセル住戸が出てもそっち優先。

値下がり待っていた人は残念。


ただ西台の方のブライトハウスはまだ苦戦中。

中古早くでないかな〜

すごい。今時、完売ですか・・・。

営業の態度の悪さに耐えられた人にとってはお買い得物件だったと思う。すごい値引きだった
よね。

立地は悪くないし。階高がやや低めなのは残念だけど、あの値段なら充分納得できる。

プラウドももうすぐ完売みたいだし、このあたりは健闘してるな・・・。
私は文京区の物件にしてしまったが、同じ値段で2/3 くらいの広さのものしか
買えなかった。狭い、すごく狭い・・・。涙・・・・。10年はこのままか・・・。
つらい。